房贷的问题，请数学好的仙女帮我算一下

现在存款利率比房贷利率高，大家都说把钱拿去还房贷不合算。 但是我在想：钱是利率乘以时间，房贷是三十年的，比如还剩二十年，如果提前还一部分房贷，那么可能15年就能付清，那么我省下来的是5年的房贷利息。 同理，虽然现在存款利率高，但是只有短期的利率高，比如几个月到一年的。那么我这个高利率是只能拿比如一年的。 这样算下来是不是还是把钱拿去还房贷更合算？

回复 1楼looklooklook的帖子
好好享受生活
活在当下
别整天算这些毫无意义的事情

我算不清楚，坐等高人解答。不过我感觉利率高时少贷款比较好，不然钱都让银行赚去了。

看利率差多少了。我自己房贷4.25% 利率，存款利息按照5%算。
纯靠利息，房贷等额一笔钱赚的的利息是不够还每月房贷的。毕竟每月房贷还有本金的钱。当然我也没钱把房贷一笔还了。所以我还没有多还房贷。
美国房贷有个好处是随着通货膨胀，钱越来越不值钱，每月金额不大的话，15年之后，就感觉赚了。

现在存款利率比房贷利率高，大家都说把钱拿去还房贷不合算。 但是我在想：钱是利率乘以时间，房贷是三十年的，比如还剩二十年，如果提前还一部分房贷，那么可能15年就能付清，那么我省下来的是5年的房贷利息。 同理，虽然现在存款利率高，但是只有短期的利率高，比如几个月到一年的。那么我这个高利率是只能拿比如一年的。 这样算下来是不是还是把钱拿去还房贷更合算？

looklooklook 发表于 2023-04-01 10:26

一年后如果存款利率比贷款利息低，把存款连本带息取出来还贷款，比现在还贷款划算

现在存款利率比房贷利率高，大家都说把钱拿去还房贷不合算。 但是我在想：钱是利率乘以时间，房贷是三十年的，比如还剩二十年，如果提前还一部分房贷，那么可能15年就能付清，那么我省下来的是5年的房贷利息。 同理，虽然现在存款利率高，但是只有短期的利率高，比如几个月到一年的。那么我这个高利率是只能拿比如一年的。 这样算下来是不是还是把钱拿去还房贷更合算？

looklooklook 发表于 2023-04-01 10:26

原则上，只要你的房贷利率超过你用同样的钱投资得到的利润率，prepay就划算。。 注意，所说的投资利润是无风险的, 不是炒股那种又输有赢有风险的。。

Don’t forget tax
你的投资和利息收入要交税 房贷都是税后的money

看利率差多少了。我自己房贷4.25% 利率，存款利息按照5%算。
纯靠利息，房贷等额一笔钱赚的的利息是不够还每月房贷的。毕竟每月房贷还有本金的钱。当然我也没钱把房贷一笔还了。所以我还没有多还房贷。
美国房贷有个好处是随着通货膨胀，钱越来越不值钱，每月金额不大的话，15年之后，就感觉赚了。
moonandsixpence 发表于 2023-04-01 10:36

别忘了存款利息要纳税

这帐算的，等到哪一天存款利率，比贷低款利率低时，如果不做其他投资的话，再去还贷款呗。还有啊，不要总想着贷款利率2%的时候，现在5%左右也是在低位

房贷利息可抵税呀 啥时候存款利息不够cover房贷利息时可以考虑还款。还有以后钱越来越不值钱，手上握现金不慌，等于借以后不值钱的钱现在用，利率低当然合适，我家贷15年2%，肯定不还呀，随便借出去至少4%

银行巴不得有人把他们亏钱的贷款早一点还了

回复 7楼vsfan的帖子
Good point.