看隔壁房产被占想到的一些问题

如果现在买20年以上的老房子，买回来发现有块地被邻居占了已经超过20年了，前任房主也不知道，那新主人还要得回来吗？难道买房前要做survey，不太现实吧。

survey只要几百块钱 最近我们碰到一个房子，产权公司测量后发现fence 没有装在边界上，律师要求卖家找邻居签字，特别声明那一小片不属于邻居

还有买房前不做survey的？