求助，父母国内的房子应不应该过到我的名下🍃

求问各位有经验的朋友，背景是父母亲大概64岁，家住北方省会城市，最近他们有一套养老的房子要办房产证，想直接办到我名下，大概价值是他们资产的1/4 - 1/3. 他们可能会一直住在这个房子里，也有可能10年后卖房置换。我自己现在是H1B, 看排期应该是3年后拿绿卡，8年后大概率会入籍，不大可能因为我的原因要卖这个房子。请问他们是否现在应该办到我名下，我们都搞不太懂国内房子过户或者继承需要交多少税或者有什么其他问题，想知道是现在办房产证直接写上我比较好，还是未来找个时间过户给我，还是以后继承好呢？（这个房子可能我们家会一直留着或者过10年卖掉） 谢谢啦～～

64还很年轻，活到84很正常，20年都没有自己的房子不太好吧

依稀记得-相对于过户或者继承来说，卖给子女是最便宜的做法。楼主再查一下。

回复 2楼霍伯森的选择的帖子
他们还有别的房子，只是上面说的房子比较舒服用作养老房了，这个房子如果写我名之后会有什么不方便吗

回复 3楼CrystalDream的帖子
到时候如果我入籍了 还能正常买卖国内的房子不 美国这边要纳点啥税不

不要，我爸妈的房子就早早过户给我。现在想卖，麻烦死了。

不要，我爸妈的房子就早早过户给我。现在想卖，麻烦死了。
ca563 发表于 2023-04-09 13:17

我家也正在想这个事情。这位层主可不可以说说，为什么卖房麻烦？是因为你是外籍还是因为你人不在国内？

一直留着和10年后卖掉是两个完全不同的scenario啊，很难找到一个可以两全的方案。你这10年内会入籍，会结婚，这都可能影响卖房的手续。

回复 8楼PositivelyNaked的帖子
我结婚了 配偶h1b 父母虽然说这个房子不会卖，但我感觉未来二十多年事情谁也说不准啊 是不是如果未来会卖就不要过户

确实太早了。

回复 2楼霍伯森的选择的帖子
他们还有别的房子，只是上面说的房子比较舒服用作养老房了，这个房子如果写我名之后会有什么不方便吗
rachel1224 发表于 2023-04-09 13:14

上个月有个帖子专门说这个的，https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2898473 你现在还没绿卡研究看看怎么办合适吧

回复 8楼PositivelyNaked的帖子
我结婚了 配偶h1b 父母虽然说这个房子不会卖，但我感觉未来二十多年事情谁也说不准啊 是不是如果未来会卖就不要过户
rachel1224 发表于 2023-04-09 13:25

结婚了房子是你们两的，到时候卖麻烦死

我家也正在想这个事情。这位层主可不可以说说，为什么卖房麻烦？是因为你是外籍还是因为你人不在国内？
coolcool 发表于 2023-04-09 13:19

我是外籍 + 人在海外

要是将来有别人和你争就转，没有就等等

你爷爷奶奶,姥姥姥爷还健在吗, 如果有一个还健在的话就直接写你的名字, 不然继承的时候会很麻烦.

不要，你家人可以写个委托书委托你管理他们所有财产，包含卖掉房子后把钱打到哪个指定账户都写好。 这样就可以保证你的利益。

结婚了房子是你们两的，到时候卖麻烦死
霍伯森的选择 发表于 2023-04-09 13:47

是的，我父母转给我的那套房产只有我一个人的名字，但因为我已婚，还得我老公办放弃财产公证。他也是外籍，也麻烦

回复 14楼Curtain的帖子
没有的 90后独生女

回复 15楼teddywhite的帖子
老人都不在了

回复 16楼hellohey的帖子
不太懂这个在未来是赠与还是继承

回复 11楼白骨精的帖子
谢谢 这个看的好晕啊

小红书上有很多说这个的，记得赠予、继承、买卖三种方式缴的税不一样，好像是买卖最划算，如果满五唯一。

是啊 头好大。我妈天天催着我回国给我过户房子，我真心不情愿。不理智的那种不情愿。但愿父母长命百岁身体平安，我在国内还有个家。

小红书上有很多说这个的，记得赠予、继承、买卖三种方式缴的税不一样，好像是买卖最划算，如果满五唯一。
deann 发表于 2023-04-09 17:14

那可不一定，很可能是赠与最核算

那可不一定，很可能是赠与最核算
富 发表于 2023-04-09 20:59

你去看看就知道了，赠予还真的是三种里最不划算的，另外两个是不一定。

回复 1楼rachel1224的帖子
麻烦。要咨询国内律师

国内财产还分什么个人财产和夫妻共同财产呢。你是有配偶的，（鸭子嘴一下）你的婚姻，或者健康出问题。你完全信任你的现配偶不会拿走你爸妈的房子么？
另外就是，这是新房子第一次办房产证么？如果是的话，那不属于“赠予”，就相当于是你买的新房了，现在直接办成你的名字，可能是经济上最省税的。这种情况挺普遍的，国内经常卖期房，房产证是拿房一两年之后才办。

Mark一下

不要现在转，如果以后办继承你不用美国这边上税。现在转到你名下，以后卖了是要在美国上税的。
手续上，只要以后你要卖房，就都会很麻烦，所以这点现在也不用考虑了。

我家也正在想这个事情。这位层主可不可以说说，为什么卖房麻烦？是因为你是外籍还是因为你人不在国内？
coolcool 发表于 2023-04-09 13:19

猜是外籍吧

结婚了房子是你们两的，到时候卖麻烦死
霍伯森的选择 发表于 2023-04-09 13:47

万一离婚（knock on wood），配偶会分走一半吗？

回复 1楼rachel1224的帖子
不要，因为你还没有绿卡，就算你8年后入籍后立刻帮你爸妈申请绿卡，差不多10年，你父母可以考虑10年后在变绿卡前卖房把钱转给你，你都没有税的顾虑。你如果没有想好她们的养老方案，暂时把钱放国内不动其实也好。

小红书上有很多说这个的，记得赠予、继承、买卖三种方式缴的税不一样，好像是买卖最划算，如果满五唯一。
deann 发表于 2023-04-09 17:14

是的，刚办过，买卖最划算，交的手续费最少，因为可以卖掉很少的份额。

不要，我爸妈的房子就早早过户给我。现在想卖，麻烦死了。
ca563 发表于 2023-04-09 13:17

如果不是外籍不麻烦的，找个中介代理全程搞定，回去签个字就行了，我都这样卖两套了，但是如果是外籍不清楚了

来请教，前几年我妈腿脚不方便，我帮爸妈用老破小置换来电梯房，他们把我名字加在了房产证上（我是独女），现在妈妈已过世，爸爸年纪也大了，将来爸爸百年后这房子卖起来会不会很麻烦？我妈没留遗嘱，我爸可以请他留一个，他们的父母都早走了，但有兄弟姐妹，我卖房时是不是要证明我妈的兄弟姐妹放弃继承，并且要我老公放弃继承的文件？我老公已入籍我还是绿卡。爸爸今年去养老院，我在想着要不要今年就去试试卖了？我爸觉得租或卖他无所谓他听我的，求建议，谢谢🙏