请教国内卖房的费用包括啥?

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楼主 (北美华人网)
最近要卖惠州一套住宅,德佑中介说: 1. 因为现在是买家市场,所以卖家支付佣金是2.7%-4%,买家支付佣金是1%-2%。 2. 如果加入好赞房源的计划,卖家出1000元人民币,贝壳网站出500人民币,作为流量的费用。 2.1 如果中介在90天内卖出房子,卖家再出1%的佣金。即卖家中介费3.7%-5%。
请教: 1. 国内卖房时,卖家的费用包括啥?卖家的佣金要支付这些吗? 2. 卖家可以委托中介过户。既然我已经为卖房专程回国,是不是最好自己亲自办过户才放心? 3. 我第一次卖房,有啥需要注意的吗?比如网签价要写真实的(中介一般会写低点,避税),否则美国这边要交更多的增值税?是这样的吗?不过我增值最多20万人民币。
谢谢。