San Diego房价恢复上涨

之前说下跌被打脸了
没想到FED加息决心可以被快速击退 目前看再加0.25 就会考虑停止加息 FED会接受4%通胀目标 之前那些2.5%买房的爽死了
加息停止 SD房价会恢复暴涨 或许是温和上涨模式 FED看起来不会卖MBS了
FED目前在保护地产不出现大幅下跌 看起来这个政策也不会变了 FED不想卖mbs 以后SFH很贵会是new normal 生活成本高会是new normal 尤其是San Diego这种气候全世界可以排进前三名的premium city 2M 3M的房子是new normal 对应以前1M 1.5M的房子
old good days一去不返 你看瑞士大部分人都是买不起房子的 尤其是SFH 不会卖 只会传承 SD也会像中国三亚一样 成为美国的极高高成本城市 舒适气候宜人 但是只有少数人可负担
这种模式下 以前有sfh 可以卖掉换更好的 但没有的 可能永远也买不起了 这点类似上海
只能说2019以前的SD独栋是hidden gem 发现的人都发财了

最近都会加钱bid 不过幅度不高

如果情况变这样的话，租房保护条例也会慢慢出台。什么租金控制，更严格的驱逐条件之类的。房东也不好做啊。

看把楼主高兴坏了都！祝你发财

两个问题，失业率上去了也抢房吗，楼主会说全球精英现金抢房，那么贷款利率是多少有嘛关系

楼主就别瞎显摆了，下半年再看，肯定不可能继续上涨的

土人我真不知道sd有什么好的。去年八月份去开会，热，晒，黄，秃，马路啃啃娃娃，海边人山人海就是一个海，还没有LA的海滩好看。local同事抱怨utility是其他地方的好几倍。
可能是我去的季节不太好，冬天应该会好很多，最起码不会山上光秃秃的。 关键SD的山不是那种全光的，像arizon那种全秃的红色的石头其实也非常漂亮，SD的山就是黄色光秃秃的山上偶尔长几个矮矮的绿色的草堆，像光秃秃的脑袋长了几根头发那种感觉，所以特别难看。

记得楼主以前的预测还挺准的，不过湾区都跌了有20%-30%，SD有比湾区还强的demand吗？

真羡慕跌了20-30%的地方。房价这事地域性太强了。

真羡慕跌了20-30%的地方。房价这事地域性太强了。
约拿 发表于 2023-03-15 11:48

泡沫不高的地方自然跌的不多啊，有啥好羡慕的。跌的多的地方自然是当地群众购买力跟不上炒房热度。牌桌上没人跟牌了。

记得楼主以前的预测还挺准的，不过湾区都跌了有20%-30%，SD有比湾区还强的demand吗？
lionepeace 发表于 2023-03-15 11:42

肯定没有啊，这种热度靠的是资本的注入和当地群众跟赌注的能力。 光靠当地的demand 哄抬不到哪里去的。

楼主知道三亚跌惨了吗，上海有价无市。另外楼主说Fed不卖MBS了？Fed说还是要缩表啊，这还没怎么开始呢，顶多预期加息不会激进了而已。。。

房产中介天天拉客，还挺aggresive，客户都被吓跑了

楼主知道三亚跌惨了吗，上海有价无市。另外楼主说Fed不卖MBS了？Fed说还是要缩表啊，这还没怎么开始呢，顶多预期加息不会激进了而已。。。
huarener123 发表于 2023-03-15 12:11

SD居然没怎么跌 如果算上利率上涨 实际上月供已经新高了 现在已经开始抢房了 2-3M的房子 几天就pending

实在搞不懂SD这个大公司没几个，支柱产业是三个大军营的地方为啥房价会吊打湾区。。。

实在搞不懂SD这个大公司没几个，支柱产业是三个大军营的地方为啥房价会吊打湾区。。。
sakura_wind 发表于 2023-03-15 12:32

就是很奇怪 而且房子密密麻麻 不憋屈么

SD也会像中国三亚一样 lol

就是很奇怪 而且房子密密麻麻 不憋屈么
qqzjqqzj 发表于 2023-03-15 12:38

而且房子特别丑，本来SD就很黄了，那边房子好多还是黄色的，还有灰扑扑的水泥外墙那种颜色。我同事说我情商低，高情商的叫法是西班牙风格。哈哈。

回复 15楼sakura_wind的帖子
人可以理解过去发生的事因为会有很多研究，但是当下发生的事情，大多数时候其实都理解不了。当下就是ride the wave，do what everyone is doing. 想知道怎么回事的的话，以后再说。

回复 1楼pollst的帖子
太爽了。现在的房价再翻一倍。然后每家每户每年多掏1-2万的房产税。美好的画面。

回复 15楼sakura_wind的帖子
人可以理解过去发生的事因为会有很多研究，但是当下发生的事情，大多数时候其实都理解不了。当下就是ride the wave，do what everyone is doing. 想知道怎么回事的的话，以后再说。
nocomplaint 发表于 2023-03-15 12:53

是的 经济学不存在了

实在搞不懂SD这个大公司没几个，支柱产业是三个大军营的地方为啥房价会吊打湾区。。。
sakura_wind 发表于 2023-03-15 12:32

因为气候好 SD在所有排名里都是世界上气候最好的前10名 在很多排名里 SD是世界上气候最好的城市 所以很多有钱人 都会来配置一套度假屋

记得楼主以前的预测还挺准的，不过湾区都跌了有20%-30%，SD有比湾区还强的demand吗？
lionepeace 发表于 2023-03-15 11:42

之前认为FED会认真加息 对通胀咬牙切齿 但是现在停止在即 可以容忍更多通胀 现在又大力救银行 之前放水太多 经济学不存在了

楼主是有多歇斯底里? 手里很多套房砸手里了?

你想多了，人家就是一个经济

毁灭吧，赶紧的，心累了 反正我是买不起了

毁灭吧，赶紧的，心累了 反正我是买不起了
阿宇 发表于 2023-03-15 15:45

湾区房价好歹有当地贫困线大包支撑 SD那是个什么

我们之前下了一个offer 被另一个高了几万的买家抢了 后来知道是Google的 是挺招人恨的 好玩的是买到一半退出了，说是被layoff sd房价也是被弯曲码农抬高了许多吧

因为气候好 SD在所有排名里都是世界上气候最好的前10名 在很多排名里 SD是世界上气候最好的城市 所以很多有钱人 都会来配置一套度假屋
pollst 发表于 2023-03-15 13:36

买房经纪整天都这么牛皮哄哄吗？

买房经纪整天都这么牛皮哄哄吗？
jeso1 发表于 2023-03-15 16:18

这么干旱地方，水里砷，六价铬，铅，特氟龙，镭，铀超标。Contaminants of concern in San Diego’s drinking water include Arsenic, Chromium 6, Lead, PFAS, Disinfection Byproducts, Radium and Uranium.  

一旦经济衰退，这种没有工作机会支撑的，富人度假房和投资房集中的地区一定是CRASH重灾区

SD最大的优势是可以先一步融入墨西哥 哈哈😄

如果苹果裁员预测san diego会涨一波 分手费直接首付

如果苹果裁员预测san diego会涨一波 分手费直接首付
蔓蔓茵茵 发表于 2023-03-15 16:38

裁员先给package然后半年后发现人不够又招回来

phr半年前2.5M的现在普遍涨到3M了 fed降息以后更要涨了

回复 1楼pollst的帖子
圣地亚哥气候好也仅限全美，跟墨西哥，西班牙，葡萄牙，意大利比差远了，当地没啥产业，仅依赖退休的话，可以一比的城市太多了，我也曾经想搬sd，不过房价疫情涨太凶，不跌回去的话，还是不想去站岗了

支撑房价最主要的是就业率，下面google,amazon, Microsoft 还要裁第二轮，更不要说中小公司了，经济衰退不可避免了。

我们这里一直没降价

吹吧，涨不了几天

银行用存款准备金吃进去了太多国债和MBS 都是不到2%的利率 现在利率6% 债券face value贬值太多 存款准备金缩水太多 银行还是出问题 最后发现银行都有这个问题 fed自己的负债表也有这个问题 如果现在卖mbs 智能亏空更多 所以fed肯定不敢加息太多了 更不敢卖mbs

回复 40楼pollst的帖子
你觉的人家一开始不知道，要等到“最后”才发现？ “最后发现银行都有这个问题 fed自己的负债表也有这个问题”

这么干旱地方，水里砷，六价铬，铅，特氟龙，镭，铀超标。Contaminants of concern in San Diego’s drinking water include Arsenic, Chromium 6, Lead, PFAS, Disinfection Byproducts, Radium and Uranium.  
jeso1 发表于 2023-03-15 16:25

这么严重！

土人我真不知道sd有什么好的。去年八月份去开会，热，晒，黄，秃，马路啃啃娃娃，海边人山人海就是一个海，还没有LA的海滩好看。local同事抱怨utility是其他地方的好几倍。
可能是我去的季节不太好，冬天应该会好很多，最起码不会山上光秃秃的。 关键SD的山不是那种全光的，像arizon那种全秃的红色的石头其实也非常漂亮，SD的山就是黄色光秃秃的山上偶尔长几个矮矮的绿色的草堆，像光秃秃的脑袋长了几根头发那种感觉，所以特别难看。
summerfall 发表于 2023-03-15 11:19

哈哈，从来没去过SD的表示你这个描述太有画面感了。被你说的一辈子都不想去了。。。

银行用存款准备金吃进去了太多国债和MBS 都是不到2%的利率 现在利率6% 债券face value贬值太多 存款准备金缩水太多 银行还是出问题 最后发现银行都有这个问题 fed自己的负债表也有这个问题 如果现在卖mbs 智能亏空更多 所以fed肯定不敢加息太多了 更不敢卖mbs
pollst 发表于 2023-03-16 15:07

有道理。现在钱不够的时候，唯一出路不就是印钱？那楼主说房价要涨，也就对了

有道理。现在钱不够的时候，唯一出路不就是印钱？那楼主说房价要涨，也就对了
calrose 发表于 2023-03-16 15:54

这也太sad了。如果这样房价还涨的话。。。

mark。。

"FED会接受4%通胀目标"
这句话看起来似乎说得合情合理，毫无别的选择
但这句话包含的意思，可能比天还大，这就是逼美国让出世界老大地位的最重要一步
难道要自己对自己开这一枪吗？FED为什么要一直嘴硬的坚持说2%不动摇，因为哪个联储主席都不想自己作为美国衰败的起点被写在历史书上

哈哈，从来没去过SD的表示你这个描述太有画面感了。被你说的一辈子都不想去了。。。
tecitus 发表于 2023-03-16 15:41

不是不是，既然SD房价那么贵，肯定有好的地方，应该是我没有发现。 主要是因为我上次去SD是夏天，季节不太好。冬天应该还是很好的，有太阳不下雨，肯定比西雅图强。我同事说SD前段时间下很多雨，山上都绿了很好看，就是发现屋顶漏雨的好几家，说好几年没有下过那么大的雨了。

我觉得主要是因为我去开会的时候是夏天，季节不太好。冬天应该还是很好的，最起码下了雨山上都变绿了，我同事说前段时间下很多雨，山上都绿了很好看，就是发现屋顶漏雨的好几家，说好几年没有下过那么大的雨了。
summerfall 发表于 2023-03-16 16:19

早晚凉嗖嗖的 中午暴晒

湾区房价好歹有当地贫困线大包支撑 SD那是个什么

qqzjqqzj 发表于 2023-03-15 15:55

SD有很多楼主这样的炒房客啊

不是不是，既然SD房价那么贵，肯定有好的地方，应该是我没有发现。 主要是因为我上次去SD是夏天，季节不太好。冬天应该还是很好的，有太阳不下雨，肯定比西雅图强。我同事说SD前段时间下很多雨，山上都绿了很好看，就是发现屋顶漏雨的好几家，说好几年没有下过那么大的雨了。
summerfall 发表于 2023-03-16 16:19

圣地亚哥有一大半的人住在离海岸5mi以内
la这个比例能有多少？
圣地亚哥在海边，不是高尔夫球场就是海滩。
la一半的海岸是工业区和港口。
la北边和南边的海边富人区，malibu和laguna，都是紧靠着山脉的海边有一小块空地罢了

SD最大的优势是可以先一步融入墨西哥 哈哈😄
Silverwing 发表于 2023-03-15 16:35

不要嘲笑SD，整个美国都可能，只是时间问题。肉身在美国的，还是希望发生在我们死后比较好

不是不是，既然SD房价那么贵，肯定有好的地方，应该是我没有发现。 主要是因为我上次去SD是夏天，季节不太好。冬天应该还是很好的，有太阳不下雨，肯定比西雅图强。我同事说SD前段时间下很多雨，山上都绿了很好看，就是发现屋顶漏雨的好几家，说好几年没有下过那么大的雨了。
summerfall 发表于 2023-03-16 16:19

已经成圣地雅图了，天天下雨

圣地亚哥有一大半的人住在离海岸5mi以内
la这个比例能有多少？
圣地亚哥在海边，不是高尔夫球场就是海滩。
la一半的海岸是工业区和港口。
la北边和南边的海边富人区，malibu和laguna，都是紧靠着山脉的海边有一小块空地罢了


helloterran3 发表于 2023-03-16 16:27

SD房价之前是gidden gem
可惜现在价值被发现了

之前说下跌被打脸了
没想到FED加息决心可以被快速击退 目前看再加0.25 就会考虑停止加息 FED会接受4%通胀目标 之前那些2.5%买房的爽死了
加息停止 SD房价会恢复暴涨 或许是温和上涨模式 FED看起来不会卖MBS了
FED目前在保护地产不出现大幅下跌 看起来这个政策也不会变了 FED不想卖mbs 以后SFH很贵会是new normal 生活成本高会是new normal 尤其是San Diego这种气候全世界可以排进前三名的premium city 2M 3M的房子是new normal 对应以前1M 1.5M的房子
old good days一去不返 你看瑞士大部分人都是买不起房子的 尤其是SFH 不会卖 只会传承 SD也会像中国三亚一样 成为美国的极高高成本城市 舒适气候宜人 但是只有少数人可负担
这种模式下 以前有sfh 可以卖掉换更好的 但没有的 可能永远也买不起了 这点类似上海
只能说2019以前的SD独栋是hidden gem 发现的人都发财了
pollst 发表于 2023-03-15 09:48

其实现在也就是房子走得快点，还没看到加价抢，降价卖的还是居多

San Diego天气确实无敌，我看是没有什么别的城市能稳压它一头。 下面这个网站可以比较不同地方每个月的年均最高温和最低温。宜居温度的话，夏天要凉快，冬天要暖和，San Diego绝对是各个城市中的翘楚。 https://weatherspark.com/

San Diego天气确实无敌，我看是没有什么别的城市能稳压它一头。 下面这个网站可以比较不同地方每个月的年均最高温和最低温。宜居温度的话，夏天要凉快，冬天要暖和，San Diego绝对是各个城市中的翘楚。 https://weatherspark.com/

sbtelf 发表于 2023-03-16 19:29

San Diego气候是全世界城市里面排第一名的

不是不是，既然SD房价那么贵，肯定有好的地方，应该是我没有发现。 主要是因为我上次去SD是夏天，季节不太好。冬天应该还是很好的，有太阳不下雨，肯定比西雅图强。我同事说SD前段时间下很多雨，山上都绿了很好看，就是发现屋顶漏雨的好几家，说好几年没有下过那么大的雨了。
summerfall 发表于 2023-03-16 16:19

冬天也冷，要开暖气，海边白天11点雾都不散，所以贵的房子都是围绕高尔夫俱乐部建的，可以一年四季看绿草，但是一个也3m起了，以前还有所值，现在不值了

现在就等fed放大招开始大量给银行注入流动性了 还是那句话 要记住fed是给谁服务的 屁民不要太把自己的通胀感受放大了 政客不会真正care 当然资本家本来也不关心放水 因为他们不缺钱 之所以愿意放水 是因为他们 缺的是靠放水制造通胀稀释屁民的钱 这样屁民才会老实干活给他们生产东西

FED过去一周放水300B 是过去三四个月缩表的总和