现在SD抢房非常凶 大家就基于一个预期

现在SD北边抢房很凶 不知道其他地方 openhouse 踏破门槛 高价接近或超过之前最高点 仍然几天pending 现在卖房的人觉得联储继续如果维持高利息两年 房市肯定要跌 买房的人都基于一个预期 现在死撑几个月 不久联储就会降息 到时候refinance即可

南加最近就是这么个情况，也不懂到底是怎么了。我觉得大家口袋里还是有钱的，买起房子来都不手软，稍微看的过眼的都得加价抢

双赢

很多人口袋里几个米的现金，现在存着4% 的利息，降息前会考虑投资掉。

还是因为有钱觉得存着不安全。房子住着至少享受了。

房价应该还会涨。共和党主导的众议院前两天不是通过1.5T的提高债务上限。民主党主导的参院表示，这个提案是绝对不会通过，因为1.5T太少了！

美国房价是没有顶的 中国房价不会很高的原因是房住不炒 美国没有这个政策。

美国房价是没有顶的 中国房价不会很高的原因是房住不炒 美国没有这个政策。
蔓蔓茵茵 发表于 2023-04-28 17:37

现在大妈们算是相信房市有开始火爆了 居然没有反驳的了 两三年前要说sd房价要到2M 3M 很多人肯定觉得这人疯了 现在看到一个2M房子出来 一堆人如饿狼扑食一样冲过去bid 高通苹果的人估计也买不起了 多是硬工 硬工工资不高的

现在大妈们算是相信房市有开始火爆了 居然没有反驳的了 两三年前要说sd房价要到2M 3M 很多人肯定觉得这人疯了 现在看到一个2M房子出来 一堆人如饿狼扑食一样冲过去bid 高通苹果的人估计也买不起了 多是硬工 硬工工资不高的
pollst 发表于 2023-04-28 17:56

大妈们又不傻，不是相信房市火爆，而是相信FED这么天量印钱是停不下来了，房价涨不很正常吗？

恶性通胀 金融危机 完美风暴 正式开启

Fed在作死的路上狂奔停不下来。去年一堆机构预测房价今年至少跌20%， 脸打的不要太响。

Fed在作死的路上狂奔停不下来。去年一堆机构预测房价今年至少跌20%， 脸打的不要太响。
公马公马007 发表于 2023-04-28 18:37

SD疫情初期买房的 很多已经涨了$100万以上 上车晚的 靠w2税后 要多少年才能赚100万

很多人就是非常朴素的想法，印了那么多钱，总要有地方去。所有的东西都涨价，房子怎么就不能一起涨呢？买房好歹能抗一点通胀吧，不然老百姓那点钱放着做啥呢。

SD疫情初期买房的 很多已经涨了$100万以上 上车晚的 靠w2税后 要多少年才能赚100万
pollst 发表于 2023-04-28 18:45

可以焦虑，可以分居，可以离婚，不难。

库存太低了 sd都没什么新房子

美国房价是没有顶的 中国房价不会很高的原因是房住不炒 美国没有这个政策。
蔓蔓茵茵 发表于 2023-04-28 17:37

莫名其妙， 美国住房成本最高了， 就地产税， 国内犹犹豫豫的一直下不了狠手。

回复 17楼baoermm的帖子
哈哈哈哈哈

SD疫情初期买房的 很多已经涨了$100万以上 上车晚的 靠w2税后 要多少年才能赚100万
pollst 发表于 2023-04-28 18:45

严谨点儿说，这100万还是要交税的，还有transaction cost。

San Diego这么看贫困线要划到50万还差不多负担起2M的房子

严谨点儿说，这100万还是要交税的，还有transaction cost。
Pokemon999 发表于 2023-04-28 19:38

heloc， refi 拿出来花，租金cover月供绰绰有余
5年前6，70万买的sd房子，现在都能租4000了

天啊，我真是太闲了，竟然把最近一个月华人最爱的92130卖出去的30来个房子全部看了一遍，其中有8套是高于listing价位成交的，这8套之中有4套是加价超过10w的，这四套之中除了一套，其余都是至少200w以上的，而且我还是参考最近一次的listing价位来看是不是加价，有的房子最近listing价位比去年一开始拿出来卖的价位已经低了不少了。。。

天啊，我真是太闲了，竟然把最近一个月华人最爱的92130卖出去的30来个房子全部看了一遍，其中有8套是高于listing价位成交的，这8套之中有4套是加价超过10w的，这四套之中除了一套，其余都是至少200w以上的，而且我还是参考最近一次的listing价位来看是不是加价，有的房子最近listing价位比去年一开始拿出来卖的价位已经低了不少了。。。
hhppyy 发表于 2023-04-28 20:18

哈哈哈哈，闲人真多~~~

本来还考虑在SD买个度假屋，不迭反涨还是找个别地儿吧，最讨厌当接盘侠。

疯了。不过疯子们都有钱…… 。要想房价降，真的应该有法律来确认钱的来源

回复 22楼hhppyy的帖子
我们小区一模一样的房子，去年11月份成交的价格是180万，今天成交的那个价格是220万。有两个人哭晕在厕所，去年卖的那个，今年买的那个。

heloc， refi 拿出来花，租金cover月供绰绰有余
5年前6，70万买的sd房子，现在都能租4000了
helloterran3 发表于 2023-04-28 20:18

咱们说的不是一回事，我说的是卖掉的情况，拿不到全部capital gain，因为有税，有费用；你说的是hold的情况。

回复 22楼hhppyy的帖子
我们小区一模一样的房子，去年11月份成交的价格是180万，今天成交的那个价格是220万。有两个人哭晕在厕所，去年卖的那个，今年买的那个。
thatisnotright 发表于 2023-04-28 21:32

去年底是低点，买到的人赚了；但是去年初是高点，现在还比那个时候低。

回复 29楼Pokemon999的帖子
差5-10%最多。

如果供需平衡 fed的加息是有效果的 加息了 房价必然下跌 但供需失衡的情况下 利率反而不是决定因素了 比如市场上10个人要买房 8个人可以承担100万 2个人可以承担150万 市面上只有1套房子 最后的结果就是这一套被抬到150万 跟本地收入的平均值 中位数都没什么关系 跟加息也没什么关系 只跟能买得起的人数有关 San Diego是非常典型的第二种情况

不对，你等着看，暑假后必定跌

急什么，去年就是5月最高点，然后立刻掉下来。就算最疯狂的2021，下半年都在跌。好奇楼主poollst 去年下半年时候有没有和现在相同结论？

你说SD抢得凶，其实跟湾区和西雅图差远了。你说的这些原因似是而非，放在全美任何城市都适用😅放眼看看SD既🈚️高薪公司也没有大量人口流入，WFH结束湾区大厂RTO以后不跌才怪

现在SD北边抢房很凶 不知道其他地方 openhouse 踏破门槛 高价接近或超过之前最高点 仍然几天pending 现在卖房的人觉得联储继续如果维持高利息两年 房市肯定要跌 买房的人都基于一个预期 现在死撑几个月 不久联储就会降息 到时候refinance即可
pollst 发表于 2023-04-28 17:12

你山顶站岗的房等到解放军了吗？

你说SD抢得凶，其实跟湾区和西雅图差远了。你说的这些原因似是而非，放在全美任何城市都适用😅放眼看看SD既🈚️高薪公司也没有大量人口流入，WFH结束湾区大厂RTO以后不跌才怪
千本蛤 发表于 2023-04-28 22:59

反正刚听一个朋友说他们实行了三年的wfh要变成一周至少四天到公司了，湾区大部分公司都慢慢转到这个政策

如果说湾区的房坚挺，我信，有人移入有需求，有大把高薪工作，这些人是会长期持有湾区的房子
SD的房是泡泡吹起来的，收入不高，高薪工作不多，基础下面是热钱流沙，钱一走，说跳水就跳水

去年底是低点，买到的人赚了；但是去年初是高点，现在还比那个时候低。
Pokemon999 发表于 2023-04-28 21:42

可是去年底买房的月供大概率超过年初买房的月供。这算不算悖论呢？

92130的那个高中录取这几年是不是特别卷 抢到最后都是自己跟自己卷

回复 7楼蔓蔓茵茵的帖子
"中国房价不会很高“？what are you smoking? LOL

美国房价是没有顶的 中国房价不会很高的原因是房住不炒 美国没有这个政策。
蔓蔓茵茵 发表于 2023-04-28 17:37

我怎么觉得你把中美说反了

严谨点儿说，这100万还是要交税的，还有transaction cost。
Pokemon999 发表于 2023-04-28 19:38

投资房1031 exchange delay交税 死了传给儿女step up basis不用交税 自住房起码增值五十万不用交税

投资房1031 exchange delay交税 死了传给儿女step up basis不用交税 自住房起码增值五十万不用交税
iheartglass 发表于 2023-04-28 23:53

堪称w2唯一的避税手段

回复 17楼baoermm的帖子
这几年价格会大跌吗？

反正刚听一个朋友说他们实行了三年的wfh要变成一周至少四天到公司了，湾区大部分公司都慢慢转到这个政策
Thb99999 发表于 2023-04-28 23:26

有工作得地方，房价还得涨，那些没工作得地方，已经跌了。都得回去上班把。 现在裁员很快就找到工作， 根本不能算recession。赌fed 降息得人，不理解为甚么这么笃定，为啥要降，应是持平高位把？我觉得买房得人，应该是觉得什么东西都再涨价，只有房子再降价，这说明房子是唯一得deal 啊。如果不是直接受利率影响，也本该涨得。所以现在就是房子的抄底啦

92130的那个高中录取这几年是不是特别卷 抢到最后都是自己跟自己卷
babysuger 发表于 2023-04-28 23:46

是的，92130的那两个著名的高中这几年大学录取是越来越差，尤其是UC的录取，惨不忍睹。我不明白大家为啥还加价抢房往这里搬？ SD的一些差点的高中录取就好得多。92130的家长都想往外搬呢！

我去年底200万入手的 现在已经涨到250 万了 SD 的房子无脑抢就行了 这个房子 买家买到了了2天就出租出去了 8415 Watson Ranch Rd, San Diego, CA 92129

傻子才等房价崩盘 市场上的现金太多了

回复 42楼iheartglass的帖子
死了，钱没花了，那有个屁用。

中美拖钩这几年美联储是不太可能宽松了。沒中国这个大市场，钱没地去了。也许东南亚的市场起来会好点。

回复 22楼hhppyy的帖子
我们小区一模一样的房子，去年11月份成交的价格是180万，今天成交的那个价格是220万。有两个人哭晕在厕所，去年卖的那个，今年买的那个。
thatisnotright 发表于 2023-04-28 21:32

求个zip code

咱们说的不是一回事，我说的是卖掉的情况，拿不到全部capital gain，因为有税，有费用；你说的是hold的情况。
Pokemon999 发表于 2023-04-28 21:41

卖掉要么是缺钱花，要么是养不起。一个对应房价，一个对应房租
对于20年前以前在SD买房的房主来说，两方面都不成问题啊

92130的那个高中录取这几年是不是特别卷 抢到最后都是自己跟自己卷
babysuger 发表于 2023-04-28 23:46

是的，卷得太累了

是的，卷得太累了
楼主 发表于 2023-04-29 02:11

但是卷得很幸福啊

我去年底200万入手的 现在已经涨到250 万了 SD 的房子无脑抢就行了 这个房子 买家买到了了2天就出租出去了 8415 Watson Ranch Rd, San Diego, CA 92129

kmart 发表于 2023-04-29 00:23

火车不是推的，飞机不是吹的，有本事晒你的房子zillow估值历史走势图吧！就你给的例子，zillow去年顶峰估值2.3m，年底1.8m，现在估值是按市场成交价2m，你所谓的涨幅在哪里呢？

回复 46楼cathyjg00的帖子
房价一高就这样。住得起的不是老爷爷就是卷卷王。想小孩上学最好去白混混区域，八分九分，如果目标是UC.
想爬藤干脆搬红脖子州。整个加州都难，亚裔比例太高太卷。

卖掉要么是缺钱花，要么是养不起。一个对应房价，一个对应房租
对于20年前以前在SD买房的房主来说，两方面都不成问题啊
helloterran3 发表于 2023-04-29 02:11

我就说严谨一点儿说，卖掉要交一些税，再付一些transaction cost而已，所以不是所有的Capital gain都能算。没讨论什么需不需要卖啊。

投资房1031 exchange delay交税 死了传给儿女step up basis不用交税 自住房起码增值五十万不用交税
iheartglass 发表于 2023-04-28 23:53

1031短时间内买卖，agent最开心了，很快赚两份钱。自住增值100万，50万以上的要交税。step up for married couple是25M，这个讨论没太多意义，几十年以后的事情谁也说不清。

大妈们又不傻，不是相信房市火爆，而是相信FED这么天量印钱是停不下来了，房价涨不很正常吗？
calrose 发表于 2023-04-28 18:27

全球去美元化趋势不可挡了，十年前说停不下来还有人信，现在已经没人信了。

中美拖钩这几年美联储是不太可能宽松了。沒中国这个大市场，钱没地去了。也许东南亚的市场起来会好点。
chfox 发表于 2023-04-29 01:08

exactly

exactly
HaiNanYi 发表于 2023-04-29 02:33

现在买房的人赌联储再加息 银行的mbs贬值太多都会挂掉 所以赌联储要再回到宽松 救银行

回复 1楼pollst的帖子
买房和卖房的时候互相走过之后暗骂一句SB。。

根据周围的情况 去年大跌其实是有一些过度恐慌的因素 另外买家都等着今年抄底所以半年前没啥人加价买房。 但今年大家没有等到预期中的底，反而是seller因为利息低都不卖房了。。。 无房可买自然就抢了。 另外就是绝大部分人相信明年加息会暂停或者降息，所以大部分人不敢等明年，房价就开始涨起来。房价涨和跌都是一个供需的关系，抄底是大部分人赶不上的事情 所有人等着一个时间降了入场就会变成这是开始抢的时候， 从众效应是会非常明显的 另外很多人把历史上的涨跌周期套用到现在其实也是不对的，因为政府和买家卖家都会在过去的历史中学习到了经验，所以反而不会再一模一样复制之前的市场变化， 这就是为什么去年会有一个房地产市场急速冷冻（根据前辈讲买家热情下降速度超越08年）也是这次为什么政府会伸手为银行注入资金。因为大家都在避免发生和“当年”一样的结果

奥斯汀今年房价跌了，并且房子走的很慢。

我也觉得现在买房的在赌。
我们小区的房子，现在都是1M起价，而且还走的超级快。真不知道这些接盘侠都是怎么想的。。。。

现在买房的人赌联储再加息 银行的mbs贬值太多都会挂掉 所以赌联储要再回到宽松 救银行
pollst 发表于 2023-04-29 03:26

目前降通胀的唯一方式就是引发经济危机，大规模裁员。说不定就是从银行开始。

回复 1楼pollst的帖子
买房和卖房的时候互相走过之后暗骂一句SB。。
lonesun 发表于 2023-04-29 03:55

哈哈，不是这样的，是realtor 看了一眼buyer 和seller, 骂了句两 SB

现在SD北边抢房很凶 不知道其他地方 openhouse 踏破门槛 高价接近或超过之前最高点 仍然几天pending 现在卖房的人觉得联储继续如果维持高利息两年 房市肯定要跌 买房的人都基于一个预期 现在死撑几个月 不久联储就会降息 到时候refinance即可
pollst 发表于 2023-04-28 17:12

任何时候都是机会

房价应该还会涨。共和党主导的众议院前两天不是通过1.5T的提高债务上限。民主党主导的参院表示，这个提案是绝对不会通过，因为1.5T太少了！
calrose 发表于 2023-04-28 17:36

对。几个T一防水。房子和股市还会大涨。现在正是用margin的时候

是不是因为刚刚通过的1.5T?

对。几个T一防水。房子和股市还会大涨。现在正是用margin的时候
3906 发表于 2023-04-29 10:58

真是撑死胆大的。 如果联储死扛到底，后面会是地产投资商爆雷，他们如果不行了，囤积的大量房屋上市，inventory 就会供过于求。 如果联储抗不下去，美元变废纸，出现货币和国债危机，房子比纸币好。
现在房市就是耗现金。看联储跟现金谁活得长。
上马金风险还是太大。

回复 1楼pollst的帖子
买房和卖房的时候互相走过之后暗骂一句SB。。
lonesun 发表于 2023-04-29 03:55

realtor对两边骂一句傻逼。

真是撑死胆大的。 如果联储死扛到底，后面会是地产投资商爆雷，他们如果不行了，囤积的大量房屋上市，inventory 就会供过于求。 如果联储抗不下去，美元变废纸，出现货币和国债危机，房子比纸币好。
现在房市就是耗现金。看联储跟现金谁活得长。
上马金风险还是太大。
不快乐的心 发表于 2023-04-29 11:04

现金买没有太大风险，最多就是亏税钱。还能真的大家都不住房了？

从规模看，现在现金买房的应该是从中国撤出的外资。当然也可能是内资。要不国会禁止中国人买房。他们比我们知道的多。这么高的利率，打工人都歇菜了。

从规模看，现在现金买房的应该是从中国撤出的外资。当然也可能是内资。要不国会禁止中国人买房。他们比我们知道的多。这么高的利率，打工人都歇菜了。
chfox 发表于 2023-04-29 11:13

中国只有富人钱才出得来吧？ 他们抢那种gated community 的豪宅，一般人住的破房子我看他们没兴趣。要炒房也不来美国炒，升值比中国慢太多。

就是中国的国家队也得想法让资本保值呀，

卖房子的人是怕过两年房价大跌，所以想要赶快卖房。但是现在抢房子的人是什么心态呢？再过两年房价跌了再买不是更好吗？

买房子的人是怕过两年房价大跌，所以想要赶快卖房。但是现在抢房子的人是什么心态呢？再过两年房价跌了再买不是更好吗？
YellowSnowman 发表于 2023-04-29 12:20

情况和地域不同吧 我们这里三室town home租金4000多 三室sfh（有些）和四室sfh 5000多 两室的公寓今年租金都3800了 买1米以下自住town home的普通家庭不买钱也是交两年十来万租金了，而且大概觉得两年后不会大跌，跌10万也认了

回复 78楼fluffyball的帖子
到处都在裁员，租金难道不是跌的更快？ 08年租金是半价的。

回复 78楼fluffyball的帖子
是的 San Diego一个1000尺的2b2b的公寓 租金是$4500 可能比湾区还贵

联储只要把房价房租从通胀列表里除去 或者调小比例 其他东西其实都在价格下降了 通胀立刻可以得到缓解 也不会给银行太大压力 反正一直也是这么做的 通胀统计的内容跟1980年代已经差很多了 如果按旧的 通胀可能早就说几十个百分比了

回复 80楼pollst的帖子
這個價格講的是92130嗎? 92127沒這麼貴，當然也可能我看得不夠高檔

回复 79楼的帖子
按理说今年裁员加hiring freeze，房租不该涨很多，但公寓都涨了400多
所以今年可能还不是08年下半年，以及08年危机后几年中房市腰斩这种事会不会重演也要集齐当年的因素
08年危机后的油价我还记得，现在是多少？

回复 83楼fluffyball的帖子
WFH 回流的地区房租涨。 那些地方前几年是暴跌的。纽约三番都快成空城了，还pandemic 免房租，地主们天天哀嚎。

是的，看来如果是刚需，现在果断买房，因为租金也是不小的开支。如果是投资房，暂时不要买。有人赞成吗？

回复 84楼不快乐的心的帖子

问题是我在南加，只能说所有东西都涨价了，房子房租作为商品也不可能例外，哀民生之多艰

我们这美东 我看中的区45到60万之间的townhouse也要租金3000一个月 一年也要4万 两年就8万了 down payment高点的话 每个月还贷比租金还低

美国房价是没有顶的 中国房价不会很高的原因是房住不炒 美国没有这个政策。
蔓蔓茵茵 发表于 2023-04-28 17:37

十年前有住房不炒嘛，都是政府说了算，无论中美

回复 80楼pollst的帖子
妈呀现在博士后咋活 我们那时候组一室一厅最便宜的1300不到

回复 89楼lemon841215的帖子
你那个时候1300你觉得现在还是1300正常吗？2000年的时候这里很多房子都是40来万，你觉得现在还是40万正常吗？不是东西涨价了，而是人们工资太低了。学校里的博士后几十年前是几万块，现在还是几万块，你觉得正常吗？ Stop being surprised.将来几年将是工资大涨的几年。

回复 78楼fluffyball的帖子
是的 San Diego一个1000尺的2b2b的公寓 租金是$4500 可能比湾区还贵
pollst 发表于 2023-04-29 13:06

又在拣最贵的说， $4500在CV轻松租到3br 1500左右的condo

又在拣最贵的说， $4500在CV轻松租到3br 1500左右的condo
NewID2017 发表于 2023-04-29 19:10

现在UTC的1b1b的condo好像也就是$1800左右一个月。

现在UTC的1b1b的condo好像也就是$1800左右一个月。
littlebc 发表于 2023-04-29 19:13

我说你们能不能别胡扯了
我10年前住UTC的时候，1b的studio，还不是condo哦，一个月就是1400
3年前疫情，没想开卖掉一个2b1.5b的UTC边缘的condo，当年的租金就是2300一个月
这3年sd租金涨了至少50%。
我在RPQ的的2000尺SFH，5年前租金3300，今年装修了一下租4800.

现在买房的人赌联储再加息 银行的mbs贬值太多都会挂掉 所以赌联储要再回到宽松 救银行
pollst 发表于 2023-04-29 03:26

所以加息，银行挂，宽松救银行，房价涨。 不加息甚至降息，房价继续涨。总之就是涨

回复 77楼YellowSnowman的帖子
卖房的人一般年纪比较大，有自己的考虑，想要搬去其他地方住。不会去想过两年再卖。 买房的一般年轻，在这里工作养家，急需房子住。（为什么不租呢？They just don''''''''t want to). 没那么多幺蛾子。 为什么？最近几个月我去周围10mile每一家卖过的房子门口去看，close后去看,20多家，EVERY SINGLE one of them。要不就是买家搬进去要不就是架起厕所准备装修。No exception. 有人说囤房有人说这个那个，都是他妈自己想象。

回复 95楼thatisnotright的帖子
对的 sd房市很容易解释 就是没地了 需求远远大于供给

现在UTC的1b1b的condo好像也就是$1800左右一个月。
littlebc 发表于 2023-04-29 19:13

哪个公寓？我知道的都在2500-3000之间。2B很多4000+

回复 80楼pollst的帖子
妈呀现在博士后咋活 我们那时候组一室一厅最便宜的1300不到
lemon841215 发表于 2023-04-29 18:46

合租。我认识的博士后就是两人合租一个2b2b，这个人家境很好，家里还给贴补。

回复 89楼lemon841215的帖子
你那个时候1300你觉得现在还是1300正常吗？2000年的时候这里很多房子都是40来万，你觉得现在还是40万正常吗？不是东西涨价了，而是人们工资太低了。学校里的博士后几十年前是几万块，现在还是几万块，你觉得正常吗？ Stop being surprised.将来几年将是工资大涨的几年。
thatisnotright 发表于 2023-04-29 19:05

工资大涨的几年？ 从何说起？