家人想在美国买套房做资产配置，我家没有财产扯皮问题，因为我在这里想放我名下。我名下凭空多出一套房产irs会来找我吗？我想放他自己名下，不知道外国人持有房产的成本会不会高？出售的时候税率会不会高？ 另外如果将来作为遗产给我还有遗产税吗？ 这里不考虑德州佛州那种情况，仅仅考虑外国人持有房产的可行性，请各位姐妹出出主意。 Naku 发表于 2023-05-04 14:00
同问，是不是做gift 就行？wjhlash 发表于 2023-05-04 15:01
IRS不管这些闲事 tracys0801 发表于 2023-05-04 14:47
你这个家人，是有他/她自己的继承人，还是你就是这个继承人？ 如果你就是继承人，并且这个家人又永远不会去拿绿卡或者公民，房产放你名下肯定好过放他/她的名下。 买房的钱现在汇给你，是作为“外国人赠送给你的礼物”，如果超过10万，你只需要申报，不需要交税，10万以下申报都不用。 如果用家人的名义买房子，到时候作为遗产留给你，你去狗一下“外国人留下美国土地上的遗产，需要交多少遗产税”，我记得是6万的免税配额，一个房子大于六万几乎是肯定的，想想要交多少遗产税。当然，家人如果以后有意拿绿卡或者公民，就符合2000万的遗产配额，以后你继承的时候，交遗产税的可能行几乎没有。 pigluo 发表于 2023-05-04 15:03
多谢，好专业，这个赠送申报是每年报税的时候做吗？还是银行收到钱的时候 Naku 发表于 2023-05-04 16:35
如果你有小孩，等小孩上大学的时候，房子算你的asset，不过一般华人家庭收入都超过线，多一套房子也不影响 gongmaa 发表于 2023-05-04 17:28
你这个家人，是有他/她自己的继承人，还是你就是这个继承人？
如果你就是继承人，并且这个家人又永远不会去拿绿卡或者公民，房产放你名下肯定好过放他/她的名下。
买房的钱现在汇给你，是作为“外国人赠送给你的礼物”，如果超过10万，你只需要申报，不需要交税，10万以下申报都不用。
如果用家人的名义买房子，到时候作为遗产留给你，你去狗一下“外国人留下美国土地上的遗产，需要交多少遗产税”，我记得是6万的免税配额，一个房子大于六万几乎是肯定的，想想要交多少遗产税。当然，家人如果以后有意拿绿卡或者公民，就符合2000万的遗产配额，以后你继承的时候，交遗产税的可能行几乎没有。
如果这个 gift 是国外来的资金，就没问题。
但是，听说如果这个 gift 是已经是美国土地上的房子，或者是存在美国银行里的资金，这个gift就需要占用遗产税的份额。（这点是我有次做饭的时候，听洛杉矶电台请的会计师咨询节目里谈到的）我不敢肯定这个，楼主妹妹需要找专业人士了解一下
对，如果房子放楼主名下，只要楼主申报了超过10万的购房资金是中国过来的礼物，IRS绝不找你麻烦。买的这个房子，如果楼主用来出租，租金也老实报税，IRS也不找你麻烦。
IRS只有一种情况找你麻烦：它觉得你偷税了。
如果楼主是富二代，别说平白无故多一个房子，就是平白无故多10个房子，只要IRS不认为你，或者送你房子的人欠它的税，它都不会找麻烦的。
多谢，好专业，这个赠送申报是每年报税的时候做吗？还是银行收到钱的时候
报税季，填个表。表格名称我忘了，找CPA做，他们知道具体表格。
如果你有小孩，等小孩上大学的时候，房子算你的asset，不过一般华人家庭收入都超过线，多一套房子也不影响
难道想让小孩上大学拿 financial aid? 如果楼主有自己的房子，几乎就不用想这个了吧。再添一个房子，也无妨。