怎么房价没怎么降，mortgage涨上天了

今天问了一下rate, 7.5%吓死了，感觉房价降了5%吧，rate翻番了，房价还会跌吧

楼主在什么地方？

不会，看本版就知道有钱人太多了，都是cash甩脸上，谁在乎利率

每月mortgage 得多少钱？

好像买卖双方还在僵持

加州

加州
bernard123 发表于 2023-02-28 18:27

加州就别想了。。。。。

美国 0 利率太久了， 确实影响很坏。 要说共和党不提升 debt ceiling, 就完美了。 大家都玩完。

同意上面说的僵持，跟hot的时候肯定没法比。接下来几个月可以看看形势

好像买卖双方还在僵持
shantian 发表于 2023-02-28 18:22

耐心等第二波裁员潮。 NVDA 都开始融资了。说明高利率环境高科技公司的PE根本撑不住。公司没钱哪里还养的了那么多闲人。

房价不会降，利率暂时也不会降。

这个利率是恐怖了。

回复 1楼bernard123的帖子
任何时候现金为王 杠杆是双刃剑

贵在坚持

据说24年房价会是最低点

都到7.5了？？？ 太吓人了吧

拿4以下利率的人估计是万年不会卖房了

本来以为涨利率会导致买房的人减少，压低房价 结果卖房的也少了

高利率加上low inventory损害的只是需要买房却买不上的人。

回复 12楼High.eee的帖子
jumbo利率6.5.加州买房都要jumbo吧。

拿4以下利率的人估计是万年不会卖房了

iheartglass 发表于 2023-02-28 19:34

没错，月供这么低不如拿来出租，高利率也导致本来想买房的人买不了，只能租房

预测租房市场会火

耐心等第二波裁员潮。 NVDA 都开始融资了。说明高利率环境高科技公司的PE根本撑不住。公司没钱哪里还养的了那么多闲人。
不快乐的心 发表于 2023-02-28 18:31

前两年回购太多了，只能反向回购了。

回复 17楼iheartglass的帖子
不一定。卖房最大的刺激是房价上涨。涨上去自然很多人愿意卖。前两年卖房的太多太多了，有很多可卖可不卖的一看价格不错也都卖了。 房价低迷的时候大多数人都不愿意卖了。

回复 19楼momclub17的帖子
没错。你要等几年小孩都大了，也不需要了。

没错，月供这么低不如拿来出租，高利率也导致本来想买房的人买不了，只能租房

预测租房市场会火
ookk 发表于 2023-02-28 19:44

租房得看哪里，高房价的地方，除非是很早以前买的房，否则租金肯定没法cover

回复 17楼iheartglass的帖子
不一定。卖房最大的刺激是房价上涨。涨上去自然很多人愿意卖。前两年卖房的太多太多了，有很多可卖可不卖的一看价格不错也都卖了。 房价低迷的时候大多数人都不愿意卖了。
nocomplaint 发表于 2023-02-28 19:45

“前两年卖房的太多太多”显然是不对的。你不能凭自己的感觉来啊，得出的结论都错误的。前两年的inventory是正常年份的一半还不到。

回复 26楼momclub17的帖子
https://journal.firsttuesday.us/home-sales-volume-and-price-peaks/692/
Look at chart 3 and tell me what you see. what do you mean less than 1/2 of normal year?

现在买房主力一个agent，都是burn cash 一个是国内印出来的 hot money

回复 26楼momclub17的帖子
https://journal.firsttuesday.us/home-sales-volume-and-price-peaks/692/
Look at chart 3 and tell me what you see. what do you mean less than 1/2 of normal year?
nocomplaint 发表于 2023-02-28 19:54

就算是你贴的加州数据，2021比平常年份稍多，2022比平常年份稍少，平均一下就跟平常年份一样。一样不是你说的“很多很多”。

回复 29楼momclub17的帖子
我说的“太多太多”了，我没说“比前几年多太多”了。Look at my words. You xx''ed my words. 是你自己在跟以前比。 你说的比往年一半不到从哪儿而来?

拿4以下利率的人估计是万年不会卖房了

iheartglass 发表于 2023-02-28 19:34

确实，我最近一直想换房，买个快开盘的新房。可是卖了旧的，2%利息就再也没有了，新贷7%😓真是无解，除非旧房出租直接再买一套新的。

耐心等第二波裁员潮。 NVDA 都开始融资了。说明高利率环境高科技公司的PE根本撑不住。公司没钱哪里还养的了那么多闲人。
不快乐的心 发表于 2023-02-28 18:31

nvda 在哪里融资？

本来以为涨利率会导致买房的人减少，压低房价 结果卖房的也少了
angelina81 发表于 2023-02-28 19:40

正解，这么看房价不会掉太多。

确实，我最近一直想换房，买个快开盘的新房。可是卖了旧的，2%利息就再也没有了，新贷7%😓真是无解，除非旧房出租直接再买一套新的。
IronFlower 发表于 2023-02-28 20:46

感觉前两年的超低利率真的影响到现在的inventory，放弃就很难再有了

现在利率这么高，钱存在银行里给我每天生利息不香吗？

我卖了老房子，即使利率很低，出租也能赚点。原因是想享受生活，不卖老房子的话生活有点拮据。如果考虑10-20年之后的事，不应该卖。

这两周高价房明显慢下来了，几个价格位置不错，但就是绝对价格高的，半月了还没offer，还有backtomarket的，低价的还是嗖嗖pendinf

2-3M 的cash offer 大把 呵呵 好像钱不是钱 草纸一样。。。

回复 38楼宜花的帖子
ctmd哪来这么多钱？ 美联储这波操作便宜了谁？苦逼的卖房人，苦逼的买房人都被坑了。便宜的还是covid期间占了便宜的人。

本来想换房，一看mortgage这么高，还不如等等，把钱放在银行拿利息先

拿4以下利率的人估计是万年不会卖房了

iheartglass 发表于 2023-02-28 19:34

对 ，无法承担那种心痛的感觉

拿4以下利率的人估计是万年不会卖房了

iheartglass 发表于 2023-02-28 19:34

不会，随着进一步裁员，现在已经多了不少short sale。早卖是好事，晚了就像裁员一样都找不到好坑，tc一折再折…

7.5%是投资房吧

7.5%是投资房吧
anye 发表于 2023-02-28 23:57

不说，投资房已经快9%了。

“前两年卖房的太多太多”显然是不对的。你不能凭自己的感觉来啊，得出的结论都错误的。前两年的inventory是正常年份的一半还不到。
momclub17 发表于 2023-02-28 19:49

从19年开始一直在看房的表示，我们这里20-22年好房源加起来都没有19年多。今年开始更是少，完全没有可看的😹

没错，月供这么低不如拿来出租，高利率也导致本来想买房的人买不了，只能租房

预测租房市场会火
ookk 发表于 2023-02-28 19:44

这样岂不是房租会越来越低，最后不如卖房，把钱存银行吃利息

同好奇哪里来的那么多有钱人？打工人只觉得啥东西都贵得离谱……！！！

对 ，无法承担那种心痛的感觉
whatever. 发表于 2023-02-28 22:42

像加拿大一样搞浮动利率可解

同好奇哪里来的那么多有钱人？打工人只觉得啥东西都贵得离谱……！！！
俏虎妞 发表于 2023-03-01 00:42

现在小年轻家里条件都很好，国内父母会帮忙首付

我们这热门区房源少了很多，房价还没怎么跌 2月目测只有2套房子pending，卖得慢了很多 我们offer的房子算是当地最好学区之一，只加了几千块 贷款5%就赶紧从了

是的，就是僵持局面，但是本村的foreclosure 比以前多了。

同好奇哪里来的那么多有钱人？打工人只觉得啥东西都贵得离谱……！！！
俏虎妞 发表于 2023-03-01 00:42

国内来的热钱？

美东 刚买完房 刚需没办法 周末的时候去看了两个房子 第一个房子我们去的时候有几家人也在看 另外一个房子我们去了之后没开门 正好看到卖房的人外出回来 一问才知道open house取消了 早上卖出去了 我们回到家赶紧递第一个房子的offer 比出价高了一点 没有拿到 后来知道他们收到了5个offer 看房的几个月的感觉就是贵的房子很难卖出去 城市位置好的房子五六年新的卖得很快

今天打开Redfin看feed多了不少decrease&back on market，open house第三次的也有不少，除非刚需或碰到Dream house真的不需要太急了。

同好奇哪里来的那么多有钱人？打工人只觉得啥东西都贵得离谱……！！！
俏虎妞 发表于 2023-03-01 00:42

国内上市公司套现出来的富人一买就是几十套，政府完全没有管制。

2点几利率买房的那波人还真是赚到了

今天问了一下rate, 7.5%吓死了，感觉房价降了5%吧，rate翻番了，房价还会跌吧
bernard123 发表于 2023-02-28 18:20

热门区现在的问题是缺卖家而不是买家。
拿出来卖的也是状态地点一般的房子，好房子的卖家如果挂牌依然是要按照去年的高位来挂，不然就回收。
建商也不像以前那么过度开发了，所以未来几年新房也很少。

如果一直高利率的话，公司肯定会再继续裁员，这会带来两种效应：1）租房的人会变少，这样以前靠租金支撑的投资户如果找不到租客，断了现金流就会不得不卖。2）那些丢了工作的如果找不到下家或者找到了工资低很多的，付不起房贷，那最后也会逼着卖房。所以这个只是时间问题，这次裁员的效果还没有体现出来，毕竟大家都还拿着layoff package。这个需要一段时间才能反应到市场上来。

给几个月就跌

回复 58楼Hannah1984的帖子
利率破四了。
主要是机构囤了太多房子，他们没有收益会破产。大鲍鱼想把这些磕破产一批。

机构屯房都是前几年价格低利率低屯的，才不亏呢，赚够了

国内来的热钱？
lastunas 发表于 2023-03-01 10:15

国内的热钱出不来。还是股市里的钱多

机构屯房都是前几年价格低利率低屯的，才不亏呢，赚够了
bernard123 发表于 2023-03-01 16:23

这啥思维方式，鸡同鸭讲。

如果一直高利率的话，公司肯定会再继续裁员，这会带来两种效应：1）租房的人会变少，这样以前靠租金支撑的投资户如果找不到租客，断了现金流就会不得不卖。2）那些丢了工作的如果找不到下家或者找到了工资低很多的，付不起房贷，那最后也会逼着卖房。所以这个只是时间问题，这次裁员的效果还没有体现出来，毕竟大家都还拿着layoff package。这个需要一段时间才能反应到市场上来。
Hannah1984 发表于 2023-03-01 14:58

两年后，相持阶段都需要2，3年时间。涨不上去就会跌，跌不下去就会涨

最近大部分地区稍有回调。

不说，投资房已经快9%了。
smile1234 发表于 2023-03-01 00:13

这个利率，不会有人贷款买投资房了吧？自己有现金买，人家高兴随意

确实，我最近一直想换房，买个快开盘的新房。可是卖了旧的，2%利息就再也没有了，新贷7%😓真是无解，除非旧房出租直接再买一套新的。
IronFlower 发表于 2023-02-28 20:46

2%是ARM浮动利率吧，30年的什么时候可能这么低过

不用怕，过两年利息降下来再重新贷款。

回复 67楼danielocean的帖子
我记得30年fixed最低的时候到过2.5%左右，arm2%

2%是ARM浮动利率吧，30年的什么时候可能这么低过
danielocean 发表于 2023-03-01 16:30

mm,你记错了。 最低的时候30年真的是2.25. 但是这个利率不是加州。 加州最低jumbo是到2.5, 需要花钱买点。 否则最低2.75.

不用怕，过两年利息降下来再重新贷款。
hqkz 发表于 2023-03-01 16:47

利息降不下来了，通胀太高了。

利息降不下来了，通胀太高了。
不快乐的心 发表于 2023-03-01 17:14

确实如此，经济危机不来，利息就不会降。大家是希望经济危机来呢，还是高利息呢

本来现在的利率就是回到历史正常水平而已，低利率才是不正常的，为什么要降。

本来现在的利率就是回到历史正常水平而已，低利率才是不正常的，为什么要降。

whatif9999 发表于 2023-03-01 18:59

但是现在房价绝不是正常水平啊！跟以前高利率时代比，现在买不起房的中产史高

回复 64楼calrose的帖子
两年的时间人都老了，娃又升了两级，而且两年后的事谁又能说得清楚。

回复 74楼zhmm的帖子
今年大家工资又涨了吧，meta各公司巨额refresh马上和明年又要vest一部分了吧，每年十几万进账。到明年这时候每个人口袋里又多了2，30万。 工资会涨。工资收入持续增长和资产持续下跌不可能同时发生太长时间。

mm,你记错了。 最低的时候30年真的是2.25. 但是这个利率不是加州。 加州最低jumbo是到2.5, 需要花钱买点。 否则最低2.75.
幽幽寸草心 发表于 2023-03-01 17:05

2020年底吧好像，中西部15年贷款1.99, 隔壁三哥毫不犹豫的买新房了

但是现在房价绝不是正常水平啊！跟以前高利率时代比，现在买不起房的中产史高
zhmm 发表于 2023-03-01 19:05

跟中国比起来 房价也不高

mm,你记错了。 最低的时候30年真的是2.25. 但是这个利率不是加州。 加州最低jumbo是到2.5, 需要花钱买点。 否则最低2.75.
幽幽寸草心 发表于 2023-03-01 17:05

投资房 30年 3.25% 还给了几百块钱credit.

2020年底吧好像，中西部15年贷款1.99, 隔壁三哥毫不犹豫的买新房了
zlf 发表于 2023-03-01 19:21

2021 June, 15 year 1.99%, mid west too

跟中国比起来 房价也不高
doublej 发表于 2023-03-01 19:27

中国没有房地产税，房价再高，只要全款买下的，可以住到老死，不用担心交不起房产税

华人想买的地方依然疯长 暴跌的地方华人也看不上 认命吧

坐标湾区，现在3m以上的房子也开始抢了，很多都是现金买家，mortgage加起来也没用

历来房价和贷款利率就反向而行，平衡点不是常态

坐标湾区，现在3m以上的房子也开始抢了，很多都是现金买家，mortgage加起来也没用
sexyNerd 发表于 2023-03-02 01:18

how old are you

回复 85楼我肿么了的帖子
Forever 21

回复 85楼我肿么了的帖子
Forever 21
sexyNerd 发表于 2023-03-02 02:28

我是在问怎么老是你

目测今年涨啊

太难额

顶不住

现在库存太低，价格下不来

还在观望

反正也不是刚需了