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2030年控制美国房地产市场?华尔街收购了数十万套独户住宅
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最新回复:2023年2月25日 17点4分 PT
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i
iijl
一年多
楼主 (北美华人网)
由 Blackstone 和 Pretium Partners 等私募股权集团支持的公司在美国阳光地带购买了数万套房屋。 在阳光带州,独立屋的价格涨幅高于全美平均水平。
机构投资者尚未控制住房市场的最大份额,但大都会人寿投资管理公司的分析师表示,到 2030 年他们可以控制住房市场。
据大都会人寿投资管理公司(MetLife Investment Management)称,到 2030 年,机构投资者可能控制 40% 的美国独栋房屋出租市场。有国会议员表示,华尔街需要远离房地产市场。
“我们要说的是,不要让私人股本购买独栋住宅,”民主党众议员 Ro Khanna 说。他是《2022 年制止华尔街地主法》的主要起草人。他在接受 CNBC 采访时说:“令人愤慨的是,你纳税的钱正在帮助华尔街购买独栋住宅。”
2008 年金融危机后,政府支持独立屋租赁行业。德克萨斯大学达拉斯分校金融与管理经济学助理教授 Steven Xiao 表示:“这是一个难得的机会,由此吸引了这些机构大笔购入法拍屋(银行屋)建立投资组合。”
自 2010 年代初期以来,Tricon Residential、Progress Residential、American Homes 4 Rent 和 Invitation Homes 等私募股权公司分别购买了数千套房屋。在某些情况下,他们还增加了出租房市场的供应。
其中疯狂购入法拍屋的一些公司由 Blackstone 等私募股权公司和 Pretium Partners 等投资管理公司提供资金。
“这几乎是一个专属市场,”从事私募股权利益相关者项目研究的乔丹阿什(Jordan Ash)说,“这就是人们如何被排除在购房市场之外并成为永久租房者的原因。”
根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,包括德克萨斯州、佛罗里达州和佐治亚州等在内的阳光地带州,都有大量独栋住宅被这些大财团抢走。
根据 Zumper 为 CNBC 编制的研究,一些阳光地带州的房屋价格已经超过了全美租房市场的通胀率。2020 年 1 月至 2023 年 1 月期间,佛罗里达州坦帕市的两居室独立屋租金上涨了约 44%,凤凰城上涨了 43%,亚特兰大都会区上涨了 35%。相比之下,全美国仅增长了 24%。
一些倡导者争辩说,他们没有控制足够的市场份额来决定市场的价格。据分析师称,大型财团在 2022 年初拥有全美国 1400 万套出租单户住宅中的约 5% 。
根据大都会人寿投资管理公司对 2022 年的预测,到 2030 年,这些机构可能拥有约 760 万栋房屋,占市场上所有独栋出租房屋的 40% 以上。
然而,短期内,随着对房地产市场调整的担忧加剧,一些公司可能会退出房地产市场。Blackstone 的首席运营官乔恩·格雷 (Jon Gray) 在2022 年 12 月接受 CNBC 采访时说:“你会看到我们将卖出一些股权。”
来源:亚特兰大华人网
大
大辣椒
一年多
2 楼
太贪心了,而且很罪恶滔天的贪心
h
huarener123
一年多
3 楼
这些机构泡泡要被刺破了。。。是这波主要要割的大韭菜。。。
s
sunnydream
一年多
4 楼
华尔街真是贪婪无耻,大家应该一起来抵制。新闻在这里 https://www.cnbc.com/2023/02/21/how-wall-street-bought-single-family-homes-and-put-them-up-for-rent.html 法案在这里: https://www.congress.gov/bill/117th-congress/house-bill/9246?s=1&r=2
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机构投资者尚未控制住房市场的最大份额,但大都会人寿投资管理公司的分析师表示,到 2030 年他们可以控制住房市场。
据大都会人寿投资管理公司(MetLife Investment Management)称,到 2030 年,机构投资者可能控制 40% 的美国独栋房屋出租市场。有国会议员表示,华尔街需要远离房地产市场。
“我们要说的是,不要让私人股本购买独栋住宅,”民主党众议员 Ro Khanna 说。他是《2022 年制止华尔街地主法》的主要起草人。他在接受 CNBC 采访时说:“令人愤慨的是,你纳税的钱正在帮助华尔街购买独栋住宅。”
2008 年金融危机后,政府支持独立屋租赁行业。德克萨斯大学达拉斯分校金融与管理经济学助理教授 Steven Xiao 表示:“这是一个难得的机会,由此吸引了这些机构大笔购入法拍屋(银行屋)建立投资组合。”
自 2010 年代初期以来,Tricon Residential、Progress Residential、American Homes 4 Rent 和 Invitation Homes 等私募股权公司分别购买了数千套房屋。在某些情况下,他们还增加了出租房市场的供应。
其中疯狂购入法拍屋的一些公司由 Blackstone 等私募股权公司和 Pretium Partners 等投资管理公司提供资金。
“这几乎是一个专属市场,”从事私募股权利益相关者项目研究的乔丹阿什(Jordan Ash)说,“这就是人们如何被排除在购房市场之外并成为永久租房者的原因。”
根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,包括德克萨斯州、佛罗里达州和佐治亚州等在内的阳光地带州,都有大量独栋住宅被这些大财团抢走。
根据 Zumper 为 CNBC 编制的研究,一些阳光地带州的房屋价格已经超过了全美租房市场的通胀率。2020 年 1 月至 2023 年 1 月期间,佛罗里达州坦帕市的两居室独立屋租金上涨了约 44%,凤凰城上涨了 43%,亚特兰大都会区上涨了 35%。相比之下,全美国仅增长了 24%。
一些倡导者争辩说,他们没有控制足够的市场份额来决定市场的价格。据分析师称,大型财团在 2022 年初拥有全美国 1400 万套出租单户住宅中的约 5% 。
根据大都会人寿投资管理公司对 2022 年的预测,到 2030 年,这些机构可能拥有约 760 万栋房屋,占市场上所有独栋出租房屋的 40% 以上。
然而,短期内,随着对房地产市场调整的担忧加剧,一些公司可能会退出房地产市场。Blackstone 的首席运营官乔恩·格雷 (Jon Gray) 在2022 年 12 月接受 CNBC 采访时说:“你会看到我们将卖出一些股权。”
来源:亚特兰大华人网