想卖个国内小破房子🏠，感觉身心疲惫啊😪 想回国前办好一切国内过户需要的所有文件，每个中介说法都不同，打到使馆她们也一问三不知，只得上来问问这里有经验的姐妹啦！ 我就是想知道：如果当初买房时用的我的身份证（现在已经过期）房本只有我一人名字。 1。卖房时需要老公的护照和婚姻公证吗？ 2。如果他没法和我一起回国过户，需要他签署个放弃，由我代理的文件吗？ 3。出国20多年了，怎么证明北京户口已经注销了？（有个中介说，如果我确实没有户口了在国内，就不需要外籍老公的任何东西，只我一人护照就可以卖） 想知道大家回国卖房都需要准备的哪些文件啊？ Fancygirl 发表于 2023-03-20 20:47
目前正在办理中，但是不是卖是继承遗产房，放弃继承权给兄弟姐妹然后他们再去卖。 我朋友公民海归后卖房据说正规途径卡到证明你就是你那个阶段办不下来，后来找了关系搞定了 华! 发表于 2023-03-20 21:02
用房本，身份证，户口本办理，需要结婚证公正，如果是央产房，还要去北京蓝岛央产房大厅去申报批准。 可以去百度搜一下， Cat_2017 发表于 2023-03-20 21:47
我18年卖过北京的商品房的时候，被索要了结婚公证和老公的放弃房产的公证，因为我买房子的日期相距我结婚的日子不到一年，因此被认为是婚房，尽管我没住过一天。我老公和我是在国内结婚，当时以外籍身份结婚，所以结婚证上的护照号跟现在的不一样，又要来一个同一人公证。 SonicBunny 发表于 2023-03-20 22:02
如果在国内没领过证就不用你老公的任何东西，当你是单身处理 sccat 发表于 2023-03-21 01:06
回复 10楼Fancygirl的帖子 正常去开啊，国内又查不到。你的问题主要在于没有户口比较麻烦。 sccat 发表于 2023-03-21 01:13
回去卖房说单身啊，要不然要多办一大堆东西。这个单身证明真是看办事人员卡的严不严，有的你自己声明一下就行。 elevenoclock 发表于 2023-03-21 01:26
lz这一系列公证如果在美国办都是要3级公证才能用吧， 最近也在为继承和卖房产头疼，还多个打官司抢房产的步骤，感觉根本不可能成功，一定有哪一步会被卡到。 sweetiewu 发表于 2023-03-20 22:24
对，一看就懂行的😓这些都要使馆的3级认证，每一样都得跑5次才能拿到😓 Fancygirl 发表于 2023-03-21 01:35
搭车同问： 我是结婚前买的房子，2年后在国内结婚，老公是外国人，我现在已经公民了，国内早就没户口身份证了，这次想委托父母卖房（因为我父母说卖房挺慢的，我没那么多时间一直待在国内）。这种还需要婚姻公证，老公放弃不？应该算婚前财产吧？ 公用马甲6 发表于 2023-03-21 01:51
看来结婚公证是必须的呀，房本有你老公名字？ 咱们情况还不太一样，我在外州结婚的，现在如果要办还得把结婚证寄到外州，然后收到认证再去另一个指定的开车6~7小时地方使馆做3级认证（而不是我们当地使馆做） Fancygirl 发表于 2023-03-21 01:01
搭车问一下，如果国内有户口也有身份证的话是不是容易一些？也打算暑假回去处理一下房产。 frankingcn2 发表于 2023-03-21 01:55
请问放弃继承权还需要做三级公证吗？ echomom 发表于 2023-03-21 02:25
找中介办，自己去办要跑断腿了 elevenoclock 发表于 2023-03-21 02:30
肯定需要婚姻公证，我朋友就是。 我是美国结婚的，国内人不知道，所以还可以蒙一下😓 Fancygirl 发表于 2023-03-21 02:36
为啥不拽着老公回国一次就搞定了， 比在美国省事太多， 美国办要搞到天荒地老， 最后还要头痛钱怎么出来。。。 sweetiewu 发表于 2023-03-21 07:55
搭车问，房子是两人名字，当时是北京户口，现在都入籍了，身份证还在还没有过期，这种能卖能转出吗 豆腐脑和豆腐乳 发表于 2023-03-21 10:28
我现在国内办公证，委托出售房产和放弃房产，委托办了只有2年有效，放弃忘了。 SonicBunny 发表于 2023-03-21 09:09
请问是身份证还是美籍去做的委托公证？ sweetiewu 发表于 2023-03-21 10:45
搭车问， 已入籍有身份证的情况下 可以身份证做公证吗 sweetiewu 发表于 2023-03-21 10:44
我是绿卡，身份证，我LG是美籍。 SonicBunny 发表于 2023-03-21 11:01
除非钱不转出来，留国内。钱要从国内转出来的话，从第一步开始就老老实实按美籍走，同一人证明啥的一个不拉。卖了的话要在当地银行开一个房产证户主名字的账号，才能让卖房款转进去，不同名不让收房款的。如果最后还要转来美国的，名字不同让你转？卖房子的时候是中国国籍，转钱出国的时候就是美国籍，能说得通吗？另外，你不知道这房子啥时候会卖出去，也不知道你的美籍身份证啥时候不能用或被联网注销，这种捷径要走了就要承担后果。 SonicBunny 发表于 2023-03-21 11:05
如何证明是同一个人？ 买房的时候是用身份证，后来入籍了，如何证明这个房子是本人的？LUCKYCRYSTALBALL 发表于 2023-03-21 12:02
所以身份证就可？ 国内公证需要中国护照吗 sweetiewu 发表于 2023-03-21 12:17
回复 36楼SonicBunny的帖子 抓住懂行的问一下，所以美籍卖国内房产，就是要办同一人公证。在国内开一个房产证上原先中文名字的银行账号，房子卖了钱进这个账号。最后以美籍名义，房款可以转出到美国的英文名字账户。我的理解对吗？ ontheedge 发表于 2023-03-21 14:32
基本上是这样，从第一步起就要有同一人证明，证明前身份证上的你就是现在美国护照的你。如果我没记错的话，开户不是随便开的，房产交易有指定银行的。我当时卖北京房子的时候指定的是北京银行、上海浦发还有一家啥的，忘了。快要转钱的时候才开户的。 SonicBunny 发表于 2023-03-21 15:48
任何国外公证都需要3级公证， 否则国内不承认 sweetiewu 发表于 2023-03-21 08:47
觉得应该用美籍开户吧，不然汇钱时国内又要找麻烦了，不过同一人认证感觉要办上几份吧，万一过户的收走，说不定银行的也要呢。我只有当年用美国籍开的中行的存折，看来回国也要开个银行储蓄卡来收定金啥的了，希望能给外籍开 Fancygirl 发表于 2023-03-21 15:54
问题是你的美籍能开的了户？ 不要说卖房款， 就是普通借记卡恐怕都不让开 sweetiewu 发表于 2023-03-21 16:37
你哪年卖的北京房子，美籍也给开户呀。不过每个城市和银行规定都不同😓 Fancygirl 发表于 2023-03-21 15:56
请问这个在哪个银行开户，是谁决定的？ ontheedge 发表于 2023-03-21 16:07
18年。我不是美籍，绿卡。所以说美籍的话就要从一开始要告知是美籍，一切流程按外国人办。 SonicBunny 发表于 2023-03-21 17:26
房产局还是房产交易中心之类的，我是基本确定交易后又回国一趟，专门为了开户和开通网银啥的。 SonicBunny 发表于 2023-03-21 17:27
你是在美签完合同，再回去过户的吗 Fancygirl 发表于 2023-03-21 17:38
是不是美籍只要护照和同一人公证就可以啦。中介说如果对方贷款就要说的婚姻公证和对方签字等手续 Fancygirl 发表于 2023-03-21 17:37
我来回答下你的问题哈： 需要你两的结婚证 如果老公不回去，的确需要他签一个放弃协议，在不在北京都一样，都是这么规定的。 证明户口注销就到户口所在的派出所办理就可以，要带着原来的身份证，然后他们会给你证明。 手续的确多一些，但是办起来也很快的。 zhengnengliang 发表于 2023-03-21 20:17
Mark一下，头疼死了。n年前身份证买房，入籍后前几年回国被派出所找上门来去销户，现在房子空着还不知道怎么办 baileymama 发表于 2023-03-21 21:14
回复 68楼baileymama的帖子 派出所怎么可能找上门让你注销户口？这不是胡说八道吗？ 千里马369 发表于 2023-03-21 21:37
别的不知道，只回答第一条 如果是在美国登记结婚的 回国请务必别提结婚 就说单身，国内查不到的，不然又要一堆乱七八糟文件。如果是在国内登记结婚的，那没办法了，只能老公签放弃房产的声明公证。 annalu99 发表于 2023-03-21 21:23
借楼主贴请教：我爸妈的房子几年前置换电梯房时，把我名字也加上去了，今年想卖，我妈已经去世了，单我爸和我签字应该可以吧？不需要我老公干什么吧？lululemon888 发表于 2023-03-22 02:35
再顶起来问问，其实是卖父母的房子，难道现在还要老公签字放弃吗？当时为了将来继承方便（我是独女），加了我名字，现在想早卖了给爸去好点的养老院花，反倒把事情弄麻烦了😓 我们当年是国内结婚的，是不是系统里看得到？ lululemon888 发表于 2023-03-22 18:01
大家知道公民汇钱房钱到美国，有啥限制吗 Fancygirl 发表于 2023-03-22 15:26
依据楼上， 有你名字就肯定要结婚证公证， 貌似牵扯到婚内财产， 夫妻扶额之类的事， 感觉国内产本上有谁就是个屁， 在美国， 就是按产证上名字说话 sweetiewu 发表于 2023-03-22 18:51
是说卖房款？大额， 就不是限制的问题， 一大堆手续， 去外汇所办， 你看看周围有国内房产的有几个是这么办的吧， 就明白这事有多难办， 有办成的， 就是得在国内呆很久， 跑n次各种官僚部门 sweetiewu 发表于 2023-03-22 18:54
那用身份证卖房款比较容易出来？一人5万就行，我和老公2人能汇出10万不？ Fancygirl 发表于 2023-03-22 20:27
卖房款进美国要交税的吧nowid 发表于 2023-03-23 16:52
谢谢回复！我们有国内民政局发的大红结婚证，应该不需要公证了吧？让他签字说同意卖房是不是就可以了？我没入籍，有户口本身份证房本，他入籍了这些都没有。本来这房就是父母唯一的一套小房子，跟他一点关系都没有 lululemon888 发表于 2023-03-22 18:58
我也迷糊是要结婚证还是公证？ sweetiewu 发表于 2023-03-23 17:01
大额肯定要交， 身边朋友都是蚂蚁搬家， 没人走外汇局， 外汇局属于逼于无奈， 理论上可行， 实际困难重重， 详情参见外籍办银行卡 sweetiewu 发表于 2023-03-23 17:00
五万五万找亲戚蚂蚁搬家，IRS不查吗？ lululemon888 发表于 2023-03-23 22:08
想知道大家回国卖房都需要准备的哪些文件啊？
lz这一系列公证如果在美国办都是要3级公证才能用吧， 最近也在为继承和卖房产头疼，还多个打官司抢房产的步骤，感觉根本不可能成功，一定有哪一步会被卡到。
那个同一人认证以及做好了 又突然出幺蛾子需要老公的。 你朋友卡在过户那吗？
你说的前3个我都没有😓，身份证也是过期的一代。 结婚公证就可以？朋友在大连当年需要认证，当然她还是中国籍，嫁的外籍。 啥是央产房？我的房子不在北京，但户口在北京😅
看来结婚公证是必须的呀，房本有你老公名字？ 咱们情况还不太一样，我在外州结婚的，现在如果要办还得把结婚证寄到外州，然后收到认证再去另一个指定的开车6~7小时地方使馆做3级认证（而不是我们当地使馆做）
对对，我一同事卖房就说单身，但是我怕回去过户，他们找我要单身证明咋办？
正常去开啊，国内又查不到。你的问题主要在于没有户口比较麻烦。
我同学去派出所帮我打听了，说要我本人去问是否销户😓
我怕万一被卡，人在国内来不及办美国那么繁琐的公证认证啊😭
对，一看就懂行的😓这些都要使馆的3级认证，每一样都得跑5次才能拿到😓
请问放弃继承权还需要做三级公证吗？
找中介办，自己去办要跑断腿了
肯定需要婚姻公证，我朋友就是。 我是美国结婚的，国内人不知道，所以还可以蒙一下😓
没有老公的名字。
国内还有户口的话，卖房款不能出境的吧？买房时是国内身份现在变更身份的，可以律师那里签个身份证明文件。
房产证上一个人的名字，卖时中介要求配偶写一个同意卖房的信，自己手写就可以，中介有样本的照抄就好
为啥不拽着老公回国一次就搞定了， 比在美国省事太多， 美国办要搞到天荒地老， 最后还要头痛钱怎么出来。。。
任何国外公证都需要3级公证， 否则国内不承认
中介只保收件， 发件， 大城市才做一条龙 全包
除了婚姻公证， 还要放弃房产公证吗？ 国内结婚， 但房本只有我一个人名字， 婚前财产
三级认证是只办一份呢？还是办多份？ 多个地方都要的话，怎么办？
我原来在国内办公证，委托出售房产和放弃房产，委托办了只有2年有效，放弃忘了。在美国找中国领事馆办的三级公证就不会过期。
搭车问， 已入籍有身份证的情况下 可以身份证做公证吗
请问是身份证还是美籍去做的委托公证？
我是绿卡，身份证，我LG是美籍。
除非钱不转出来，留国内。钱要从国内转出来的话，从第一步开始就老老实实按美籍走，同一人证明啥的一个不拉。卖了的话要在当地银行开一个房产证户主名字的账号，才能让卖房款转进去，不同名不让收房款的。如果最后还要转来美国的，名字不同让你转？卖房子的时候是中国国籍，转钱出国的时候就是美国籍，能说得通吗？另外，你不知道这房子啥时候会卖出去，也不知道你的美籍身份证啥时候不能用或被联网注销，这种捷径要走了就要承担后果。
所以身份证就可？ 国内公证需要中国护照吗
谢谢指导
同一人三级公证。如果没有改姓改名容易点，改了姓名的话要现在美国的相关部门走一圈，具体啥不清楚了。网上有版本，写证明现在美国护照上的ABC就是原来中国护照和身份证上的甲乙丙。 https://www.chinaentryvisa.com/i/docs/566
我没有改过国籍和姓名，卖了钱也不转出来，我这边身份证即可。结婚公证牵涉我LG，美籍就要放弃房产证明，和同一人证明。
感谢科普，即使我户口还在，看来也还是要老实地用护照卖吧
抓住懂行的问一下，所以美籍卖国内房产，就是要办同一人公证。在国内开一个房产证上原先中文名字的银行账号，房子卖了钱进这个账号。最后以美籍名义，房款可以转出到美国的英文名字账户。我的理解对吗？
mark
mark mark
基本上是这样，从第一步起就要有同一人证明，证明前身份证上的你就是现在美国护照的你。如果我没记错的话，开户不是随便开的，房产交易有指定银行的。我当时卖北京房子的时候指定的是北京银行、上海浦发还有一家啥的，忘了。快要转钱的时候才开户的。
觉得应该用美籍开户吧，不然汇钱时国内又要找麻烦了，不过同一人认证感觉要办上几份吧，万一过户的收走，说不定银行的也要呢。我只有当年用美国籍开的中行的存折，看来回国也要开个银行储蓄卡来收定金啥的了，希望能给外籍开
你哪年卖的北京房子，美籍也给开户呀。不过每个城市和银行规定都不同😓
户口注销没有？这才是关键。没有注销，一切按照国人标准来办事
请问这个在哪个银行开户，是谁决定的？
对不起我的问题不是办哪种公证，而是放弃继承权需不需要办
问题是你的美籍能开的了户？ 不要说卖房款， 就是普通借记卡恐怕都不让开
我一直有美籍开户的存折，所有家当都在折子上了，以为是有了户头了呢
18年。我不是美籍，绿卡。所以说美籍的话就要从一开始要告知是美籍，一切流程按外国人办。
房产局还是房产交易中心之类的，我是基本确定交易后又回国一趟，专门为了开户和开通网银啥的。
是不是美籍只要护照和同一人公证就可以啦。中介说如果对方贷款就要说的婚姻公证和对方签字等手续
你是在美签完合同，再回去过户的吗
交易是委托表亲搞定的，最后开户是一定要我回去的。
同一人是最最最基本的了，至于委托公证和结婚公证就YMMV了。
mark mark 学习
我来回答下你的问题哈： 需要你两的结婚证 如果老公不回去，的确需要他签一个放弃协议，在不在北京都一样，都是这么规定的。 证明户口注销就到户口所在的派出所办理就可以，要带着原来的身份证，然后他们会给你证明。 手续的确多一些，但是办起来也很快的。
这样要在美国需要报税吧？麻烦吗？
如果结婚证在本地注册结婚就好办了，我们在外州结婚，还要把结婚证寄到外州州务卿做认证，然后他们寄回给我们，再要去sf使馆去做3级认证，我们当地的不能做，想想这些就脑仁疼😓 主要我这个婚姻的太麻烦了，所以有的中介说过户时就说未婚，也能过，我就心存侥幸的心理了
租！暂时解决问题
派出所怎么可能找上门让你注销户口？这不是胡说八道吗？
上了黑名单的话确实有可能被上门， 但一半情况户籍警懒得查
谢谢，打算这么办了，不然我还要飞去外州办理结婚公证，烦s
再顶起来问问，其实是卖父母的房子，难道现在还要老公签字放弃吗？当时为了将来继承方便（我是独女），加了我名字，现在想早卖了给爸去好点的养老院花，反倒把事情弄麻烦了😓 我们当年是国内结婚的，是不是系统里看得到？
依据楼上， 有你名字就肯定要结婚证公证， 貌似牵扯到婚内财产， 夫妻扶额之类的事， 感觉国内产本上有谁就是个屁， 在美国， 就是按产证上名字说话
是说卖房款？大额， 就不是限制的问题， 一大堆手续， 去外汇所办， 你看看周围有国内房产的有几个是这么办的吧， 就明白这事有多难办， 有办成的， 就是得在国内呆很久， 跑n次各种官僚部门
谢谢回复！我们有国内民政局发的大红结婚证，应该不需要公证了吧？让他签字说同意卖房是不是就可以了？我没入籍，有户口本身份证房本，他入籍了这些都没有。本来这房就是父母唯一的一套小房子，跟他一点关系都没有
那用身份证卖房款比较容易出来？一人5万就行，我和老公2人能汇出10万不？
应该可以吧
用身份证至少能开出银行账户， 美籍就只剩外汇局一条路了， 非常艰难
大额肯定要交， 身边朋友都是蚂蚁搬家， 没人走外汇局， 外汇局属于逼于无奈， 理论上可行， 实际困难重重， 详情参见外籍办银行卡
我也迷糊是要结婚证还是公证？
国内民政局发的结婚证难道还要去公证处办公证？
五万五万找亲戚蚂蚁搬家，IRS不查吗？
先考虑怎么搬运吧， 但凡能搬出来。 就算irs查，要上税我都认了