讨论下开春美国房市

每年3月份开始很多地方开始inventory增加，加上最近7+%的利息，抢房潮应该有所缓解，但是最近观望了下美东地区几个热门华人学区房还是非常焦灼啊。最近看了几个房子和agent聊了下，大概有几点： 1. Inventory还是low，主要大家都不想放弃之前的低利率贷款，在这个时候去换房。 2. 前两年一直没买到的买家心态也有点崩，还在不理智的加很多，listing 100左右的房子是抢的最凶的，加10-20的还是大有人在，而且都是multiple offers 3. 一些flip的房子也很少，之前40万左右的小黑屋已不复存在，flipper都抢不动了。所以一些“鬼屋”都混在这波里面卖高价。 4. 今年还有waive inspection的操作，对于动不动就一百年的房子，认真的么，感觉游戏规则都被玩坏了。
不知道大家周边现在什么情况？我们目前只是观望，毕竟离需要学区还有好几年，但以目前的通货膨胀怕是不上车又错过了，咳…

错过啥？错过站山顶么

这是哪里加10-20啊，我观察我们这里最近成交的，没有看见加价很多的，感觉高息下面人们还是理智些，不过比去年年底要热，那时候很多低于listing price。 inventory 还是low, 不过最近多一些，总有人因为各种不得不的原因要卖房。

回复 1楼Unnijennifer的帖子
看到满意的房子果断下手，
越等越难买，
越等你们最后的买入价会越高

https://www.redfin.com/VA/McLean/1218-Vinita-Ln-22102/home/9265662

再怎么鼓吹,房市都会跌。
一个50万的房子， 3% 和7% 的利率， payment 差别有1000块左右。

在大农村。。这两年房价疯了，去年高点的时候到处都要加价，想着现在利息高了房价应该没那么夸张吧，结果一个快50年的老房子，前两年买回来翻修了一遍，加了40%挂出去，没几天就pending。。。我不李姐

你说的是纽约郊区学区房吧 这事要怪纽约市长 纽约城里都啥样子了 据说公立学校进了一大批非法移民孩子。老师和学生都忙着学西班牙语呢 纽约还有几个公园可以让孩子尽情玩耍的，去年夏天我和一个经纪一起看城里的一个condo 她是二代亚裔。我俩是一起走。一起眼观六路 耳听八方 后面有脚步声都要紧张的回头看一看。看来绝对不是我神经质。满大街都是吸毒的无家可归的确实让人紧张
不光我们华人，美国人有家的都纷纷逃离纽约 除了有钱送私校的，一个孩子五六万。俩娃一年12万

在大农村。。这两年房价疯了，去年高点的时候到处都要加价，想着现在利息高了房价应该没那么夸张吧，结果一个快50年的老房子，前两年买回来翻修了一遍，加了40%挂出去，没几天就pending。。。我不李姐
Riahnna 发表于 2023-03-09 20:58

哪个州？

为什么要放弃3%不到的利率去卖房？租出去不好吗

为什么要放弃3%不到的利率去卖房？租出去不好吗
TOR123 发表于 2023-03-09 20:59

对啊，除非非卖不可的人。所以加息并没有抑制房地产，反而变成hard模式…

每年3月份开始很多地方开始inventory增加，加上最近7+%的利息，抢房潮应该有所缓解，但是最近观望了下美东地区几个热门华人学区房还是非常焦灼啊。最近看了几个房子和agent聊了下，大概有几点： 1. Inventory还是low，主要大家都不想放弃之前的低利率贷款，在这个时候去换房。 2. 前两年一直没买到的买家心态也有点崩，还在不理智的加很多，listing 100左右的房子是抢的最凶的，加10-20的还是大有人在，而且都是multiple offers 3. 一些flip的房子也很少，之前40万左右的小黑屋已不复存在，flipper都抢不动了。所以一些“鬼屋”都混在这波里面卖高价。 4. 今年还有waive inspection的操作，对于动不动就一百年的房子，认真的么，感觉游戏规则都被玩坏了。
不知道大家周边现在什么情况？我们目前只是观望，毕竟离需要学区还有好几年，但以目前的通货膨胀怕是不上车又错过了，咳…
Unnijennifer 发表于 2023-03-09 20:37

正因为100年的房子，所以才 waive inspection，这个简单逻辑不能理解吗？

回复 8楼公用马甲10的帖子
我在nyc上班，最繁华的地方都是流浪汉，虽然以前也不少，但是疫情后明显更乱了

回复 4楼pwwq的帖子
我们很佛系的加了5%-7%（asking ～900k），2个都没拿到，而且听agent口气收的offer much better 😂 可能我能看上的房子也不少人看上吧……

这是哪里加10-20啊，我观察我们这里最近成交的，没有看见加价很多的，感觉高息下面人们还是理智些，不过比去年年底要热，那时候很多低于listing price。 inventory 还是low, 不过最近多一些，总有人因为各种不得不的原因要卖房。
omician 发表于 2023-03-09 20:46

NJ几个top学区

回复 8楼公用马甲10的帖子
我在nyc上班，最繁华的地方都是流浪汉，虽然以前也不少，但是疫情后明显更乱了
Unnijennifer 发表于 2023-03-09 21:05

最可怕的是这些流浪汉大多数精神有问题 都是吸毒的。动不动就发疯 毫无规律的无差别攻击行人 特别没有安全感。走在路上如同惊弓之鸟 有家有口的都撤了，搬到郊区住了 一半时间可以在家工作

有啥好讨论的 现金买家买完 10 percent 利率 加上ATH price 谁爱买谁买吧

在大农村。。这两年房价疯了，去年高点的时候到处都要加价，想着现在利息高了房价应该没那么夸张吧，结果一个快50年的老房子，前两年买回来翻修了一遍，加了40%挂出去，没几天就pending。。。我不李姐
Riahnna 发表于 2023-03-09 20:58

估计是现金 我身边现金多的投资房多的都趁房价松动做1031 反正他们赚的很多basis很低 不在乎利率和现在的高价

回复 5楼Qiaokeli的帖子
我还看到一个加50万的，房子连车库都没有…这种严重怀疑是洗钱了

在房租大过月供的地方刚需还是买吧，湾区这种2.5M房子租4000-5000的地方还是把首付存银行吧，利息都可以帮你cover大半房租了。

不过美东疫情期间没有sunbelt涨的狠，当然原因也很多。但是现在横向比较一下突然也不觉得美东贵了。

买房就是要学会买了就不要再看，心态放好，买了总比睡马路强。过个几十年再回头，总是deal。

在房租大过月供的地方刚需还是买吧，湾区这种2.5M房子租4000-5000的地方还是把首付存银行吧，利息都可以帮你cover大半房租了。
hehemie2 发表于 2023-03-09 21:23

湾区的房子不涨就是亏的 这两年杠杠拉满了上车的家里只要有一个被裁就得卖房子 即使不被裁，这个时候把RSU低价卖了还贷也基本上是牺牲了未来十来年的潜力

回复 8楼公用马甲10的帖子
猪党统治纽约的结果。在大街上走着都不能分神，时刻提高警惕，谨防飞车党和各路人等抢劫
跟市长没关。这个市长还不是极左。 如果换成极左 AOC 这种当市长，简直不敢想象还有正常人敢住在纽约

买房就是要学会买了就不要再看，心态放好，买了总比睡马路强。过个几十年再回头，总是deal。
蔓蔓茵茵 发表于 2023-03-09 21:26

我们有房，属于要换房。也能卖掉现在的房子cash进场，但是怕买不到睡大街 哈哈哈

回复 10楼TOR123的帖子
看地方啊 你要在湾区，一个house, 2M，贷款1.6M，即使是在疫情期间的低利率，3%, 一个月也要7000刀还贷，加上房产税，乱七八糟的钱，一个月要将近一万刀。 租出去，只能有四五千刀， cover不住的 你要是没有锁死30年的固定利率，那几年以后利息refinance咋整？ 而且，你要是还想卖的话，你确保那时候房价一定比现在高？

回复 10楼TOR123的帖子
看地方啊 你要在湾区，一个house, 2M，贷款1.6M，即使是在疫情期间的低利率，3%, 一个月也要7000刀还贷，加上房产税，乱七八糟的钱，一个月要将近一万刀。 租出去，只能有四五千刀， cover不住的 你要是没有锁死30年的固定利率，那几年以后利息refinance咋整？ 而且，你要是还想卖的话，你确保那时候房价一定比现在高？
阿宇 发表于 2023-03-09 21:49

是的，高房价地方根本不划算。我婆婆刚卖掉一个度假房，怎么算出租都赔钱，还把装修搞旧了更卖不上价钱。

回复 10楼TOR123的帖子
看地方啊 你要在湾区，一个house, 2M，贷款1.6M，即使是在疫情期间的低利率，3%, 一个月也要7000刀还贷，加上房产税，乱七八糟的钱，一个月要将近一万刀。 租出去，只能有四五千刀， cover不住的 你要是没有锁死30年的固定利率，那几年以后利息refinance咋整？ 而且，你要是还想卖的话，你确保那时候房价一定比现在高？
阿宇 发表于 2023-03-09 21:49

啥都知道还谈什么，不确定性有可能亏也有可能赚

最大的变数是fed敢不敢把高利率维持很多年。现在也不是20年前， 现在美债规模美国的每年财政收入根本不够填的，不降利率就只能发更多的美元借更多的钱了。

一月份二月份利息低，又有很快就停止加息的消息，一下子房市就活跃起来，现在利息又新高，还有加息预期，很难疯涨上去，去年房市就是瞬间就冷了，谁知道接下来怎么样

你可以观望啊，但最快也要等过了9月，现在动太早。

不要急，据说历史数据看，房子是不是底，可以看agent数量，agent数量最少的时候就是底所以你看你认识的agent都陆续开始转行了就可以考虑下手了

那是因为联储还手握2万亿美元的MBS，MBS的30%在联储手里，资产负债表胖得跟熊猫似的，根本没有当真在缩表
你看联储如果认真缩表的话，房价会不会雪崩
反正联储现在希望能够软着陆，但房价不跌房租不跌，通胀怎么下得来
通胀下不来，那就只能加息加到股市崩，或者缩表缩到房市崩
那有那种好事情什么股市冲天房市冲天就业火热，然后通胀就降下来了的道理

回复 1楼Unnijennifer的帖子
看到满意的房子果断下手，
越等越难买，
越等你们最后的买入价会越高
pwwq 发表于 2023-03-09 20:51

湾区的房子只是消费品，不具备长期持有价值。别的地方不知道

在房租大过月供的地方刚需还是买吧，湾区这种2.5M房子租4000-5000的地方还是把首付存银行吧，利息都可以帮你cover大半房租了。
hehemie2 发表于 2023-03-09 21:23

属实

这是哪里加10-20啊，我观察我们这里最近成交的，没有看见加价很多的，感觉高息下面人们还是理智些，不过比去年年底要热，那时候很多低于listing price。 inventory 还是low, 不过最近多一些，总有人因为各种不得不的原因要卖房。
omician 发表于 2023-03-09 20:46

对啊，哪里加10-20，我这里都是降价的，成交率少的可怜

正因为100年的房子，所以才 waive inspection，这个简单逻辑不能理解吗？
ihaveafriend 发表于 2023-03-09 21:04

你的意思是100年的房子都通不过inspection?

回复 34楼tekkamanz的帖子
过去十年的湾区房市，明显不支持这个说法啊！十年疯长，房子明显是很好的投资啊

买房就是要学会买了就不要再看，心态放好，买了总比睡马路强。过个几十年再回头，总是deal。
蔓蔓茵茵 发表于 2023-03-09 21:26

这位听着像agent啊，不买房，跟睡马路，完全没关系。

回复 5楼Qiaokeli的帖子
是不是builder买的呀？builder想要那块地。

最近在看投资房，我也有体会，太热了，市场上钱还是太多，利息加成这样没鸟用，我感觉要加到10以上，历史上也不是没有过。

现在的利率买房，已经完全不及国债收益了，但是由于房子的硬通货属性，大家有钱都往里面冲

回复 34楼tekkamanz的帖子
过去十年的湾区房市，明显不支持这个说法啊！十年疯长，房子明显是很好的投资啊
starrynight 发表于 2023-03-09 23:41

过去10年可能是未来几十年里最好的10年里。 至少现在不像08年有中国来给美债接盘了。

深有体会，还是很多人抢房子。特别是好学区的房子，供不应求，出来一套分分钟就抢走了。加上前两个月股市涨了，贷款利率降了。这个月风向可能会变啊，股市跌利率涨，再等等看吧

可以去redfin data center看一下，最好是选自己在的county。虽然全国趋势2023年初有下行，但各地情况不太一样。
https://www.redfin.com/news/data-center/

近1年房贷利率趋势，2022下半年利率其实是回调的。

主要是前几年利率很低，锁定了低利率就不想放弃低利率, 房主不想卖，所以库存低。

等抄底的很难的，特斯拉，Meta 的底有多少人接了？

我一二月份买了最好学区的一套房子 美东 我没觉得房事冷了 但是我是刚需 relocate 加娃要上学 实在没办法 买就买吧 好在我们原来州的那套房子买在上次金融危机的低点 也算帮补一下了

我周围最近卖掉中国房产，各种途径空降到美国的突然多了。
不知道是不是因为听说美国以后中国人不让买房了，或者感觉中国要出大问题了。

房价不跌直播吃shit

从去年三月买房，下了无数个offer, 看了几十套房，所以对本地房市还算比较了解 房市虽然冷了，只要是最好的学区房，价格一样坚挺，房源少了，很多人宁愿出租也不卖 次级学区房，房子降了十万还是卖的慢 越担心房价跌的同学，越应该买最好的学区

我们这边的情况是，疫情前80万的房子，疫情涨到了130万，现在降价了，但还是110万左右，确实降价了，但看看2019年成交价只有78万，真还是下不去手

我们这边的情况是，疫情前80万的房子，疫情涨到了130万，现在降价了，但还是110万左右，确实降价了，但看看2019年成交价只有78万，真还是下不去手
Ariel9 发表于 2023-03-10 13:14

不急着住没必要下手再等等

我们这边的情况是，疫情前80万的房子，疫情涨到了130万，现在降价了，但还是110万左右，确实降价了，但看看2019年成交价只有78万，真还是下不去手
Ariel9 发表于 2023-03-10 13:14

跟我们这差不多，比去年4月是降了不少，比疫情前还是高很多

根据隔壁银行倒闭帖子们的时间推算，房地产还至少有3年跌的时间

不急着住没必要下手再等等
guanshuia 发表于 2023-03-10 13:16

现在一年期treasury bill的利率5.25%。如果觉得房价到明年还能涨5%的，可以现在买房。要是觉得涨不了这么多的，还不如先存首付等等看。

房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2023-03-10 12:33

无意冒犯呀。 你预测房价什么时候跌？ 现在房价到底跌了没有？

你的意思是100年的房子都通不过inspection?
AaaaMei 发表于 2023-03-09 23:31

100年的房子，价值100%在土地上，房子怎么样并不重要。最需要验房的是5-30年这个阶段的房子。

今天看见了一个刚刚1.5m sold 的房子，redfin 立马显示跌了250k.. 有钱的使劲抢，抢完我们再入场。

我们这边的情况是，疫情前80万的房子，疫情涨到了130万，现在降价了，但还是110万左右，确实降价了，但看看2019年成交价只有78万，真还是下不去手
Ariel9 发表于 2023-03-10 13:14

疫情太坑爹了。。。

100年的房子，价值100%在土地上，房子怎么样并不重要。最需要验房的是5-30年这个阶段的房子。
ihaveafriend 发表于 2023-03-10 13:53

我也不是很理解，你说的可能是房子本身的assessed value在book上不值钱，问题是价格和新一点的房子没有差很多，老房子更有可能因为aging，poor maintenance出现更多major问题。反而次新房状况肉眼看都没啥问题…

我有个最好学区的低价房子，是detached garden home，贷款保险都算独立sfh，但按condo管理HOA每个月小三百，所以价格相对同面积的没有HOA的SFH要低20%-30%。
同小区都是一毛一样的户型，上礼拜刚卖一套两天pending，比去年最高价还多卖了10%
好学区的房子根本不跌，有现金的人不敢扔股市都来买房了，利率高点过几年可以往回掰

湾区的房子是异类，看不出跌了，特别是2M一下的房子一堆人要买。可能是一般人买不起的高价位豪宅跌了？听说Milpitas一个小破SFH收了40个offer，listing agent都惊到了！ 抱着几个米的现金或者做1031 exchange买房的人都急不可耐地抢房子……. 生活在万物皆贵的湾区，只能说贫穷限制了我的想象力

感觉还会跌，至少等到下半年

别的地方我不知道，反正我重点关注的4m-6m的湾区房子跌得很快，卖掉的很多比listing价格低大几十万左右。有的还是去年买今年卖的，加上agent fee估计最少能亏半个m的。不过也“享受”了几个月嘛，值！就看新的这波meta和google的裁员了，等google裁完了之后再等上个三个月就可以入手捡白菜了。

湾区的房子是异类，看不出跌了，特别是2M一下的房子一堆人要买。可能是一般人买不起的高价位豪宅跌了？听说Milpitas一个小破SFH收了40个offer，listing agent都惊到了！ 抱着几个米的现金或者做1031 exchange买房的人都急不可耐地抢房子……. 生活在万物皆贵的湾区，只能说贫穷限制了我的想象力
俏虎妞 发表于 2023-03-10 15:14

醒醒，san Jose metro 刚出来的YOY跌了16%了，领跌全国

湾区的房子是异类，看不出跌了，特别是2M一下的房子一堆人要买。可能是一般人买不起的高价位豪宅跌了？听说Milpitas一个小破SFH收了40个offer，listing agent都惊到了！ 抱着几个米的现金或者做1031 exchange买房的人都急不可耐地抢房子……. 生活在万物皆贵的湾区，只能说贫穷限制了我的想象力
俏虎妞 发表于 2023-03-10 15:14

自己查数据，已经跌了。

领跌的top 5 里三个湾区

湾区的房子是异类，看不出跌了，特别是2M一下的房子一堆人要买。可能是一般人买不起的高价位豪宅跌了？听说Milpitas一个小破SFH收了40个offer，listing agent都惊到了！ 抱着几个米的现金或者做1031 exchange买房的人都急不可耐地抢房子……. 生活在万物皆贵的湾区，只能说贫穷限制了我的想象力
俏虎妞 发表于 2023-03-10 15:14

挂了1m以下的吧。14年左右milpitas就冲击小1m了。。你现在要是按12年价格卖肯定不止40个抢，毕竟这么多年了通胀哪怕按温和的2%也不少了。暂时看跌的又不是因为没钱。。
要是隔壁svb倒了好多startup破产，工作骤减，那更不急了，可以等到25年

湾区房价相对最高峰肯定是有跌，但是感觉现在和去年的低点差不多持平，因为很多价位偏高的房子这时候不会拿出来卖，现在出来卖的房子没以前同期那么好。median price是跌了，但是要剥离房子状况本身下降的影响。只要没有买在最高点问题就不大。估计要在低价位上横盘一段时间。

还有啥好讨论的。现在买就是站岗。银行都倒了一个，还有一个在路上。直到08就是bear Stearns 拉开序幕，Lehman 登峰造极。

湾区的房子是异类，看不出跌了，特别是2M一下的房子一堆人要买。可能是一般人买不起的高价位豪宅跌了？听说Milpitas一个小破SFH收了40个offer，listing agent都惊到了！ 抱着几个米的现金或者做1031 exchange买房的人都急不可耐地抢房子……. 生活在万物皆贵的湾区，只能说贫穷限制了我的想象力
俏虎妞 发表于 2023-03-10 15:14

投资1031必须买的另当别论 自住房完全没必要吧

十年之后终于又看到short sale，foreclosure的房子了

感觉SVB倒闭不会影响湾区房市。这个是投资银行，不做mortgage生意。另外把南湾房价拖起来的是大厂senior，这些人完全不受影响。而且SVB这件事更会影响seller的信心，会让seller更加惜售，库存短缺会导致更多的竞争。现在买家越来越多，如果库存不上来的话，你懂的。。不信这周OH见分晓，我敢打赌bidding war依然挺猛。

感觉SVB倒闭不会影响湾区房市。这个是投资银行，不做mortgage生意。另外把南湾房价拖起来的是大厂senior，这些人完全不受影响。而且SVB这件事更会影响seller的信心，会让seller更加惜售，库存短缺会导致更多的竞争。现在买家越来越多，如果库存不上来的话，你懂的。。不信这周OH见分晓，我敢打赌bidding war依然挺猛。
sexyNerd 发表于 2023-03-11 00:51

在哪里都能看到你吹湾区房市，有点desperate的样子

回复 53楼Ariel9的帖子
哦，你去看看1990，2000年成交价，是不是更下不去手.凭什么他们几十年前10万块就能买我要花100万。

我们这边的情况是，疫情前80万的房子，疫情涨到了130万，现在降价了，但还是110万左右，确实降价了，但看看2019年成交价只有78万，真还是下不去手
Ariel9 发表于 2023-03-10 13:14

降到疫情前是不可能的，刻舟求剑

感觉SVB倒闭不会影响湾区房市。这个是投资银行，不做mortgage生意。另外把南湾房价拖起来的是大厂senior，这些人完全不受影响。而且SVB这件事更会影响seller的信心，会让seller更加惜售，库存短缺会导致更多的竞争。现在买家越来越多，如果库存不上来的话，你懂的。。不信这周OH见分晓，我敢打赌bidding war依然挺猛。
sexyNerd 发表于 2023-03-11 00:51

Mark 等见证

降到疫情前是不可能的，刻舟求剑
楼主 发表于 2023-03-11 01:14

Mark 等见证？

降到疫情前是不可能的，刻舟求剑
楼主 发表于 2023-03-11 01:14

这有啥不可能的。你去看看上次凤凰城的房子跌掉多少百分比

感觉SVB倒闭不会影响湾区房市。这个是投资银行，不做mortgage生意。另外把南湾房价拖起来的是大厂senior，这些人完全不受影响。而且SVB这件事更会影响seller的信心，会让seller更加惜售，库存短缺会导致更多的竞争。现在买家越来越多，如果库存不上来的话，你懂的。。不信这周OH见分晓，我敢打赌bidding war依然挺猛。
sexyNerd 发表于 2023-03-11 00:51

听你在这里扯，SVB倒，影响多少湾区的startup, 很多startup可能这个月就发不出薪水了，找不到新的金主爸爸，马上就得死。startup的员工分分钟就要断供。问题是现在的金主爸爸也害怕啊，很难拿到funding。那么多startup倒了，湾区房市会好，怎么可能。
我也不想唱衰，毕竟我去年才买的房，可是现在就是这么个事实。

回复 48楼BZYDS的帖子
有没有可能都不是底，只是死猫跳

回复 82楼bearsister的帖子
你这里有3个前提，会有很多startup倒闭，倒闭后员工在湾区找不到工作，另一半的收入不够还房贷。你自己觉得满足这三点后拿出来卖房的能有几个？

在哪里都能看到你吹湾区房市，有点desperate的样子
allattit 发表于 2023-03-11 00:54

手动点赞

听你在这里扯，SVB倒，影响多少湾区的startup, 很多startup可能这个月就发不出薪水了，找不到新的金主爸爸，马上就得死。startup的员工分分钟就要断供。问题是现在的金主爸爸也害怕啊，很难拿到funding。那么多startup倒了，湾区房市会好，怎么可能。
我也不想唱衰，毕竟我去年才买的房，可是现在就是这么个事实。
bearsister 发表于 2023-03-11 01:52

实在人👍

不要离楼上那个回暖教主。喊了一年回暖，结果价格和数量都越来越低，估计现在彻底喝西北风了

不要离楼上那个回暖教主。喊了一年回暖，结果价格和数量都越来越低，估计现在彻底喝西北风了
lokiii 发表于 2023-03-11 02:44

喝饱了

回复 82楼bearsister的帖子
你这里有3个前提，会有很多startup倒闭，倒闭后员工在湾区找不到工作，另一半的收入不够还房贷。你自己觉得满足这三点后拿出来卖房的能有几个？
sexyNerd 发表于 2023-03-11 02:35

Y combinator的CEO都急了，说这次SVB倒闭对startup来说属于灭绝性的灾难，extinction level event，整个startup行业和创新将倒退10年。不知道你哪来的信心怎么这么乐观。

Y combinator的CEO都急了，说这次SVB倒闭对startup来说属于灭绝性的灾难，extinction level event，整个startup行业和创新将倒退10年。不知道你哪来的信心怎么这么乐观。
Giovanna 发表于 2023-03-11 02:56

别太认真，不要跟agent较真儿

回复 87楼lokiii的帖子
湾区今年的回暖已经是有目共睹的，你去查查Redfin就知道我所言非虚

回复 89楼Giovanna的帖子
只会影响startup，可房价主力是大厂senior 。另外这可能还会导致美联储放缓加息，到时候就会。。

听你在这里扯，SVB倒，影响多少湾区的startup, 很多startup可能这个月就发不出薪水了，找不到新的金主爸爸，马上就得死。startup的员工分分钟就要断供。问题是现在的金主爸爸也害怕啊，很难拿到funding。那么多startup倒了，湾区房市会好，怎么可能。
我也不想唱衰，毕竟我去年才买的房，可是现在就是这么个事实。
bearsister 发表于 2023-03-11 01:52

湾区看起来比较玄。
但是说实话，其他地区不知道，昨天看到银行出问题，第一个反应是现金要不要买个小小房子。比烂在银行强。虽然后来觉得应该不至于。这么想的人肯定有。我预计更多现金投资客进场。

湾区看起来比较玄。
但是说实话，其他地区不知道，昨天看到银行出问题，第一个反应是现金要不要买个小小房子。比烂在银行强。虽然后来觉得应该不至于。这么想的人肯定有。我预计更多现金投资客进场。
moonandsixpence 发表于 2023-03-11 06:54

啊呀 我也是这么想的 钱放在银行不安全

农村，涨，抢

回复 92楼sexyNerd的帖子
大厂senior早就买完房了。支持房价上涨的底层逻辑是不断有新人涌入。现在大厂都裁员hiring freeze，受影响最大的就是new grad，市场上大量被裁的有经验的找工作，新人根本没有机会进大厂。房子都卖给谁？

回复 82楼bearsister的帖子
你这里有3个前提，会有很多startup倒闭，倒闭后员工在湾区找不到工作，另一半的收入不够还房贷。你自己觉得满足这三点后拿出来卖房的能有几个？
sexyNerd 发表于 2023-03-11 02:35

你到底是不是湾区agent，你要了解湾区的情况，还能说出有几个这种话那真是太坏心了。 应该说湾区能有几家一个人就能供下房子？包括什么大厂senior，别说一个人失业继续供房了，现在杠杆加到rsu都用上了，refresh有个波动都亚历山大。。。
现在startup倒闭倒闭不知道，meta的大厂senior马上就要flatten一批基本板上钉钉了

回复 82楼bearsister的帖子
你这里有3个前提，会有很多startup倒闭，倒闭后员工在湾区找不到工作，另一半的收入不够还房贷。你自己觉得满足这三点后拿出来卖房的能有几个？
sexyNerd 发表于 2023-03-11 02:35

这是反话吗？这三个前提貌似都成立啊