买房子是面积重要还是里面的finishes重要?

在德州, dfw地区. 最近想买房，算是刚需. 看了几个builder的房子，最后确定了是在toll brothers和另外一家builder. 简单谈一下我对toll brothers和另外一个builder的印象. Toll brothers自称是luxury builder, 去看了model home, 里面确实装修的不错，至少看了以后就有想买的冲动. 假设把toll brothers比成车，给我感觉是lexus rx. 但据说toll brothers的upgrades不便宜, sales讲通常买家会花sales price的10%-15%在房子的upgrades上面，后来看了agent给的comps, 基本符合sales所讲的. 缺点就是floor plan的面积有些小, 比如说没有formal dinning, 有些floor plan加了media room就不能再有5th bedroom. 家里领导比较想要5th bedroom, 说用来作为guest bedroom. 另外一家builder, 房子的floor plan基本就是我们想要的，media room, guest bedroom, formal dinning... 但是房子里面看着比较老气，材料用的也没有toll brothers model room里面那么高上大. 如果说toll brothers是lexus rx, 那么这家builder的房子给我感觉更像是toyota highlander with highest trim, 撑死是acura mdx. 2个房子价格都差不多, $1mi出头，现在有点拿不定主意到底选哪个，自己还是多多少少倾向于toll brothers，领导有点偏向于另外一家. 自己觉得家一定要住着要爽，显而易见toll brothers符合我的要求, 领导比较实用.

当然面积和floor plan重要啊，装修可以改，这俩改不了啊

材料不够软装来凑，但是户型难受以后怎么看都不顺眼，又不能改

toll brother也有好的房型啊 formal dning有什么用吗 现在都是流行一个大通铺客厅了 你说的第二个建商是哪个？有几个dfw建商我知道的都是各个地方省钱用最便宜的料…所以同样的价钱能把面积最大化 住进去各种不便

location最重要，关键到学区和交通，然后是面积floor plan和周边有没有硬伤，这些比装修重要多了。

有钱有时间找人装修，软装就不重要。

为什么说了toll brother 却不说另外一个建筑商的名字？ 你一报出来大家就能很快给你出主意了。有些建筑商是出名的差。

选建筑商并不是表面装修的好看与否，而是看施工的质量。 guest bedroom对我一点都不重要。

另外一个是landon homes, 网上reviews不是很好. toll brothers有些floor plan我自己不是很喜欢，比如说3 car garage是h型的，我自己比较prefer 3个并排或者分开的也可以接受. formal dinning感觉有总比没有要强，人多的话breakfast area吃饭还是稍微有点小. 房子close以后就打算搬进去了，所以Upgrades时候需要什么就让builder做了，贵点就贵点. 不然2边房子的mortgage都要付还有property tax... 实在是吃不消. 2个房子的location紧挨着.

回复 1楼shinesee的帖子
总体来讲我觉得floor plan比装修重要。假设Toll Brother 有跟第二家一样的面积和floor plan，你觉得他会比第二家多要多少呢？假设是20万$, 你要是愿意花$20万装修第二家的房子，也可以升级很多，如果不嫌麻烦，就自己找contractors。

买房子也要考虑resale的问题吧，你比较一下builder吧

回复 10楼honeysucker的帖子
但我听说toll brothers的建房质量比landon homes要好不少，agent也强烈推荐toll brothers. 而且在我感兴趣的区toll brothers的房子居然有waiting list, 利率这么高，tech companies隔三岔五的lay off, toll brothers的房子居然有waiting list...

回复 11楼kissingsherry的帖子
实话实说，这个房子短期不打算卖，所以对于resale不是那么care. 但单纯从resale的角度来说, 肯定是tb>landon. 就像很多老美都说房子要有fireplace, 不然resale价格不好，我从心里讨厌这破玩意儿，放在客厅边上勉强可以接受，如果放在中间，而且builder坚持要放.. 之前因为这个事情pass过房子; 我就喜欢把一个大电视放在客厅，而不是fireplace上面.

买新房进去还要自己装修一遍，谁当这个冤大头啊 我选装修好的，住进去不操心。formal dining我家从来不用，4个卧室足够了。除非你家人多

回复 11楼kissingsherry的帖子
实话实说，这个房子短期不打算卖，所以对于resale不是那么care. 但单纯从resale的角度来说, 肯定是tb>landon. 就像很多老美都说房子要有fireplace, 不然resale价格不好，我从心里讨厌这破玩意儿，放在客厅边上勉强可以接受，如果放在中间，而且builder坚持要放.. 之前因为这个事情pass过房子; 我就喜欢把一个大电视放在客厅，而不是fireplace上面.
shinesee 发表于 2023-03-21 00:22

你达拉斯买房子不带壁炉的？开什么玩笑、你以为买投资房啊？

回复 14楼JadeGG的帖子
4个卧室，娃一间，领导一间，我自己一间，还有一间用来做office, 房子的study room用来做领导的office. 所以formal dinning或者5th guest bedroom肯定希望至少有一个.

回复 15楼kissingsherry的帖子
现在builder确实把fireplace变成optional, 我觉得很好. 反正我是不喜欢没有鸟用，又占地方的fireplace.

现在也不流行formal dining 吧
修过房子的过来告诉你 装修啥的很贵 我要是比就选toll brothers 的

回复 12楼shinesee的帖子
Toll brother也好不到哪里去。

另外一个是landon homes, 网上reviews不是很好. toll brothers有些floor plan我自己不是很喜欢，比如说3 car garage是h型的，我自己比较prefer 3个并排或者分开的也可以接受. formal dinning感觉有总比没有要强，人多的话breakfast area吃饭还是稍微有点小. 房子close以后就打算搬进去了，所以Upgrades时候需要什么就让builder做了，贵点就贵点. 不然2边房子的mortgage都要付还有property tax... 实在是吃不消. 2个房子的location紧挨着.
shinesee 发表于 2023-03-21 00:05

landon home质量出名的差 他们家所有的材料都用最烂的 屋顶都是最烂的材料 马桶天天堵 水池没有下水口 草地没有挖排水道……

买新房进去还要自己装修一遍，谁当这个冤大头啊 我选装修好的，住进去不操心。formal dining我家从来不用，4个卧室足够了。除非你家人多

JadeGG 发表于 2023-03-21 00:23

对 要买就买装修好的 自己找人费时费力 省几个钱不值得 而且建商的装修是有保修的 你找人装 装完人都找不到

难道不是location最重要？哈哈

我买过toll brother的房子，也买过pulte的房子。值得注意的是，toll brother的房子，是按外墙算的面积。pulte的是按内墙算，而且当时新建房、10%enlarge。所以即使是面积，也要问清楚面积怎么算。

回复 14楼JadeGG的帖子
4个卧室，娃一间，领导一间，我自己一间，还有一间用来做office, 房子的study room用来做领导的office. 所以formal dinning或者5th guest bedroom肯定希望至少有一个.
shinesee 发表于 2023-03-21 00:27

你和领导不住一个房间？

我记得Toll brother的名声是看上去光鲜实际质量差。

我们住toll brother的房子觉得质量不错

toll brother的房子外面就能看出来的高大上

custom build 能解决你所有的问题，做到两全。

toll brother要买就一定买Upgrade，它家全靠装修，如果买买面积就不要买toll brother

面积重要。

买房一大误区就是看房子的装修如何。其实装修是容易更新的，和房子的价值相比，更新装修的成本不值一提。 买房另一大误区是想买便宜的，其实从长远来看，几十年后房屋都会跟着通货膨胀升值，购房时的价格高低那点差异也不值一提。 买房还有一大误区是想买各方面都满意的，这样往往得到得不多，错过得更多。

为什么说了toll brother 却不说另外一个建筑商的名字？ 你一报出来大家就能很快给你出主意了。有些建筑商是出名的差。
cigna 发表于 2023-03-21 00:00

正解！

Dfw 我最爱Huntington build 的房子

现在住的Toll brother的房子的确好，用的材料都是高档的，customize的选择也很多，基本你想要的都能做到，物有所值。第一个房子是Pulte的，那才是什么都要upgrade，builder grade的东西质量都太一般了，也没有architecture details，当然Pulte算是middle of the road，更差的builders还很多

你达拉斯买房子不带壁炉的？开什么玩笑、你以为买投资房啊？
kissingsherry 发表于 2023-03-21 00:26

壁炉有啥用啊，我房子n年从来没点过。

壁炉有啥用啊，我房子n年从来没点过。


hioc 发表于 2023-03-21 12:05

用不用和有没有是两码事儿，懂哇？

用不用和有没有是两码事儿，懂哇？

kissingsherry 发表于 2023-03-21 12:07

不懂，全世界就你最懂

买房是给下届房主买还是给自己买，这点想清楚，就很好做选择了。

我家壁炉冬天天天都用

壁炉有啥用啊，我房子n年从来没点过。


hioc 发表于 2023-03-21 12:05

德州严寒停电好几天的时候 很多家靠壁炉取暖保命的

装修也很贵。如果面积大的房子装修不好，以后自己装很贵。买房子要买质量好的房子，材料不好面积大也没用。

地点最重要，floor plan和面积其次，这两个没法改，是决定房子价值的关键因素。内饰看看能不能自己重新装修，不想麻烦的话其实看着看着也就习惯了。。但是地点和floor plan的不好会在住进去之后感受越来越深，觉得越来越不能忍

回复 15楼kissingsherry的帖子
现在builder确实把fireplace变成optional, 我觉得很好. 反正我是不喜欢没有鸟用，又占地方的fireplace.
shinesee 发表于 2023-03-21 00:29

我也不喜欢fireplace，觉得没啥机会用， 话说没有壁炉是硬伤么？老美是不是挺在意的

Toll 最后各种加，基本上1.25

没壁炉没formal dining对一米以上的房子绝对是硬伤

1米以上房子要有formal dinning，请客吃饭时还是formal dinning体面一点。在breakfast搞小孩生日party都坐不下。media room我们用的很少，一般都在living room或者卧室看电视，还不如改成bedroom/study实用。

如果装修和户型不妥协的情况下预算不够可以考虑看次新的toll brother

1米以上房子要有formal dinning，请客吃饭时还是formal dinning体面一点。在breakfast搞小孩生日party都坐不下。media room我们用的很少，一般都在living room或者卧室看电视，还不如改成bedroom/study实用。
miaomiao602 发表于 2023-03-21 14:37

现在谁在家搞生日party 大都是出去租场地…

现在谁在家搞生日party 大都是出去租场地…
fucka 发表于 2023-03-21 14:49

家里大的也很多人在家里搞，方便家长social。请魔术师/迪士尼公主/entertainer来家里，还有catering service
本来买贵房子有部分溢价就是房子的社交属性

location也重要 要适应你们的生活方式 有孩子必须考虑学校 也要考虑大人通勤 还有社区安全犯罪率 对地点无异议之后再议别的，装修是排在最后的吧 毕竟可以重新修 按照你们审美和需求

在德州, dfw地区. 最近想买房，算是刚需. 看了几个builder的房子，最后确定了是在toll brothers和另外一家builder. 简单谈一下我对toll brothers和另外一个builder的印象. Toll brothers自称是luxury builder, 去看了model home, 里面确实装修的不错，至少看了以后就有想买的冲动. 假设把toll brothers比成车，给我感觉是lexus rx. 但据说toll brothers的upgrades不便宜, sales讲通常买家会花sales price的10%-15%在房子的upgrades上面，后来看了agent给的comps, 基本符合sales所讲的. 缺点就是floor plan的面积有些小, 比如说没有formal dinning, 有些floor plan加了media room就不能再有5th bedroom. 家里领导比较想要5th bedroom, 说用来作为guest bedroom. 另外一家builder, 房子的floor plan基本就是我们想要的，media room, guest bedroom, formal dinning... 但是房子里面看着比较老气，材料用的也没有toll brothers model room里面那么高上大. 如果说toll brothers是lexus rx, 那么这家builder的房子给我感觉更像是toyota highlander with highest trim, 撑死是acura mdx. 2个房子价格都差不多, $1mi出头，现在有点拿不定主意到底选哪个，自己还是多多少少倾向于toll brothers，领导有点偏向于另外一家. 自己觉得家一定要住着要爽，显而易见toll brothers符合我的要求, 领导比较实用.
shinesee 发表于 2023-03-20 23:50

楼主是买房新手吗？没有agent带吗？不知道德州的情况，反正我们这边toll brothers的名声真是臭得不能再臭了，反正跟luxury builder是没啥关系，只能说装修比较符合潮流审美，但房子的质量一言难尽（至少外面都是这么说的）。你说的另一个builder，我这边貌似没见过，可能我没注意。Toll Brothers的房子，从agent到contractor都说质量不行，只是看起来好看。

回复 11楼kissingsherry的帖子
实话实说，这个房子短期不打算卖，所以对于resale不是那么care. 但单纯从resale的角度来说, 肯定是tb>landon. 就像很多老美都说房子要有fireplace, 不然resale价格不好，我从心里讨厌这破玩意儿，放在客厅边上勉强可以接受，如果放在中间，而且builder坚持要放.. 之前因为这个事情pass过房子; 我就喜欢把一个大电视放在客厅，而不是fireplace上面.
shinesee 发表于 2023-03-21 00:22

是搞笑吗？楼主对壁炉的看法，让我觉得你还是听老公的吧。。。

用不用和有没有是两码事儿，懂哇？

kissingsherry 发表于 2023-03-21 12:07

那几个层主明显是不能理解。。。

现在谁在家搞生日party 大都是出去租场地…
fucka 发表于 2023-03-21 14:49

我理解那个层主的意思是上了某个价位的房子，大家通常预期是有某些东西的，不一定真能用得上或者很常用，不过我估计高房价区的人对价位区间的定义肯定不一样，1m在那边可能只是最朴素的房子了。

贵的房子，没有壁炉，没有formal dining，没有guest room都是不能接受的，跟实际是否用关系不大。

到了选材料的时候都是无底洞，toll brother就更是。选自己喜欢的floor plan，location这个最重要了，builder其次

连休斯顿fireplace 都有点鸟用，上次学在的时候用了，之后每个冬天都用用。

toll 名声比较好。另一家我不清楚。比较一下两家的warranty, 屋顶。选择upgrade的时候注意比较价格吧，比如木地板$15/sqft, 那可能自己找人铺会合算一点。花园里的自动洒水系统、窗户的shutter, digital lock, smart home switches 这些

Landon的确不是特别好的建商，材料用的很一般，它开发的中低端比较多

我前不久也看过Toll Brothers的房子，那个质量明显比其他几家要好。买新房，质量很重要的。万一地基没打好什么的， 过一两年下沉，地下室漏水啊，洗脸池边边出裂痕这种，太麻烦了。