回复 5楼chmod999的帖子 可以啊，上法庭搞default judgement你赢了就可以找人去找他的资产 去法庭要求卖资产来赔偿你。 如果对方没资产就放手吧。 codeshogun 发表于 2023-04-13 22:09
这个钱可以打官司要回来的啊 Ride_the_wave 发表于 2023-04-13 22:03
找人把他的家当都给扔到楼下去 然后你换锁pwwq 发表于 2023-04-13 22:31
这样的人只会越来越多，我之前说美国人世风日下，有人还跟我杠。最近听在餐馆做服务员的人说，现在越来越多的人堂吃不给小费，以黑人和spanish为主. 凤凰男在美国 发表于 2023-04-13 22:13
覺得樓上有人說請人去他家店貼標語，舉牌，蠻好的。 HC2008 发表于 2023-04-13 22:51
要找大的property management 公司管理， 这些人可以报credit report。 美国人都怕坏信用。你现在也可以卖给collection。 就和他说你要给collections， 到时候这些人帮你讨债。政府什么都不管的。 Livewell 发表于 2023-04-13 23:12
回复 30楼cherry1981的帖子 你没读我说的吗， 有的大的PM直接报credit bureau， 就和你付mortgage 一样。你的信用马上掉。小房东没有这个路子。PM肯定是有用的。 Livewell 发表于 2023-04-13 23:29
回复 32楼cherry1981的帖子 报 credit bureau不需要法律程序。60天late就可以。美国所有服务都是用这个。 Livewell 发表于 2023-04-13 23:41
没有执行效应的report，房客自己也完全可以报告，不用神秘兮兮写的PM公司多牛逼的。楼主的主要诉求是追回租金，所以回到原点，还是要走法律eviction流程。 cherry1981 发表于 2023-04-13 23:44
你懂不懂啊，普通人是没法报credit bureau的， 一般要公司才能报。普通人可以卖债给collections。你说的什么法庭要很久， 而且要讨回钱还要打另外的官司。 Livewell 发表于 2023-04-13 23:46
赶走老赖租客最有效的方法就是背着枪在房子门口徘徊拿破仑 发表于 2023-04-14 01:55
这事儿我有经验，就在纽约，告他，等，钱全部都拿回来了。 ForeverMiracle 发表于 2023-04-14 09:38
我会等，绝不姑息这种人 smile1234 发表于 2023-04-13 21:48
我家遇到过，第一个月拖延房租就直接找了律师，然后就按照步骤一步一步的来，对方打电话给我说她什么账户有问题等等，我都直接跟他说，都交给律师了，拖欠房租的人其实很清楚接下来会发生什么，第二个月就发短信给我，说她下个月就会搬走，律师让我保持沉默，第三个月，他就搬走了，把钥匙留在信箱了。然后律师问我如何，我说继续告，一定给她留下信用污点，省的再去祸害其他房东。 他们就是惯犯，抓住房东不愿意花律师费的软肋，拖一个月就占一个月便宜。当时我们公司的律师同事跟我说，让我去跟租客谈一谈，让她尽快搬走就不要请律师了，因为律师费用很高。我想了想，这个说法很扯，她从一开始就决定不付房租赖在我房子里的一个烂人，怎么可能通过谈一谈就可以搬出去呢，这根本不符合逻辑，所以马上就请了律师去处理。因为有三个月房租押金，所以我也没损失太多房租，损失的就是律师费，但我觉得还好，这也算是出租房屋的一个成本。我宁可钱给律师，因为律师为我工作了，也不会让这种无赖租客白占便宜，他们必须受到惩罚和教训。 只想躺平 发表于 2023-04-14 16:17
押金不是只让收一个月的吗？怎么收到三个月押金的？ btmofocean 发表于 2023-04-14 16:21
這種事紐約聽多了，都是賠錢了事。老賴吃了上癮了，下次又找華人房東，華人就是膽小怕事。民主黨的州房客比房東大。沒救了。 HC2008 发表于 2023-04-13 22:07
我都是收三个月，不同意就不租。 只想躺平 发表于 2023-04-14 16:28
还的时候付利息不？ 吃鸡蛋 发表于 2023-04-14 16:45
回复 71楼wchippo的帖子 小心房客反告房东骚扰，现在的专业老赖很会利用法律漏洞的。防不胜防， 最好不要和老赖直接来往。其实eviction律师费没有很贵，因为是比较简单的案子。 maomao12 发表于 2023-04-14 17:21
能不能天天搞showing去骚扰他们呢？按理说房主只要给了notice随时可以去自己房子看的吧？三天两头去看呗，就让他们住的不舒服然后搬走了行不行？这种也太闹心了吧wchippo 发表于 2023-04-14 17:13
24小时是必要条件不是充分条件 人家可以说我那天要开party, 要开会一天，要露体mediate， 不行么？ 你要霸王硬上弓，人家有的是办法恶心你，比如垃圾到处是，马桶拉屎不冲，内裤胸罩随便扔，水池一叠脏盘子 吃鸡蛋 发表于 2023-04-14 17:30
很久前新闻上说，有个被逼疯的房主，也是在纽约，赶不走房客，直接把自己家房子给烧了。 appleyu1225 发表于 2023-04-14 17:15
第一时间找律师，肯定是损失最小的，开始就摆明态度，一直要告到对方信用污点，律师就按照流程来，最简单，费用最低，因为每一步的收费都是透明。 律师从中调解最费钱，一来一去都是钱，而且即便达成一个什么约定，对方也可能毁约，那就还要继续再来一遍，损失就更大了。律师阴损的地方就在这里，把简单的事情复杂化，律师其实很清楚，对方是很有可能再次毁约继续拖着不搬的。 只想躺平 发表于 2023-04-14 17:28
好像就在皇后区Elmhurst,中国买家，不了解纽约的租房行情以低于市价的价格买了带租客的多家庭，没多久遇上疫情，整栋楼没有一家交租，纵火前几次去找租客问要多少钱肯搬走，租客不理，结果做出过激行为，左派媒体对租霸只字不提，只说房子很多人住有违规 Cinderella2018 发表于 2023-04-14 18:47
我说你们这些华人都是读书读傻了吗？ 遇到这种情况还要自己花钱找律师？ 直接一拳头撸上。 一刀划脸上。下次再不给钱就要放血。 哪有那么多废话啊。 一群书呆子。 yanshuimangmang 发表于 2023-04-14 21:56
你这是给房东下套呐？租霸巴不得你动刀，直接限制令上法庭告骚扰，骚扰成立起码半年不能开始驱逐，再加上赔偿的钱，房子直接给租霸了。 Cinderella2018 发表于 2023-04-14 22:08
纽约做房东是真可怕. 我同事好朋友的租客是个教授, 整整1年多了不交租, 同事朋友不同意settle, 因为那房客提出来是给他几个月钱而且以前的全免, 我同事说他朋友不差钱,所以现在找律师走法律程序, 就是要和这个房客磕到底, dinglingling 发表于 2023-04-15 00:26
天呐，这年头教授都不交房租了？！ summernoon 发表于 2023-04-15 00:29
如果只是这样照流程走，都不用请律师，最多找律师咨询一下流程，自己学点相关信息，比律师还要懂得多点也难说，还省钱了 Microdisney 发表于 2023-04-14 19:05
換個律師諮詢一下 我朋友是把他在國內的老母親接來 睡在自家客廳兩個月 取證的確需要這房來安置家人 把租客趕走的 renren2 发表于 2023-04-14 18:20
谢谢大家的回复，我这次是eviction过程中的第二次hearing了，我也很惊讶律师会从court打电话来问我要不要全免房租来settle，我在想我不就是雇你把他驱逐出去给个record的吗？我不太明白为什么还需要10个月？ 给个时间线，这个人因为住了三年，按照纽约的法律，住满三年的在lease结束后需要律师出正式的90day termination. 就是lease到期过后要免费住3个月才能开始走eviction流程，完了过后律师file report等第一次hearing， 他没有出现，就reschedule到了三个月以后。第二次他来了，说不愿意他自己一个人跟律师settle，要求法庭指派给他免费律师，然后就又reschedule到三个月后了。纽约这速度。。。。。。真的气吐血。 summernoon 发表于 2023-04-15 00:21
大家帮我出出主意怎么办？你们会怎么选？ 纽约当房东太难了
可以啊，上法庭搞default judgement你赢了就可以找人去找他的资产 去法庭要求卖资产来赔偿你。 如果对方没资产就放手吧。
是可以，但是在纽约打这样的官司还要再拖个10个月到一年多的时间，还有很多律师费用
现在不就是打官司中么。要房子拿回来就要settle说不要房租了。要钱就要再等很久10个月以上
去问问你们当地的老地主们，看看他们会怎么选。我知道很多老地主愿意出钱让赖皮房客搬走也不愿意打官司，因为后者经济上损失更大，哪怕官司会赢。 你要是早点出钱请神搬出去就好了。但是现在已经损失了两万多了，你请教一下当地的行内人士，看看怎样做损失更小。
如果跟他死磕，能把他以前欠你的房租和打官司这十个月的房租都要回来吗？
法盲一个
那就不是损失2万刀的事了。
你别误导楼主了，当心被反告赔巨款。这不是国内，第一不经租客同意你不能进屋，第二不能动租客的东西。
如果楼主不介意赔更多钱+垃圾搬运费，可以继续耗下去，我以前遇到过，很肯定说拖的越久只会损失更多钱。做房东不容易的，形形色色人和事，搞不定不如卖房躺平。
只是不给小费而已？那可太天使了
别傻了，打扰别人做生意，不仅会给transpass还会被告赔偿business loss。
而且有了这种骚扰证据后，以后再上法庭要回租金，法官更有可能不支持你，本来就是偏向租客，在上庭前，你不仅不能得罪租客，还要保证房子状况良好，修补要及时，不然之后都会变成法官袒护租客的理由。楼上没有实战经验凭空猜想的，出的都是馊主意。
Lease 到期没有？
PM没任何作用，eviction都是让租客自己搞定，他们推荐的收费高还水平不行，房子租的价格也不高。自己打算做房东的，就是要认真研究和熟悉一整套流程，然后遇到紧急情况知道如何应对。房东就是一门生意，生意总是有赚有亏的，有运气成分，见过不少突然不付钱的租客之前信用分和租房历史都不错。
你没读我说的吗， 有的大的PM直接报credit bureau， 就和你付mortgage 一样。你的信用马上掉。小房东没有这个路子。PM肯定是有用的。
别误导了，那也是要有法官判决并且过了规定的grace period才可以的，本质上就是走eviction的流程，等待时间差不多。
报 credit bureau不需要法律程序。60天late就可以。美国所有服务都是用这个。
没有执行效应的report，房客自己也完全可以报告，不用神秘兮兮写的PM公司多牛逼的。楼主的主要诉求是追回租金，所以回到原点，还是要走法律eviction流程。
你懂不懂啊，普通人是没法报credit bureau的， 一般要公司才能报。普通人可以卖债给collections。你说的什么法庭要很久， 而且要讨回钱还要打另外的官司。
普通人找个房产律师一样做，但是降信用不代表会拿回租金，还是要走诉讼流程才是关键。而且万一惹怒了租客帮你搞破坏，大概率的事情。可以去问问几十年的老地主，基本都遇到过。
我猜的，紐約很多華人的租金都只收現金，租金沒報稅。
法盲真可怕，更大可能是租客报警然后警察过来把你一枪毙了。
深表同情，我也投资房产，但主要投资在红州，就是因为蓝州老赖太多了
情感上理解也支持，但在这儿这么干，楼主可能亏更多，在加州纽约当安分的小房东总有一天会不幸运踩到屎，认栽走人才是正道。
能详细展开说说吗？等了多久，是告到底不肯 settle然后对方卖资产了？
赞同
不能这样对比啊。堂吃不给小费，相当于租房子不好好爱护。堂吃不给钱，才是租房子不付房租。
他们就是惯犯，抓住房东不愿意花律师费的软肋，拖一个月就占一个月便宜。当时我们公司的律师同事跟我说，让我去跟租客谈一谈，让她尽快搬走就不要请律师了，因为律师费用很高。我想了想，这个说法很扯，她从一开始就决定不付房租赖在我房子里的一个烂人，怎么可能通过谈一谈就可以搬出去呢，这根本不符合逻辑，所以马上就请了律师去处理。因为有三个月房租押金，所以我也没损失太多房租，损失的就是律师费，但我觉得还好，这也算是出租房屋的一个成本。我宁可钱给律师，因为律师为我工作了，也不会让这种无赖租客白占便宜，他们必须受到惩罚和教训。
我建议告到底，你这边就是直奔让对方有信用污点去的，对方是害怕的。对方就是赌你想赶快解决这个麻烦的心理，他占够了便宜还毫无损失。
押金不是只让收一个月的吗？怎么收到三个月押金的？
我都是收三个月，不同意就不租。
Re
还的时候付利息不？
前面都损失这么多了，还在乎再等几个月吗，就扛到底了，他一个做生意的，有信用污点，呵呵，他自己想去吧。
付的
我记得 那个房客把自己和房子一起烧了
小心房客反告房东骚扰，现在的专业老赖很会利用法律漏洞的。防不胜防， 最好不要和老赖直接来往。其实eviction律师费没有很贵，因为是比较简单的案子。
第一时间找律师，肯定是损失最小的，开始就摆明态度，一直要告到对方信用污点，律师就按照流程来，最简单，费用最低，因为每一步的收费都是透明。 律师从中调解最费钱，一来一去都是钱，而且即便达成一个什么约定，对方也可能毁约，那就还要继续再来一遍，损失就更大了。律师阴损的地方就在这里，把简单的事情复杂化，律师其实很清楚，对方是很有可能再次毁约继续拖着不搬的。
24小时是必要条件不是充分条件
人家可以说我那天要开party, 要开会一天，要露体mediate， 不行么？
你要霸王硬上弓，人家有的是办法恶心你，比如垃圾到处是，马桶拉屎不冲，内裤胸罩随便扔，水池一叠脏盘子
这种事，就是直接交给律师处理，跟租客不再有任何联系。
好像就在皇后区Elmhurst,中国买家，不了解纽约的租房行情以低于市价的价格买了带租客的多家庭，没多久遇上疫情，整栋楼没有一家交租，纵火前几次去找租客问要多少钱肯搬走，租客不理，结果做出过激行为，左派媒体对租霸只字不提，只说房子很多人住有违规
如果只是这样照流程走，都不用请律师，最多找律师咨询一下流程，自己学点相关信息，比律师还要懂得多点也难说，还省钱了
应该不止一件了，我去年看的新闻是在woodside,老印房东。去年好多房东宁可房子空着也不租
你这是给房东下套呐？租霸巴不得你动刀，直接限制令上法庭告骚扰，骚扰成立起码半年不能开始驱逐，再加上赔偿的钱，房子直接给租霸了。
前怕狼后怕虎，那别想着当房东赚钱了。 还限制令，不等限制令下来，就要他毁容了，愿意毁容的租霸也算有种，我认栽把房子送给他。 这个世界，横的怕不要命的。 你要是不怕法律，法律就对你不起作用。 不好意思啊，我来自中国乡下，我们那地方，一般不用法律解决问题，解决起来太麻烦，直接动拳头，解决不了，再动法律。
给个时间线，这个人因为住了三年，按照纽约的法律，住满三年的在lease结束后需要律师出正式的90day termination. 就是lease到期过后要免费住3个月才能开始走eviction流程，完了过后律师file report等第一次hearing， 他没有出现，就reschedule到了三个月以后。第二次他来了，说不愿意他自己一个人跟律师settle，要求法庭指派给他免费律师，然后就又reschedule到三个月后了。纽约这速度。。。。。。真的气吐血。
天呐，这年头教授都不交房租了？！
就是绝大多数房东会妥协房租全免还给搬家费，所以谁愿意交房租呀。如果所有房东都不妥协，都告到对方信用污点，这种事自然就会少很多。
确实可以的，但是有些情况有规定必须律师出面。
这也是一种方法。
这是租客那边的律师提出的诉求，你律师肯定要跟你说一声，你不同意就可以了。 你这个租客很懂如何拖时间，你就只能咬牙告到底，因为即便再等十个月，也是损失最小的。 或者你再去咨询一下其他律师，看看这种情况是否正常。