卖房选OFFER求建议

目前房市看来还是不错，上周五上市，周六OPEN HOUSE，今天为止收到了5个OFFER。收到的第一个OFFER愿意加价到475000并且WAIVE INSPECTION。第二个OFFER说愿意在最高价基础上加5000，但是需要INSPECTION。然后今天出第一个OFFER的BUYER又UPDATE了一个OFFER，加到了485000。我怀疑是我们的AGENT和他们的AGENT通气了？现在我们的AGENT话里话外劝我们接受第一个OFFER，说不要INSPECTION可以省掉麻烦和不确定因素。但是我觉得我们的房子应该没啥大问题，那为啥不接受第二个OFFER呢？TECHNICALLY现在第二个OFFER已经是490000了。想问问大家的意见，该听AGENT的吗？
更新： 听了大家的意见，妥妥地决定接第一个OFFER。还有个情况之前没说清楚，第一个OFFER里说如果APPRAISEAL的价格低于出价，愿意出10K的DIFFERENCE。第二个OFFER是愿意出20K的DIFFERENCE。我准备让我们的AGENT问一下出第一个OFFER的BUYER，愿不愿意把这个数字MATCH到20K，应该没毛病吧？

第一个

第一个

第二个没有诚意，而且inspection 做完会和你再降价。

第一个

回复 3楼angelina81的帖子
谢谢！为啥你觉得第二个没诚意？我还以为他们特别有诚意呢，加了一个没有CAP的ESCALATION CLAUSE。不过我们AGENT说这种非常RARE，就是不加CAP。

回复 2楼雪雨星风的帖子
谢谢！目前为止大家都推荐第一个，看来我AGENT没坑我。

第一个。。。省心。。。

回复 4楼Dhukuta的帖子
谢谢！目前为止大家都推荐第一个，看来我AGENT没坑我。

我会选第一个。Inspection的通常会再讲价的。Inspection回来总会是有些需要小修小补的。

第一个 绝对的

第一个

Waive inspection 才是真爱 第二个是虚情假意

看最近sold的房子很多都是加了contingent，好奇一下卖家为啥会接受有contingent 的offer呢？是因为房子不好卖没有好的offer，还是可以卖出高于市价？

有contingent 的offer是一个正常房市的正常状态

是个房子都能检查出问题，为了五千不值得。那么明显第一个offer好，agent没说错。

第一个，最高价加5K就是扯，你让朋友写个100万的offer看他还加不加

是个房子都能检查出问题，为了五千不值得。那么明显第一个offer好，agent没说错。
nodoubt1981 发表于 2023-04-17 21:26

我也觉得5000刀完全可以忽略不计，5万还可以考虑，不过Agent也是为了交易顺利早点拿到commission吧。

第一个

第二个没有诚意，而且inspection 做完会和你再降价。
angelina81 发表于 2023-04-17 20:59

他可以讲价,但是你不需要降价.
你还个理想价格.如果第一个买家同意了,可以卖给他.或者让他当back up offer. back up offer的意思是如果第二个卖家反悔,不waive condition,你不需要重新上市,直接可以卖给第一家.
买房子除了inspection condition还会有financing condition.这两个买家有financing condition吗?
至于诚意,正常的市场下inspection condition是很正常的.是谨慎的正常人会做的事情.

你是怎么得出第二个buyer有诚意？不愿意开价的人居然是诚意的表示？

第一个。 第二个那种 inspect 完肯定讨价还价。你们agent 也不错啊 ，能让第一家再加价抗衡第二家。

你觉得你房子没问题 但是inspection 随随便便都可以抠你十页问题 到时候买家讨价还价 烦， 5 千不值得

第二个明显是个钓鱼的offer吧

回复 16楼pokerstars的帖子
OFFER里有说WITH BUYER APPROVAL。所以确实他随时可以表示不APPROVE。。。

回复 19楼ren981586的帖子
没有不开价啊。他当然也有开价，但是开价好像就是450K吧，这两个OFFER都是在加价，他是在ADDITIONAL CLAUSE里说愿意出比最高价多5K.

回复 21楼laurenplus的帖子
好的好的，谢谢建议！

回复 12楼angelina81的帖子
哈哈哈，精辟。明白了！

回复 15楼nodoubt1981的帖子
我为怀疑我AGENT的真心感到了羞愧。。。

回复 20楼laurenplus的帖子
对的，这么看来她确实是挺好的，是我不懂门道。我为怀疑她的真心感到了羞愧。。。