我买房子的时候考虑下面几个条件（只买过住房），不符合的都是否决的： 1）好区，location好，也意味着学区好，离上班的地方不远（现在的wfh可能这个距离不那么重要了） 2) Single Family Housing (SFH) only 3) 不handy，所以不买条件太差的房子，室内floor plan好 4）靠近高速，变电站，flood zone等等因素肯定不在考虑范围内，买房子需要考虑resale的情况，很多买家顾虑的条件pass
case by case, 所以说。如果所有的realtor都这么说，大家是不是只有都去加钱了抢，也有水涨船高的关系。 我的这个比较特殊，如果对方AGENT不跟我说大胆出价，我哪里敢这么做。但是，也说明，没有必要在群体的压力下恐慌。我只是提供下一个案例。 如果大家都被一些AGENT带到同个房子，然后大家BID，肯定会出现加大价钱的情况，我那两位朋友就遇到过。但有了信心就等，不是所有的房子会这样的～～ 地区不同，买房人的心理不同，都有很大的区别。不用参考我的例子，我只是SHARE下当有人说卖方市场的时候，不要心理恐慌，希望有人能用上。
回复 53楼thatisnotright的帖子 所以说CASE BY CASE 符合我条件的房子，我在前面第一个回帖说过了。 我没有为了买这个房子降低我的标准，相反，这个房子建了才几年，非常安静安全的好学区，location很好，是卖主自己盖的，而且里面的装修很现代，不用我做什么设计，就墙上粉刷下自己喜欢的颜色。楼下还有ADU可以出租完全可以COVER贷款。 院子不是非常大，但在这个地区也不算小。所以才说对方接受我的OFFER的时候，我非常惊奇。
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我以前在德州的学区房SFH有HOA，但你说的这四样服务可是一个都没有。小区住户该被盗照样被盗，我朋友住gated community，邻居也是照样被break in，都是好区。可惜门禁没你想的那么安全。我发现论坛上很多人对HOA的理解很片面，以为HOA=管理好、安全、社区福利多。
每个地方，甚至每个州的HOA都不一样，有的就只是个看场子。盯着住户有没有按时割草，有没有随便装修房子。HOA并不承担任何草地绿化和房屋修缮的活。平时这类啥也不干的HOA在我眼里不值得花钱，我也不在乎泳池和club
我之前有HOA的房子也没有门禁、Pool和club啊！只有一个小区绿化，邻居瞎停车都不管。就这还每月400+
你该不会有HOA的都是gated community吧？
这个realtor卖了比市场价低低的房子不影响他自己的reputation?
🛋️ 沙发板凳
自住房不能有的东西那就太多了吧？
房子本身: 双层挑高的大厅 采光不行 open concept 邻居挨得太近 detached garage
回想了一下几次搬家买房的经历，以上基本上是我一票否决的硬伤。
地势这块我还没太关注，双层挑高大厅听起来不错啊，为啥不要呢。
个人喜好吧。双层挑高大厅，面积小了有坐井观天的感觉，面积够大了又dwarf everything，装饰家具都很难配。而且我比较怕吵，双层挑高和open concept对我来说都极其不友好。
哈哈，是的，所以咱们讨论哪些是完全不能忍受的缺点，大部分的缺点还是要和平共处的。
贵。。。
有条件的话一层的房子。生活实在是极其方便，比两层房子方便太多了。
Wishful thinking. 不是所有的HOA这样，也不是所有没有HOA的那样。
有HOA的房子我是一票否，根本不考虑。带hoa的房子潜力约等于零
管不了别人的房子可以决定自己住哪个区，好区的房子都是漂漂亮亮的，大家比着做绿化。
同意这个
要都考虑到，我们这片是买不上房子了 房子唯一的硬伤就是贵，别的都好说
1）好区，location好，也意味着学区好，离上班的地方不远（现在的wfh可能这个距离不那么重要了）
2) Single Family Housing (SFH) only
3) 不handy，所以不买条件太差的房子，室内floor plan好
4）靠近高速，变电站，flood zone等等因素肯定不在考虑范围内，买房子需要考虑resale的情况，很多买家顾虑的条件pass
我们这city limit以外的房子要靠HOA维护小区内的道路，铲雪等，不然各家自铲门口的路就很难。更不用说gated community的大门，游泳池网球场等公用设施了
双层挑高的大厅 open concept detached garage
这几条为啥不好，有的不是挺显得大气么
"双层挑高的大厅" - 家里温度很难控制，二楼的厅总是很热，一楼很难热起来
"你的财力match你的眼光" Never gonna happen.
分享下我当年买房的一些细节，可能有人能用得上。我把自己买房的过程告诉过两个朋友，大家借用了我的一点，过后告诉我挺管用的。当然每个地方不一样，有的地区就没有什么借鉴意义。
我所在的地方房子其实也一直很热，当地的收入比不上一些高技术州，但房价也是很高的。当年买房子听到的REALTOR跟周围的人都说是卖房市场，不是买房市场，好地区的房子都要加钱。有些朋友因为这个觉得麻烦长时间都不买房，也有的买到了LOCATION不好的地方，学区也不好。
我当时搬到新地方不久，看到这些信息就决定先不要realtor，每个周末去自己定好的那个很好的neighborhood看OPEN HOUSE，跟不同的卖房的realtor聊天。 有的realtor都是一个调，说市场多么热，价钱得加多少才能买得上房子。但也有realtor比较说务实。在这个NEIGHBORHOOD的open house看了一段时间后，对价钱跟地点有了一个比较清晰的认识后，才开始真正的买房。
有一天网上看到一个非常符合条件的房子，就在网上找了一个realtor咨询，那人说以前去看过那个房子，定价快1.6个米，但估计得加上20多万才可以买上。我就没有用那个AGENT，还是自己在OPEN HOUSE的时候去找对方的AGENT谈。刚好那个AGENT以前一个OPEN HOUSE见过，双方聊天非常愉快。
就这样，慢慢地得到了一些信息，如果自己那个时候带realtor，肯定就是说加价什么的了。但那个AGENT说了不用加价，我可以自己给一个价钱，无论多少，他保证送到卖主手中（据说，很多REALTOR价钱给的不好就不会拿给卖主看）。
我就试着给了一个价钱，比卖价低不少，因为我那个时候喜欢那个房子，但不是非要买那个。惊奇的是，卖家竟然同意了，后来过户后朋友过去看房子，都觉得不可思议。因为大家觉得这个NEIGHBORHOOD的价钱肯定非常高的，没人敢低价买房，都被REALTOR PUSH加钱买。而且我买的房子还挺新的，里面装修现代的。
当然之所以价钱低，我后来才知道有几个原因（不是房子本身有问题，有一个原因就是卖方因为经济问题当时很急）。但对方REALTOR不鼓励我大胆给价，不给我这个机会的话，我肯定买不到。住在前面一条街的邻居说，她儿子也喜欢这个房子，当时感觉得加钱才可以买到就没有下手，所以对我的成交价非常惊奇，跟我提了好几次这个话题。
CASE BY CASE，当年那两个朋友听了后，有了些自信，也在我这个NEIGHBORHOOD买到了合适的房子。不是复制了我的经验，而是知道市场不是完全的卖房市场，自己多做分析，有了一些底气。
怎样的floor plan算好，算不好 我看见一个房子，但是感觉不知道怎么摆家具好，是不是算不好的floor plan了
有没有一种可能，你用的是Dual Agent
分享不错。 有个问题就是为什么没有competing offer？
有啊，过后知道的，在我之前，有人给过加钱不少的OFFER。但对方的贷款不知道什么原因下不来，出问题了，耽搁了很久
卖主很急，好像经济上出了问题。 我不知道，但REALTOR知道这个因素。如果不把我的OFFER交上去，等别人高价肯定可以的。但这个REALTOR交上去了，可能也跟卖主说了什么。卖主等不及了，拿到我的OFFER要求就是尽快成交。
所以卖房的亏得更大。本来可以多卖20万却少卖了几十万，这一差就是几十万，实打实的。 我以前买房的时候，看好的房子都被人加4，5十万抢走，无一例外，还不存在降价卖掉的例子。
case by case, 所以说。如果所有的realtor都这么说，大家是不是只有都去加钱了抢，也有水涨船高的关系。
我的这个比较特殊，如果对方AGENT不跟我说大胆出价，我哪里敢这么做。但是，也说明，没有必要在群体的压力下恐慌。我只是提供下一个案例。 如果大家都被一些AGENT带到同个房子，然后大家BID，肯定会出现加大价钱的情况，我那两位朋友就遇到过。但有了信心就等，不是所有的房子会这样的～～
地区不同，买房人的心理不同，都有很大的区别。不用参考我的例子，我只是SHARE下当有人说卖方市场的时候，不要心理恐慌，希望有人能用上。
不是所有的房子都这样。 同期我不感兴趣的房子比如离高速近吵，lot小的就没有offer乃至降价。
周边都是邻居，一家挨着一家的，有些还会搞block party啥的。
所以说CASE BY CASE
符合我条件的房子，我在前面第一个回帖说过了。 我没有为了买这个房子降低我的标准，相反，这个房子建了才几年，非常安静安全的好学区，location很好，是卖主自己盖的，而且里面的装修很现代，不用我做什么设计，就墙上粉刷下自己喜欢的颜色。楼下还有ADU可以出租完全可以COVER贷款。 院子不是非常大，但在这个地区也不算小。所以才说对方接受我的OFFER的时候，我非常惊奇。
高压线好。高压线自带磁场，相当于每天磁疗。
特别在意的，路冲房。曾经看过一个，房里往外望就是一辆辆车直冲过来的，我不迷信的都害怕，情绪不稳，直觉就是风水不好
我的标准是看不见高压铁塔就行
其他能理解，但为啥”双层挑高的大厅”不好？
请问周围有库房是有什么不好的影响呢 谢谢
不懂就问。朝西怎么了？
高一点还可以把那些cheap的人排除掉 LOL
强烈同意，HOA 严些才好，整个社区都干净整洁美美的不好么？
我不懂风水。单纯是觉得工业建筑不好看。
你给的是cash offer吗
在高压线下面感觉很压迫
后院朝北还是大门朝北的不要？我还特别喜欢大门朝北后院朝南，这样后院阳光充足。
所以你这个房子就是back on market
一般大家对bom都很谨慎，因为不知道什么原因被上一个买家给退货了。可能inspection有大问题而卖家不让价， 也可能开价高了appraisal没过。反正正常情况下，大家都会默认这种房子有隐伤。
lz属于运气好，虽然自己不太了解里面的门道，但确实碰上一个没有任何问题的房子，拿了个deal
烙印我懂，老中为什么不能有。我们这里做好最贵的区老中超级多。
没有HOA=没小区，住荒郊野外？你多长点见识好不。。。
HOA里的人就是来自于小区啊，碰上个垃圾HOA中饱私囊，甚至玩双标你就知道了。 HOA好的很好，差的能让人生不如死。我是遇上过HOA瞎涨价的，以后坚决不买有HOA的房子
没有hoa就注定了不会有门禁，小区绿化，泳池，club了
我喜欢双层挑高和open concept：）反正屋顶要高。 不能flood zone, 不能离高压线近，不能离高速近，喜欢HOA低但是整个社区看起来非常美，各家园林都很美的社区，说明没人管，但是每户都能自我管理，居民整体不错。
我也不喜欢上班远。每天耗在路上时间不如跟家人走走。
有的HOA很低，但是整个社区很美，都是占地非常大的一层房子，高屋顶，自己家里有游泳池。没有社区游泳池，gate之类的，附近有走路就能到的公园里有比赛用的游泳池，网球场，足球场等，离outlet ，医院，Costco，全州前三好私校都是开车15分钟以内距离，海边20多分钟，公校除了小学，初高中都不行，但是私校最多的town。属于交通房或者养老房（因为一层）不属于学区房，去哪真是很方便，这种社区我觉得很好。
Location, floor plan, price.
主要是心理问题，怕风灾火灾地震塔塌等等，也可能怕孩子下雨天放风筝吧。
但凡有点科学常识，也不至于拿线路周围几米的磁场和十几米的非电离辐射说事。哪怕是说线路箱的噪音也行啊。