谈论退休，净资产多少不重要，重要的是被动收入

说说一个DP： 净资产nM+，绝大多数是房子里的Equity（自住房和多套出租房）。 出租房等的净被动收入，每月只有$10K而已；但是每月支出预计得$15K以上（自住房房贷保险维修等$6K，吃饭购物旅游$4K，退休后健康保险和医疗$3K，还有孩子的费用$2K）。 所以还需要每月坐吃山空$5K，一年就是6万。 还有一个支出是娃上大学，看这通胀，估计一个娃四年下来要50万。
你说这哪能退休啊？所以还得上班，直到被动收入超过支出为止。 不过看到曙光了：出租被动收入在稳步提高；也考虑卖两套房子套现。

怎么总有人来贩卖恐慌顺带BSO 这算是凡尔赛吧

随便卖一套投资房即可

需要找一个FA，重新计划一下现金流。

退休要看现金流够不够，不够，退啥休?

随便卖一套投资房即可
count 发表于 2023-03-25 19:21

卖后 当钱花？
现在CD 5%， 以前2% 吃利息不够。 现在对退休人员来说真的是个好机会。
而离退休无期远的买CD又没意思。

楼主的意思，退休后的资产本金，一分钱都不能动，只能花现金流，不然就是loser。退休时的十米，到最后原封不动还是最少十米，不然就是计划不周。
其实你留那么多钱做啥呢……

完全同意

如果净资产多，做吃山空，但山一直都空不了。我觉得也行。

回复 1楼Tutu2023的帖子
n米确实少了，要n 比邻才像话。嗯。

N米每月净收入左右10k? 假设这个n是3，这收益率只有4%？这投资房买得有点亏啊

回复 1楼Tutu2023的帖子
谁逼你养娃了？养不起逼养啊

本来还想来点赞来着。这个例子举得，阿斗啊

每月只有$10K而已。。。

等我家的房贷还清了 每个月的被动收入应该能有10k+ 可惜不知道何年何月才能还清房贷哪！

话说这自住房还有房贷，你那n米减掉这个房贷了吗？通常算净资产是要扣掉自住房的，因为自住房不能为你带来收益。所以得看扣掉无贷款的自住房之后的资产。

话说这自住房还有房贷，你那n米减掉这个房贷了吗？通常算净资产是要扣掉自住房的，因为自住房不能为你带来收益。所以得看扣掉无贷款的自住房之后的资产。
syb1999 发表于 2023-03-25 20:15

减掉了。 净资产，肯定是减掉贷款的；但是包括自住房的Equity。

而且你退休了还要看着出租房，摊上个闹事的租客还不够闹心的呢

回复 1楼Tutu2023的帖子
这就别胡说了，净资产不重要。。净资产不重要，不重要。。。
你高兴就好吧

而且你退休了还要看着出租房，摊上个闹事的租客还不够闹心的呢
ReachMoon 发表于 2023-03-25 21:36

管三份出租房，操的心就赶上一份全职工作了

"还有一个支出是娃上大学，看这通胀，估计一个娃四年下来要50万。" 然后出来一年年薪5万？这么看你维持现金流最大的阻力是你的娃，这就只能怪你自己的基因了。

"还有一个支出是娃上大学，看这通胀，估计一个娃四年下来要50万。" 然后出来一年年薪5万？这么看你维持现金流最大的阻力是你的娃，这就只能怪你自己的基因了。
netghost 发表于 2023-03-25 21:46

试着读懂你的脑回路：所以你决定不让你的娃上大学？

卖后 当钱花？
现在CD 5%， 以前2% 吃利息不够。 现在对退休人员来说真的是个好机会。
而离退休无期远的买CD又没意思。
ZSLKS 发表于 2023-03-25 19:26

卖了把房贷还了，立刻收入开支就平衡了。非要守着一堆资产想生更多的钱永远都不能退休

娃没上大学简直不敢想退休

管三份出租房，操的心就赶上一份全职工作了


小城往事 发表于 2023-03-25 21:38

出租真的很烦，特别是蓝州。有时房客没意见好好的，政府来抽查inspection挑一堆鸡蛋里的骨头（我不是租给S8之类，也被抽查了），有些甚至是大楼的问题，不是我管的着的。我还是小公寓，要是single或者multi family更疯狂了 房子总能挑出一大堆毛病。

十米能把孩子提升一个阶层吗

退休了还需要管出租房的不叫退休好么！ 打回去重新举例。

除了出租房，还有别的推荐的pass income吗？