今年春天买房才是真的最高岗

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sexyNerd
楼主 (北美华人网)
坐标湾区,相比去年同期房价下跌10%,利率3倍。按照月供算现在买房才是最高。同情买家们
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gokgs
比去年跌了至少20%吧?利息再高一点,炒房团估计就要哭了。
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feemy
去年春天才是最高岗吧,东雅图比去年同期跌了30%左右,现在可能还是半山腰。
利率以后会变,但是你买房时成交的价格是永远不会变的。在低房价+高利率和高房价+低利率之间选择,我想正常人都会选择前者,被agent忽悠瘸了的人除外。
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wellerism
小银行暴雷以后,炒房团就是下一个
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kriswu
去年春天才是最高岗吧,东雅图比去年同期跌了30%左右,现在可能还是半山腰。
利率以后会变,但是你买房时成交的价格是永远不会变的。在低房价+高利率和高房价+低利率之间选择,我想正常人都会选择前者,被agent忽悠瘸了的人除外。

feemy 发表于 2023-03-20 12:36

虽然但是,我帮agent忽悠一个。高点站岗买房,等卖的时候不交税或者少缴税。如果高息低价买的,到时候卖还要多交好多税。所以还是买贵的合适
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guess
虽然但是,我帮agent忽悠一个。高点站岗买房,等卖的时候不交税或者少缴税。如果高息低价买的,到时候卖还要多交好多税。所以还是买贵的合适
kriswu 发表于 2023-03-20 12:39

有几分像了
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suixin111
这个理论醉了
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ccang1234
真能忽悠,自住房50万免税,投资的不是全现金,现在冲进去脑子坏了吗?
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wudadan
回复 1楼sexyNerd的帖子
你也不买 他也不买 房产经纪怎么办?
黑妞
虽然但是,我帮agent忽悠一个。高点站岗买房,等卖的时候不交税或者少缴税。如果高息低价买的,到时候卖还要多交好多税。所以还是买贵的合适
kriswu 发表于 2023-03-20 12:39

我脑筋不太好使。比如120万买的。房价跌。最后只能80万卖掉。亏的40万怎么个算法。你是说80万不交税吗。
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feemy
回复 1楼sexyNerd的帖子
你也不买 他也不买 房产经纪怎么办?

wudadan 发表于 2023-03-20 12:57

如果我是房产经纪,这两年就暂时转行干别的,等通胀下来联储转头降息再回来继续卖房子。
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PositivelyNaked
就怕现金会大幅度贬值啊,现在是买不买都两难
胡扯蛋
虽然但是,我帮agent忽悠一个。高点站岗买房,等卖的时候不交税或者少缴税。如果高息低价买的,到时候卖还要多交好多税。所以还是买贵的合适
kriswu 发表于 2023-03-20 12:39

怎么不提50万免税呢
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kriswu
我脑筋不太好使。比如120万买的。房价跌。最后只能80万卖掉。亏的40万怎么个算法。你是说80万不交税吗。
黑妞 发表于 2023-03-20 12:59

恭喜你不用交税了,以后股票涨40万也不用交税。 你要是150万卖,gain还要交税,不划算
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feemy
恭喜你不用交税了,以后股票涨40万也不用交税。 你要是150万卖,gain还要交税,不划算
kriswu 发表于 2023-03-20 13:11

哈哈哈哈,MM你太可爱了。对头,投资就是要高买低卖才划算!agent们可以去申请炸药经济学奖了。
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Cath226
虽然但是,我帮agent忽悠一个。高点站岗买房,等卖的时候不交税或者少缴税。如果高息低价买的,到时候卖还要多交好多税。所以还是买贵的合适
kriswu 发表于 2023-03-20 12:39

对。还有类似的: 不要工作了,多的工资都缴税了。
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wellerism
以后谁要给你加工资你跟谁急!想让你多交税,坏着呢!!!!
风淡云轻
以后谁要给你加工资你跟谁急!想让你多交税,坏着呢!!!!
wellerism 发表于 2023-03-20 13:25

哈哈。实在忍不住笑了。
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jz12345
就怕现金会大幅度贬值啊,现在是买不买都两难
PositivelyNaked 发表于 2023-03-20 13:06

是啊,而且现在经济形势也不好,买房经济压力变大,不买又怕贬值更买不起了,左右都难选,烦人
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TOR123
不是,因为房价跌了利率以后可以refinance
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TOR123
我脑筋不太好使。比如120万买的。房价跌。最后只能80万卖掉。亏的40万怎么个算法。你是说80万不交税吗。
黑妞 发表于 2023-03-20 12:59

增值税增值税,亏了当然不交税
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SVBisbeginning
虽然但是,我帮agent忽悠一个。高点站岗买房,等卖的时候不交税或者少缴税。如果高息低价买的,到时候卖还要多交好多税。所以还是买贵的合适
kriswu 发表于 2023-03-20 12:39

佩服了。人才啊
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MaxReni
我觉得楼主也没说错,假设首付20%比例,利率涨了5%,那么一年就要多付80%贷款的5%利息,即4%的房价总额,两年半就是原房价的10%。当然,高利率会不会维持两年半,房价还会不会再跌,高利率情况下房主会不会提前付本金,都是变量。
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diaoshan
去年春天才是最高岗吧,东雅图比去年同期跌了30%左右,现在可能还是半山腰。
利率以后会变,但是你买房时成交的价格是永远不会变的。在低房价+高利率和高房价+低利率之间选择,我想正常人都会选择前者,被agent忽悠瘸了的人除外。

feemy 发表于 2023-03-20 12:36

给大妈科普一下
100万贷款,6.5%利息还30年,前5年要交32万刀利息。
120万贷款,2%利息30年,前5年只要交11万利息。
前几年利息最高,你顶着高利率交5年,很快钱就被银行赚光了,再refi也很难赚回来。
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best000
我再补充一个潜在风险。这种高利息持续5年美国经济要玩完,房子会跌的更多,到时候利息多交了20几万,equity也跌到0
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hhmouse
我再补充一个潜在风险。这种高利息持续5年美国经济要玩完,房子会跌的更多,到时候利息多交了20几万,equity也跌到0
best000 发表于 2023-03-21 03:17

现在的利率在美国历史上不算高,仍然是低利率。
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Oneandonly
就怕现金会大幅度贬值啊,现在是买不买都两难
PositivelyNaked 发表于 2023-03-20 13:06

贬值?危机时刻,现金为王,随随便便5%“利息,再看看股票,债券都跌成啥样了!
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zglove21
我再补充一个潜在风险。这种高利息持续5年美国经济要玩完,房子会跌的更多,到时候利息多交了20几万,equity也跌到0
best000 发表于 2023-03-21 03:17

equity跌到0?来搞笑的吧。那时候你没买房省在兜里的钱就是废纸了。
此地无银三千两
回复 19楼jz12345的帖子
买短期政府债券,然后不停rolling over,一直到加息停止或者降息开始再出手买房 为啥要担心现金贬值?这智商不是agent就是被agent忽悠的命
H
High.eee
非弯曲,我们这市场上房子很少,状态好的价格高一点,走的很慢。老房子价格低,还有人在抢。
z
zhmm
equity跌到0?来搞笑的吧。那时候你没买房省在兜里的钱就是废纸了。
zglove21 发表于 2023-03-21 09:34

跌掉首付不是什么稀奇事吧?高利率前面交的几乎都是利息,房价跌首付跌完equity就是零,不仅多交几十万利息,到时连refi都做不了
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cangtian
恭喜你不用交税了,以后股票涨40万也不用交税。 你要是150万卖,gain还要交税,不划算
kriswu 发表于 2023-03-20 13:11

你忘了自住房夫妻50万免税的事了,忽悠得不太到位哦
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javajacket
你忘了自住房夫妻50万免税的事了,忽悠得不太到位哦
cangtian 发表于 2023-03-21 10:12

那位说的是反话
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conundrum
给大妈科普一下
100万贷款,6.5%利息还30年,前5年要交32万刀利息。
120万贷款,2%利息30年,前5年只要交11万利息。
前几年利息最高,你顶着高利率交5年,很快钱就被银行赚光了,再refi也很难赚回来。
diaoshan 发表于 2023-03-21 02:24

明白人。
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dalianyin
我个人观点 如果不是自住刚需,那么买房投资就是一个roi分析。 住宅投资就是赌两样东西,一租金,二升值。 现在这种利率下,月供非常高,租金根本无法保证正现金流。当然你也可以说,我去低房价地区买,低房价地区一是人不行租金无法保证,二升值潜力也不行,想想你付的interest再算算回报率,所剩无几。 再说赌升值,未来经济形势很难预测,像2021年那种升值已经不可能,再考虑到高昂的利息,住宅投资已经失去吸引力。 如果已有自住房,建议手持现金(包括cd)等经济形势好转再说。
总之一句话,现在住宅投资的成本和风险过高,不适合进场。
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nocomplaint
回复 24楼diaoshan的帖子
其实都是美联储这些蠢货的错。以前不应该低息现在不应该高息。用一个错误弥补另一个错误。
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xiloyi
给大妈科普一下
100万贷款,6.5%利息还30年,前5年要交32万刀利息。
120万贷款,2%利息30年,前5年只要交11万利息。
前几年利息最高,你顶着高利率交5年,很快钱就被银行赚光了,再refi也很难赚回来。
diaoshan 发表于 2023-03-21 02:24

这么算是不是有些不太公平?2%基本上是美国史低的房贷利率,大部分人如果不是刚好那段时间买房或refi基本上是享受不到这么低的利率的。不过如果高利率能够遏制一部分人疯狂买投资房,让房市缓一缓,给真正有需要的人买到房子,我还是支持的,无奈有闲钱的人太多。