已经看不懂纽约的房子了

我去年上车买了个新房，到今年都没过户，马上可以退房了，看了看周边房子，竟然发现有些房子还涨价了。listing agent特别自信，觉得就算退房了也马上有potential new buyers。现在这个利率，到底是谁在买，不懂。

纽约那么大，要看是哪里啊。 另外，again，你都说是纽约了，有钱人太多了。

纽约越贵的房子cash买家越多，跟利率没啥关系

我朋友圈老中经纪人卖的要么是四五百万的长岛房子，要么三千万的曼哈顿公寓。

nyc 可能真的是有钱人太多了 贫穷的我无法理解😂

我同事前段时间就在看房，我说你这时候买房？？可能房租涨了不爱继续租了吧。同事说，就这还买不到，合适的根本抢不到！ 不过他看的是NJ的学区房，城里什么个情况不知道。我看我们楼最近房子走的挺慢的，只有特别小没装修过所以开价低的能成交 有一个装修不错的房子Pandemic其间刚买了没过完两年又想卖，他还加了将近10％的价可能想cover他的手续费，就无人问津。

我朋友圈老中经纪人卖的要么是四五百万的长岛房子，要么三千万的曼哈顿公寓。
tingtingtintin 发表于 2023-03-23 09:18

这卖出去一套，收入就很可观了，难怪人人都要去做房产中介。

房租涨了30%，信用好有积蓄的情愿买房了

我们这里是打破头的抢。 今年开始下了十几个offer了， 没有一个中。 也加了价的就是觉得以前那么烂的房子现在这么贵， 加的不甘心。 但是这钱放股市放银行太可怕了， 参水参的跟不上步骤了。

美国人都心照不宣，美元是没救了 还不如买点东西放在手里 各种建筑材料只能更贵 不会便宜了

这卖出去一套，收入就很可观了，难怪人人都要去做房产中介。
hellokitty1978 发表于 2023-03-23 09:46

朋友圈纽约房产经纪都是穿爱马仕（不仅仅是拎爱马仕）

另外你们发现了 兰州房子在涨 洪州在降 估计大家吓得不敢搬到FL TX

另外你们发现了 兰州房子在涨 洪州在降 估计大家吓得不敢搬到FL TX

公用马甲10 发表于 2023-03-23 09:53

我这里大红州在抢破头。

朋友买了个5米曼哈顿大平层. 1900年造的🤣

nj更疯，150w加到200w抢，100w以内的有的openhouse都来不及开……

回复 11楼pevcmao的帖子
没错 我也发现了 不如全职做中介

纽约集中全世界的富人，你说谁呢，源源不断的移民呗

大印钱闹的。钱贬值厉害还是黄金地产等实物保值。我们这豪宅还一堆一堆的全现金买入。中产的房子也在加价，稍微价格好些的一下子就pending了。红州。

纽约cash买家多，从百万以下的到千万上亿的，不缺人啊，我家保姆刚刚全cash买了个90万townhouse,可比我有钱多了，我啥时候才能攒上1米存款。

回复 3楼的帖子
利率高时，好房源多，价格还有些降。
等利率下来后，再refinance，双赢。

现在是传统旺季吧，最近有听说孩子大学录取刚出，家里就把房子挂出来卖，税太高不想忍了估计是。

我也觉得奇怪，不是数据说跌了百分之十几么，怎么我就没看出来呢，看了好几年房子了。

你看的是刚需房吧。 纽约和附近的刚需房一向很坚挺。

纽约有钱人多，还有国内人去投资的。cash现在拿手上放银行放股市都不放心，想把钱放房子上的人就多起来了。

有钱人太多，供给小于需求？

有个纽约的房产经纪说 纽约的房地产市场一直很热 不怕卖不掉房子

我的经纪人团队，做的业务纽约本地或者美国本土买家，其实很少的。
在纽约海外买家，专业投资者，是更有竞争力的群体。
这个里的市场有特殊性。

没听说过 corporate landlord 吗？好多都是公司买，然后出租。

纽约捡不到漏的
像楼上说的，很多cash buyers
我们在看学区房，很多时候就等了一周，listing agent就说你来看可以但是我们只show来接backup offers了
好区的inventory太低了

现在还在偷偷印钱补救银行，升息同时还大放水。通货膨胀更厉害，从银行取钱放房市了

要是我就不着急。量已经跌了。没有恶意唱衰，我是巴不得它涨。

我感觉利率高 和高房价 平时真的很难理解 但是现在就感觉好make sense 通胀的结果吧 什么都贵了

回复 3楼的帖子
利率高时，好房源多，价格还有些降。
等利率下来后，再refinance，双赢。
comee 发表于 2023-03-23 10:25

现在买房的人 都这么想

我感觉利率高 和高房价 平时真的很难理解 但是现在就感觉好make sense 通胀的结果吧 什么都贵了
mushroomjr 发表于 2023-03-24 02:48

很容易理解啊，通胀说明货币不值钱所以房价会涨啊。
70年代大通胀10年，利率涨到20%，全美房价涨了200%

回复 34楼ihaveafriend的帖子
我在想着会不会是暴风雨前的平静 再多等一两年 房价就崩了

多研究一下历史，看1980年通胀，美联储提利率，经济危机，和房价。
从美国官方数据看，纽约的HPI 指数在1980年代猛涨。提利率也没用。
房价是通胀的一部分。
房价跌，通胀涨什么时候同时发生？有人说你身高涨了，腿缩短了，你觉得滑稽吗？

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回复 34楼ihaveafriend的帖子
我在想着会不会是暴风雨前的平静 再多等一两年 房价就崩了
momo_a_momo 发表于 2023-03-24 08:05

我和朋友们几年前想过同样的问题，后来都觉得是Wishful thinking了，2008年那种房贷引起的金融危机，也许是五十年甚至百年一次，即使是那样，也是过了三年才跌到底，普通人只能碰运气，但是完全等不起

回复 34楼ihaveafriend的帖子
我在想着会不会是暴风雨前的平静 再多等一两年 房价就崩了
momo_a_momo 发表于 2023-03-24 08:05

你不会成功的 1) 大概率不会崩 2) 就算崩了，你恐怕会是受害者而不是受益者。 3) 真的崩了，你还是不会买。参考底特律，你现在并没有去买啊。
真正的买家还是买涨不买跌。你心心念念一个地方，就是因为它涨。

coorporate 买纽约的公寓楼都是亏本买卖。 现在租金管制的公寓楼价格最近几年下降了20%以上，还是没有买家。个个都在破产的边缘挣扎。

回复 40楼joy_joyjoy的帖子
是指那个stabilized rental 还是叫啥的嘛？ 那确实从大楼角度挺赔 比的公寓那个租金涨的哦

coorporate 买纽约的公寓楼都是亏本买卖。 现在租金管制的公寓楼价格最近几年下降了20%以上，还是没有买家。个个都在破产的边缘挣扎。
joy_joyjoy 发表于 2023-03-24 19:01

租金管制的公寓楼谁会买， 就是个烫山芋， 谁也不是雷锋

租金管制的公寓楼谁会买， 就是个烫山芋， 谁也不是雷锋
AlaskaNYC 发表于 2023-03-25 10:15

这说明确实可以抑制投机和外来“投资”。rent control, rent stabilization, 还有coop是很大的房市稳定器，避免房市大涨大跌，对自住的人和真正生活在这个城市的人是大大的利好。

哎，这个很简单，都是从最差的区开始跌，然后蔓延到好区富人区。并不代表后面好区不跌。股市一样垃圾股提前大半年跌，最后就是抗跌股都开始跌，经济规律逃不掉的。但人的眼光要提高

这说明确实可以抑制投机和外来“投资”。rent control, rent stabilization, 还有coop是很大的房市稳定器，避免房市大涨大跌，对自住的人和真正生活在这个城市的人是大大的利好。
benw 发表于 2023-03-25 10:35

RC，RS的房子，不是传统意义上的房市。coop也不是房市，因为房子不属于你，你没有房屋产权。

没成交量的话，就说明还没复苏。 主要看成交量。

RC，RS的房子，不是传统意义上的房市。coop也不是房市，因为房子不属于你，你没有房屋产权。

tingtingtintin 发表于 2023-03-25 10:39

这话只有抬杠的意义。照着这个逻辑，国内的房市也不是房市，因为七十年土地使用权限制。美国的房市也不是房市，因为年年交地税，少交一块钱，人家都可以把你房子给拍了。归根结底，不管转多少个圈，最终都落实到房子使用权和使用权的处置权利上来。