为什么要挖掉呢？就让现在的花园自生自灭，卖的时候再打理不行吗 kingboo 发表于 2023-02-21 14:21
因为花园不管比没花还丑。比如月季会长的张牙舞爪。草花死了会被杂草占领。还不如全挖了然后铺上mulch整齐。 qqqdddbbbppp 发表于 2023-02-21 14:28
我会选3。 既然选择租了，那就把它当生意对待。既没有产出还耗成本的项目果断砍。以后卖房，有花没花差别不大。有的买家专门喜欢不用打理的院子。 77886 发表于 2023-02-21 14:48
基本信息：原本的自住房sfh，lot大概6000sqft，不算大。但是因为我很喜欢园艺，居住的几年种了很多的花花草草和灌木，大概数了一下植物的种类至少50种吧。平时三季有花非常的赏心悦目，估计卖房是个加分项，但可惜现在我不打算卖，想租出去。具体院子的活其实挺多的，春秋两季很多修剪整理，重新补种。日常每周都要浇水施肥。草坪不大，但是也要维护。
问题：我是应该让租客完全负责maintain院子和草坪吗？我当然希望租客能弄的和我一样（至少80%），但是不太现实，而且肯定会吓跑部分潜在租客。但是让院子放任不管又太可惜了，hoa还可能罚款啥的。
我能想到的几个解决方案： 1. 让租客完全负责院子。严格挑选喜欢打理院子的租客，然后写在租约里，如果院子太差了扣押金。缺点是会吓走很多潜在租客。 2. 雇landscaper弄院子。但是大多数Landscaper都不管flower bed，只管草地和灌木。所以我可能需要在搬走以前把flower bed全挖了。（另雇garderner管花实在是弄不起）。缺点是会吃掉大多数，甚至全部的正现金流。 3. 彻底把花园挖了，除了必须的草坪啥也不留。然后请人割草就够了。缺点是我有点心疼，而且curb appeal大大减分，卖房的时候不知道是不是又要重做花园。
可能还有我没想到的解决方法。请畅所欲言。谢谢！
因为花园不管比没花还丑。比如月季会长的张牙舞爪。草花死了会被杂草占领。还不如全挖了然后铺上mulch整齐。
是的。 出租房就是不能有任何需要maintenance的花园。 就是multch就最好。 能砍的都要砍了。
选2, 园丁尽管不会细致的打理花，但是他们可以施肥和清理落花。如果过几年花园太难看，那就拔了种草。如果你找到细心的租客，说不定帮你打理flower bed，因为那样她也享受到了。
你说的很有启发性。谢谢。确实出租房就是生意，哪怕曾经自住。