刚完成的平价airbnb

这个也是在某名校步行范围，名校的football源远流长,粉丝遍布全美，主场号称football 的圣城麦加，还有部电影叫Rudy, 讲的就是名校的football. 别看现在BAMA Georgia 之类的很牛，名校粉丝根本看不起它们，就好像老贵族看不起暴发户。名校的问题是：对academic 要求太高太严，招不到最优秀的运动员，这些人往往成绩不好。 我的房子都是些老房子，做不了高端的airbnb, 再说我一大直男，不懂装饰之类的，也没有时间兴趣搞这些，我靠量取胜，不靠质。 邻居新建了一个大豪宅，也做airbnb, 总投入100万出头，一个football周末也就租$6000， 我这些小旧屋也可以租到$3000，成本十分之一 这些房子都是前几年拍卖上买的，自己动手3房1卫改成4房2卫。现在已经没有这样的deal 了。预计每年收入3万多。今年的预定比去年差了25%， 太多人做了，竞争太激烈，或者是经济不好。 我雇了2个清洁工打理这些房子。原则就是越简单越好，容易打理，这样才能低价竞争，经济越差，高端越不好做，只有低端可以生存。 楼下很多建议都很好，我还有最后2个airbnb 要做，下次按照你们的建议，这个就不改了，我一个人管几十个长租短租，还要多花时间陪女儿，最近有点忙不过来了

为啥床上用品不统一？墙上也起码挂些画。说实话这种ABNB看照片，我是不会定的。除非实在没选择。

为啥床上用品不统一？墙上也起码挂些画。说实话这种ABNB看照片，我是不会定的。除非实在没选择。
枫丹白露 发表于 2023-04-12 15:53

每个周末都能赚3000吗？稳定吗？看起来不错的投资啊。

回复 2楼枫丹白露的帖子
大床小床不一样，我没时间，随便买的。根本不愁租，不担心。

回复 3楼蔓蔓茵茵的帖子
Football weekend, 明年开始应该有7个主场，如果名校能进入前8的话。平时一个周末几百。毕业典礼大概$2000

国男的美学教育真的很有必要提高。这颜色，每个房间都不一样，每个床都不一样，同一个房间墙和床还不一样。既不是对比也不是同一色系。 你就把所有床上用品都弄成白色，把所有墙壁都弄成同一种中性色，或带点灰如论什么色，弄点和墙壁颜色对比的画，眼睛就舒服了。 你的确需要一个女主人，这里失婚未婚女挺多的，祝早结良缘。

回复 6楼枫丹白露的帖子
白色搞不了，三天两头得扔床单

不错

Football周末大家都是凑钱去开心直奔主题的。租个居家过日子能省则省的房子？
Graduation的话爹妈也应该考虑一辈子一次留点儿精彩瞬间吧。。。

这种是整屋出租，还是一间一间租呢

airbnb是不是如果在某社区都会管的很严？特别是市中心condo或者是高档社区？我看很多物业都严禁社区内搞airbnb，怕不安全。还有这种消防措施需要每年审核吗？

回复 9楼kakeru的帖子
Football weekend 能租到步行范围的房子就不错了，还挑？

回复 11楼gemeaux0602的帖子
都是没有HOA的百年老房子

回复 3楼蔓蔓茵茵的帖子
Football weekend, 明年开始应该有7个主场，如果名校能进入前8的话。平时一个周末几百。毕业典礼大概$2000
applebee20111 发表于 2023-04-12 16:00

芝加哥附近的名校，football不错的盲猜下西北

6万为啥把地刷得跟监狱似的。这床是捡来的吗？看着很cheap啊

Football周末大家都是凑钱去开心直奔主题的。租个居家过日子能省则省的房子？
Graduation的话爹妈也应该考虑一辈子一次留点儿精彩瞬间吧。。。


kakeru 发表于 2023-04-12 16:16

这是地段房，靠的就是有event的时候房子的稀缺性赚钱，不能用看普通airbnb的标准来看 有event的时候旅馆一般早早就定光了，有房的也贵很多 人楼主不是说了豪华房一个weekend租6000，他租2000，差4000对很多人来说是很大的一笔钱

Football周末大家都是凑钱去开心直奔主题的。租个居家过日子能省则省的房子？
Graduation的话爹妈也应该考虑一辈子一次留点儿精彩瞬间吧。。。


kakeru 发表于 2023-04-12 16:16

只能说你不是楼主那个房子的目标客户群。但是分析市场和做生意还是要考虑到市场上有多种价位的需求。

回复 16楼nickbear的帖子
$2000-$3000, 如果是vs USC，OSU， UM，Clemson 之类的rival 队大概$3000多

airbnb是不是如果在某社区都会管的很严？特别是市中心condo或者是高档社区？我看很多物业都严禁社区内搞airbnb，怕不安全。还有这种消防措施需要每年审核吗？
gemeaux0602 发表于 2023-04-12 16:19

恩纳airbnb最主要是受local各种政府的政策影响。小到一个HOA，一个city的决定都能让你airbnb瞬间不能做生意。

丑死了了了了了

挺好的，赞动手能力！

回复 14楼nickbear的帖子
不是😃， 西北的football 不值一提

回复 10楼.何去何从.的帖子
整租，我哪有空去收那一间间的碎银子

我住过老美的号称antique的airbnb的独立房子，结果里面的东西看上去好看，实质都是些很cheap的东西堆切，厨房真真实实“antique”,连烧个水都费劲。唯一好处是打扫的比较干净。 度假屋和Airbnb差距还是很大的。

这个粉红的墙为啥啊？白的墙不好？

装饰够简单廉价
许多地方AirBnB有要求，对整栋房有限制 （鼓励长租限制短租），当然也有好多人不管那个规定

哈哈，楼主，我有follow过你的帖子，我感觉你是一个在房地产市场里面颇有眼光和生意经的生意人。不过来女性论坛你还是可以吸收一点大家的建议。虽然你这房子不是高端的airbnb，不需要装修得多stylish。不过bottom line，把床和床品换一下效果会好很多。网上可能花一点点钱请个interior designer帮你参谋一下就行。床也换个好一点的。鉴于你的利润很高，所以这一点点成本的钱其实在你并不算什么，但是你的airbnb客户体验会好很多。我曾经在hawaii住过一个airbnb，各方面都还不错，包括厨房的装修，各种appliance和用具挺趁手合用，浴室也好，就是床和床品很不咋样，搞得我体验真的不太好。这其实很不值得，一个房子不要有太过分的短板。

回复 1楼applebee20111的帖子
额滴个神啊！太丑了，最后一张尤其丑。

可以 在哪里 学习一下

哈哈，楼主，我有follow过你的帖子，我感觉你是一个在房地产市场里面颇有眼光和生意经的生意人。不过来女性论坛你还是可以吸收一点大家的建议。虽然你这房子不是高端的airbnb，不需要装修得多stylish。不过bottom line，把床和床品换一下效果会好很多。网上可能花一点点钱请个interior designer帮你参谋一下就行。床也换个好一点的。鉴于你的利润很高，所以这一点点成本的钱其实在你并不算什么，但是你的airbnb客户体验会好很多。我曾经在hawaii住过一个airbnb，各方面都还不错，包括厨房的装修，各种appliance和用具挺趁手合用，浴室也好，就是床和床品很不咋样，搞得我体验真的不太好。这其实很不值得，一个房子不要有太过分的短板。
弹指芳华 发表于 2023-04-12 16:47

是的，弄好看一点，以后价格上扬空间更大。 我经常在外面住 Airbnb ，有些你觉得以后还会租，有些住一次就不想再回去了

门上挂那么大一个粉色的心，楼主你确定是直男吗

回复 31楼ellenissia的帖子
朋友搬家不要了，我顺手挂在门上🤦🏻‍♂️

干净整洁，挺好。

这是地段房，靠的就是有event的时候房子的稀缺性赚钱，不能用看普通airbnb的标准来看 有event的时候旅馆一般早早就定光了，有房的也贵很多 人楼主不是说了豪华房一个weekend租6000，他租2000，差4000对很多人来说是很大的一笔钱

nickbear 发表于 2023-04-12 16:29

但是从楼主的角度来说，稍微收拾收拾也不用多花钱，一个周末能租三千不香吗

厉害

但是从楼主的角度来说，稍微收拾收拾也不用多花钱，一个周末能租三千不香吗
张小多 发表于 2023-04-12 17:12

同意，稍微收拾一下，花不了几个钱，观感会好很多，租金还能进一步提高。其实不需要什么高深的美学，去Airbnb看看高分的房子是怎么布置的，照猫画虎就行

芝加哥附近的名校，football不错的盲猜下西北
nickbear 发表于 2023-04-12 16:24

应该圣母，传统足球学校

但是从楼主的角度来说，稍微收拾收拾也不用多花钱，一个周末能租三千不香吗
张小多 发表于 2023-04-12 17:12

同意，需要正儿八经的床架，有床头板的，不然像群租房。

墙上挂着学校名. 圣母

回复 14楼nickbear的帖子
不是😃， 西北的football 不值一提
applebee20111 发表于 2023-04-12 16:40

难道不是notre dame？扯老大一面校旗在沙发上头。

请问在哪个城市？多少钱买的投资房？

回复 37楼的帖子
你是最早猜到的，在我贴出ND flag 前， 奖你一朵小红花🌹

回复 37楼westcampus的帖子
你是最早猜到的，奖你一朵小红花🌹
applebee20111 发表于 2023-04-12 18:27

谢谢！作为college football fan，这个题目太简单，哈哈😆

Lz是local的还是做远程?

这质量的airbnb不如去住hotel……

回复 1楼applebee20111的帖子
6万包括房价吗，还是装修的钱?

Airbnb抽成多少？

国男的美学教育真的很有必要提高。这颜色，每个房间都不一样，每个床都不一样，同一个房间墙和床还不一样。既不是对比也不是同一色系。 你就把所有床上用品都弄成白色，把所有墙壁都弄成同一种中性色，或带点灰如论什么色，弄点和墙壁颜色对比的画，眼睛就舒服了。 你的确需要一个女主人，这里失婚未婚女挺多的，祝早结良缘。

枫丹白露 发表于 2023-04-12 16:07

这是出租不是自住，床上用品搞白色稍微脏了洗不掉就得换 而且楼主又不是搞的高端出租，这种带阁楼的房子要的就是性价比，楼主的装修对得起这档次了，没啥毛病

notre dame? 短租就是太费神了

回复 44楼afterdt的帖子
远程，但是也不远，我经常来视察

哈哈，楼主，我有follow过你的帖子，我感觉你是一个在房地产市场里面颇有眼光和生意经的生意人。不过来女性论坛你还是可以吸收一点大家的建议。虽然你这房子不是高端的airbnb，不需要装修得多stylish。不过bottom line，把床和床品换一下效果会好很多。网上可能花一点点钱请个interior designer帮你参谋一下就行。床也换个好一点的。鉴于你的利润很高，所以这一点点成本的钱其实在你并不算什么，但是你的airbnb客户体验会好很多。我曾经在hawaii住过一个airbnb，各方面都还不错，包括厨房的装修，各种appliance和用具挺趁手合用，浴室也好，就是床和床品很不咋样，搞得我体验真的不太好。这其实很不值得，一个房子不要有太过分的短板。
弹指芳华 发表于 2023-04-12 16:47

嗯，我觉得花$3000 就可以搞的很漂亮了。
再次说楼主需要一个老婆，可以在审美上互补。

丑了点，地段好不愁租的话，楼主也不会有动力花钱升级软装。

芝加哥附近的名校，football不错的盲猜下西北
nickbear 发表于 2023-04-12 16:24

还有啥好猜的，墙上这么大的一个ND

建议楼主多分享买投资房经验，比晒审美不在线的房屋装修图更受欢迎

回复 31楼ellenissia的帖子
朋友搬家不要了，我顺手挂在门上🤦🏻‍♂️
applebee20111 发表于 2023-04-12 17:05

太好笑了😂 楼主提供了一个新思路（对我来说新） 正考虑买投资房，没想好买哪里呢

楼主这个老处男又来了……我就没见过一个男的会这么磨磨唧唧天天鸡毛蒜皮网上公示。

楼主连续好几周投放广告：单身，能干，多金。不知道收到多少申请啦？

不是墙上挂着ND

是ND耶，看前面几句话就猜是ND。这买卖不错

回复 27楼的帖子
华人原来是女性论坛？我才知道😂，我以为男女都有

你觉得白色不耐脏，那床铺弄个灰色的也行，窗帘弄个质感好的中性色，垂感好点不要皱巴巴的，卧室会好看很多

回复 6楼的帖子
说了不征婚，但是很愿意交些朋友，已婚单身都无所谓

芝加哥附近的名校，football不错的盲猜下西北
nickbear 发表于 2023-04-12 16:24

看墙上挂着N D，应该是Notre Dame圣母大学吧。他家足球算楼主说的老牌贵族

回复 11楼gemeaux0602的帖子
小城市不管

回复 9楼kakeru的帖子
校友中也有不少中产阶级，一个周末$3000加机票球票吃饭喝酒租车不小的开销

是的，建议把床单被子弄成灰色。这蓝色的看着确实好丑

虽然我出门从来不住airbnb，还是要赞一下楼主的动手能力，国男之光。

回复 27楼弹指芳华的帖子
我一个人管几十个长租短租，搞不过来了，真的不想再操这份心🤦🏻‍♂️

楼主秋天赛季开始后记着来这个帖子更新下租况哦。

芝加哥附近的名校，football不错的盲猜下西北
nickbear 发表于 2023-04-12 16:24

Norte Dame我猜

回复 27楼弹指芳华的帖子
我一个人管几十个长租短租，搞不过来了，真的不想再操这份心🤦🏻‍♂️
applebee20111 发表于 2023-04-12 23:58

其实我挺喜欢白床单的。脏了破了都很好换。 另外挑化纤含量高的材质 漂白 好洗 好烘干 毛巾需要灰色 耐脏

我发现房子想要清爽感强，高级感强，就一定避免黄色系。同建议楼主把家里黄色系的东西换掉，包括黄灯泡。

圣母大学Norte Dame是正解。

不担心赢了high了把你家砸了，输了怒了也把你家砸了。。。

回复 72楼Yuanxi的帖子
谢谢建议

回复 74楼Mimmim的帖子
我遇到过赢了后一整垃圾箱空酒瓶的，我和清洁工都惊呆了。 我的房子都走低端不怕，那些豪宅的主人估价挺担心😀

回复 76楼applebee20111的帖子
祝你好运🤞这么大的ND，别扭捏什么足球名校了😄

这么多房子为什么自己打理 修缮也全都自己动手吗 还有份正职 太佩服楼主的管理能力了 有人像你这样的 都早早辞职了

支持楼主，点赞👍！ 去看过一次 ND vs USC 的比赛，体会到了什么叫盛况，不仅仅是当地小城，回程的时候，芝加哥机场都是回家的穿ND 服饰的球迷 院子里的草地也可出租供停车，一辆车40刀，真涨见识了

回复 79楼的帖子
👍你是哪个队的球迷？ND和USC可是百年死对头，今年USC还要来ND比赛

回复 78楼的帖子
我几年前就辞职了，不想再做W2朝九晚五，不自由，交税多。 修缮基本都自己带工人做

还有啥好猜的，墙上这么大的一个ND
pcln 发表于 2023-04-12 19:46

就是。哈哈。Airbnb不用装修太好。床垫舒服就行。是需要有headboard，看着是个正经床

South bend ND附近吧，看你挂了ND的棋子。行动力，动手能力大赞，佩服

把大门上的心摘掉

回复 79楼的帖子
👍你是哪个队的球迷？ND和USC可是百年死对头，今年USC还要来ND比赛
applebee20111 发表于 2023-04-13 07:16

ND 啊，家里队友是

回复 85楼Horsemom的帖子
👍太棒了， 你家队友的校友们如果要来ND看球让他们直接跟我联系，不需要通过airbnb 订，省不少钱

我住过老美的号称antique的airbnb的独立房子，结果里面的东西看上去好看，实质都是些很cheap的东西堆切，厨房真真实实“antique”,连烧个水都费劲。唯一好处是打扫的比较干净。 度假屋和Airbnb差距还是很大的。
xiaoyagaga 发表于 2023-04-12 16:42

我看到标榜，antique的都绕着走。古董，旧货，垃圾的界定很难说。

天。

平价的airbnb 我觉得最大的缺点就是客源素质会差一些，problems 就会多点. airbnb 又是站guests的

芝加哥附近的名校，football不错的盲猜下西北
nickbear 发表于 2023-04-12 16:24

那么大ND的banner挂着。。。

回复 14楼nickbear的帖子
不是😃， 西北的football 不值一提
applebee20111 发表于 2023-04-12 16:40

看墙上的挂件，是圣母大学？

现金流回报比挺好，还有增值利润，我觉得不用太在意有些人的评价，做投入回报率大的就可以，这又不是风景区，人就用来睡觉的，不用花太高在美化上，舒服就好。

回复 1楼的帖子
楼主定位很准确，破房子完全不用花大价钱搞软装，房子本身结构就这样了，只要价格合适客源完全没有问题。
abnb最最关键的就是location，去各大景点/学校/公司特别近，最好步行5-10分钟，那种开车15分钟以上的不算位置好。而且abnb只做高端和低端2种，如果位置很好，房子本身又有unique feature就走高端，精心布置，租几万/月走质。如果位置好但房子本身比较差，就走低端，多买几套走量。总之就是一门生意，赚少数有钱人和80%穷人的钱。最怕定位不准，房子位置和本身都一般，还花大钱做软装加到房租了，最后性价比不高反而没人买账。房子本身不出彩，staging这类景上添花完全不起作用。

为啥床头都顶着窗户啊？这能睡好吗？

回复 92楼thymesu的帖子
👍谢谢

回复 93楼cherry1981的帖子
👍看来你很懂，你也做吗？

回复 32楼applebee20111的帖子
好直男的回答

我妈作为高级会计师，在90年代初就研究美国的这个小产业，美国人早就出书怎么运作了。那时候还没有爱彼迎。~