2023年德州房市真的回暖了?

双职工, mid 30s, 因为娃要上学, 并且希望住的房子稍微大一些，所以有想换房的打算. 上周末去离家不远的一个新的小区看了看. 根据agent之前给的cma, 这个小区已经售出的房子median price $1mi出头，在我们这里(DFW)也算是中高档小区了. 跟小区的sales谈了谈, 基本感觉就是小区就这样，价格也这样，买这个房子的人通常在房子的upgrades上都要花10来万. 愿意买就买，不愿意买就去其他地方看看. 反正你不买，有其他人买. 然后现在也不提供mortgage rate buy down了.  虽然打算买$1mi的房子的家庭通常经济条件和收入应该都还算可以，自己作为potential buyer, sales的这种态度心里多少还是有些不是那么舒服. 毕竟钱也不是大树上掉下里的，大风刮来的. 新房upgrades的价格通常都是highly inflated, 但用builder的话说we have to make money. 问agent什么意见，agent根本不鸟我. 给我感觉, agent才不care房市如何, 买的话，恨不得快买，买的越贵越好. 卖房? 现在卖吧，这样我才好拿commission. 之前去dealer那里看车也是.  $1mi的房子按目前的家庭收入和条件也可以支付得起，但毕竟6% mortgage rate, covid的时候不到3, 西海岸科技公司这么大面积的裁员, 多多少少对于未来几年的经济还是有那么一点concern. 买是肯定想买，但对于什么时候买，放多少downpay还是有些犹豫，毕竟$1mi的东西，谁都不想做接盘侠.

lz你想说什么？

回复 2楼小蓝飞飞的帖子
虽然打算买$1mi的房子的家庭通常经济条件和收入应该都还算可以，自己作为potential buyer,

真心喜欢的再说。一般般就再看看

lz你想说什么？
小蓝飞飞 发表于 2023-02-22 23:36

想在经济最不确定的时候提高生活水平换大房 不舍得掏钱 也不想站岗 还不想看人脸色
要不然楼主就别换房了
另外神马？！ DFW 都要花一百万了……

回复 5楼iheartglass的帖子
阅读理解满分

想在经济最不确定的时候提高生活水平换大房 不舍得掏钱 也不想站岗 还不想看人脸色
要不然楼主就别换房了
另外神马？！ DFW 都要花一百万了……
iheartglass 发表于 2023-02-22 23:42

相比之下San Diego 2M的房子看起来也是deal了

回复 5楼iheartglass的帖子
愿意掏钱，前提是我觉得这个钱掏的make sense. 谁买房子愿意做冤大头, 接盘侠? 之前tesla车降价，版上不还讨论年底买的损失了$x万... 我作为想花钱买房的potential buyer, 我为什么要愿意看builder的脸色? 换是想换，不然几十万美元放在银行里也是贬值. 银行给你利息也是因为银行觉得给了你利息他们还是有钱赚. 与其这样，还不如自己来投资，而不是给银行打工. dfw好歹也算是美国的第四大metropolitan area, 虽然房价跟东西海岸的某些地方没法比，但绝对比中西部的大农村要贵不少. $1mi的价位在park cities(dfw地区最有钱人住的地方，没有之一)现在几乎连sfh都买不到了, 感谢covid.

Tesla HQ to return to California, Musk announces Tesla is returning to California. Elon Musk announced during a joint press conference with California Gov. Gavin Newsom that Tesla would be opening a global engineering headquarters to California, two years after a dramatic exit that saw the electric car company leave the Golden State for a facility in Austin, Texas. https://ktla.com/news/california/tesla-hq-to-return-to-california-musk-announces/amp/

1mil 这是windsong还是grove

我觉得吧，你还是别买了 看你估计也不是啥大公司，到时候裁员来了，你肯定躲不过。跑德州去买这么贵的房子，存粹想不开

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愿意掏钱，前提是我觉得这个钱掏的make sense. 谁买房子愿意做冤大头, 接盘侠? 之前tesla车降价，版上不还讨论年底买的损失了$x万... 我作为想花钱买房的potential buyer, 我为什么要愿意看builder的脸色? 换是想换，不然几十万美元放在银行里也是贬值. 银行给你利息也是因为银行觉得给了你利息他们还是有钱赚. 与其这样，还不如自己来投资，而不是给银行打工. dfw好歹也算是美国的第四大metropolitan area, 虽然房价跟东西海岸的某些地方没法比，但绝对比中西部的大农村要贵不少. $1mi的价位在park cities(dfw地区最有钱人住的地方，没有之一)现在几乎连sfh都买不到了, 感谢covid.
shinesee 发表于 2023-02-22 23:59

自住房不是投资是费用

回复 11楼哈利123的帖子
家里w2, passive income总共加起来在德州比top 5%要高不少，但给top 1%拖后腿了, 缺点就是特别忙，没有life. downpay几十万也拿得出来，即使其中一个人被裁，另外一个人的收入+其他的income, 房贷也供得起, 缺点可能就是每年存不下什么钱了. 2个人同时被裁的可能性极小，我们都不是码工也不在同一个行业. 就是不想做冤大头, 接盘侠, 然后sales这个鸟态度.

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愿意掏钱，前提是我觉得这个钱掏的make sense. 谁买房子愿意做冤大头, 接盘侠? 之前tesla车降价，版上不还讨论年底买的损失了$x万... 我作为想花钱买房的potential buyer, 我为什么要愿意看builder的脸色? 换是想换，不然几十万美元放在银行里也是贬值. 银行给你利息也是因为银行觉得给了你利息他们还是有钱赚. 与其这样，还不如自己来投资，而不是给银行打工. dfw好歹也算是美国的第四大metropolitan area, 虽然房价跟东西海岸的某些地方没法比，但绝对比中西部的大农村要贵不少. $1mi的价位在park cities(dfw地区最有钱人住的地方，没有之一)现在几乎连sfh都买不到了, 感谢covid.
shinesee 发表于 2023-02-22 23:59

你这句说的太逗了。自己投资投到自住房里，贷个高利息贷款，你前几年不就是在给银行打工？还有交保险和地产税给保险公司和政府打工。好久没有见到过楼主脑子这么不清楚的人了……
银行给你利息也是因为银行觉得给了你利息他们还是有钱赚. 与其这样，还不如自己来投资，而不是给银行打工.

回复 12楼iheartglass的帖子
住的时候是费用，卖的时候就回本了. 我现在住的房子，如果出手的话，绝对把这几年交的地产税挣回来了，而且还有结余. 所以房子白住还挣了些钱.

回复 11楼哈利123的帖子
家里w2, passive income总共加起来在德州比top 5%要高不少，但给top 1%拖后腿了, 缺点就是特别忙，没有life. downpay几十万也拿得出来，即使其中一个人被裁，另外一个人的收入+其他的income, 房贷也供得起, 缺点可能就是每年存不下什么钱了. 2个人同时被裁的可能性极小，我们都不是码工也不在同一个行业. 就是不想做冤大头, 接盘侠, 然后sales这个鸟态度.
shinesee 发表于 2023-02-23 00:17

原来楼主是来show off自己有钱的 高档小区sales那里没有成功获得优越感转战来华人LOL

回复 12楼iheartglass的帖子
住的时候是费用，卖的时候就回本了. 我现在住的房子，如果出手的话，绝对把这几年交的地产税挣回来了，而且还有结余. 所以房子白住还挣了些钱.
shinesee 发表于 2023-02-23 00:19

那你坚信房价会涨就买呗…… 别人的脸色都是noise啊

钱够就买吧，我们没钱的只能等

回复 14楼iheartglass的帖子
要看rate吧. 出租房几年前rate好的时候绝对要上，是在给银行打工，交利息，但也在用银行的钱帮你自己挣钱. 我现在住的房子, principle和利息基本抵消了，但这几年房子的涨幅比每年的property tax要高不少，所以卖的话肯定挣钱了. 没有show off, 他问我答而已. 但作为buyer, 你去看房, sales跟你说我们就这样，愿意买就买，不买去其他地方看看，你听了以后心里舒服?

在德州真没必要买那么贵的房子。想想天气，半年没法出门，就不嗨桑。再想想2%以上的地税，就更不嗨桑。德州天气原因，房屋维护成本也很高。2019年前DFW就涨了一大波了。疫情后又涨了一波。感觉不会再高了，地税限制了价格。我一同事老爸是F500 VP. 一退休火速把南湖房子卖掉套现了佛州两套

回复 17楼iheartglass的帖子
不知道呀，我要真的知道的话我不就成神了吗. 我吃饱撑的跑到版上问，就想听听大家的意见而已.

想在经济最不确定的时候提高生活水平换大房 不舍得掏钱 也不想站岗 还不想看人脸色
要不然楼主就别换房了
另外神马？！ DFW 都要花一百万了……
iheartglass 发表于 2023-02-22 23:42

是的………德州好看的新房1米随随便便。简直了。鸟不拉屎的新区离市里2小时远的，1500尺的小黑屋都要30-40万

原来楼主是来show off自己有钱的 高档小区sales那里没有成功获得优越感转战来华人LOL
iheartglass 发表于 2023-02-23 00:21

到了16楼终于有人看出来了，德州买1m的房一年房产税等于加州2.5M的房，楼主还在德州挣钱，妥妥的人生赢家。

那你坚信房价会涨就买呗…… 别人的脸色都是noise啊
iheartglass 发表于 2023-02-23 00:22

楼主觉得没有享受到top 1% deserve的脸色

原来楼主是来show off自己有钱的 高档小区sales那里没有成功获得优越感转战来华人LOL
iheartglass 发表于 2023-02-23 00:21

lz觉得自己是稳拿而已 销售一个个都是人精，一看lz就是买不起的人，所以也没给好脸色看

回复 20楼chilinvision的帖子
那挣钱的目的是干什么? 因为德州夏天几乎没办法在外面呆着，所以不更应该把房子内部弄得好一些吗. 不然夏天外面呆不住，屋里啥娱乐都没有. 每天吭哧吭哧的上班挣钱，周末忙各种事情的意义是什么? 2% property tax...不算啥. dfw有些地方因为新区，有mud, pid, property tax要2.65%, coppell要3%.

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要看rate吧. 出租房几年前rate好的时候绝对要上，是在给银行打工，交利息，但也在用银行的钱帮你自己挣钱. 我现在住的房子, principle和利息基本抵消了，但这几年房子的涨幅比每年的property tax要高不少，所以卖的话肯定挣钱了. 没有show off, 他问我答而已. 但作为buyer, 你去看房, sales跟你说我们就这样，愿意买就买，不买去其他地方看看，你听了以后心里舒服?
shinesee 发表于 2023-02-23 00:28

卖房需要扣8%各项税费你考虑没有？
我轻微autistic对别人反应自动忽视 我想买就买不想买就不买
我和你理念不同 我自住房价格比个人税前收入低不少 我也对学区房大房没有执念能住就行 而且当年锁定的2%利息我是30年都不会放弃 自住房房子本身不是资产 挂钩的2%的贷款才是资产

是的………德州好看的新房1米随随便便。简直了。鸟不拉屎的新区离市里2小时远的，1500尺的小黑屋都要30-40万
chilinvision 发表于 2023-02-23 00:34

我朋友在flower mound 买的Tolls brother 的新房，整个小区好像1个半米起价

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那挣钱的目的是干什么? 因为德州夏天几乎没办法在外面呆着，所以不更应该把房子内部弄得好一些吗. 不然夏天外面呆不住，屋里啥娱乐都没有. 每天吭哧吭哧的上班挣钱，周末忙各种事情的意义是什么? 2% property tax...不算啥. dfw有些地方因为新区，有mud, pid, property tax要2.65%, coppell要3%.
shinesee 发表于 2023-02-23 00:39

支持你买心头好啊！只是想说，DFW已经peak了。现在rate 也很高。你会来这么抱怨说明还没见到走不动的房子嘛。见到了加价都要买管sales 脸色呢

回复 27楼iheartglass的帖子
算上费用，我现在这个房子卖的话真的有结余的，德州自住房property tax每年涨幅有10% cap. 我买的时机比较好，回头看，当时入手的时候是low price+low rate. 现在是high price+high rate. 然后sales的鸟态度.

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算上费用，我现在这个房子卖的话真的有结余的，德州自住房property tax每年涨幅有10% cap. 我买的时机比较好，回头看，当时入手的时候是low price+low rate. 现在是high price+high rate
shinesee 发表于 2023-02-23 00:42

那你到底买还是不买？车轱辘话来回来去说

我朋友在flower mound 买的Tolls brother 的新房，整个小区好像1个半米起价
lemontea 发表于 2023-02-23 00:42

嗯………我就住75028… 疫情前就70-80万了

回复 31楼iheartglass的帖子
买呀，但多少还是有些纠结，不想做接盘侠. 回来再去看看呗，如果真的喜欢就上呗. 大房子住的就是爽呀，bba, lexus, acura开的就是比dfbb体验要好呀. life is short, enjoy it while you can, :-) 不然光挣钱，不花钱，那挣钱的目的是什么呢

我觉得吧，你还是别买了 看你估计也不是啥大公司，到时候裁员来了，你肯定躲不过。跑德州去买这么贵的房子，存粹想不开
哈利123 发表于 2023-02-23 00:09

别别别，lz快买，要不然对不起你的智商

还有朋友前几年买的MK新房40几万，最高时候MCA到90万。简直了………太不理智了。但是rate 升高以来价格回落了不少。新房价格坚挺是因为Builder in house rate 吧

Sales肯定是这样的了 任何人不愿意掏腰包，立马在Sales眼里就毫无价值

回复 1楼shinesee的帖子
感觉德州还是有前途的。 像芝加哥这种根本就没有人谈论，在很多年通货膨胀的背景下房价居然不涨也是他妈的神了。

回复 36楼aduo的帖子
要看什么东西，3rd car garage, kitchen cabinets如果真的喜欢并且觉得需要就从了，毕竟类似这样的东西房子建好以后几乎不可能再加或者搞起来极其麻烦. 但像地板, backsplash这种东西也不是那么难搞，builder如果要价太高，绝对close以后找外面的人来做. 优点就是能省钱，缺点就是麻烦点，close以后房子没有办法马上入住.

不知道德州5%收入是多少，好像30几万？那1m的房子可以负担吧，而且又是刚需就不需要time the market了。10万的upgrade也不算贵，总比住老房子自己去翻新省事吧，特别忙的双职工不就是多花钱买点省心吗。

你们真别说楼主，现在DFW的房价真的疯了，虽然已经降下来些，但是疫情前50多60w的房子就是要接近1M，房产税那么高，真是疯了，有朋友经纪的，据说好多加州的投资客人都不来看个视频就下单

德州房产税这么贵，房子太贵开支好大，夏天还又长又热

如果真想要新房就早下手吧，新房越盖位置越偏，或者是developed area的边角地。
如果对新房不执着可以再等等。需要翻新的老房子不到1m在Plano和南湖都挺多的。

不接地气

1mil 这是windsong还是grove
tijin85 发表于 2023-02-23 00:04

Frisco fields, 起步1M以上。。。。。。。

Dfw确实没什么涨头，而且现在也没降下来,销售不会突然松口的

新房 lot大一点的三车库，是要1M了，钱够就买吧

达拉斯这几年涨很多，1m房子很常见了

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住的时候是费用，卖的时候就回本了. 我现在住的房子，如果出手的话，绝对把这几年交的地产税挣回来了，而且还有结余. 所以房子白住还挣了些钱.
shinesee 发表于 2023-02-23 00:19

你一边沾沾自喜自己的自住房卖了可赚不少，一边又抱怨卖房的sales不肯屈就你，你难道不知道这两个东西都是同一个market控制的吗？

你们真别说楼主，现在DFW的房价真的疯了，虽然已经降下来些，但是疫情前50多60w的房子就是要接近1M，房产税那么高，真是疯了，有朋友经纪的，据说好多加州的投资客人都不来看个视频就下单

sweetme 发表于 2023-02-23 08:29

是的，德州房价这一波涨价，加州人民功不可没，除了投资客，还有好多举家搬过来的，认识好几个搬过来，直接买房的。

达拉斯附近居然要1米？太贵了吧！

我发现DFW的房子，2020以后150万以下的涨的最厉害，20，40万的基本翻倍，200万或更高的基本没涨？

德州没个8000sqft加酒窖电影院室内篮球场或者后院end另外一套2000尺in-law suite是不是都不好意思拿出来说

德州这种对年轻女性和移民不友好的地方，年轻人想去才怪，没有大量年轻人涌入，房价长期肯定看跌，最多就是那些收入在其他地方过不了decent 生活的中年家庭会流入，靠这种流入人口构成德州能有什么好前景。

楼主觉得没有享受到top 1% deserve的脸色
me2me2 发表于 2023-02-23 00:37

哈哈，估计lz那讲价要这个免费upgrade，那个point的架势看起来像bottom 1%，于是被怠慢了。没事，lz，下回带着w2去，谁轻视你摔谁脸上。

既然这么勉强，就别买了，省得站岗