请教一下纽约买房

在纽约买house, 当初签的合同有个post possession条款，说是closing以后seller需要在里面住up to 7 days. 当时不想签这个，但我们律师说在纽约很常见，seller要买另外的房子，需要这边close了拿钱去close她要买的房子，我想既然常见就签了。但现在要close了，seller说close当天不能给我们钥匙，说她哪天搬走哪天再给我们钥匙，但close时还定不了什么时候搬。 那我要交了全款close了, 她赖在里面一直不出来怎么办？她是个单身老太太，万一病了说不能搬了一直要住里面怎么办？我连钥匙也没有。 有没有熟悉这个条款的？一般怎么保护买房权利？ 我们律师完全靠不上，当初设套让我们签，现在他居然跟我说对方住俩个月也是合理的，我们一家大小还等着搬家呢。

你签合约的时候应该上来问一下，我每次都碰到这种情况。律师只管赚他的律师费，不会帮你的。每次我就说，好的，七天(两周，一个月)是吗？那我们把closing date往后延七天(两周，一个月)吧。我可以等。
麻溜的seller就说一天也不要多住了，closing前一周搬走，让我final walk through。

具体到你这个情况，她每多住一天都是需要付房租的，不是白住的。这个数字应该写在你的合约里了。具体怎么操作你可以看看条约。

那就不close了。啥时候给钥匙啥时候close

不要close,没有这亇规定，律师骗你。

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律师说，她只付property tax, 别的不付。

律师真的特别不负责。这个房子是市场上一直卖不出去的，签合同时我占主动权，完全可以不签这个条款，他劝我说纽约很多这种Post possession, 不签seller没办法操作，close完seller最多住一俩天，不用担心。但现在要close了，seller律师通知我们估计要住俩个月，是只付property tax, 我的律师还觉得很合理，让我继续close. 我没办法，自己跟对方律师发信说他们breach contract, 最多只能住7天，吵来吵去吵了半天，对方律师同意up to 7 days. 但我又跟seller确认，她说还没定什么时候搬。 我们是seller和buyer直接交易，没有agent. 真糟心，大家遇到这种条款，千万别签！后患无穷。

不要close,没有这亇规定，律师骗你。
lnghng 发表于 2023-03-25 18:12

是有这个option给卖家的，不算骗。问题楼主当时可以不签啊。

也有卖家不搬的情况，比较少见，纽约市找房难，只能祝你好运，卖家快点搬走

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我不会close,假如卖家不搬的话你们又没有合同，驱赶程序会很久

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律师说，她只付property tax, 别的不付。
Blackmountain 发表于 2023-03-25 18:21

你当时签合约的时候知道她只付七天的地税吗？如果知道，而且这条写在合约里了，那你是被宰了，没办法。
没交涉过这种情况。如果是我，现在就把一切书面文字整理好，比如seller说七天搬不了的，不确定什么时候能搬的，律师说有可能要两个月的。。。这些都搜集好，去找你的贷款银行，告诉他们你有可能碰到老赖了，如果现在close，你可能会付不出mortgage，因为对方有不搬的风险，你有可能要去告她。看看贷款银行怎么说。
或者，如果你想退出，有mortgage contingency的话，看看有没有办法解释现在收入有变动，无法支付mortgage了。如果银行decline贷款就可以退出。

因为你这七天已经写在合约里了的话，你不能强行不close，他们可以说你违约没收down payment甚至告你。

我簽過類似的，seller出錢cover期間的mortgage利息和tax

我簽過類似的，seller出錢cover期間的mortgage利息和tax
HMM88 发表于 2023-03-25 18:45

那close当天给你钥匙了吗？

seller close后如果住超过七天要付房租的。我们之前合同里也有这条。这个应该是在合同里面。看看你的合同怎么写的。我们close以后，seller搬走的时候接交的钥匙。

你当时签合约的时候知道她只付七天的地税吗？如果知道，而且这条写在合约里了，那你是被宰了，没办法。
没交涉过这种情况。如果是我，现在就把一切书面文字整理好，比如seller说七天搬不了的，不确定什么时候能搬的，律师说有可能要两个月的。。。这些都搜集好，去找你的贷款银行，告诉他们你有可能碰到老赖了，如果现在close，你可能会付不出mortgage，因为对方有不搬的风险，你有可能要去告她。看看贷款银行怎么说。
或者，如果你想退出，有mortgage contingency的话，看看有没有办法解释现在收入有变动，无法支付mortgage了。如果银行decline贷款就可以退出。
tingtingtintin 发表于 2023-03-25 18:41

谢谢！确实，如果做贷款有银行监督，程序会公正不少。可惜我们是现金款付。 卖家和她律师完全无视合同，通知我们要住俩个月，还威胁说accept or not, 不接受就让我lost downpayment and house. 我律师完全不管，只能我自己发信跟seller律师吵，最后seller律师同意住yo to 7 days. 但不知道是不是坑，会不会按时搬。我跟seller确认她说没定搬的时间。

谢谢！确实，如果做贷款有银行监督，程序会公正不少。可惜我们是现金款付。 卖家和她律师完全无视合同，通知我们要住俩个月，还威胁说accept or not, 不接受就让我lost downpayment and house. 我律师完全不管，只能我自己发信跟seller律师吵，最后seller律师同意住yo to 7 days. 但不知道是不是坑，会不会按时搬。我跟seller确认她说没定搬的时间。
Blackmountain 发表于 2023-03-25 19:02

你再去咨询一下其他律师，问一下临时出现这种potential老赖的情况，和当初合约说的完全不符，这种情况下你可以可以要求closing延迟七天。如果对方强硬不肯，要吞你的down payment，你可不可以去file一个lien在房子上。这事没解决以前她的房子就不能卖。

律师真的特别不负责。这个房子是市场上一直卖不出去的，签合同时我占主动权，完全可以不签这个条款，他劝我说纽约很多这种Post possession, 不签seller没办法操作，close完seller最多住一俩天，不用担心。但现在要close了，seller律师通知我们估计要住俩个月，是只付property tax, 我的律师还觉得很合理，让我继续close. 我没办法，自己跟对方律师发信说他们breach contract, 最多只能住7天，吵来吵去吵了半天，对方律师同意up to 7 days. 但我又跟seller确认，她说还没定什么时候搬。 我们是seller和buyer直接交易，没有agent. 真糟心，大家遇到这种条款，千万别签！后患无穷。
Blackmountain 发表于 2023-03-25 18:31

奇了怪了，难道律师不是自己选的？

回复 19楼leilei的帖子
律师是自己选的。而且我跟他买过其他的房子，上个房子没有任何issue，高高兴兴的close了。这次有了争议才发现，这律师完全不会帮你争取任何东西，我写好的信让他forward他都不forward, 也不按我说的要求提，就通知我们按seller要求的做，最后没办法我直接发信跟seller律师吵了。

你再去咨询一下其他律师，问一下临时出现这种potential老赖的情况，和当初合约说的完全不符，这种情况下你可以可以要求closing延迟七天。如果对方强硬不肯，要吞你的down payment，你可不可以去file一个lien在房子上。这事没解决以前她的房子就不能卖。
tingtingtintin 发表于 2023-03-25 19:09

也是个办法，谢谢你

难道是ny city买房子，city自己有这样的潜规则？你这是什么律师，太不靠谱了。每拖一天，她要按你付给银行的morgage 加tax，每天算钱付给你，都要写在合同里。 我之前觉得我们seller不错，还主动表示他们如果东西一下搬不走，不贵重重要的物品可以close以后放车库几周慢慢搬。结果人家就很decent ，close前两天清理的干干净净。我小人之心揣测你这seller有点麻烦

我们当初合同中有一条：如果不能在原来定的日子closing,可以延迟最多30 天再closing,你查－查有没有这一条，有的话你们尽量往后延。另外，去问问其他律师： sellor住多少时间都可以，只需付property tax, 哪有这么不合理的，感觉像合同欺诈了。

难道是ny city买房子，city自己有这样的潜规则？你这是什么律师，太不靠谱了。每拖一天，她要按你付给银行的morgage 加tax，每天算钱付给你，都要写在合同里。 我之前觉得我们seller不错，还主动表示他们如果东西一下搬不走，不贵重重要的物品可以close以后放车库几周慢慢搬。结果人家就很decent ，close前两天清理的干干净净。我小人之心揣测你这seller有点麻烦
专折梅 发表于 2023-03-25 19:46

NYC没有这样潜规则。