大家觉得我算的对不对 房价太不可思议了

san diego 刚看到一个2018年的房子65万，4%利率 monthly payment $3500 就一些简单的装修后，现在这个房子130万，7% 的利率，monthly payment $9000，房产税每年都要多交接近1万。。。 就5 年的时间，san diego的人们每个月就要多付$5500, 相当于对比5年前 工资多挣10多万，全部来交房贷。。。好像还是可行的啊，双职工，没人多挣5万。。。
有人肯定要来做杠精，说是外地人来买的。。。哈哈哈

的确是外地人买的，如果是本地工资除了医生律师的确不可能承担得起
至少我现在就不可能买得起我现在的房子。新买家很多是至少一半downpay甚至现金。反正不要被贫穷限制想象，而且越年轻的买家越可能全cash，怎么说呢，人比人气死人，就不要琢磨太多了

你假设人人 0 down pay? 又是体育老师教的？

House flip is good biz. If you know, you know.

你假设人人 0 down pay? 又是体育老师教的？
gokgs 发表于 2023-04-17 23:26

果然是一个数学不及格的，你反推一下房价，利率，和monthly payment, 就知道是20% downpayment了。。。。

好像是好多房子是被那种专门干这个的公司买走的 。。。 具体干什么我也不知道，就是听说是有些公司大量买房。

san diego 刚看到一个2018年的房子65万，4%利率 monthly payment $3500 就一些简单的装修后，现在这个房子130万，7% 的利率，monthly payment $9000，房产税每年都要多交接近1万。。。 就5 年的时间，san diego的人们每个月就要多付$5500, 相当于对比5年前 工资多挣10多万，全部来交房贷。。。好像还是可行的啊，双职工，没人多挣5万。。。
有人肯定要来做杠精，说是外地人来买的。。。哈哈哈
公用马甲32 发表于 2023-04-17 23:13

san diego 刚看到一个2018年的房子65万，4%利率 monthly payment $3500 就一些简单的装修后，现在这个房子130万，7% 的利率，monthly payment $9000，房产税每年都要多交接近1万。。。 就5 年的时间，san diego的人们每个月就要多付$5500, 相当于对比5年前 工资多挣10多万，全部来交房贷。。。好像还是可行的啊，双职工，没人多挣5万。。。
有人肯定要来做杠精，说是外地人来买的。。。哈哈哈
公用马甲32 发表于 2023-04-17 23:13

有没有可能是有些公司去开了个site, 多招了一批人。这批人撑起来了房价。

回复 7楼hhmouse的帖子
2018年房子应该还是便宜的。 我记得2019年还是什么时候有人买房子1。5m卖不掉，就一路降到1.1m卖掉了。那这个1.1m的房子在2021-2年被加到2.4m买走。 因为我自己看过这个房子很感兴趣，所以一路追踪。 也不是说有钱人搬过来了，而是钱不值钱了。

我现在也觉得不可思议，很多很好工作的年轻夫妻（也不算很年轻了）都买不到相对满意的房子，不知道哪里不对

这房价都是什么人撑下来的，这几年工薪阶层收入长得有这么厉害吗？

买130万房子主要有两种人 1. 外地人 - 从高收入地区来的，觉得130万便宜 2. 本地人 - 刚卖掉自住房，到手50-90万，买个130万轻松呢。 买不起房的就是本地没房子的人，如果他运气好股票赚了钱，那么还有些机会

我每次说san diego房价疯涨 就一堆大妈来骂我 1.3M的房子在SD真心算低端便宜房

买130万房子主要有两种人 1. 外地人 - 从高收入地区来的，觉得130万便宜 2. 本地人 - 刚卖掉自住房，到手50-90万，买个130万轻松呢。 买不起房的就是本地没房子的人，如果他运气好股票赚了钱，那么还有些机会
热情Summer 发表于 2023-04-18 18:44

类似北京上海 所有房子都涨价 所以本地收入没那么高的人只要交差价都可以换更贵的房子
本质上谁也没有多赚钱 负债一起变多 中国放水撑房地产就是这个思路 美联储只是抄作业而已

san diego 刚看到一个2018年的房子65万，4%利率 monthly payment $3500 就一些简单的装修后，现在这个房子130万，7% 的利率，monthly payment $9000，房产税每年都要多交接近1万。。。 就5 年的时间，san diego的人们每个月就要多付$5500, 相当于对比5年前 工资多挣10多万，全部来交房贷。。。好像还是可行的啊，双职工，没人多挣5万。。。
有人肯定要来做杠精，说是外地人来买的。。。哈哈哈
公用马甲32 发表于 2023-04-17 23:13

用一个flip的案例来代表所有人？

san diego 刚看到一个2018年的房子65万，4%利率 monthly payment $3500 就一些简单的装修后，现在这个房子130万，7% 的利率，monthly payment $9000，房产税每年都要多交接近1万。。。 就5 年的时间，san diego的人们每个月就要多付$5500, 相当于对比5年前 工资多挣10多万，全部来交房贷。。。好像还是可行的啊，双职工，没人多挣5万。。。
有人肯定要来做杠精，说是外地人来买的。。。哈哈哈
公用马甲32 发表于 2023-04-17 23:13

之前65万买房子的双职工已经refi了2%+贷款了，房产税一年涨幅不能超过3%。完全可以继续负担。 同样的双职工没有房子的就是priced out。 现在会买130万房子的人不是这对双职工当年的收入和资产percentile的人了

版上还是有不少逻辑清晰的人的。