要是知道下来会跌几十万，大家肯定会等的。问题在于how do you know for sure? 疫情的时候觉得经济不确定性太大，没想到房价大涨。 TSMC 发表于 2023-04-14 14:33
反正波士顿房价难降啊 walkingclounds 发表于 2023-04-14 14:56
在美国没什么刚需一说吧。租房也可以啊。如果在房市走低的地方，一下子亏出去几十万，那又何不租房等一等呢？ peacepeace 发表于 2023-04-14 13:13
在肉眼可见通货膨胀的情况下，我家今年初果断换了一个房子，利率高就高吧，撑几年就好了 通货膨胀下不来，像股指一样，长远来看房价总会涨的，作为普通老百姓，没有低买高卖的命，能买在半山腰就可以了 toughth 发表于 2023-04-14 13:55
刚需的话不需要想那么多，我们大概一年前买的，当时怕买在高点，但是其实也不能算，并且这一年房子出来明显少了很多。孩子等着上学，实在不想再等下去了。sweetapple123 发表于 2023-04-13 16:30
我们这里45万以下的房子抢啊，我想入场都没法入 bernard123 发表于 2023-04-13 16:35
加息缘故? 会不会便宜了那些手里有大把现金的人? 小白一枚 发表于 2023-04-13 16:29
经济飘摇欲坠，分分钟房价会崩的样子 浮云淡淡 发表于 2023-04-13 15:59
刚需，再高位接盘也不吃亏，人生太短暂，在等待中度日，还是早点享受起来，你有没有明天都不知道。投资么，肯定吃亏 calrose 发表于 2023-04-13 16:57
抛开地点没法谈房市julie2020 发表于 2023-04-13 16:37
过去半年多zillow和redfin房价估价一直在降，但是最近估价在涨 yimiyangguang 发表于 2023-04-13 16:28
这个还真是不知道，不过现在确实又莫名其妙开始抢房子了，所以呢，这事儿只能自己衡量了 jz12345 发表于 2023-04-13 19:08
我是去年市场最贵的时候买的，现在大概跌了7%，不过这个价位算上现在的利率,每月的月付比现在贵800。所以就是见仁见智吧。 另一方面，我买房之后把原来的房子装修卖了，也算是hedge了。那时候版上都说卖房前装修是冤大头，实际上我收拾过的房子卖的挺快的，邻居没收拾，先是减价，然后下市换了地板，才卖掉。所以班上说的话，也就是借鉴。那些非常情绪化的用词，别当真。 moonandsixpence 发表于 2023-04-13 19:18
利率高了以后可以refinance，房价高了没法降，要是在加州还会连累property tax增加。 ILoveEcho 发表于 2023-04-13 19:25
回复 44楼lhg的帖子 可能你们那里附近去年有人以很低的价格卖过房子，导致估价严重下降。 thatisnotright 发表于 2023-04-13 19:06
怎么不亏呢， 现在利息高，房价高， 一不小心亏了几十万的，到你嘴里就都不是钱了？ 有没有明天都不知道了，还买房， 不觉得自相矛盾吗？ hideandseek 发表于 2023-04-13 17:02
回复 35楼sunnyfly的帖子 别忘了那个时候人们的负担力很强，随便一个中产阶级都能买房子吧。所以当时贷款利率高点没什么。那个时候也盖了很多房子，正是发展最快的时候。 以现在中产阶级的负担能力，要是觉得利率高没问题，good luck。中产已经是过去式。 thatisnotright 发表于 2023-04-13 18:23
春天是买房旺季，一般都会涨。去年春天才涨疯了，过了五月就开始跌。 TSMC 发表于 2023-04-13 19:22
现在买站山顶不知道但是至少站半山腰🤪 galah 发表于 2023-04-13 19:38
西海岸的山顶已经不可能了，去年春天是山顶。现在半山腰的可能性比较大。 feemy 发表于 2023-04-13 19:45
回复 63楼没事去逛街的帖子 据说9月1号凌晨12点开始经济危机。 thatisnotright 发表于 2023-04-13 19:45
回复 53楼ILoveEcho的帖子 dude，你在加州买房多个30万少了20万就是个误差。加减这20万你房产税能差多少钱？8年后你refinance难道你20万都拿不出来？你是住湾区吗？ thatisnotright 发表于 2023-04-13 19:41
就是不知道半山腰的话，下边会往上爬还是接着往下走。现在还是低价位的房子加价抢，不过高价位的房子走的慢多了，比去年最贵的时候也便宜了些。 TSMC 发表于 2023-04-13 19:48
回复 68楼ILoveEcho的帖子 我说，如果你200万买了贷款160万，5年后你房子跌到150万这时候你贷款还有150万，那银行不让你贷150万你只能贷120万。中间这差价2，3十万你自己掏不就行了。What is the big deal? thatisnotright 发表于 2023-04-13 20:11
租房就不能enjoy生活了？ agent谎话连篇吧 花5000/m 租金你去search，要学区有学区，不要学区都是大/新房子 刚需这个理由在美国不成立 hokiegogogo 发表于 2023-04-13 18:13
啥叫刚需？不买就一家人睡桥洞？还是说租房子学校就不给入学？ 买房子唯一的原因就是投资，自住也是投资。不想投资租就完事了，“刚”在哪里？ Uni2008 发表于 2023-04-13 19:21
只要手头有钱，自己又喜欢的房子 不会 因为，股市里的钱和闲钱，更危险 trust me poppyjasper 发表于 2023-04-13 16:30
听说现金买家现在是抢房主力，如果真的是这种情况，国内土豪，还是本地买家？ LMML2009 发表于 2023-04-13 21:06
我也感觉是这样，有钱人还是很多的。而且我还看见很多现金买了，转头就出租的。是不是有钱人没有其它投资渠道了，都看好房市？ qifei 发表于 2023-04-13 22:58
投资房不都是买了就出租吗 浮云淡淡 发表于 2023-04-13 23:04
我在nextdoor上看大家讨论是否买房，也是众说纷纭。不过看到有人说几十年前贷款率有两位数也是很吃惊的。 sunnyfly 发表于 2023-04-13 18:00
现在是个人都知道以前房贷利率曾经20% 但这些人所不知道的是，1972-1982高息10年下来，美国房价涨3倍。 ihaveafriend 发表于 2023-04-14 01:21
那时候房价多少？现在房价多少？谁来接盘？小年轻吗？ 师姐 发表于 2023-04-14 01:34
🔥 最新回帖
不用这么麻烦，如果确定房价跌2年，难道等2年吗？
其实很简单。拿买房的钱去股市 day trade，一天的波动量超过房市一年的波动。连赚5天就可以去买房了。
Boston房租太高了
房价只有湾区一半 房租和湾区差不多 买房是值得的
其实如果对拥有自己的房子没有执念，租一辈子房也没啥不好的。交个房租就啥也不用管了，自己的房子太操心了，这里坏了那里要换的，花钱又耗时间，租的房哪里出问题，只要给房东打电话就好了。租房的稳定性也不差，很多房东是早买的房，成本低，只要你不破坏房子，按时交房租，他们也懒得折腾涨房租换新租客的。
同意，眼看着需要学区房，咬一咬牙只能买了。经历了之前低利息时期的抢房大战，至少现在竞争少一丢丢了，半山腰就半山腰吧
🛋️ 沙发板凳
不会
因为，股市里的钱和闲钱，更危险
trust me
是刚需，但是我可以先租着
会冤大头
以前回头看都是deal，这次真不敢说了
嗯 所以一堆人抢着成为 冤大头
我觉得 无惧高利率的，一把都是现金买家吧
只要不是老中就没影响啊，北卡也在折腾禁止老中买农田的法案，很多外州甚至国外的老中投资者都给吓退了，可一点不妨碍老印老墨各种砸钱抢房。
手里有几百万现金的可以买。
投资房，收入不稳定，首付不富裕的，先不要买了。
看众生的业力 与善心有多大 如果都是利欲熏心的话 肯定麻烦
怎么不亏呢， 现在利息高，房价高， 一不小心亏了几十万的，到你嘴里就都不是钱了？ 有没有明天都不知道了，还买房， 不觉得自相矛盾吗？
房事显然是在床上某点。
Wait
厨房好像也可以
美国哪有刚需，租房也可以上学啊
no 房价还没怎么跌，贷款利率高位，现在进场，日后如果房价继续下跌，refinance 都可能有问题。有现金又真爱还可以勉强入，要贷款的就多考虑。
刚需这个理由在美国不成立
别忘了那个时候人们的负担力很强，随便一个中产阶级都能买房子吧。所以当时贷款利率高点没什么。那个时候也盖了很多房子，正是发展最快的时候。 以现在中产阶级的负担能力，要是觉得利率高没问题，good luck。中产已经是过去式。
Zillow和Redfin，在房价上升中有自己的经济利益，所以它们的预期数据有很大水分。
现在可能是2021年中的价位，但是没有了那时候的利率和库存。利率，而不是房价，才是一个人能不能买到房子的决定因素。
看起来Covid期间人真的是赚翻了。真是没想到那时候大家都锁在家里，平白无故所有人都变富了。穷的那种你就是在家里睡觉，支票就寄到家里来了；有股票房产的那就更不用说了。所以还是得接受所有人变富而我变穷这个现实。
可能你们那里附近去年有人以很低的价格卖过房子，导致估价严重下降。
有一个成语叫回光返照
另一方面，我买房之后把原来的房子装修卖了，也算是hedge了。那时候版上都说卖房前装修是冤大头，实际上我收拾过的房子卖的挺快的，邻居没收拾，先是减价，然后下市换了地板，才卖掉。所以班上说的话，也就是借鉴。那些非常情绪化的用词，别当真。
买房子唯一的原因就是投资，自住也是投资。不想投资租就完事了，“刚”在哪里？
春天是买房旺季，一般都会涨。去年春天才涨疯了，过了五月就开始跌。
刚需什么时候买都是好时候其实
利率高了以后可以refinance，房价高了没法降，要是在加州还会连累property tax增加。
嗯，都是这么说呢，我也在等利率下降。但是这个情形，利率不一定很快降。
不太可能，我们小区一直挺贵的。一两个房子的交易完全不应该影响普遍的估价啊。
租房子啊，哪个学区随便上
是啊，咱们普通人，平时买菜买件衣服买日用品，几十块钱甚至几块钱都要掂量掂量呢，买房子一下子亏了几十万倒不是钱了。
那你120万的房子顶多低估20万值140万，不可能卖到180万。 除非你邻居是premim lot无敌风景或别的原因。
那个时候房价便宜。现在房价这么贵，利率载高的话就太难了
对，房价大跌的2009年到2011年那段时间，春天也有小涨，然后秋天又马上跌下去。
dude，你在加州买房多个30万少了20万就是个误差。加减这20万你房产税能差多少钱？8年后你refinance难道你20万都拿不出来？你是住湾区吗？
西海岸的山顶已经不可能了，去年春天是山顶。现在半山腰的可能性比较大。
据说9月1号凌晨12点开始经济危机。
就是不知道半山腰的话，下边会往上爬还是接着往下走。现在还是低价位的房子加价抢，不过高价位的房子走的慢多了，比去年最贵的时候也便宜了些。
哈哈 哈哈
哈哈，虽然我也住湾区，但真没觉得住湾区还能住出个自豪感在网上怼网友。
房价差10%的话property tax也差10%啊，而且property tax每年都要付，每年上千到几千几十年也不是个小数目，当然你要愿意付这个冤枉钱那也不用进这个楼讨论了。
你的8年refinance付20万的问题我没看懂，不明白你想问什么，我要是只是改利息为什么还要付钱。当然如果房子买在山顶上，refinance还有可能要补钱，所以更不要高价买房。
现在西海岸主要是IT行业裁员，一波又一波，不知道啥时候能裁完，然后各个公司都不招人，工作特别难找。我知道的被裁员的，如论是一线大厂还是小公司，没有一个开心的，有的还没找到下家，有的找到了也降薪了。高高兴兴拿大包然后薪水翻倍，好像只在华人上见到。当然了，也可能是我圈子不行吧。
现在大家见面没人聊房子股票了，都聊裁员。
我说，如果你200万买了贷款160万，5年后你房子跌到150万这时候你贷款还有150万，那银行不让你贷150万你只能贷120万。中间这差价2，3十万你自己掏不就行了。What is the big deal?
就不能太相信这两家 z家自己大数据卖房卖到把整个department裁掉 r家现在还在卖房 他把房市炒低了自己还如何卖
瞧您这说的，不就是一百来万嘛。芝麻绿豆般大的事，还左十万右二十万的算来算去，我看着都累。
跌不跌都无所谓，第二套投资房，也不着急，不是deal肯定不下手，5%的利息赚的省事
租房一样可以enjoy生活，我经历了从sfh到租房，不觉得租房就差很多
我也一直对刚需不管怎么都应该买的说法不敢苟同，除非真不差钱
你谁啊？ trust你还不如信春哥
你们那里租房犯法吗？
买黄金？
否则留着现金也不安全
干脆直接花掉吧
我也感觉是这样，有钱人还是很多的。而且我还看见很多现金买了，转头就出租的。是不是有钱人没有其它投资渠道了，都看好房市？
投资房不都是买了就出租吗
住好的Apartment也是享受，哪里坏了，app报修立马有人来搞。
感觉还是要等等
我也看到了 现金买房 大大的负现金流出租
投资房一般要算帐看划不划得来 甩现金买一个月好几千负现金流的房子那是纯不差钱
如果是自住，一定要买房，不要买dream house, 先买一个过渡，然后多付现金。
你说的情况需要一个大雷出来才会有。
现在是个人都知道以前房贷利率曾经20%
但这些人所不知道的是，1972-1982高息10年下来，美国房价涨3倍。
那时候房价多少？现在房价多少？谁来接盘？小年轻吗？
1972年美国房价大约2万5，那时候很多人认为房价完全疯了 (因为之前房价 1000-2000持续了很多年)
其实作为购房者完全不必担心谁来接盘这种问题吧，这根本就是伪命题。没人接盘，开发商就降价。买家排队，开发商就涨价。所以能接盘的人永远刚刚好。供不应求供过于求都只能持续不会超过两年。