国内买房大致流程是怎样的，需要避免哪些大坑？

最近打算回国一趟，想给家里买套房。房子是自住，非投资，新房或者二手房都可以。出国已久，回国时间也短，想事先做些功课，到时能够速战速决，不求捡到便宜，只求避免踩个大坑
国内买房现在大致上是个什么流程？有类似于Zillow这样的网站可以网上看房吗？还是直接找开发商售楼处，或者找中介？
如果是新房，房价可以砍吗？如果是二手房，砍价比例一般是多少？
中介费是买方出还是卖方出，大约是百分之几？另外需要交税吗？其它还有哪些隐藏费用？
有哪些常见的大坑需要避免呀？
如果有网上攻略也请指点，谢谢指教！

别买期房容易烂尾

zillow对标的是贝壳
www.ke.com
打电话给房子中介就行

别买期房容易烂尾
lvyw 发表于 2023-02-25 10:06

记下了，就是说要买现房

zillow对标的是贝壳
www.ke.com
打电话给房子中介就行

tgaa 发表于 2023-02-25 10:23

刚下载了一个贝壳App, 里面信息太多了，谢谢啦！

二手房找中介应该是能一条龙服务了

交易流程直接去问一下当地房产交易中心最清楚，不要太依赖相信中介，千万记住国内中介跟北美的realtor 完全不是同一个职业！

有不经过中介，直接交易的吗

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有不经过中介，直接交易的吗
philchenko 发表于 2023-02-25 12:06

自己交易完全可以，我在国内的时候实在受不了中介，差点要卷铺盖回美，后来看中了一个朋友住的小区，她在业主群里面看到一个要卖房的，卖家正好也讨厌中介，我们上下家就直接联系上了，自己去房产交易中心办的过户，交易流程都是公开的，不懂就一点点问交易中心，没有问题。

自己交易完全可以，我在国内的时候实在受不了中介，差点要卷铺盖回美，后来看中了一个朋友住的小区，她在业主群里面看到一个要卖房的，卖家正好也讨厌中介，我们上下家就直接联系上了，自己去房产交易中心办的过户，交易流程都是公开的，不懂就一点点问交易中心，没有问题。
doubt 发表于 2023-02-25 12:55

你在找房看房过程中，有没有哪些网站/App觉得比较有用，特别是卖家直接发信息售房的网站？前面提到的贝壳信息量很大，看过我大致有个概念了，它每套房下面都有3个中介可以联系，但是不能联系卖家。看你绕过中介的经验，是朋友小区业主群里卖家发的信息，这个很难复制
还有个细节想请问一下，房款你是在哪个节点支付的？是先打给房产交易中心，还是直接打给卖家？

你在找房看房过程中，有没有哪些网站/App觉得比较有用，特别是卖家直接发信息售房的网站？前面提到的贝壳信息量很大，看过我大致有个概念了，它每套房下面都有3个中介可以联系，但是不能联系卖家。看你绕过中介的经验，是朋友小区业主群里卖家发的信息，这个很难复制
还有个细节想请问一下，房款你是在哪个节点支付的？是先打给房产交易中心，还是直接打给卖家？
bayshore 发表于 2023-02-26 09:59

国内没有escrow ，都是转移房产手续当天去银行转款给卖家

国内没有escrow ，都是转移房产手续当天去银行转款给卖家
蓝光加湿器 发表于 2023-02-26 10:12

那一般是先转款还是先去房产交易中心转移房产（拿房产证）？无论哪个在先，如果一方中途跑了怎么办？国内是怎么解决的？

是给老人买的吗？如果是，不要选高层电梯公寓，因为电梯坏了，对老人会很麻烦，还有很多年以后维护问题。选低层有电梯的，非高楼。选离大三甲近的，社区食堂，小卖部，社区医院走路就能到的。找房屋中介就可以了。安居客

是给老人买的吗？如果是，不要选高层电梯公寓，因为电梯坏了，对老人会很麻烦，还有很多年以后维护问题。选低层有电梯的，非高楼。选离大三甲近的，社区食堂，小卖部，社区医院走路就能到的。找房屋中介就可以了。安居客
hellohey 发表于 2023-02-26 10:29

是老人住。记下了，非常感谢！安居客也记下了

有不经过中介，直接交易的吗
philchenko 发表于 2023-02-25 12:06

有，我们卖过一个，对方是建筑师自己找到我们买的。他们是在我们那个房子小区群聊里知道有房子卖，就问了，我们自己没回去，母亲代卖的，你也可以找人代买。好像直接去的房产证那办理的。因为对方是建筑师比较懂，我妈就是听对方怎么弄就怎么弄的，没遇上坏人。

你在找房看房过程中，有没有哪些网站/App觉得比较有用，特别是卖家直接发信息售房的网站？前面提到的贝壳信息量很大，看过我大致有个概念了，它每套房下面都有3个中介可以联系，但是不能联系卖家。看你绕过中介的经验，是朋友小区业主群里卖家发的信息，这个很难复制
还有个细节想请问一下，房款你是在哪个节点支付的？是先打给房产交易中心，还是直接打给卖家？
bayshore 发表于 2023-02-26 09:59

网站很多的，链家，大房鸭，安居客，房源不一定真实就是了。网上信息反正都不太靠谱，开始就是了解各个小区，可以在小区附近的中介店找一些房源先看看，锁定小区以后再想办法找房源。这中间如果有碰到靠谱的中介最好，碰不到就还是自己多费心。
escrow这种东西国内叫做资金监管，听说只有少数地方要求交易必须经过资金监管，绝大部分资金监管要另外付费而且不便宜，卖家不一定愿意配合因为他拿钱会晚一些。首付尾款这些直接打给卖家，还有一些本来应该卖家承担的税费，国内惯例都得买家付，我是直接去付给交易中心。没有资金监管就是个很头疼的事情，所以买任何房子之前一定要到交易中心去拉产调，确定抵押的情况，降低风险。碰到坏人的可能性肯定是有的，我的原则是如果对卖家的人品有疑问，多好的房子都不要买。过户从申请到取件中间总有几天的时间，具体可以交易中心问一下，怎样的步骤比较安全。
一定要单独弄一个手机号专门用来中介联系，买完房子就扔掉那个号码，不然就等着几年都不会停的骚扰电话吧！

大城市一般都开资金监管账户的。

我身边买卖房子基本都是通过贝壳交易的，按照他们提供的流程走就行，都做了资金存管。你只要从他们手里看好了房子，从交定金开始就可以进入网站他们的流程监控系统里，知道交易流程是什么样。基本上都有银行做资金存管，免费的。 遇上细心靠谱的中介代理员就会很省心，限购的城市需要查社保查名下房产看你是否可以购买。不建议直接跟房主交易，遇上无赖扯皮就麻烦了。

有 escrow 的，在光大做过

有同样想法，关注中。请问有什么渠道可以从美国带回买房的资金？

网站很多的，链家，大房鸭，安居客，房源不一定真实就是了。网上信息反正都不太靠谱，开始就是了解各个小区，可以在小区附近的中介店找一些房源先看看，锁定小区以后再想办法找房源。这中间如果有碰到靠谱的中介最好，碰不到就还是自己多费心。
escrow这种东西国内叫做资金监管，听说只有少数地方要求交易必须经过资金监管，绝大部分资金监管要另外付费而且不便宜，卖家不一定愿意配合因为他拿钱会晚一些。首付尾款这些直接打给卖家，还有一些本来应该卖家承担的税费，国内惯例都得买家付，我是直接去付给交易中心。没有资金监管就是个很头疼的事情，所以买任何房子之前一定要到交易中心去拉产调，确定抵押的情况，降低风险。碰到坏人的可能性肯定是有的，我的原则是如果对卖家的人品有疑问，多好的房子都不要买。过户从申请到取件中间总有几天的时间，具体可以交易中心问一下，怎样的步骤比较安全。
一定要单独弄一个手机号专门用来中介联系，买完房子就扔掉那个号码，不然就等着几年都不会停的骚扰电话吧！
doubt 发表于 2023-02-26 22:42

多谢指点！看来买房人还是要在实地，这两天我一直在网上看房，有些房源介绍的确一看就不靠谱，有的中介名下代理的所有房东介绍居然都是同样的几句话，什么房东人很好，目前资金紧张房子一个月急卖云云
国内惯例买家付税我也发现了，以下是我看到的信息，也许对其他想在国内买房的人有用。国内二手房买卖有三个税：契税（1%），个人所得税和增值税。个人所得税和增值税国内惯例卖家是转嫁给买家的，所以房子有“满五唯一”一说，算一个big plus，就是卖家持有房子满5年，并且是在本省（直辖市）的唯一一套房子。如果满足这个条件，卖家就不需要付个人所得税和增值税
买家全款现金支付也算一个big plus吧，卖家一般会折扣。我猜想原因大概是如果买家贷款申请被拒，交易就黄了，卖家一切重新开始

我身边买卖房子基本都是通过贝壳交易的，按照他们提供的流程走就行，都做了资金存管。你只要从他们手里看好了房子，从交定金开始就可以进入网站他们的流程监控系统里，知道交易流程是什么样。基本上都有银行做资金存管，免费的。 遇上细心靠谱的中介代理员就会很省心，限购的城市需要查社保查名下房产看你是否可以购买。不建议直接跟房主交易，遇上无赖扯皮就麻烦了。
爱游泳的猫 发表于 2023-02-26 23:43

谢谢，记下了。我今天也看到一篇网文，里面提到安居客和贝壳的商业模式不同，安居客是房产信息平台，贝壳是房产交易服务平台，应该就是你说的意思

下面是两篇网文，拷过来图不显示
https://www.zhihu.com/question/23603839/answer/89241588
https://www.sohu.com/a/437881155_120924255