出租屋报税求助

小白求助，我去年即2022年8月1日出租房子至2023年7月31日一年期满，签约时预收房客2023年7月房租，约定每个月1号交租，然后2022年12月31号他又早交了2023年1月房租，反正2022年出租5个月实收7个月的房租，那我就想着用cash basis 即中文的实收实付制来算，将更多收入放在2022年那2023年就少点。 在支出抵扣方面，我们是2021年11月25日交房屋保险保到2022年11月25日；2022年11月25日时又交了保险保到2023年11月25日 地税也是2022年1月交2021的；2023年1月交2022年的 问题是计算2022年支出抵税时保险和地税按哪一年的金额来算，因为去年出租了5个月但实收7个月租金，要分摊是总金额➗12再✖️5还是7呢？

按calendar year的实际收入和支出报税就行了。

算5个月，就按calendar year的收入报

小白求助，我去年即2022年8月1日出租房子至2023年7月31日一年期满，签约时预收房客2023年7月房租，约定每个月1号交租，然后2022年12月31号他又早交了2023年1月房租，反正2022年出租5个月实收7个月的房租，那我就想着用cash basis 即中文的实收实付制来算，将更多收入放在2022年那2023年就少点。 在支出抵扣方面，我们是2021年11月25日交房屋保险保到2022年11月25日；2022年11月25日时又交了保险保到2023年11月25日 地税也是2022年1月交2021的；2023年1月交2022年的 问题是计算2022年支出抵税时保险和地税按哪一年的金额来算，因为去年出租了5个月但实收7个月租金，要分摊是总金额➗12再✖️5还是7呢？

Haitangyijiu 发表于 2023-04-07 06:25

地税保险不用prorate，什么时候交的就算哪一年的cost

只有一个房子就不用这么麻烦了 算5个月就行

请问支出抵税方面可以算上房屋保险，所交的房屋地税和学校税吗？谢谢。

地税保险不用prorate，什么时候交的就算哪一年的cost
NewID2017 发表于 2023-04-07 10:28

那房贷利息也一样吗？全都按全年总额算？