回复 28楼hideandseek的帖子 利息高真的是大問題 我說 10%的利息 7年翻一倍 過了 21年跟我講房價漲了三倍 有意思嗎? phlin 发表于 2023-04-14 03:00
Zillow和Redfin，在房价上升中有自己的经济利益，所以它们的预期数据有很大水分。 babyking 发表于 2023-04-13 18:26
自住碰到喜欢的就买。 刚接到经纪的电话问要不要看房，我说听说下半年经济危机，我等房价跌，疫情这几年都等得，现在现金存款利率5%+，买投资房肯定等🉐️没事去逛街 发表于 2023-04-13 19:41
我也看到了 现金买房 大大的负现金流出租 qqzjqqzj 发表于 2023-04-13 23:22
在肉眼可见通货膨胀的情况下，我家今年初果断换了一个房子，利率高就高吧，撑几年就好了 通货膨胀下不来，像股指一样，长远来看房价总会涨的，作为普通老百姓，没有低买高卖的命，能买在半山腰就可以了 toughth 发表于 2023-04-14 13:55
投资房一般要算帐看划不划得来 甩现金买一个月好几千负现金流的房子那是纯不差钱 qqzjqqzj 发表于 2023-04-13 23:25
在美国没什么刚需一说吧。租房也可以啊。如果在房市走低的地方，一下子亏出去几十万，那又何不租房等一等呢？ peacepeace 发表于 2023-04-14 13:13
反正波士顿房价难降啊 walkingclounds 发表于 2023-04-14 14:56
要是知道下来会跌几十万，大家肯定会等的。问题在于how do you know for sure? 疫情的时候觉得经济不确定性太大，没想到房价大涨。 TSMC 发表于 2023-04-14 14:33
利息高真的是大問題
我說 10%的利息 7年翻一倍
過了 21年跟我講房價漲了三倍 有意思嗎?
价格比利息重要多了
being priced out 也是一种风险
我们买房很舒服的时候，更多的人会比我们舒服多了
有人一直没有买房，后来出去合伙开公司，正好房价大跌
结果因为小公司没有多少薪水，不能qualify，还是买不了房子
人算不如天算
LOL
太靠山邊了 我現在看到這種 二線城市 靠山邊的房子都會覺得 嗯 很難漲
而且 房子為啥會比 社區的水塔高....
老高說 有人覺得一切都是命運
有可能喔......
Feds不可能让利息一直这么高，经济被打得不行。估计明后年就要降了。到时候可以refinance。等利息降了，房价会怎么样？
这两个对预期房价对我周围的房子现在明显偏低很多啊，因为邻居卖房，和realtor送的sold房子的统计数字，很了解本地房价。我原先一直以为估价会偏高呢。不过要卖房的都是近期按同小区售出房比价的，没人理它们的估价。
正确
是的。太高估这两个site了。他们有个狗屁的模型？就是根据房子上市价，在市场上的时间，周围房子的上市价卖价，成交量和利率来定价的。他们也不会考虑哪个是临街哪个被容易水淹哪个一层哪个两层，remodel，floor plan统统不会考虑。 要说他们怎么样怎么样太高看他们了。
现金买房怎么还会有负现金流？
是的，对普通老百姓来说，低买高卖的一般也是恰好碰到这个点上，而且也是少部分人， 今年初的买价比去年的高点还是便宜了不少吧
什么地方，现金买房，能够一个月好几千的负现金流？
房子超贵，房租超低，以至于租金不能涵盖地税和保险？这种房子暂时没见过。
要是知道下来会跌几十万，大家肯定会等的。问题在于how do you know for sure? 疫情的时候觉得经济不确定性太大，没想到房价大涨。
同意，眼看着需要学区房，咬一咬牙只能买了。经历了之前低利息时期的抢房大战，至少现在竞争少一丢丢了，半山腰就半山腰吧
其实如果对拥有自己的房子没有执念，租一辈子房也没啥不好的。交个房租就啥也不用管了，自己的房子太操心了，这里坏了那里要换的，花钱又耗时间，租的房哪里出问题，只要给房东打电话就好了。租房的稳定性也不差，很多房东是早买的房，成本低，只要你不破坏房子，按时交房租，他们也懒得折腾涨房租换新租客的。
Boston房租太高了
房价只有湾区一半 房租和湾区差不多 买房是值得的
不用这么麻烦，如果确定房价跌2年，难道等2年吗？
其实很简单。拿买房的钱去股市 day trade，一天的波动量超过房市一年的波动。连赚5天就可以去买房了。