去年春天才是最高岗吧,东雅图比去年同期跌了30%左右,现在可能还是半山腰。 利率以后会变,但是你买房时成交的价格是永远不会变的。在低房价+高利率和高房价+低利率之间选择,我想正常人都会选择前者,被agent忽悠瘸了的人除外。 feemy 发表于 2023-03-20 12:36
虽然但是,我帮agent忽悠一个。高点站岗买房,等卖的时候不交税或者少缴税。如果高息低价买的,到时候卖还要多交好多税。所以还是买贵的合适 kriswu 发表于 2023-03-20 12:39
回复 1楼sexyNerd的帖子 你也不买 他也不买 房产经纪怎么办? wudadan 发表于 2023-03-20 12:57
我脑筋不太好使。比如120万买的。房价跌。最后只能80万卖掉。亏的40万怎么个算法。你是说80万不交税吗。 黑妞 发表于 2023-03-20 12:59
恭喜你不用交税了,以后股票涨40万也不用交税。 你要是150万卖,gain还要交税,不划算 kriswu 发表于 2023-03-20 13:11
以后谁要给你加工资你跟谁急!想让你多交税,坏着呢!!!! wellerism 发表于 2023-03-20 13:25
就怕现金会大幅度贬值啊,现在是买不买都两难 PositivelyNaked 发表于 2023-03-20 13:06
我再补充一个潜在风险。这种高利息持续5年美国经济要玩完,房子会跌的更多,到时候利息多交了20几万,equity也跌到0best000 发表于 2023-03-21 03:17
equity跌到0?来搞笑的吧。那时候你没买房省在兜里的钱就是废纸了。 zglove21 发表于 2023-03-21 09:34
你忘了自住房夫妻50万免税的事了,忽悠得不太到位哦 cangtian 发表于 2023-03-21 10:12
给大妈科普一下 100万贷款,6.5%利息还30年,前5年要交32万刀利息。 120万贷款,2%利息30年,前5年只要交11万利息。 前几年利息最高,你顶着高利率交5年,很快钱就被银行赚光了,再refi也很难赚回来。 diaoshan 发表于 2023-03-21 02:24
利率以后会变,但是你买房时成交的价格是永远不会变的。在低房价+高利率和高房价+低利率之间选择,我想正常人都会选择前者,被agent忽悠瘸了的人除外。
虽然但是,我帮agent忽悠一个。高点站岗买房,等卖的时候不交税或者少缴税。如果高息低价买的,到时候卖还要多交好多税。所以还是买贵的合适
有几分像了
你也不买 他也不买 房产经纪怎么办?
我脑筋不太好使。比如120万买的。房价跌。最后只能80万卖掉。亏的40万怎么个算法。你是说80万不交税吗。
如果我是房产经纪,这两年就暂时转行干别的,等通胀下来联储转头降息再回来继续卖房子。
怎么不提50万免税呢
恭喜你不用交税了,以后股票涨40万也不用交税。 你要是150万卖,gain还要交税,不划算
哈哈哈哈,MM你太可爱了。对头,投资就是要高买低卖才划算!agent们可以去申请炸药经济学奖了。
对。还有类似的: 不要工作了,多的工资都缴税了。
哈哈。实在忍不住笑了。
是啊,而且现在经济形势也不好,买房经济压力变大,不买又怕贬值更买不起了,左右都难选,烦人
增值税增值税,亏了当然不交税
佩服了。人才啊
给大妈科普一下
100万贷款,6.5%利息还30年,前5年要交32万刀利息。
120万贷款,2%利息30年,前5年只要交11万利息。
前几年利息最高,你顶着高利率交5年,很快钱就被银行赚光了,再refi也很难赚回来。
现在的利率在美国历史上不算高,仍然是低利率。
贬值?危机时刻,现金为王,随随便便5%“利息,再看看股票,债券都跌成啥样了!
equity跌到0?来搞笑的吧。那时候你没买房省在兜里的钱就是废纸了。
买短期政府债券,然后不停rolling over,一直到加息停止或者降息开始再出手买房 为啥要担心现金贬值?这智商不是agent就是被agent忽悠的命
跌掉首付不是什么稀奇事吧?高利率前面交的几乎都是利息,房价跌首付跌完equity就是零,不仅多交几十万利息,到时连refi都做不了
你忘了自住房夫妻50万免税的事了,忽悠得不太到位哦
那位说的是反话
明白人。
总之一句话,现在住宅投资的成本和风险过高,不适合进场。
其实都是美联储这些蠢货的错。以前不应该低息现在不应该高息。用一个错误弥补另一个错误。
这么算是不是有些不太公平?2%基本上是美国史低的房贷利率,大部分人如果不是刚好那段时间买房或refi基本上是享受不到这么低的利率的。不过如果高利率能够遏制一部分人疯狂买投资房,让房市缓一缓,给真正有需要的人买到房子,我还是支持的,无奈有闲钱的人太多。