这样的经济状况下，我还要买房吗？

毕业不久，拿着低工资终于慢慢攒够了低房价区的首付。租着好学区便宜的single house，孩子上着还满意的小学，租房其实也过得不错。我对现在工作很满意，但是spouse对所在城市不满意。我过去三年一直在面试，一直没拿到新的offer，坚持每年打算都去job market上试试。这也是我们一直没有坚定在所在地买房的最重要原因，因为老想着马上要搬家去别的州了。但是我现在找工作心态很平静了，找不到新的工作在现在的地方待个10年8年也可以，spouse要是不满意location让他自己努力去换地方带我走吧。
本来很坚定打算两三年后买第一个房 (在本地或者新的地方)，但是这两天FED的操作让我更迷惑更悲观了，通胀还能控制得住吗？是不是今年不在本地买房，以后就更高房价高利率我们穷人更买不起房了？
所以，这样的经济状况下，我需要赶紧在本地买房吗？

你这种两口子都想换工作换城市的，就先不要买房了！现在大环境，也不要做接盘侠

这个。现在利率这么高。。。。。

我对经济金融一窍不通，但是听一个博主算了笔账，毛骨悚然。
假设：20万downpay，80万贷款，买100万的房子。（就是5倍杠杆） 如果房价跌10%，就是10万，房子还值90万，减去80万贷款，你的净资产downpay就瞬间还剩10万了。损失50% 如果房价跌20%，就是20万，房子还值80万，减去80万贷款，恭喜你，净资产清零。
净资产可都是我们的血汗钱啊。不排除接下来几年房价大涨，你买房投资成功的可能性，就看你愿不愿意承担房价跌的风险了。

现在房价降一点点，利率又这么高，明显不是买房期。最近成交量极低。

这个要看当地房子的升值能力啊，如果换城市卖的时候还能赚一笔，那为什么不买呢。 我觉得美联储放水这周房价一定会大涨的，个人感觉别去和FOMO的买家抢。

我对经济金融一窍不通，但是听一个博主算了笔账，毛骨悚然。
假设：20万downpay，80万贷款，买100万的房子。（就是5倍杠杆） 如果房价跌10%，就是10万，房子还值90万，减去80万贷款，你的净资产downpay就瞬间还剩10万了。损失50% 如果房价跌20%，就是20万，房子还值80万，减去80万贷款，恭喜你，净资产清零。
净资产可都是我们的血汗钱啊。不排除接下来几年房价大涨，你买房投资成功的可能性，就看你愿不愿意承担房价跌的风险了。
lxylmx 发表于 2023-03-17 14:22

呵呵，这个倒是不用博士算，我也能算清楚。

回复 1楼xushan14的帖子
你也不买房 他也不买房 地产经纪喝西北风吗？

不买，等三年。。。

现在房价降一点点，利率又这么高，明显不是买房期。最近成交量极低。
wacxg 发表于 2023-03-17 14:23

现在小银行和小科技轮番裁员。
感觉像2006 年卖家死扛阶段。没人买了，房子越堆越多，后来piaji, 跌掉20% 很多人恐慌抛售，就一路暴跌了。
房子跌起来比股市还可怕，股市最多清零，房子能跌成负资产。

要是我可能不会买。 认识的买了又卖，搬家好麻烦。。。

楼主再观望一阵子

你这种状况，先不要考虑买房，先想想这样的spouse 你不能和你过一辈子。
对于买房，一般两口子都是有一致意见和方案的，而且是在所有人对现状很满意的情况下做的决定。你的spouse 对你收入和工作似乎都不满意，有更高的目标，也不知道她/他对这个做了什么样的努力和贡献。反正，你们俩不在同一个理念上。
先别买，买了以后万一要离婚分房，一买一卖，都给贷款公司和中介赚了。

不买，现在卖家硬抗呢，再观望。我有朋友房子坚持不降价，现在交着两份贷款等着房子涨价。撑不太久。

现在小银行和小科技轮番裁员。
感觉像2006 年卖家死扛阶段。没人买了，房子越堆越多，后来piaji, 跌掉20% 很多人恐慌抛售，就一路暴跌了。
房子跌起来比股市还可怕，股市最多清零，房子能跌成负资产。
不快乐的心 发表于 2023-03-17 14:45

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