你打官司难道要没搬进来的租客一直付房费？这个租客要搬进来，损失你当时的其他出租机会了吗？现在3月底，市场回暖，快快move on 吧。flyfireice 发表于 2023-03-24 08:40
房客没搬进去，入住的第一天就要毁约，要我就按照break lease处理啊，你合同是怎么签的？要是我就是赔两个月房租break lease。我以前也住过apt，不让提前break lease，但可以sublease 出去，但人家apt专门有人弄这一摊子事，私人的还是商量着来，差不多得了。hellolady 发表于 2023-03-24 09:35
自己上小额法庭上告他，打官司把房租要回来，你有合同，有agent作证。怕啥？ 风起洛阳 发表于 2023-03-24 08:45
仅仅因为邻居在自家抽烟就不要住了 这个房客还是放走吧 真住你这儿的话 我觉得以后麻烦更多 sheisalice 发表于 2023-03-24 09:42
合同上没有Break Lease的具体条款，是Agent建议和中间协商让房客继续付房租直到找到另外的人，他们说通常都是这样处理的，当时房客也是同意了的。 aibepa 发表于 2023-03-24 09:42
有相关法律规定要告知租售房屋左邻右舍的生活方式信息吗？包括抽烟/喝酒/聚会/放音乐/养鸡/养狗/打鼓/室外晾晒等等这些？ transient 发表于 2023-03-24 10:42
感觉华人房东太邪恶了，你要人家一直付下去吗？ Madman2020 发表于 2023-03-24 09:11
去年买了房子，原来住的Town House就用来出租了。新房客今年2月签了合同，入住的第一天就要结束合同，他没有搬家只是一个人到房子里观察，发现邻居在屋后的Deck上吸烟，他说二手烟有害所以不想入住。经过双方Agent协调，房客同意交房租直到我们的Agent帮我们找到新房客。到这里为止还都没有什么幺蛾子。 现在3月份了，因为现在经济不景气还是没有找到另外的房客。房客拒绝交房租，并且找了律师要打官司。他的律师投诉我们在签合同之前没有告诉房客邻居吸烟的事实，所以认为合同是无效的，要求我们退回包括押金在内的所有的款项。其实他交的第一个月房租是付给了双方的Agent，押金存在了Agent指定的银行账号里，合同结束前不能动用，也就是说我作为房东目前其实没有收到任何租金。 我去房子查看过，邻居在他自己家Deck上吸烟，有少量烟会飘过来，但如果关着离得最近的一个窗户和Deck拉门，就不会有任何影响。邻居天气好的时候每天会出来吸烟两次，每次10分钟左右。我问了HOA，他们回复说邻居有权利在自己家的Deck上吸烟。感觉这个房客是把二手烟作为借口来悔约，因为只要是在邻居吸烟的时段不开窗就没有任何影响，而且他拿到钥匙后不安排搬家，而是到房子里观察，当然这点只是我自己的猜测。 哪位好心人能给推荐一个好的律师？最好是新泽西中部的，专做租房案例的律师，先说谢谢了🙏 aibepa 发表于 2023-03-24 08:09
我去房子查看过，邻居在他自己家Deck上吸烟，有少量烟会飘过来，但如果关着离得最近的一个窗户和Deck拉门，就不会有任何影响。邻居天气好的时候每天会出来吸烟两次，每次10分钟左右。 一一一一 楼主，別辨了，说得都是啥呀？ 人家花錢住你这里，基本生活质量都达不到。 你找下个租客，找个老烟枪吧，把townhouse熏成烟味，让以后的烟枪租戶们，享受美好生活。 comee 发表于 2023-03-24 10:03
第一天就说结束合同的时候竟然还不赶紧的结束让他滚蛋？ 找租客除了按时交租外，事多的租客是非常非常重要的条件之一。还有，，同个州真的没必要找Agent啊，真是浪费钱。。 yayavino 发表于 2023-03-24 10:00
回复 4楼Madman2020的帖子 按照合同行事合情合法，怎么就成了邪恶和贪婪了呢？否则合同不成了废纸？ aibepa 发表于 2023-03-24 09:37
不能同意再多了。其实，第一天就说不住了，是幸运。住进去以后三天两头惹事，那才麻烦。就好比刚拿结婚证就发现渣男，立刻止损比一直让他赔偿你失去的青春更重要。 pigluo 发表于 2023-03-25 00:40
人家第一天就发现问题了，显然不是碰瓷，要我马上退款让他们走人 suruma 发表于 2023-03-24 17:36
合同上还有其他很多条款啊？还有其他的一些法律，没有写在合同上，但可以 override 你的合同条款。 不要简单的以为你肯定赢。合同的其中一些条款可以被对方使用，来证明你的过错，你依赖的条款就无效了。 还有其他法律对方可以使用。不要 default 以为自己肯定有理。 况且这个兰州法律是对房客友好的。大概率楼主的官司要输。 joy_joyjoy 发表于 2023-03-25 01:50
呵呵 这类同学 脑子里以为 合同就是， 租客的卖身契， 你签了字你给我老老实实交钱，别废话 pwwq 发表于 2023-03-25 08:10
现在3月份了，因为现在经济不景气还是没有找到另外的房客。房客拒绝交房租，并且找了律师要打官司。他的律师投诉我们在签合同之前没有告诉房客邻居吸烟的事实，所以认为合同是无效的，要求我们退回包括押金在内的所有的款项。其实他交的第一个月房租是付给了双方的Agent，押金存在了Agent指定的银行账号里，合同结束前不能动用，也就是说我作为房东目前其实没有收到任何租金。
我去房子查看过，邻居在他自己家Deck上吸烟，有少量烟会飘过来，但如果关着离得最近的一个窗户和Deck拉门，就不会有任何影响。邻居天气好的时候每天会出来吸烟两次，每次10分钟左右。我问了HOA，他们回复说邻居有权利在自己家的Deck上吸烟。感觉这个房客是把二手烟作为借口来悔约，因为只要是在邻居吸烟的时段不开窗就没有任何影响，而且他拿到钥匙后不安排搬家，而是到房子里观察，当然这点只是我自己的猜测。
哪位好心人能给推荐一个好的律师？最好是新泽西中部的，专做租房案例的律师，先说谢谢了🙏
你第三段，
开始分析房客，如何吸烟，几分钟一吸，
这也太搞笑了，
书呆子一下子全冒出来，
他就是不打算住了，你还要他一直给你付房租不成？
耗到最后，你觉得你能赢？
一开始就要干脆按照 break lease 赶紧处理
一月初就签了合同了，然后出租广告马上就撤下来了，当然影响了出租给其他人的机会。
按照合同行事合情合法，怎么就成了邪恶和贪婪了呢？否则合同不成了废纸？
合同上没有Break Lease的具体条款，是Agent建议和中间协商让房客继续付房租直到找到另外的人，他们说通常都是这样处理的，当时房客也是同意了的。
对方请了律师，律师写给我的信各种夸大各种谴责，说二手烟是“Health Hazard”，我只能找律师回应，否则除了影响房租收入还会有其它麻烦。
你说的对，我也没想着不放走他，是Agent中间协商说让房客继续付款到找到下家的，他们说通常都是这样处理的，原本3月份是应该很容易找到房客的，不知道怎么回事就是没找到，Agent说大概跟经济差有关。
人家花錢住你这里，基本生活质量都达不到。 你找下个租客，找个老烟枪吧，把townhouse熏成烟味，让以后的烟枪租戶们，享受美好生活。
你这个房东也够草率的，break lease条款应该都是标准的，你居然没有具体条款，跟对方商量一下赔一个月房租得了，打官司双方都耗费时间精力，最后应该也就是这个结果
扯皮的是 房客有權知曉具體居住環境 這個居住環境是不是自由發揮 到底發揮到啥程度
這個得找專門的扯皮律師
房主還是趕緊不要糾纏 找中介趕緊吧 （打的字怎麽半繁啊）
这就是一堆眼馋人家有能力做房东的，视契约精神为无物的寒酸鬼。她邪恶在哪？租客出尔反尔，签了租约的，你去外面租大型Appartment 去了解一下？搬不搬进去，您请便，租金付到租期停止。人家根本没义务帮你在你的租期里租出去！
楼主一定要请律师，不知你有否租房经验，我租apartment 那会儿，根本没听说邻居吸烟还得报备的，那属于别人的私事，你的房子本身没问题，就不存在隐瞒不报。再说人家吸烟不犯法，作为房东，你根本没这责任。另外我曾经租过一家很吵的人楼下，是凌晨吵，我睡觉浅，受不了，最后赔钱提前走的。后来在该apartment 的网站上看以前人的review, 才知道我𣎴是第一个被这家噪音逼走的，leasing office 报备了吗？
实在看不下去这些人邪恶的嫉妒心。一上来就华人房东，你没遇到好的，检查一下自己人品。
你大概是新房东吧，我遇上这样的租客根本不会挽留和废话： 1.第一天租客不满意应该马上让他走，别啰嗦。这种比较挑剔的租客留着后患无穷，能够第一天就提出走的其实还不算是最坏的租客。 2.Agent找的租客不行，第一天就走了，根本不应该收第一个月的租房费用了。 3.我房东生涯上过法庭很多次，a) 哪怕判你赢了租客没钱一样没法执行。 b)法官都偏向租客，尤其第一天租客就提出过safety concern，你未必会赢。 4.遇到难搞租客看苗头不对最好一开始送走，马上另找。不要多打交道，不然得不偿失。老地主都是宁愿空置也不找不良房客。
哈哈哈哈哈
做生意，不能永远都预测到，最好的办法就是干脆利落互不伤害的情况下尽快解决问题
不能同意再多了。其实，第一天就说不住了，是幸运。住进去以后三天两头惹事，那才麻烦。就好比刚拿结婚证就发现渣男，立刻止损比一直让他赔偿你失去的青春更重要。
合同上还有其他很多条款啊？还有其他的一些法律，没有写在合同上，但可以 override 你的合同条款。
不要简单的以为你肯定赢。合同的其中一些条款可以被对方使用，来证明你的过错，你依赖的条款就无效了。
还有其他法律对方可以使用。不要 default 以为自己肯定有理。
况且这个兰州法律是对房客友好的。大概率楼主的官司要输。
好多人，特别是女的（没有歧视意思），头脑简单，一厢情愿的考虑问题
顾诗人的老婆也是这样，一开始就顾掐她脖子，立刻跑路，现在还能活着
有lease的规定就是房客需交房租到lease期满，或者房东找到新房客入住。合同就是合同。当初为啥要签？
你估计也是个 见钱眼开，
一点基本 common sense 也没有的房东，
你给楼主提供律师钱么？
不提供就别看热闹不嫌事儿大，
最后挣得那点钱都折进去
就是这样，
一开始看种 事多的，不对劲的租客，
尽快好合好散
呵呵
这类同学 脑子里以为 合同就是，
租客的卖身契，
你签了字你给我老老实实交钱，别废话
一看就是没被租霸坑过的，纽约市这里租约如废纸，我有白纸黑字的租约租霸无赖毫无理由地不付房租我在法院排期等待一年进入庭审，法官竟然在租霸对租约完全无异议的情况下主动质疑租约是不是原件，在我律师一再肯定下才不情愿的列为证据，不是亲身经历你都不敢相信这是美国法庭