没有上小学的娃，所以算不上刚需。现在租房条件实在太差了，楼上走路咚咚响，早晚都很折磨人。原来只想租房一年过度一下，实在不想花精力换个公寓房。看了工作地点附近的房子；45-55w的大概是1940年的老房子3b，学区5分实在太破了而且地点不太安全；喜欢的房子85w-110w真的买不起。 等到今年年底会好吗？如果没有resession房价还会降吗？ qshmshm 发表于 2023-03-09 19:06
今年底和明年夏天哪个更好入场啊？要不要再攒一年钱等到明年夏天？ qshmshm 发表于 2023-03-09 19:41
房价翻番，不知美国有多少同岗工作工资翻番的，所以很难想象房价会一直涨下去。 这两年高利息高房价拼尽全力入场的，万一工作有个风吹草动～～～ omician 发表于 2023-03-09 22:15
我觉得房价高，可以买一个你承受范围内的房子，新一点的，小一点的，学区不用太好的，先住着攒点钱.等房价降了，有孩子不够住了，或者钱攒够了再把这个小房子租出去再买个大的，合心意的。这样投资房自住房都有了。 tracylovebobo 发表于 2023-03-10 02:33
没懂这个逻辑，学区不用太好又小的房价搞不好跌更狠啊，lz买了这个房，要么全款买完没剩什么，要么还得还贷款，如何还能在下次房价降的时候再攒够一个更大房子的钱？ 初 发表于 2023-03-10 02:51
感觉还是加快存钱，国内两边父母支援一下，等房价降一点，现金入场。 hideandseek 发表于 2023-03-09 19:19
80多万的房子以后会是起步价，新建的成本在那，能早点买就早点买，没孩子也是刚需啊你自己要住啊。没孩子可以就考虑location方便新点小点的，townhouse也不错，年轻人主要考虑新，没有维护和方便。 Daylight 发表于 2023-03-10 07:57
利率高一个好处是竞争少了很多，去年我们下了十多个offer, 都没有抢到，今年下了一个offer就拿到了，比开价只多了几千块，jumbo 利率没有想象的高 toughth 发表于 2023-03-10 09:17
回复 1楼qshmshm的帖子 别想了。我还喜欢500万的房子呢，买不起，只要将就100万的。 nocomplaint 发表于 2023-03-09 19:40
好像利率都没怎么把房价打下去 star1991 发表于 2023-03-10 08:23
真不理解现在买房的。这房价和利率，是大把现金没地方花吗？ fadeintoyou 发表于 2023-03-10 14:09
我觉得刚需房早买好， 不要等， 越等越买不起 你哪怕先买了再卖了换大房子都比握着越来越贬值的down payment好 hakuhuaren 发表于 2023-03-10 15:33
现在买了房，过两年房价要是崩了，连downpay都没了，还怎么卖了换大房子？要是房价没崩保持原样，那也不可能卖了换大房子，因为前几年还的都是利息，本金还的很少。你说的卖了换大房子只限制于房价还会猛涨的情况，这显然也是不现实的。 kakagirl 发表于 2023-03-10 15:44
可以等到今年年底看看。如果今年年底也没怎么跌，感觉就不会怎么跌了。我们这里利率稍微降一点，房子就走的很快。通货膨胀这么厉害，每块砖都比以前贵了不少，要指望房价像09年那会儿那样大跌感觉希望不大。 jedi2006 发表于 2023-03-09 19:10
等到今年年底会好吗？如果没有resession房价还会降吗？
买不起只能不买啊，还能怎么办？
别想了。我还喜欢500万的房子呢，买不起，只要将就100万的。
房贷率要去9%，以后更买不起。
110w的房子降到100w你就买得起了？还是好好工作升职或者跳槽涨工资吧。
这个其实没有用处。 你花时间升上去了，别人也上去了，你还是争不过。
一般年底是淡季，有机会可以捡个漏的。
买个小点儿的，慢慢换。
再跌也不会跌一半吧
不知道楼主在哪个地区，不同地区的策略不一样
为什么不租个好点的？
买老破小房子修修弄弄的地方太多了，牵扯精力。
都是美国政府大印钱，联储在 2021年初有通胀迹象时还不作为，说通胀是暂时的。
没懂这个逻辑，学区不用太好又小的房价搞不好跌更狠啊，lz买了这个房，要么全款买完没剩什么，要么还得还贷款，如何还能在下次房价降的时候再攒够一个更大房子的钱？
可能是贫困线以上的人吧。 我们普通人，房子一买，基本都月光了。
父母支援就别想了，没这个福气。
80多万的房子以后会是起步价，新建的成本在那，能早点买就早点买，没孩子也是刚需啊你自己要住啊。没孩子可以就考虑location方便新点小点的，townhouse也不错，年轻人主要考虑新，没有维护和方便。
与其买个不满意的一直堵心，还背着压力山大的贷款，不如租一个好一点的。不要为了省钱租个太差的。住得舒适一点是每天都在享受。房价总会有下来的一天，2005年那会儿也是疯狂抢房子，我当时也是口袋太浅，非常想买（刚需，孩子上学，要好学区），可是看去看来买得起的还不如住apartment舒服，所以就租了一个稍微贵一点的apartment。等到08年房市crash以后就从容挑了一个很满意的。
这个不好说吧？房价从根本上来说是要靠工资来支撑，目前工资水平肯定不可能match房价、利率水平的。除非工资也相应大涨，否则高房价也不可能维持下去。
现在jumbo的利率是多少？
人工费有涨一些，木材成本已经跌回疫情前了。 现在可以考虑买买新房而不是买旧房，开发商比个人更需要现金回流。
我还喜欢500万的房子呢
me 2
---你都说了，买不起，租呗
房价翻番只是小部分地区，很多地方房价很便宜的。
华人上只看 top 1%的地区，那么有没有1%的人收入翻倍呢？肯定有的。
真不理解现在买房的。这房价和利率，是大把现金没地方花吗？
被中介忽悠的
嫌吵的话， 可以戴防噪音耳塞睡觉的
我以前戴着遮光眼罩，防噪音耳塞， 牙套， 还有有时候鼻贴（花粉过敏呼吸不畅）睡觉 （真是把五官的装备都齐全了）
现在买了房，过两年房价要是崩了，连downpay都没了，还怎么卖了换大房子？要是房价没崩保持原样，那也不可能卖了换大房子，因为前几年还的都是利息，本金还的很少。你说的卖了换大房子只限制于房价还会猛涨的情况，这显然也是不现实的。
我还觉得千万级别豪宅才是真爱呢，买不起也没什么办法。
先买能负担得起的，人生短短几十年，挣钱就是为了少受委屈
租个single family啊
你应该问问自己，这几年有没有收入暴涨或者暴富的可能，如果有信心，那么现在首要任务是赚钱，只要有钱不怕买不到更好的房子，到那时现在高攀不起的以后看不上。
如果你没什么潜力了，那就尽早买能力范围内可以承受的，接受事实。
说的非常有道理! 而且现在很多人想换大一点的房子受限于利率差，疫情这两年refi很低的利率，现在买同样的房子月供都多出来不少，更别说更大更贵的房子，想换也不可能了。
这个回复太逗了。不过也是，除非物价再倒回去，或者失业率大幅度上升，不然，房价不可能大跌。
还有刚需啊。