租房可以租给军人吗

租房可以租给军人吗
收入有保证
但是怕他们突然说走就走了
也不能charge他们early terminate，要是被派遣，也不能evict他们。感觉有点不好
而且这一家video walk through就行了，感觉有点潦草。有没有可能是scam啊？？？？
有没有房子租给军人的朋友，可以share一些经验吗？房子周围是military base

几年前我的房子租给现役军人和他的女朋友，很省心，房租按时交，动手能力不错小修理都能自己搞定，一年后退役了在附近找了工作继续租，我也一直没怎么涨价。当时确实担心他会不会突然调防要走，但想想他们保家卫国的，要搬就搬吧

同事爸爸是军人，他说从小过着说搬就搬的日子，但他家都买房子，政府负责一切费用，保证他们不承担任何损失。

租房可以租给军人吗
收入有保证
但是怕他们突然说走就走了
也不能charge他们early terminate，要是被派遣，也不能evict他们。感觉有点不好
而且这一家video walk through就行了，感觉有点潦草。有没有可能是scam啊？？？？
有没有房子租给军人的朋友，可以share一些经验吗？房子周围是military base
dllzf 发表于 2023-03-05 22:20

我有一些租客是军人。军人租客的素质通常较好，特别是军人家庭。交租准时，主动按时换air filter，很少麻烦我。一般军人三年轮岗。我会问他们会在本地呆多久。如果还剩一年我可能就不考虑了。如果派遣到别的地方需要出示调令，不能空口无凭瞎说。
一句话，军人家庭挺好，我很愿意租给他们！

同事爸爸是军人，他说从小过着说搬就搬的日子，但他家都买房子，政府负责一切费用，保证他们不承担任何损失。
dngdnhxqs 发表于 2023-03-05 22:30

那这样房租也会政府负责到合约到期或者交罚款吧？

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不会，他们随时走人解约不需要交罚金

很爱租给军人 Walk through 程序简单可能是他们习惯了搬家

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不会，他们随时走人解约不需要交罚金
HappyHappyLife 发表于 2023-03-05 22:39

哦 好吧 我以为跟卖房损失一样

军人家庭很好，一般军队里训练过家里也很干净，唯一的就是会经常搬家，但是都提前知道，一般会告诉你在当地的合同是几年，你也心中有数

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不会，他们随时走人解约不需要交罚金
HappyHappyLife 发表于 2023-03-05 22:39

嗯，我在网上查也是军人家庭比较省心
但是真的怕，他们说走就走。普通人是需要交early termination fee的，但是他们被保护。所以作为房东，还是有点担心房屋空置的

那这样房租也会政府负责到合约到期或者交罚款吧？
isukie 发表于 2023-03-05 22:37

我觉得应该会吧，他说有次房子卖的比买的便宜好多，也补了。

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收入有保证，人品一般来讲也有保证。但是，有随时被调遣的可能性，等调令到的时候，房东不能收early termination fee，如果赶上租房淡季，房东会吃点亏。如果能接受这一点，租给军人是不错的选择。

我觉得应该会吧，他说有次房子卖的比买的便宜好多，也补了。
dngdnhxqs 发表于 2023-03-05 22:49

政府确保军人不吃亏，房东可没人管

那这样房租也会政府负责到合约到期或者交罚款吧？
isukie 发表于 2023-03-05 22:37

不会。房租只付到他们住的最后一天，或者那个月的月底。房东不能收取early termination fee。这是受法律保护的。

我們這邊租房只怕賴著不走的不怕先走的

嗯，我在网上查也是军人家庭比较省心
但是真的怕，他们说走就走。普通人是需要交early termination fee的，但是他们被保护。所以作为房东，还是有点担心房屋空置的
dllzf 发表于 2023-03-05 22:45

军人租客的整体素质通常较好,。他们要是提前得调动，法律上也保护他们你不能收他们的deposit的，人家保家卫国不容易呀。 他们基本很省心的，你可以放心租的

我们第一个租客就是军人家庭，人非常好，房子收拾的很整洁，租了一年，提前书面告诉我们他们到期不租了。因为他们维护得很好，我们一分钱押金也没有扣。

军人会不会有枪？

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不会，他们随时走人解约不需要交罚金
HappyHappyLife 发表于 2023-03-05 22:39

这是个风险。如果有同等租客我会选其他人

军人会不会有枪？
绿如蓝 发表于 2023-03-05 23:11

有枪也是私人的枪不是军队的枪，问题是哪个老美会没有枪？

有枪也是私人的枪不是军队的枪，问题是哪个老美会没有枪？
smile1234 发表于 2023-03-05 23:23

怎么会每个老美都有枪？军人有私人枪100%，放家里，你不怕？

怎么会每个老美都有枪？军人有私人枪100%，放家里，你不怕？
绿如蓝 发表于 2023-03-06 00:06

不怕，地主除了和装修工人进房子，你以为会老去出租房干吗？除了查信用、收入等等， 你要看的是和善的老美就行了，别想着别人有没有枪。

怎么会每个老美都有枪？军人有私人枪100%，放家里，你不怕？
绿如蓝 发表于 2023-03-06 00:06

晕，你租给别人不也很可能有枪吗？你既不能因为房客有枪而不租给他，也不能阻止房客搬进来后买枪。只要你不把房客逼到绝路，房客也不会拿枪来对付你

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不会，他们随时走人解约不需要交罚金
HappyHappyLife 发表于 2023-03-05 22:39

哦哦，如果政策是这样，那就是房东自己承担损失了，就是忽然需要找租户。

我租过，不到一年就走了，还正好是冬季降了房租又等了一个月才找到下家，挺难过的

太可以了，基本是最优租客，看到军人就应该赶紧租

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我租过军人。贼省心。给我看了他checking account现金很多。虽然把房子糟蹋的很厉害，最后赔钱可是一句废话都没有，干脆利落

作为军人这个pool里面的人我来说说哈，房租一般是不用担心，一般都是设定好几号wire，这样对双方来说都非常省心。这不单单是因为联邦zf的住房补贴原因，而且是因为如果拖欠任何loan或mortagae，领导会找谈话而且拖欠多次就会丢失clearence，一般人不会这么干，但我也遇到拖欠car loan的人死不悔改最后丢失了clearence。还有一种情况就是房租超过了他的zf住房补贴，所以要自掏多出来的一部分，就是要确定他们是否能够有能力承担多出的的房租。 比如说，一个单身E4他的每月住房补贴$900，但是你挂组$1500，你就要搞清楚他是否有能力承担起多出出来的$600，但如果他的信用分很高那自然也不用问了。
关于照顾房子的问题，任何事情都有两种可能性，但是大部分军人单身也好还是已婚，都会很好的保护房子。的确是他们的错误导致房子有问题什么的，也会照合同交罚款。
对于early termination fee我可以给你一个建议就是在合同里写上如果有Permanent Change of Station，我们简称PCS，需要在拿到orders后的2-4周之内通知房东让业主可以开始找新的租户。 一般的情况PCS季节拿到orders离真正离开还有至少5个月的时间。所以房东应该是有时间去找新的租户。
有一种情况就是deployment。已婚的deploy一般都会有家人留在本地，单身的如果走半年或者一年的话一般不会继续再租房了。 这种early termintation是受联邦保护的。

之前租给过一家军人，太太越南人很挑刺，动不动就说自己是军属。太麻烦了。签租约时候一点都看不出来。

我租给过一家军人，白人，付房租什么的没问题，但是极其挑剔，我一点也不喜欢。所以还是看人。

我租过，不到一年就走了，还正好是冬季降了房租又等了一个月才找到下家，挺难过的
Scarletime3 发表于 2023-03-06 10:15

嗯，租金是稳定，主要是走的季节，淡季走比较麻烦。而且如果有PM打理突然换人还得多损失半个月租金。这也是lz纠结的吧 不过没这个贴的话我还一直以为这种情况政府会出钱替军人补呢。想多了。。。