有谁了解德州的 section 8 租赁？

刚刚发现德州的 section 8 payment standard 付得很高，远远高于市场价 https://www.planoha.org/files/2022/09/2023-Payment-Standards.pdf
比如Celina这类的房子，市场要价也是2500左右，但是section 8可以给到 3400，https://www.zillow.com/homedetails/1917-Asher-Mews-Celina-TX-75009/331505429_zpid/
加州的section 8，和市场价持平。德州真的能给到这么高？

不怕房子被祸害，不怕跟烂人打交道，不怕每年被政府验房，就去挣这个钱呗

不怕房子被祸害，不怕跟烂人打交道，不怕每年被政府验房，就去挣这个钱呗
alanbeil 发表于 2023-02-23 15:00

我想问一下，你是真正有过和 section 8 打交道的不好经历，比如房子被毁了，遇到了烂人（具体什么样的烂人？），所以有这样不支持租给 section 8 么?
我是真心请教，不抬杠。
因为我自己没有租给过 section 8，网上听过一些可怕故事，所以没敢租，不了解这个群体。最近才知道，我有些同事的父母和亲戚，其实也是 section 8，都是良民，老兵啊，残疾啊，有一家我还去做过客，家里打点也不错，不比普通租客差。不知道是不是极个别的个例。
新冠之后，政府允许赖皮不付房租，反而是 section 8 能够有保障，不断供。
其它有经验的房东，请不吝赐教。有自己经验的哈，不是网上上或者四大神人那种。

有人专门做section 8的，肯定有风险也有机会。但是如果找pm他们一般不愿意做，因为更耗时。

我想问一下，你是真正有过和 section 8 打交道的不好经历，比如房子被毁了，遇到了烂人（具体什么样的烂人？），所以有这样不支持租给 section 8 么?
我是真心请教，不抬杠。
因为我自己没有租给过 section 8，网上听过一些可怕故事，所以没敢租，不了解这个群体。最近才知道，我有些同事的父母和亲戚，其实也是 section 8，都是良民，老兵啊，残疾啊，有一家我还去做过客，家里打点也不错，不比普通租客差。不知道是不是极个别的个例。
新冠之后，政府允许赖皮不付房租，反而是 section 8 能够有保障，不断供。
其它有经验的房东，请不吝赐教。有自己经验的哈，不是网上上或者四大神人那种。

pigluo 发表于 2023-02-23 15:14

我喜欢section8 关键问题是section8 approved max rent amount有限 一般是你们当地的比较破的房子的市价 所以你要是好房子上市，想靠section8 coupon支付所有房租，比较难。 这个需要你自己算。
房客不负责，high maintenance事儿妈，赖账，这些事有时候性格决定，和他们是不是section8无关。 政府如果能qualify我，我自己也申请secton8啊。。。

我想问一下，你是真正有过和 section 8 打交道的不好经历，比如房子被毁了，遇到了烂人（具体什么样的烂人？），所以有这样不支持租给 section 8 么?
我是真心请教，不抬杠。
因为我自己没有租给过 section 8，网上听过一些可怕故事，所以没敢租，不了解这个群体。最近才知道，我有些同事的父母和亲戚，其实也是 section 8，都是良民，老兵啊，残疾啊，有一家我还去做过客，家里打点也不错，不比普通租客差。不知道是不是极个别的个例。
新冠之后，政府允许赖皮不付房租，反而是 section 8 能够有保障，不断供。
其它有经验的房东，请不吝赐教。有自己经验的哈，不是网上上或者四大神人那种。

pigluo 发表于 2023-02-23 15:14

我在加州，有几个房子租给s8。房子所在的地区s8标准也是远高于市场价。但是这并不意味着你就可以租到S8给的最高租金标准。提交申请表的时候，你需要提供现在市场上的三个房子的租金，来justify你要的租金。county的Case Worker有自己的评判标准看你要的租金是否合理，从而决定是否approve你的申请。根据我的经历，他们通常能够同意高出市场价5%到10%的租金。另外Case Worker的反应通常比较缓慢，可能会导致你的房子的空置期比较长。

我有个同事有好的section 8 出租经验，他结婚的时候双方都有房，老婆的交通更便利房更大，就把他的出租了，他的房客是个工作的单亲妈妈，他当时期待值是拿到政府给的那部分就好，房客自己负责的租金部分收不到也不会太介意，关键是要爱惜房子。那个单亲妈妈身边同住一个preteen女儿，另外还有子女不是常跟她住，一起看房的时候他觉得母女俩人都干干净净，说话也温和有理，就租了，明说最介意房子的整洁，不允许扰邻的party 。他和隔壁邻居关系不错，人家主动提出会帮他带眼看着点。他自己比较handy ，知道女租客自己动手不行，有点小修小补都是人家一提，他就迅速回应，也有点借机观察的意思。过了一阵子租客也主动跟他说，能租到他这样的房子很运气，环境好，房东也好说话，她是有长租打算，一定会爱惜房子的。大概2，3年后他辞职的时候，那个房客还租着，似乎有住到小女儿离家的打算。那个女的工作挺稳定也不是特别低收入，好像是大公司前台那一类的，我是有点意外她也符合条件，可能还有别的子女要养。

回复 1楼pigluo的帖子
白菜房可以租section 8 没问题，他们有的家里人多，房子损耗大，有的不太在乎（或者没有能力在乎）生活品质所以可能比较糟蹋房子。所以如果是白玉房，万一损毁了需要花大价钱修，就不值得了。白菜房的话，就算是维修，也不需要很高档的材料（地板，地毯，橱柜，五金件）,所以不会太贵。

我亲戚也租过给section 8房客，他们的经验挺好的。听说现在section 8 voucher也很难申请，所以房客也不想因为胡搞失去elgibility。

我喜欢section8 关键问题是section8 approved max rent amount有限 一般是你们当地的比较破的房子的市价 所以你要是好房子上市，想靠section8 coupon支付所有房租，比较难。 这个需要你自己算。
房客不负责，high maintenance事儿妈，赖账，这些事有时候性格决定，和他们是不是section8无关。 政府如果能qualify我，我自己也申请secton8啊。。。

iheartglass 发表于 2023-02-23 15:30

哦，所以就是：尽管section 8的最高金额很高，但是仍旧需要根据市场的价格政府才能批准。
另外我同意你，事儿妈，真的是和性格有关。我曾有对租客，是东南亚某个小国的，这俩口子收入很高，比我和我老公的工资高多了，但是不知道为什么到了50多60也没有买房。全新装修过的房子，三天两头报修，居然是嫌弃home depot的百叶窗帘太廉价，不好用，没有他们前房东的 shutter好用。派去修理的老中和越南人，她都不喜欢，说他们英语烂，不好沟通。后来就只派白人handyman去。结果，把我的handyman气得，说她 sounds like a queen and treat everyone as his servant 😂，这个脾气爆好的handyman，到了后来给我说，只要是修理这女人的东西，我不去了。怀疑这家人从一个相对穷的国家来（输出女家政管理员的国家），然后在这里又有很高的收入，会不会觉得自己简直就是人上人哈😅？