疫情期间买房抗通胀，首付跌没了。要不要卖了止损？

身边很多人都买了，我也想买😫跟风体质要不得。利息是不高，只有2.6， 可是房子不便宜，首付基本上没了。现在考虑卖了，是好的选择吗？ 卖了就要租房住了，很折腾。不过看着木头姐和马一龙都说现在的情况很像1929……房价怕是要猛跌？股市就别说了，我们也没几个在股市里。

都租房住了，为啥要卖啊，就继续住着吧，不卖就能撑到通货膨胀能涨到的那天， 我们这里是跌了20-30万，的确是首付都跌没了。比疫情前还是贵了30 万的。但通涨也有20-30 万啊，我觉得不会继续再跌的。

身边很多人都买了，我也想买😫跟风体质要不得。利息是不高，只有2.6， 可是房子不便宜，首付基本上没了。现在考虑卖了，是好的选择吗？ 卖了就要租房住了，很折腾。不过看着木头姐和马一龙都说现在的情况很像1929……房价怕是要猛跌？股市就别说了，我们也没几个在股市里。
哈哈机器人 发表于 2023-03-15 15:02

跟风买房已经输了一轮 还要再跟风卖房再输一次吗？
自己想不明白， 动不如静 实在想不明白就去学习等自己想明白再出手
我亲眼见到的例子： 认识的人在2018最顶上买房站岗， 从此发疯图强学习地产， 自学考了经纪证书， 在2022高岗逆流勇退，挣的盆满钵满

回复 2楼cigna的帖子
可是继续住着，房子就要在水下了呀。我可不想申请破产啥的。考虑要不要卖了，止损。

自住房折腾啥呀

这脑回路真是不服不行

跟风买房已经输了一轮 还要再跟风卖房再输一次吗？
自己想不明白， 动不如静 实在想不明白就去学习等自己想明白再出手
我亲眼见到的例子： 认识的人在2018最顶上买房站岗， 从此发疯图强学习地产， 自学考了经纪证书， 在2022高岗逆流勇退，挣的盆满钵满
Silverwing 发表于 2023-03-15 15:06

之前劝大家别急着买的时候，各个都慌慌张张的崩溃的觉得自己这辈子要住不上房子了，搞笑的要死。

你自住，至少每月贷款金额不会变，都在自己的掌握里。租房，今天不知道明天的情况。

刚需房根本不需要考虑，人生短短几十年，一直租房住，对得起自己吗？至于投资房，差不多就是国民党大败逃去台湾前上海房市的再现，逃得逃，亏的亏，捞的捞。当然捞到的，后来也被充公了。

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自住房属于 刚需
继续住着
你既然知道自己喜欢跟风乱操作
那就不要又冲动

能承受不卖 不能的话只有卖了。现在房租也高，好好算算。

我不会卖房. 相反很后悔前几年没换个dream house. 钱放股巿里不仅操心,消失起来更快无声响 现在存现金都是风险的年代，土地是好的投资. 当然,也要看你在哪里,当地产业,人口未来二十年是否彭胀

槽多无口。

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房子跌了是因为老百姓越来越穷了。
股市和401k 跌成屎，消费越来越高，公司又大面积裁员（现在轮到银行了吧），利率高 mortgage 贵了50%.

房子就是跌了一半，只要你还能付得起mortgage，按时交，就不存在foreclosure

自主房就别折腾了。这么折腾非常影响生活质量啊。
我当年买房也买在高点。半年后跌的可不光首付。
我的解决办法是，卸了redfin,zillow, unsubscribe所有房子相关的email, 再也不上网查房价。
然后就能心平气和的快乐生活了。呵呵。

只要还付得起贷款，有生活费，为啥要卖？ 卖了不是downpay彻底回不来了嘛。
还是自住。利息还那么低。楼主醒醒。
过几年很有可能就涨回来了。

给个zip？至少给个大体区域吧？好奇哪里跌了20%

点进来之前以为是投资房，仔细一看是自住。自住房卖它干嘛，就住着呗。迟早有涨回来的一天啊

回复 1楼哈哈机器人的帖子
虽然pollst 等房产经纪天天在这里pump 房子，南加的基本上都是阴跌阶段，最近有上升到暴跌的趋势。学区房稍微坚挺一点。
本来利率比前几年高很多，整个社会方方面面都在挤泡沫，而且还没有挤完。再印钱很难了。

绝对是坑

讲话的语气听起来就是坑

一来一去的手续费和税就多少钱啊，你给政府和中介打工呢？

这不是坑就是傻到天了，你卖了以后再买的话，你还能拿到2.6的利率吗？

人家ID不就叫机器人嘛，是大大方方明明白白的坑😀，有良心👍

天呐，木头姐让你干啥你干啥啊？你把房子卖了可以住她家吗？而且跌30w是在哪？多少钱的房子？难道是40w的房子跌了30w好1000w的房子跌了30w自然不是一回事。

身边很多人都买了，我也想买😫跟风体质要不得。利息是不高，只有2.6， 可是房子不便宜，首付基本上没了。现在考虑卖了，是好的选择吗？ 卖了就要租房住了，很折腾。不过看着木头姐和马一龙都说现在的情况很像1929……房价怕是要猛跌？股市就别说了，我们也没几个在股市里。
哈哈机器人 发表于 2023-03-15 15:02

上一次房价波动是在2005-2008年。我旧房的那个区最高价是2007年，去年最高价比当时的最高价还多出了不少。只要是自住房就不怕，利息2.6%非常好的，完全可以抵房价下跌。
忘了说了，即使是现在，也比当初2007年的最高价高出一大截。我现在还是陆续收到有人无条件要买我的旧房的电话，信件和短信。你是自住房更应该留着。我在2012年房子最低价时，换了现在的自住房，把旧房出租，宁愿每个月补贴一些钱也比当时卖了交一大笔钱给银行的好。

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可是继续住着，房子就要在水下了呀。我可不想申请破产啥的。考虑要不要卖了，止损。

哈哈机器人 发表于 2023-03-15 15:07

你是付不出房贷但能付得出房租吗？不然为啥要申请破产？

身边很多人都买了，我也想买😫跟风体质要不得。利息是不高，只有2.6， 可是房子不便宜，首付基本上没了。现在考虑卖了，是好的选择吗？ 卖了就要租房住了，很折腾。不过看着木头姐和马一龙都说现在的情况很像1929……房价怕是要猛跌？股市就别说了，我们也没几个在股市里。
哈哈机器人 发表于 2023-03-15 15:02

你住在里面，有什么损不损的？如果是投资房买高了，又租不出价，那才是损。
你卖了还得租房吧，卖的时候还要给交易费，经纪人中介费。以后还得买吧，买的时候还有交易费。
你把这些费用合计一下，然后用现在的利息，看看房子要跌到多少，才能每月支出少于现在的支出？这些都不算的话，你卖房，又是一伦跟风，卖完了又得后悔。
我一个会投资的老同事总说：不动产，不动产，不要老动来动去，否则就不是产。

绝对是坑
toughth 发表于 2023-03-15 15:26

应该不是坑，有这样不用数据，全凭感觉的人

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可是继续住着，房子就要在水下了呀。我可不想申请破产啥的。考虑要不要卖了，止损。

哈哈机器人 发表于 2023-03-15 15:07

水下就水下，现在做一条🐟不可以吗，非要蹦到水外面去，那才是呼吸困难。

湾区一般过10年以上房子增值翻倍。现在卖房到时候后悔。而且这次卖了房，再买利率就高了。租房钱打水漂。 感觉你每次做决定的直觉都是错的。

你自住，至少每月贷款金额不会变，都在自己的掌握里。租房，今天不知道明天的情况。
tingtingtintin 发表于 2023-03-15 15:11

对啊，看题目说止损，我以为是投资房，现金流断了，止损套现作别的。结果，“止损”套现租房子？

给个zip？至少给个大体区域吧？好奇哪里跌了20%
amber10 发表于 2023-03-15 15:22

同问区域， 最近两三个月好像又涨回来了，哪里的跌了20%

如果不卖房子，跌了是好事啊，property tax可以减少啊，否则自住房不停的涨，除了多交税没其他了

卖了不是更亏吗

湾区都回暖到去年高点了好吧，虽然不知道楼主在哪但是迟早价格会回去，拿住了

自住房你折腾个什么劲儿。
不要怕水下，很多人之前都跌到水下了，疫情这一轮又涨起来了呀。

如果还不起房贷，就出租几个房间，让别人还你的房贷，不要太爽哦！

坑的N次方

次贷爆的时候，有住在Sacramento周边的同事把房子还银行foreclosure了，大概是60万跌到30万。 他们7年之后才能买房，而且当时搬到湾区了，大家想象一下13年到17年看着房子涨不能买，心里是个啥滋味。 而且两资深工程师，一年挣的税后都有30万。而且原来的房子也涨回去了。 一句话，别折腾。

with such low interest, and if you can still pay mortgage, definitely hold onto it.

租金到时候涨的厉害了你又要后悔了

买房自主别折腾

自住房利率还这么低就别折腾了，会涨回来的。

回复 1楼哈哈机器人的帖子
虽然pollst 等房产经纪天天在这里pump 房子，南加的基本上都是阴跌阶段，最近有上升到暴跌的趋势。学区房稍微坚挺一点。
本来利率比前几年高很多，整个社会方方面面都在挤泡沫，而且还没有挤完。再印钱很难了。
不快乐的心 发表于 2023-03-15 15:25

我在圣地亚哥 一直想买房 可是现在无房可买，出来一套稍微好点的就好多人加价，虽然没有去年年初加价厉害也十几万的加，眼看都快回到最高点了。我都不抱啥希望了，小红书也到处涨，真想知道到底哪个地方在跌，也给我点信心🤣其实一直都搞不明白，利率这么高，还到处裁员，为啥房价一点看不到将，房子还是那么难抢😭😭

把unrealized loss变成realized loss,顺便给agent送把工资，啧啧啧lz你真是雷锋

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您这是把不动产和动产搞混了？

我在圣地亚哥 一直想买房 可是现在无房可买，出来一套稍微好点的就好多人加价，虽然没有去年年初加价厉害也十几万的加，眼看都快回到最高点了。我都不抱啥希望了，小红书也到处涨，真想知道到底哪个地方在跌，也给我点信心🤣其实一直都搞不明白，利率这么高，还到处裁员，为啥房价一点看不到将，房子还是那么难抢😭😭
yaya0116 发表于 2023-03-15 23:57

圣地亚哥 又没钱 又没啥工作的地方 干嘛这么贵。有人要来杠 都是外地有钱人来买。有钱人买la jolla, 难道买什么烂区 Clairemont

身边很多人都买了，我也想买😫跟风体质要不得。利息是不高，只有2.6， 可是房子不便宜，首付基本上没了。现在考虑卖了，是好的选择吗？ 卖了就要租房住了，很折腾。不过看着木头姐和马一龙都说现在的情况很像1929……房价怕是要猛跌？股市就别说了，我们也没几个在股市里。
哈哈机器人 发表于 2023-03-15 15:02

楼主急着要把浮亏做实

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就算首付没了 你还是赚到的… 现在的利率快7%了 而且大概率看不到下降到2%的可能 所以你结结实实薅了一把银行的羊毛 比如说 你用同样的月供现在买到的房子远远低于你现在房子的现值
好好住着就可以了……

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可是继续住着，房子就要在水下了呀。我可不想申请破产啥的。考虑要不要卖了，止损。

哈哈机器人 发表于 2023-03-15 15:07

lz这种心理的人，一般都是买到高点卖到低点，赚钱永远没你的份

放心吧会长回来的 大家都rto了 租金和房价都会涨的

楼主真有钱，看别人买，自己也说买就买了

高买低卖，还是自助房。这骚操作不是坑就是脑子进水了

accidental landlord! 你这利率这么低，不想当房东，也得当房东。

回复 46楼yaya0116的帖子
坐标湾区，一模一样，已经有些地方超过去年最高点了。60 70 万的往上加。不明白为什么会有这么多人疯了一样，连经理们都没想到。

湾区都回暖到去年高点了好吧，虽然不知道楼主在哪但是迟早价格会回去，拿住了
sexyNerd 发表于 2023-03-15 16:55

那你赶紧问问lz房子在哪儿呗。如果是湾区你按高点90%买了再卖出去不就行了。easy peasy。这么容易的快钱你都想不到，你是智力有问题啊？还是满嘴跑火车啊？lol

放心吧会长回来的 大家都rto了 租金和房价都会涨的
chenshuise 发表于 2023-03-16 00:45

RTO 是什么意思 rent to own?

RTO 是什么意思 rent to own?
zojirushi 发表于 2023-03-16 03:02

office

之前劝大家别急着买的时候，各个都慌慌张张的崩溃的觉得自己这辈子要住不上房子了，搞笑的要死。
cigna 发表于 2023-03-15 15:10

事后诸葛亮 谁都会

首付都已经跌没了， 你卖了图啥呀？

自己住的开心也很好啊，没必要卖房啊

回复 2楼cigna的帖子
可是继续住着，房子就要在水下了呀。我可不想申请破产啥的。考虑要不要卖了，止损。

哈哈机器人 发表于 2023-03-15 15:07

你付不起房贷了？为啥要破产

天呐，木头姐让你干啥你干啥啊？你把房子卖了可以住她家吗？而且跌30w是在哪？多少钱的房子？难道是40w的房子跌了30w好1000w的房子跌了30w自然不是一回事。
dingdang8467 发表于 2023-03-15 15:53

木头姐是谁? 这帖子是她广告吧

回复 1楼哈哈机器人的帖子
2.6自住的折腾啥。

木头姐是谁? 这帖子是她广告吧
Captaintoo 发表于 2023-03-16 08:34

你连木头姐都不知道，那肯定没有亏钱，恭喜恭喜。

贷款利率那么低可以抵一部分房价了吧

再问zip. 不少手里攥着钱的 等楼主的消息呢。

2.6的利率还卖了租房？我很佩服你的思维方式

我就不明白，别的地方都跌了，北卡怎么还在涨啊？？？

坑无疑，2.6的利率，是2020年，房价还是低点，现在肯定跌不到那时候，更别说比2020买房的价格再跌个首付。

回复 1楼哈哈机器人的帖子
这是坑吗 不是的话不卖

乱跟风的人，一辈子赚不到钱。版上跟木头姐，估计大部分股市赔了钱。

这是哪呀？ 我们附近没跌，新房居然还涨了。 我也对民主党的经济政策跪了。

算不过来这笔账，你贷款利率低，那首付跌没了又不影响你。 反而你现在卖了，就真的把首付白扔了，除非你现在有足够的现金，全款买新的，那你可以卖了，指望房子再跌一跌，然后你现金抄底个房子。否则就算房子再跌一跌，贷款利率都翻倍了，还不如你现在这个划算呢！更何况谁也不能预测房子会不会再跌。 你那里租房很便宜吗？同样的房子比现在的贷款月供还便宜？如果不是租房很便宜，那你折腾个什么啊？

回复 77楼tracylovebobo的帖子
租房的确更便宜的。差不多condition 的房子，租房能便宜好几百。还不用操心，坏了就打电话叫房东

只是差几百的话 真不建议卖。要知道你房子的cost基本固定，房租可是会年年涨，而且房东要卖房的话就会请你走。

咋回事，前天的帖子还在说房价持续上涨出现抢房潮，这两天一下亏了二三十万啦？

听一龙和木头这两个跑火车的？ 他们还说比特币要上1million呢。房价有波动很正常，过几年又长回去了。

万一亏本卖了以后，不崩。你不是要哭？

身边很多人都买了，我也想买😫跟风体质要不得。利息是不高，只有2.6， 可是房子不便宜，首付基本上没了。现在考虑卖了，是好的选择吗？ 卖了就要租房住了，很折腾。不过看着木头姐和马一龙都说现在的情况很像1929……房价怕是要猛跌？股市就别说了，我们也没几个在股市里。
哈哈机器人 发表于 2023-03-15 15:02

谁告诉你买房抗通胀 房子跌的时候你的贷款还是原来的贷款 跌的幅度从你的首付里面算跌幅，还是带杠杆的。

回复 83楼fadeintoyou的帖子
我觉得你说的对。如果你是我，该咋办呢？谢谢！ 我就是想着把房子卖了，不然背着的那一身债，太高了，以后要还29年……