这房子是不是保不住了？

湾区condo，市价大概60万吧，贷款还剩10万，每月要还1350。现在家里山穷水尽，这个月的贷款肯定还不上了。有什么办法能保住房子吗？卖房再租肯定比还贷款还贵。
这种情况怎么半呢？听说有些银行允许推迟还款。懂行的人帮忙指点一下吧。

不懂帮顶，希望楼主渡过难关

办个HELOC？想了想，好像没用。

1350 用信用卡先cash advance都出来了 这是坑么？

从401k里面借些钱出来？

工作没了。过去两年一直拆东墙补西墙，信用开上欠了两万多，所以信用分数啥的也别想了。
想过再办张0%APR，允许balance transfer 的信用卡。可就我这信用分数，估计也没戏了。

怎么会弄到山穷水尽，平时没有些备用啥的？还是希望楼主能柳暗花明又一村

Refinance? 现在利率这么高，长期应该不划算。

两年都没找到工作？ 开UBER 也还得起把 不行就卖了，房市还不错

回复 1楼happygiverny的帖子
sublease 一个或者两个卧房出去， 甚至bedrrom全租出去，自己睡阁楼或者地下室， 租金应该能够还贷的。

Refinance 还能套现出来。希望你早日走出困境。

工作没了。过去两年一直拆东墙补西墙，信用开上欠了两万多，所以信用分数啥的也别想了。
想过再办张0%APR，允许balance transfer 的信用卡。可就我这信用分数，估计也没戏了。
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:24

你一无所有
会把你赶出来流落街头么?

工作没有了，为啥不去找个超市快餐店赚点钱。坐吃山空怎么行。

回复 4楼joyce612的帖子
真不是坑。10万对绝大多数人洒洒水，对我就是巨额。
现在焦头烂额。谢谢楼上帮顶。

如果你沒有收入 不要去跟銀行協商 他若知道你沒有收入 會把你的信用額全降
你這貸款並不多 隨便找個工作 應該都能付貸款吧

分租，找租客立马开始

打电话给银行，看能不能做任何的modification

回复 1楼happygiverny的帖子
这个没办法。建议趁现在好卖卖掉。

卖了呗

工作没了。过去两年一直拆东墙补西墙，信用开上欠了两万多，所以信用分数啥的也别想了。
想过再办张0%APR，允许balance transfer 的信用卡。可就我这信用分数，估计也没戏了。
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:24

1000+ 的房贷。。去餐馆打工几天不就有了么？难道丢了面子比丢了房子重要？

两年都没找到工作？ 开UBER 也还得起把 不行就卖了，房市还不错
kmart 发表于 2023-04-20 12:25

RE. 这个月付不高，餐馆打个工，或者开Uber，或者给Weee送货，一个月也能赚几千吧？

刚想说烂坑，抬头看是13年的I’d, 送外卖开出租? 1350怎么都可以攒到吧，或者去餐馆干。

是在想办法租。
可是5月一号到期的mortgage没钱交，这个是我上来求救的原因。
楼上说401K的，已经没了。
要说为啥会到这步田地，长话短说，失业后想着自己折腾下，结果完败，然后就有点抑郁，一只做鸵鸟，能拖就拖。现在终于拖不下去了。

家里人能帮帮忙么？先去送外卖挣点钱？

去干体力活，餐馆，亚马逊送货，Uber doordash，来钱快还治抑郁。

办个HELOC？想了想，好像没用。
host 发表于 2023-04-20 12:20

heloc 肯定不行啊。heloc是从房子里面拿钱，那样房子的月供就增加了。另外，过去如果没申请heloc，现在临时申请肯定不行啊，贷款要看收入的。

版主你把那个质疑我挖坑的帖子置顶，不太厚道。再说那信用卡借钱的方法根本行不通。
人生艰难时刻，请大家出点主意。不能帮顶就算了，何必还踩一脚。

从401k里面借些钱出来？
甜汤 发表于 2023-04-20 12:22

这个也许可行

每月一千多，餐馆打工都可以挣到啊！

回复 1楼happygiverny的帖子
sublease 一个或者两个卧房出去， 甚至bedrrom全租出去，自己睡阁楼或者地下室， 租金应该能够还贷的。


Sweetly 发表于 2023-04-20 12:26

这个最容易操作

湾区condo，市价大概60万吧，贷款还剩10万，每月要还1350。现在家里山穷水尽，这个月的贷款肯定还不上了。有什么办法能保住房子吗？卖房再租肯定比还贷款还贵。
这种情况怎么半呢？听说有些银行允许推迟还款。懂行的人帮忙指点一下吧。
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:18

爱玛，1350？一天45。 随便干点啥就能赚了啊。

一次不交，不会马上收回吧，会给你缓冲期吧。马上把房间出租，自己住客厅。出去打工。加油。

版主你把那个质疑我挖坑的帖子置顶，不太厚道。再说那信用卡借钱的方法根本行不通。
人生艰难时刻，请大家出点主意。不能帮顶就算了，何必还踩一脚。
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:36

和版主没关系啊。点赞数最高，自然置顶。说明吃瓜大众不太相信你说的

出租一个房间就应该够你cover了

湾区condo，市价大概60万吧，贷款还剩10万，每月要还1350。现在家里山穷水尽，这个月的贷款肯定还不上了。有什么办法能保住房子吗？卖房再租肯定比还贷款还贵。
这种情况怎么半呢？听说有些银行允许推迟还款。懂行的人帮忙指点一下吧。
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:18

和银行谈
loan modification

回复 6楼happygiverny的帖子
我的信用分数也不算很高，760不到。最近也办了两张信用卡，每张给我额度两万，这就是四万了不是？虽然我并不缺钱花，就是想撸卡赚里程数。 楼主不要脑子进水，卖了更加买不起。 退休账户看看，可以从退休账户里借，不要取出，从里面借就行了。

刚给非移介绍3500一个月的歺馆工，人家还不要。现在到处用工荒，1350就是非移10天也赚出来了。

没身份之忧虑，我不信你挣不到1350，除非你太懒。

一次不交，不会马上收回吧，会给你缓冲期吧。马上把房间出租，自己住客厅。出去打工。加油。
runfast 发表于 2023-04-20 12:38

就是担心马上收回啊。要说我也是读书出来了，从前也没拖欠过钱。现在这般田地，哎。
楼上说打工的，已经在做了，但是缺口在那儿。国内家人已经帮过了，要不我这帖子半年前就得发。
就想问问一旦还不上贷款，房子是不是就要foreclosure？ 有知道减免贷款怎么操作吗？

一会就要发现原来还有几套投资房

和银行谈
loan modification
pwwq 发表于 2023-04-20 12:40

2008年的时候，我有个同事离婚了，一个人供月供，候来房子跌倒水下，卖不出价。跑去给银行说行行好，看看如何走，你们不帮我我就只有跑路了。银行就给了他 loan modification，把利息降了。不过，当时的利息很高，6%还是7%，记得给他降到了4还是5，反正，每月月供少了。但他没说用什么为代价。
楼主这个情况，如果里面有equity，不知道银行怎么操作。我同事当时如果跑路，银行拿着就是呆账坏账，因为房子在水下。

加油， 走出家门， 你就发现这点钱不是问题

就是杠杆拉太满，结果自住的付不起了

2008年的时候，我有个同事离婚了，一个人供月供，候来房子跌倒水下，卖不出价。跑去给银行说行行好，看看如何走，你们不帮我我就只有跑路了。银行就给了他 loan modification，把利息降了。不过，当时的利息很高，6%还是7%，记得给他降到了4还是5，反正，每月月供少了。但他没说用什么为代价。
楼主这个情况，如果里面有equity，不知道银行怎么操作。我同事当时如果跑路，银行拿着就是呆账坏账，因为房子在水下。
pigluo 发表于 2023-04-20 12:45

银行作为 REO，继续拿着，然后再卖
这类房贷很多已经 资产抵押债券，买到了投资人那边
有相应的过程来处理

坑，失业金都不止1350

楼主应该是抑郁了，要出去餐馆打工会很难，因为抑郁症患者都不想和别人打交道。做uber eats或weee送货的可能是个办法，基本不需要跟人说话

现在到处都在招人啊，昨天一个中餐馆的老板娘还跟我说招不到人，只能关店

就是担心马上收回啊。要说我也是读书出来了，从前也没拖欠过钱。现在这般田地，哎。
楼上说打工的，已经在做了，但是缺口在那儿。国内家人已经帮过了，要不我这帖子半年前就得发。
就想问问一旦还不上贷款，房子是不是就要foreclosure？ 有知道减免贷款怎么操作吗？
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:44

不会一月不还就收房子的。
你如果不怕信用分数跌成屎，你还可以继续住很长时间。一般好像有3个月不会进入任何程序，就算进入了，也要处理很久。看看网上怎么说的 https://www.investopedia.com/ask/answers/081516/how-many-mortgage-payments-can-i-miss-foreclosure.asp#:~:text=She%20has%20been%20in%20the,before%20the%20foreclosure%20process%20begins.
一旦delinqent了，你可以申请 short sale （据说short sale不会影响信用分数），short sale 卖不掉，再进入 foreclose的阶段。foreclose成功了，会影响8年还是多长时间的信用分
2008年次贷危机的时候。好多人过了一两年才真正被赶出房子 foreclose的

有些人真是何不食肉糜。还失业金，还杠杆，还几套房。

得想办法赚钱啊！餐馆服务也得撑下去啊！

分租呢，自己窝最小的房间。

就是担心马上收回啊。要说我也是读书出来了，从前也没拖欠过钱。现在这般田地，哎。
楼上说打工的，已经在做了，但是缺口在那儿。国内家人已经帮过了，要不我这帖子半年前就得发。
就想问问一旦还不上贷款，房子是不是就要foreclosure？ 有知道减免贷款怎么操作吗？
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:44

别担心，你实在不行还可以short sale,卖了你还银行10万，手里还剩下几十万，反而解脱了。

不要卖房，和贷款的银行协商一下。祝好远。

和版主没关系啊。点赞数最高，自然置顶。说明吃瓜大众不太相信你说的
pigluo 发表于 2023-04-20 12:38

那也没必要那么急吼吼的置顶吧？我这帖子才出来几分钟啊。
人在顺境中很难想象怎么会有人落魄到这种田地。我从前衣着光鲜的时候也这样。

是在想办法租。
可是5月一号到期的mortgage没钱交，这个是我上来求救的原因。
楼上说401K的，已经没了。
要说为啥会到这步田地，长话短说，失业后想着自己折腾下，结果完败，然后就有点抑郁，一只做鸵鸟，能拖就拖。现在终于拖不下去了。


happygiverny 发表于 2023-04-20 12:32

这个月就算借钱也先交上，马上去找labor工，忙起来累起来也可能不顾的抑郁了。

湾区condo，市价大概60万吧，贷款还剩10万，每月要还1350。现在家里山穷水尽，这个月的贷款肯定还不上了。有什么办法能保住房子吗？卖房再租肯定比还贷款还贵。
这种情况怎么半呢？听说有些银行允许推迟还款。懂行的人帮忙指点一下吧。
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:18

不如趁现在市场尚可赶紧卖了吧，手里拿着四十多万也是个翻身的资本。

实在不行就卖房吧

5/1的贷款可以拖到5/15再还，通常都有15天宽限期，之内还不会发生任何事也不会影响信用。万一还不上也不会立刻就foreclosure，还有很多程序要走。我建议你自己谷歌一下foreclosure程序。

跟银行谈。你这种情况银行非常愿意推迟还款的。延迟数个月，甚至一年内只要还利息也可以。因为foreclosure对银行来说成本很高，它不合算。 https://www.usa.gov/avoid-foreclosure

有些人真是何不食肉糜。还失业金，还杠杆，还几套房。
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:52

你最好在第一贴里面更新一下你的其他情况。比如失业2年了，没法拿失业金。只有一个房。没有401，信用卡掏空了。然后大家才能根据你的情况提建议。否则都是各种猜测的噪音

湾区condo，市价大概60万吧，贷款还剩10万，每月要还1350。现在家里山穷水尽，这个月的贷款肯定还不上了。有什么办法能保住房子吗？卖房再租肯定比还贷款还贵。
这种情况怎么半呢？听说有些银行允许推迟还款。懂行的人帮忙指点一下吧。
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:18

Heloc，先拿到一笔现金支撑你付几个月的房贷；50万净值的房子，拿出来5-6万可能都是instant approve 401K loan 以前你工作过的话，可以从401k贷款拿钱出来 那个也是不看信用分数的
拿到钱之后尽快出租房间吧，或者搞一个airbnb，你自己住里面的话应该比较容易？

回复 57楼雪雨星风的帖子
呵呵，然后楼主拿着四十多万直奔赌场和股市，半年就光光了。
"不如趁现在市场尚可赶紧卖了吧，手里拿着四十多万也是个翻身的资本。"

找个体力活都能挣出来吧

回复 59楼取名真的好难啊的帖子
现在要FORECLOSE一个房平均要花18个月。

感觉除了贷款，生计也是问题。真的需要找个工作呀。先找2个朋友借，先把这个月的还上？

非常感谢上面认真回答我问题的人。我去找找找相关资料。

晚上到麦当劳上个夜班，钱就出来了吧。华人不可能给你募捐的。

先把401 的钱拿出来或者信用卡预支现金先付上。话说miss 了前几次好像是会算利息，真正被银行收回咋也两年了，你跟自己银行联系问问。另外，加油努力找工作赚钱！！！

就是担心马上收回啊。要说我也是读书出来了，从前也没拖欠过钱。现在这般田地，哎。
楼上说打工的，已经在做了，但是缺口在那儿。国内家人已经帮过了，要不我这帖子半年前就得发。
就想问问一旦还不上贷款，房子是不是就要foreclosure？ 有知道减免贷款怎么操作吗？
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:44

你401k 里面没有一分钱了？

非常感谢上面认真回答我问题的人。我去找找找相关资料。



happygiverny 发表于 2023-04-20 13:02

下午就和 银行联系
谈 loan modification ，就这个开始，
别浪费时间找什么资料

两年都没找到工作？ 开UBER 也还得起把 不行就卖了，房市还不错
kmart 发表于 2023-04-20 12:25

说了。失业后开始自己折腾，结果完败。
UBER开得起，但也得有车才行吧。车已经卖了。

楼主跑一趟银行问清楚，比在这里问效果好。不建议楼主卖房CASH OUT，因为楼主显然没有经济头脑，楼主这样的性格最好手上没有现金，最好没有什么投资冒险的欲望，否则也是分分钟把钱都赔光。

试试这个： https://camortgagerelief.org/whoiseligible/

回复 73楼happygiverny的帖子
去餐馆打工吧。先借点钱把这个月的贷款还了。

晚上到麦当劳上个夜班，钱就出来了吧。华人不可能给你募捐的。
TTeeeee 发表于 2023-04-20 13:02

你咋想到捐款这上了呢？要想捐款，我肯定先哭诉一番，扮扮可怜吧。
我虽然山穷水尽，羞耻心还是有的，好歹读过几年书， 也自己折腾过。
上来就是想问问有谁知道银行减免贷款的信息。

说了。失业后开始自己折腾，结果完败。
UBER开得起，但也得有车才行吧。车已经卖了。
happygiverny 发表于 2023-04-20 13:05

连车都卖了？那怎么打工啊？走路去打工？如果真卖房，拿到钱不要再胡乱折腾了，老老实实赚工资，老老实实存钱，别瞎几把折腾什么比特币，创业，赌博，投资啥的了。

难道过去两年炒股炒没了？anyway，现在开始干点什么啊，没有来源，那只能拆东墙补西墙。加州我不知道，我这边有认识的在餐馆打工的，吃住在餐馆，一个月也能挣个几千块，只要你愿意干。 还有能不能找个合租的呢，至少可以赚点房租。

说了。失业后开始自己折腾，结果完败。
UBER开得起，但也得有车才行吧。车已经卖了。
happygiverny 发表于 2023-04-20 13:05

还是工作最不容易赔钱，楼主还不如说说啥行业，看大家能不能帮着找工作？
话说房子有500k equity的话，是不是也可以搞cash out refinance啊？实在不行的话，卖房，还能拿回几十万，重新开始。

有的银行可以借什么消费贷装修贷啥的，好像也有10万20万的额度。不知道楼主可不可以先借这种，把房贷一次性还掉。然后再拿房子抵押重新贷款，把消费贷还掉，这样手里不是又有现金可以撑一段时间了么？

工作没了。过去两年一直拆东墙补西墙，信用开上欠了两万多，所以信用分数啥的也别想了。
想过再办张0%APR，允许balance transfer 的信用卡。可就我这信用分数，估计也没戏了。
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:24

赶紧卖啊。房子价值上并没损失，而且你贷款只剩10万了，就算是低利率，你也没占到啥好处。
你只是担心未来的房租比贷款高，但你有没有算过，卖完房子，拿到的钱放银行还有利息呢？而且这笔钱拿在手里，也能解决生活需要。租房子也可以租便宜点的。

開個heloc 應急
你有後手嗎？

出租房间 出去开Uber 要么去送餐 1350应该是可以搞到的吧

把剩余房间分租出去，月供不多，建议想办法保房子

我想楼主的本意是想看看能不能在版上找到小额借贷。。。 他的缺口可能远远不止这1350。
要我说，卖房，拿着40-50W的cash，把缺口该补补上，以后踏踏实实地挣钱。

实在不行就卖房子吧，千万不要炒股。

湾区condo，市价大概60万吧，贷款还剩10万，每月要还1350。现在家里山穷水尽，这个月的贷款肯定还不上了。有什么办法能保住房子吗？卖房再租肯定比还贷款还贵。
这种情况怎么半呢？听说有些银行允许推迟还款。懂行的人帮忙指点一下吧。
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:18

六个月以上才会开始foreclosure。foreclosure前后至少还有6个月。你半年还不去找个工作吗

没懂，那么多最低工资的工作，一个礼拜可以拿15*40=600，这是坑吗？

说了。失业后开始自己折腾，结果完败。
UBER开得起，但也得有车才行吧。车已经卖了。
happygiverny 发表于 2023-04-20 13:05

这是沾染毒品了吗？怎么会这样？

出租一个房间出去可以吗？ 很多国人买一个房子，全家老小住地下室，上面全部出租

找个工作啊。从网上的贴看，湾区的月嫂都上万了。1千算啥啊。

难道过去两年炒股炒没了？anyway，现在开始干点什么啊，没有来源，那只能拆东墙补西墙。加州我不知道，我这边有认识的在餐馆打工的，吃住在餐馆，一个月也能挣个几千块，只要你愿意干。 还有能不能找个合租的呢，至少可以赚点房租。
西风凉 发表于 2023-04-20 13:10

原来是炒股。这是个教训，不能用margin呀！！

餐馆先干着，现在都短缺人工，刚才去买午饭，老板一个人忙的要死，说是招不到人，

当然归根结底的解决办法是开源，出租也好打工也好，总之要有收入。
Mortgage方面，首先，其实不是1号due, 其实是每月15号due, 仔细看你的statement.
其次，楼主现在没有收入，不可能refinance, 或者take equity loan.
Modification, 只要你还在付按时付，银行根本不跟你谈。只有当你停付以后，银行才会找你谈。
停付会影响信用分，mortgage late payment 比信用卡 late payment 影响更大。short sale也会影响信用分的。
当然如果你最近几年不打算贷款买房，其实信用分降就降了，7年以后又是一条好汉。
房贷停付以后会收到银行信，停付3个月以后银行会开始进入程序，当然程序很长，一年也很常见，楼主贷款只剩10万，银行同意modification的可能性很高。

湾区condo，市价大概60万吧，贷款还剩10万，每月要还1350。现在家里山穷水尽，这个月的贷款肯定还不上了。有什么办法能保住房子吗？卖房再租肯定比还贷款还贵。
这种情况怎么半呢？听说有些银行允许推迟还款。懂行的人帮忙指点一下吧。
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:18

都只剩这点贷款了，一定要想办法保住呀。出去开uber什么的，任何工作都能先把这点钱赚出来吧。实在不行，把房间先出租出去。

回复 93楼3906的帖子
别炒股，别沾毒，别买币，别赌博。 去上班，先从最简单的做起；万事开头难。

call mortgage company asking about loan forbearance 湾区随便一个房间租出去就超过1000了好吧
最不济800一定有人租 所以说不是坑没人信

湾区condo，市价大概60万吧，贷款还剩10万，每月要还1350。现在家里山穷水尽，这个月的贷款肯定还不上了。有什么办法能保住房子吗？卖房再租肯定比还贷款还贵。
这种情况怎么半呢？听说有些银行允许推迟还款。懂行的人帮忙指点一下吧。
happygiverny 发表于 2023-04-20 12:18

楼主，你可以试试家政服务啊，如果身体好的话。弯曲这种需求很大的。比如老人要照顾，家里要人做饭去，小孩放学要人带。这种人很多人想找都找不到啊。而且这种paid高啊。如果你有能力/经验做住家保姆，那不要更好。

如果是房贷和维持基本生活，去开Uber亚麻送货，餐馆外卖之类门槛没那么高，应该能够cover。如果还有别的窟窿就不好说了，不走正经路光瞎折腾，就算房子卖掉也就几十万，维持不了多久。