着急，麻烦大家帮忙看看这个房子的地基是大问题吗

刚搬到加州Sacramento，一直在看房，今天看了一个房子很喜欢，inspection说“ A prior homeowner hired a foundation repair company that installed polyfill foam to lift the SOG back to its original position”，这是否说明地基曾经有大问题？ 我们在车库地基上看到一条长长的裂纹，看着像两层水泥罗在一起的，请看图。这样的地基房子能买吗？inspection报告在下面。 多谢！

应该是有问题

忘记了裂纹是横着的还是直立的问题严重

回复 1楼Greenstarkk的帖子
看看是不是里面的钢筋鼓出导致水泥裂缝。 以前看过一个地基横裂的房子，就想砍个2，30万，结果他妈的被人加30万抢走。tmd。再后来对这种问题的房子都另眼相看了。 。

这是裂缝吗？！这所谓的裂缝就是不同时间浇筑的两层混凝土，在模板的边缘因震荡不够而存在空隙而产生的，而且两层混凝土浇筑间隔时间不会太长。

一定要买吗？
无论它以后会不会出问题，你花钱买了个下半辈子莫名的担心。
真接pass。

回复 1楼Greenstarkk的帖子
美国房子两层楼 木房子 地基一般都不要担心 这个算不得什么 要是cover了 你根本就看不见

回复 5楼benulj的帖子
如果横向裂纹都是问题的话，那这种两次浇灌混凝土出现这么大缝隙的地基，会有什么隐患吗？不懂，求解惑。

买房讲缘分，心里犹豫就是缘分未到，买了总嘀咕，徒增烦恼。
裂缝看着不太对劲

这个裂缝问题不大，就是混凝土浇注的时候分两批浇注，时间长了点形成的裂缝。自己买点水泥、grout什么的补补就可以了。

Inspection报告上说，地基出过问题，前房主修过，房检员认为再出问题概率不大
你查一下Polyjacking foundation repair吧，貌似是比较便宜的一种修地基方式。能管多久取决于地基下面的地层到底有多活动

你照片的裂缝和inspection里说的是同一个地方吗，看照片感觉还可以，看inspection感觉有问题

这个裂缝问题不大，就是混凝土浇注的时候分两批浇注，时间长了点形成的裂缝。自己买点水泥、grout什么的补补就可以了。
HalloweenKanga 发表于 2023-03-18 21:27

层主讲得明白，楼主肯定很高兴。
我再替楼主问一下，层主是看地基混凝土裂缝的专业人士不？有多少年看缝的经验？

这个房子楼主特别喜欢吗？要不是就pass吧。要不然老担心住进去也不舒服。喜欢的话再做一次检查。或者看是否做一个专门的地基检查。有时候inspection不是那么可信。

Inspection report上面的叙述挺详细的 感觉问题不大 原来也就是一个角落有点沉降

问题不大

刚搬到加州Sacramento，一直在看房，今天看了一个房子很喜欢，inspection说“ A prior homeowner hired a foundation repair company that installed polyfill foam to lift the SOG back to its original position”，这是否说明地基曾经有大问题？ 我们在车库地基上看到一条长长的裂纹，看着像两层水泥罗在一起的，请看图。这样的地基房子能买吗？inspection报告在下面。 多谢！
Greenstarkk 发表于 2023-03-18 19:47

楼主, 这个裂缝不一定是修理痕迹，因为是inject foam. 你可以让他们提供当时修理的invoice和各种记录看看问题有多严重

层主讲得明白，楼主肯定很高兴。
我再替楼主问一下，层主是看地基混凝土裂缝的专业人士不？有多少年看缝的经验？
comee 发表于 2023-03-18 22:03

在这个专业十几年了......这个水平裂缝本身不是沉降造成的。现在楼主主要担心的问题是地基还会沉降与否。沉降会在混凝土表面造成很明显的裂缝，楼主要看屋内混凝土表面有没有补过的痕迹，更明显的就是门窗变形，楼主想买要特别全屋细查。
如果我是买家，有过任何地基处理过的房屋都要小心。主要是看沉降是不是还在发展。不发展的话，买来长期出租没有什么问题，买来自住估计以后比较难卖出去。