才两年,涨了一次租金,扣除所以成本,管理费用,还有一千现金流。 ZSLKS 发表于 2023-03-27 11:02
这个跳跃很大啊,一次涨了1000+租金? Tutu2023 发表于 2023-03-27 11:03
你这个成本包括首付吗 Ghmw 发表于 2023-03-27 11:13
不到一千,利息成本下降了。 ZSLKS 发表于 2023-03-27 11:05
你大概对正现金流有点误解吧? redpearl 发表于 2023-03-27 11:18
的确和别人的算法不一样,technicallly speaking,因为mortgage payment里 只算interest 那部分, 因为报税时用的算法才发现。 ZSLKS 发表于 2023-03-27 11:34
回复 1楼ZSLKS的帖子 为啥都说楼主说的不对?楼主又没有说最近房贷利息降了。她只是说前段时间低息买的房子变成正现金流了。有可能两年前是负的。现在每个月涨200房租,每年就多了2400。每年变成正的1000了。很好理解啊 stud 发表于 2023-03-27 13:17
这个跳跃很大啊,一次涨了1000+租金?
不到一千,利息成本下降了。
no
我也有点怀疑,怎么算的啊?
隐约觉得你没算对。。。
的确和别人的算法不一样,technicallly speaking,因为mortgage payment里 只算interest 那部分, 因为报税时用的算法才发现。
楼主可能是指报税后的profit,一年一千
八成是把mortgage里的priciple算成现金流的一部分了,否则不存在利息成本下降的事,ARM现在只会利息上升。这房东当的,连基本概念都没搞清楚
一般算现金流是总收入减去总支出,本金也算在总支出里面的。
我猜楼主一下子付了20万本金,然后每月的贷款付款固定,但里面的利息下降1000。 只想说:这种情况,现金流没有丝毫变化。
为啥都说楼主说的不对?楼主又没有说最近房贷利息降了。她只是说前段时间低息买的房子变成正现金流了。有可能两年前是负的。现在每个月涨200房租,每年就多了2400。每年变成正的1000了。很好理解啊
你但凡明白什么是现金流,什么是利息成本下降,你也不会这么胡咧咧了
对于多数人,现金流就是每个月的收入减去支出。她收入多了,支出没变,就有可能变成正的。难道不是么?或许人家之前没每年是负1000。现在是正的1000。很难理解么。楼主根本没有提什么现金成本下降。人家只是说之前低利率买的房子变成正的了。