卖房问题

最近卖房子，签了合同才发现买方的down payment只有3%，另外97%是去银行贷款。有点担心这种会不会因为down payment太少，最后loan下不来，这样的话不是浪费时间吗。有经验的说一下哈，这种只有3%down payment的多吗？对loan的申请有影响吗？
另外，银行批准了以后是把那97%的钱直接打到escrow account，还是把那钱打给买家，然后由买家再打到escrow account?

最近卖房子，签了合同才发现买方的down payment只有3%，另外97%是去银行贷款。有点担心这种会不会因为down payment太少，最后loan下不来，这样的话不是浪费时间吗。有经验的说一下哈，这种只有3%down payment的多吗？对loan的申请有影响吗？
另外，银行批准了以后是把那97%的钱直接打到escrow account，还是把那钱打给买家，然后由买家再打到escrow account?

nomadic 发表于 2023-04-08 13:13

已经签了合同就不要多想了， good luck! 希望一切顺利

是的 贷不下来 浪费时间

看运气，像纽约卖coop，最后一半以上的人因为各种原因失败，都是耗着呀

不一定啊！这看运气

如果是FHA贷款，最低可以3.5%首付

没有 agent 帮你？ 早干嘛了？ 要是没别的 offer 就咬着牙往下走吧。 万一 close 不了， 至少你可以赚到 deposit 吧？

要看人， veterans 可以有零首付或者低首付。好像医生也有低首付贷款

你又没有多个offer，否则就不应该接受。

没有 agent 帮你？ 早干嘛了？ 要是没别的 offer 就咬着牙往下走吧。 万一 close 不了， 至少你可以赚到 deposit 吧？
gokgs 发表于 2023-04-08 13:41

如果是mortgage失败，deposit要退给buyer的

签合同前，你的代理确实应该跟你们沟通提醒的。在没有过户之前。还有不少变数，要做好几手准备。
现在你看看合同里有没有一项，如果买家在某日期前不能贷到款，如何如何。

他們給offer 时，没有给你看银行pre approval letter?

贷款公司的钱不会直接给买家的 打给escrow

没有 agent 帮你？ 早干嘛了？ 要是没别的 offer 就咬着牙往下走吧。 万一 close 不了， 至少你可以赚到 deposit 吧？
gokgs 发表于 2023-04-08 13:41

除非wavie了finance contingency，否则因贷款批不下来的，都可以拿回deposit

我们上次卖房子，买家一个单身医生，就是3% down payment。

震惊，没有人给你把关吗
Buyer没给preapproval letter吗
问问你的地产律师吧
我们最近买房都是要求35-50% minimum down

一个是他们能贷下来,顺利和你成交;另外一个是他们贷款不批,这样就是你浪费了时间. 如果没有别的卖家,你就等1个月或者2个月吧

回复 1楼nomadic的帖子
listing agent 貌似有点不负责任，没有解释清楚。

有pre-approval letter, 是chase的，签合同之前没认真看，现在也只能咬牙往下走了。如果银行是直接把钱打到escrow那还好，最怕银行把钱打给买家，然后又被买家挪用做别的。

有pre-approval letter, 是chase的，签合同之前没认真看，现在也只能咬牙往下走了。如果银行是直接把钱打到escrow那还好，最怕银行把钱打给买家，然后又被买家挪用做别的。

nomadic 发表于 2023-04-08 19:24

这都可以不认真看 有啥好担心的 就是卖个白菜🥬

银行不可以把钱直接打给卖家的，只可以进escrow帐户。

银行更不可能把钱打给买家。

银行不会把钱给买家的 都是进title company的escrow账号

新来的？？？ 你没有卖房agent给你解释这3%是用来干什么的吗？

我朋友就是3%首付买的房 顺利批下来了 夫妻俩收入可以 就是没有积蓄 就这3%还是父母给的