关于普通人退休的一些疑惑

最近退休贴很多，想听听过来人的分析。 计划退休我的理解是还是要有一些passive income才能退？至少62以前，除了401k可以支取别的也没有了吧？ 那问题来了， 如果60岁开始支取401k，那根据华人上很多人的说法，1m到1.5m的双职工是蛮多？那按照4%到5%的大盘指数来说，这就有4，5万了吧？这样到了62，两个ss也有三四千一个月，一年也算4，5万吧，这样已经 有基本的8～10万？ 除了这些基础的，如果普通人能攒五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房），那rent就算一个2500， 一共也有1万多一个月了，假设55就攒够了，就算不到401k的支取年纪，也有一万多一个月的收入，假如再downsize一下payoff的自住房，那退休感觉普通生活也挺足够了？ 那么问题来了，为什么很多人觉得要5m现金才可以退休啊？这样的model有什么问题吗？again，不过特别奢侈的生活。

你最好算一下一个月的花费是多少， 扣税到手后的钱是否能应付。
一算才知道离现实的差距有多少。

这个什么时候退休完全是case by case 。每个人退休后的生活方式不同，需要的退休金也不一样。反正我从来没为退休担心焦虑过。五十多岁还在坚持工作最主要是因为喜欢，当然钱多总是好的。
我们退休大概率401K，房子，股票投资等都用不上，可以留给孩子。社安金应该可以cover晚年请保姆，基本不会拖累孩子。

回复 1楼wsher的帖子
别人的想法跟你啥关系 这里的人认为没有几千万根本没法舒适退休 至少一半的美国人退休的时候要啥没啥 就只有social security一个月千把块钱 不是也退休了嘛

我就不应该觉得自己是普通人进来，哈哈哈

回复 2楼YSYNG的帖子
现在工龄太浅，基本上开销很大都在还mortgage啊，我觉得就目前其他花销来看，一个月也就顶多4，5千而已其实两三千也能过

普通人能攒五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房）, 哇呜，不愧是我熟悉的华人网，好普通哟

回复 4楼wudadan的帖子
所以我讲普通人嘛，和几千万那种没什么关系。我一分钱现金都没有算，难道大多数人感觉401k不算是现金么。。。。

为何“计划退休我的理解是还是要有一些passive income才能退？至少62以前，除了401k可以支取别的也没有了吧？” 你平时除了401k不存其他的？连ira和rioth ira都不存？
要提早退休，除了上面提到的还要其他的投资来产生passive income吧

最近退休贴很多，想听听过来人的分析。 计划退休我的理解是还是要有一些passive income才能退？至少62以前，除了401k可以支取别的也没有了吧？ 那问题来了， 如果60岁开始支取401k，那根据华人上很多人的说法，1m到1.5m的双职工是蛮多？那按照4%到5%的大盘指数来说，这就有4，5万了吧？这样到了62，两个ss也有三四千一个月，一年也算4，5万吧，这样已经 有基本的8～10万？ 除了这些基础的，如果普通人能攒五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房），那rent就算一个2500， 一共也有1万多一个月了，假设55就攒够了，就算不到401k的支取年纪，也有一万多一个月的收入，假如再downsize一下payoff的自住房，那退休感觉普通生活也挺足够了？ 那么问题来了，为什么很多人觉得要5m现金才可以退休啊？这样的model有什么问题吗？again，不过特别奢侈的生活。
wsher 发表于 2023-02-21 14:08

你这加一起也差不多五百万了，五个付清投资房就200万，401K再一百多万，自己自主房，还有存款啥的。肯定比大部分过得好，老中又节省，最后都是留一笔给孩子了

回复 9楼落地无声的帖子
passive income 投资房。。。

回复 1楼wsher的帖子
5个付清的房子，要接近二百万。 非高房价区房租2500，还要扣除税，维修费用之类的。费用挺高的。如果找人管理，还有管理费。 同认为退休不需要5个米。

最近退休贴很多，想听听过来人的分析。 计划退休我的理解是还是要有一些passive income才能退？至少62以前，除了401k可以支取别的也没有了吧？ 那问题来了， 如果60岁开始支取401k，那根据华人上很多人的说法，1m到1.5m的双职工是蛮多？那按照4%到5%的大盘指数来说，这就有4，5万了吧？这样到了62，两个ss也有三四千一个月，一年也算4，5万吧，这样已经 有基本的8～10万？ 除了这些基础的，如果普通人能攒五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房），那rent就算一个2500， 一共也有1万多一个月了，假设55就攒够了，就算不到401k的支取年纪，也有一万多一个月的收入，假如再downsize一下payoff的自住房，那退休感觉普通生活也挺足够了？ 那么问题来了，为什么很多人觉得要5m现金才可以退休啊？这样的model有什么问题吗？again，不过特别奢侈的生活。
wsher 发表于 2023-02-21 14:08

说的是5m的equity，你5个40万投资房，加自住房，加1.5 401k，已经很接近5m了

算了半天 攒太多钱年纪大了 被人盯上不是什么好事

回复 7楼alanbeil的帖子
投资房是买的杠杆啊，又不是自己全款，难道就完全不可以投资吗？三四十万的投资房，用杠杆20%就能买了

回复 12楼forest2020的帖子
那算20%的维护支出？而且房租也会涨的吧？

回复 2楼YSYNG的帖子
现在工龄太浅，基本上开销很大都在还mortgage啊，我觉得就目前其他花销来看，一个月也就顶多4，5千而已其实两三千也能过
wsher 发表于 2023-02-21 14:24

4-5 K 够吗？
房产税 水电费上网费手机费 生活消耗品费用 车保险修理保养费 房子保险保养修理费用 医保险医药医治费用 意外费用意外保险

吃 穿 玩 游 礼

最近退休贴很多，想听听过来人的分析。 计划退休我的理解是还是要有一些passive income才能退？至少62以前，除了401k可以支取别的也没有了吧？ 那问题来了， 如果60岁开始支取401k，那根据华人上很多人的说法，1m到1.5m的双职工是蛮多？那按照4%到5%的大盘指数来说，这就有4，5万了吧？这样到了62，两个ss也有三四千一个月，一年也算4，5万吧，这样已经 有基本的8～10万？ 除了这些基础的，如果普通人能攒五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房），那rent就算一个2500， 一共也有1万多一个月了，假设55就攒够了，就算不到401k的支取年纪，也有一万多一个月的收入，假如再downsize一下payoff的自住房，那退休感觉普通生活也挺足够了？ 那么问题来了，为什么很多人觉得要5m现金才可以退休啊？这样的model有什么问题吗？again，不过特别奢侈的生活。
wsher 发表于 2023-02-21 14:08

没有人说5m 现金吧，指的是5m资产吧，你这5个payoff 投资房2m, 加自住房算1m, 加1-1.5m 的401，不是4-4.5m? 加退休金外面的股票/bond, 如果几十万，那不是5m了？

最近退休贴很多，想听听过来人的分析。 计划退休我的理解是还是要有一些passive income才能退？至少62以前，除了401k可以支取别的也没有了吧？ 那问题来了， 如果60岁开始支取401k，那根据华人上很多人的说法，1m到1.5m的双职工是蛮多？那按照4%到5%的大盘指数来说，这就有4，5万了吧？这样到了62，两个ss也有三四千一个月，一年也算4，5万吧，这样已经 有基本的8～10万？ 除了这些基础的，如果普通人能攒五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房），那rent就算一个2500， 一共也有1万多一个月了，假设55就攒够了，就算不到401k的支取年纪，也有一万多一个月的收入，假如再downsize一下payoff的自住房，那退休感觉普通生活也挺足够了？ 那么问题来了，为什么很多人觉得要5m现金才可以退休啊？这样的model有什么问题吗？again，不过特别奢侈的生活。
wsher 发表于 2023-02-21 14:08

你这除非生活在hcol去lcol炒房不然又是一两个米的401又是五套payoff投资房的哪是普通人的干活？

回复 17楼YSYNG的帖子
没算医疗，根据隔壁说一个人7，8百一个月，多加1600吧。加起来六七千吧，不行就住公寓，还能省个房子的钱

华人上到底还有没有真正意义上的普通人啊

回复 21楼明朗少女的帖子
就是除了那些部分高收入的人吧。。。

回复 17楼YSYNG的帖子
没算医疗，根据隔壁说一个人7，8百一个月，多加1600吧。加起来六七千吧，不行就住公寓，还能省个房子的钱
wsher 发表于 2023-02-21 14:57

你退休后不旅游吗？
起码三个月吧？
一天酒店费， 三餐费用，交通费用，杂费。

回复 19楼雪雨星风的帖子
现在买投资房不都是到处在买吗？agent总是在video chat

这一点也不普通吧！

就是都payoff投资房，别忘了地税，保险，维护就剪掉一半租子， 所以最多5000， 还得交税，连自己买保险都不够（3000ppl x 2）

回复 23楼YSYNG的帖子
出租房和401k加起来也可以旅游了呀

回复 26楼bluemaggie的帖子
那就一个月算2000的房租收入吧，一个月1万，出租房减了七七八八税不是很高。

因为华人贫困线

华人上到底还有没有真正意义上的普通人啊
明朗少女 发表于 2023-02-21 14:58

显然没有啊，自己觉得普通的，只是在和top 1％啥的比，往下比就不普通了

回复 23楼YSYNG的帖子
出租房和401k加起来也可以旅游了呀
wsher 发表于 2023-02-21 15:18

你旅游花费一般是多少？退休后更多时间会花在旅游上，一次一个月的少算2万，一年三次6万，一个月就是5千。

这个什么时候退休完全是case by case 。每个人退休后的生活方式不同，需要的退休金也不一样。反正我从来没为退休担心焦虑过。五十多岁还在坚持工作最主要是因为喜欢，当然钱多总是好的。
我们退休大概率401K，房子，股票投资等都用不上，可以留给孩子。社安金应该可以cover晚年请保姆，基本不会拖累孩子。
yibeizhuojiu 发表于 2023-02-21 14:15

又一个对社安金有误解的，呵呵

普通人五个pay off 的出租房，真是口气比脚气都大

回复 31楼YSYNG的帖子
普通人一次要旅游一个月啊？以往旅游就是随便去海外转转，欧洲澳洲南美什么的都去过，一次两周就五六千块一次。一年有力气去两次就感觉不错了，如果就在北美差不多三千块就够一次了吧

回复 33楼Halahi的帖子
那你定义的普通人是什么生活水平呢？我看很多人，一年有7万以上的结余挺多的，华人收入更高那就不论了

pay off五个投资房之前说的比较合乎北美普通打工人的平均水平

回复 31楼YSYNG的帖子
普通人一次要旅游一个月啊？以往旅游就是随便去海外转转，欧洲澳洲南美什么的都去过，一次两周就五六千块一次。一年有力气去两次就感觉不错了，如果就在北美差不多三千块就够一次了吧
wsher 发表于 2023-02-21 15:27

所以没有必要参考别人的生活方式。生活是自己的

最近退休贴很多，想听听过来人的分析。 计划退休我的理解是还是要有一些passive income才能退？至少62以前，除了401k可以支取别的也没有了吧？ 那问题来了， 如果60岁开始支取401k，那根据华人上很多人的说法，1m到1.5m的双职工是蛮多？那按照4%到5%的大盘指数来说，这就有4，5万了吧？这样到了62，两个ss也有三四千一个月，一年也算4，5万吧，这样已经 有基本的8～10万？ 除了这些基础的，如果普通人能攒五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房），那rent就算一个2500， 一共也有1万多一个月了，假设55就攒够了，就算不到401k的支取年纪，也有一万多一个月的收入，假如再downsize一下payoff的自住房，那退休感觉普通生活也挺足够了？ 那么问题来了，为什么很多人觉得要5m现金才可以退休啊？这样的model有什么问题吗？again，不过特别奢侈的生活。
wsher 发表于 2023-02-21 14:08

就想问问哪里哈，有这样的投资房

感觉线下的都不配为人

回复 7楼alanbeil的帖子
身边不少人一年有七万以上的结余，的确不属于高价地区的收入啊，这都是说的20万上下的收入水平。北美普通打工人两个人打工一年20万的很多。不够普通吗？

普通人能攒五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房）, 哇呜，不愧是我熟悉的华人网，好普通哟
alanbeil 发表于 2023-02-21 14:25

反正我是属于普通人之下。

反正我是属于普通人之下。
countryside005 发表于 2023-02-21 15:40

楼主说的普通人怎么也的美国的头5%到头10%了。

总资产都差不多5M了，不算普通人了吧，要不你查查总资产有5M的属于百分之多少的再来说？

回复 7楼alanbeil的帖子
身边不少人一年有七万以上的结余，的确不属于高价地区的收入啊，这都是说的20万上下的收入水平。北美普通打工人两个人打工一年20万的很多。不够普通吗？
wsher 发表于 2023-02-21 15:40

20万供房养车养标配俩娃，每年能节余7万，这不是普通人，这是欧也妮葛朗台，整天扣嗦过日子

回复 31楼YSYNG的帖子
普通人一次要旅游一个月啊？以往旅游就是随便去海外转转，欧洲澳洲南美什么的都去过，一次两周就五六千块一次。一年有力气去两次就感觉不错了，如果就在北美差不多三千块就够一次了吧
wsher 发表于 2023-02-21 15:27

你是有多长时间没出门旅游了？知道疫情后的旅游高成本吗？我刚订了夏天去纽约六晚旅游，花了很多时间选酒店，为了省钱还去jersey City 住两晚。最后光是酒店2000刀，六晚

普通人能攒五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房）, 哇呜，不愧是我熟悉的华人网，好普通哟
alanbeil 发表于 2023-02-21 14:25

华人非高房价地区不是默认10套投资房起跳吗?所以楼主5套自觉是普通人。

回复 44楼Halahi的帖子
那人家怎么弄的我就不知道了，也许有孩子以前已经攒下了一些，有了娃有了一些passive income已经可以运作了。

回复 46楼焱焱的帖子
不带入别人，这跟板上的情况比，不算事普通人吗？一年结余七万左右的

回复 46楼焱焱的帖子
不带入别人，这跟板上的情况比，不算事普通人吗？一年结余七万左右的
wsher 发表于 2023-02-21 16:20

对的呀，我同意你的呀，用美国说法，是中位数?

回复 46楼焱焱的帖子
不带入别人，这跟板上的情况比，不算事普通人吗？一年结余七万左右的
wsher 发表于 2023-02-21 16:20

华人网普通人= 美国人top 1.5%，顿时觉得自己高大上起来 People with the top 1% of net worth in the U.S. in 2022 had $10,815,000 in net worth. The top 2% had a net worth of $2,472,000. The top 5% had $1,030,000. The top 10% had $854,900. The top 50% had $522,210.

回复 7楼alanbeil的帖子
身边不少人一年有七万以上的结余，的确不属于高价地区的收入啊，这都是说的20万上下的收入水平。北美普通打工人两个人打工一年20万的很多。不够普通吗？
wsher 发表于 2023-02-21 15:40

20万攒7万比睿大妈都牛吧

收入1million+的双职工加上5各投资房。美国的华人全是湾区码工吗？不是的都不算人不用想退休了吧

回复 7楼alanbeil的帖子
身边不少人一年有七万以上的结余，的确不属于高价地区的收入啊，这都是说的20万上下的收入水平。北美普通打工人两个人打工一年20万的很多。不够普通吗？
wsher 发表于 2023-02-21 15:40

两人打工一年20万确实普通，但是税后只有十几万了吧，房贷，车，再养两个孩子，基本花光啊，可能还不够呢，至少私立学校没法上，课外活动也不能请太贵的私教。哪里来的7万+结余。

华人网普通人= 美国人top 1.5%，顿时觉得自己高大上起来 People with the top 1% of net worth in the U.S. in 2022 had $10,815,000 in net worth. The top 2% had a net worth of $2,472,000. The top 5% had $1,030,000. The top 10% had $854,900. The top 50% had $522,210.

alanbeil 发表于 2023-02-21 16:35

华人弯曲普通人>=美国top1%

两人打工一年20万确实普通，但是税后只有十几万了吧，房贷，车，再养两个孩子，基本花光啊，可能还不够呢，至少私立学校没法上，课外活动也不能请太贵的私教。哪里来的7万+结余。
baobao557 发表于 2023-02-21 16:47

估计每天有喝风拉屁的本事才攒的下。
按照楼主说法，不仅每年结余七万，还能买得起五个投资房，还能把五个投资房 pay off。版上有谁家税前20万有这本事的，出来走两步？

又一个对社安金有误解的，呵呵
Halahi 发表于 2023-02-21 15:23

我误解啥了？我们大概率工作到60岁，67岁开始拿full amount ，两个人一个月5，6千总是有的。但是我们不打算用这钱养老，存起来到晚年，大概8，9十岁的时候雇保姆用。这是根据双方家庭老人的寿命和健康状况估计的。如果我们幸运的话，能像父母那样活到8，9十岁还能完全自理就更好了。

回复 55楼Halahi的帖子
你可真逗，这些还真不是骗你的。 自住七八年前买的，好学区不到30w，现在市价high 40w左右，房贷+保险+税只要2600左右，utility加起来300，生活开销1500，家庭式daycare两个孩子1400，没有车贷，其他的车保等再算个600， 一年79800，一年20来万无州税，为什么不能存7w？

回复 53楼baobao557的帖子
为什么要上私立？好学区上公立就好了。还私教哈哈哈，普通人是不请私教的，大多数课外活动都是不要钱的，去学校找几个人一起打打篮球，或者最多报一个班，martial art之类的，一个月不到200块

最近退休贴很多，想听听过来人的分析。 计划退休我的理解是还是要有一些passive income才能退？至少62以前，除了401k可以支取别的也没有了吧？ 那问题来了， 如果60岁开始支取401k，那根据华人上很多人的说法，1m到1.5m的双职工是蛮多？那按照4%到5%的大盘指数来说，这就有4，5万了吧？这样到了62，两个ss也有三四千一个月，一年也算4，5万吧，这样已经 有基本的8～10万？ 除了这些基础的，如果普通人能攒五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房），那rent就算一个2500， 一共也有1万多一个月了，假设55就攒够了，就算不到401k的支取年纪，也有一万多一个月的收入，假如再downsize一下payoff的自住房，那退休感觉普通生活也挺足够了？ 那么问题来了，为什么很多人觉得要5m现金才可以退休啊？这样的model有什么问题吗？again，不过特别奢侈的生活。
wsher 发表于 2023-02-21 14:08

5套payoff， 月入一万。 就算没有mortgage，也有TAX，保险，维护， HOA， PM等等cost。 现在的房子月租价比不到0.5%， 净值0.4都难。 那房价得值200万-300万才行， 这是现价， 也许买的时候便宜。 顶格的401k差不多一个人100万， 两人200万。 这就是500万了呀。

不在弯曲高工资的地方，敢投资5套房，还都付清，外加一套自住，还能存1-1.5M的401K。你跟我说普通人。厉害啦，华人真是卧虎藏龙，您重新定义了普通人。我现在连普通人也不敢称了，要不称底层人

最近退休贴很多，想听听过来人的分析。 计划退休我的理解是还是要有一些passive income才能退？至少62以前，除了401k可以支取别的也没有了吧？ 那问题来了， 如果60岁开始支取401k，那根据华人上很多人的说法，1m到1.5m的双职工是蛮多？那按照4%到5%的大盘指数来说，这就有4，5万了吧？这样到了62，两个ss也有三四千一个月，一年也算4，5万吧，这样已经 有基本的8～10万？ 除了这些基础的，如果普通人能攒五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房），那rent就算一个2500， 一共也有1万多一个月了，假设55就攒够了，就算不到401k的支取年纪，也有一万多一个月的收入，假如再downsize一下payoff的自住房，那退休感觉普通生活也挺足够了？ 那么问题来了，为什么很多人觉得要5m现金才可以退休啊？这样的model有什么问题吗？again，不过特别奢侈的生活。
wsher 发表于 2023-02-21 14:08

你这个好多帐没有算对 就说租金吧，你没有算insurance, property tax, scheduled maintenance。。。 比如房顶，siding，窗户，他们是有寿命的。

不在弯曲高工资的地方，敢投资5套房，还都付清，外加一套自住，还能存1-1.5M的401K。你跟我说普通人。厉害啦，华人真是卧虎藏龙，您重新定义了普通人。我现在连普通人也不敢称了，要不称底层人
家有豆豆娃 发表于 2023-02-21 18:21

还是底层劳苦大众多。

回复 55楼Halahi的帖子
你可真逗，这些还真不是骗你的。 自住七八年前买的，好学区不到30w，现在市价high 40w左右，房贷+保险+税只要2600左右，utility加起来300，生活开销1500，家庭式daycare两个孩子1400，没有车贷，其他的车保等再算个600， 一年79800，一年20来万无州税，为什么不能存7w？
wsher 发表于 2023-02-21 17:42

三四十万sfh的地方年入20多万哪儿是普通人啊，堪比湾区贫困线了。

就是都payoff投资房，别忘了地税，保险，维护就剪掉一半租子， 所以最多5000， 还得交税，连自己买保险都不够（3000ppl x 2）
bluemaggie 发表于 2023-02-21 15:17

一看就是没有投资房的，给你一个实例，我一个最小的房子，没贷款，月租2000，保险400，地税3000，维护全年2500（用我所有房子的平均值），折旧4000，算税率30%，（2000x12-400-3000-2500-4000)x 30%=$4230, 税后到手24000-400-3000-2500-4230=13870。
不懂就别瞎说

是说净资产5m，谁说是现金5m，投资房+股票账号+退休账号。。

一看就是没有投资房的，给你一个实例，我一个最小的房子，没贷款，月租2000，保险400，地税3000，维护全年2500（用我所有房子的平均值），折旧4000，算税率30%，（2000x12-400-3000-2500-4000)x 30%=$4230, 税后到手24000-400-3000-2500-4230=13870。
不懂就别瞎说
bear2012 发表于 2023-02-21 19:00

这是真的，我早就算过了，投资房这个利太薄了，想要退休需要15个以上的Sfh勉强可以。这行业在美国也不受待见，因为不可能凭这个发财啊

是说净资产5m，谁说是现金5m，投资房+股票账号+退休账号。。
lucyliu8587 发表于 2023-02-21 19:20

就是投资房+股票账号+退休账号=5米，也不太普通呀，除非你认为只要不是top1%，就都是普通人

这是真的，我早就算过了，投资房这个利太薄了，想要退休需要15个以上的Sfh勉强可以。这行业在美国也不受待见，因为不可能凭这个发财啊
Geofan 发表于 2023-02-21 19:20

同有几套出租的，出租房很难赚钱的。 一次驱赶或者一次大修，整年就白干了。

普通人能攒五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房）, 哇呜，不愧是我熟悉的华人网，好普通哟
alanbeil 发表于 2023-02-21 14:25

据说TOP 1%的美国人才能达到华人贫困线； 估计TOP 2%的美国人能达到华人普通人线；

回复 63楼雪雨星风的帖子
z这种房子在七八年前很多，你不知道罢了。又不是只有华人多的地方才有中国人住

回复 66楼Geofan的帖子
给你举一个例子，新房，34w购入，月租2650，因为是新的，保养费约0，月供mortgage+地税+保险，一个月2050， 新房保险就一百出头。没有mortgage基本上地税+保险就是700左右。这样一个月时1950的净收入。

净资产吧不用现金吧，都不用把贷款还清，退休后流动收入够自己的生活标准，把意外也考虑进去，就可以了

回复 66楼Geofan的帖子
给你举一个例子，新房，34w购入，月租2650，因为是新的，保养费约0，月供mortgage+地税+保险，一个月2050， 新房保险就一百出头。没有mortgage基本上地税+保险就是700左右。这样一个月时1950的净收入。
wsher 发表于 2023-02-21 19:55

租金太足了。我们这儿一米能买个entry level condo, 也就租3000出头。地税得一万多, go figure

回复 71楼wsher的帖子
哪个地方？这样很少见了。

同有几套出租的，出租房很难赚钱的。 一次驱赶或者一次大修，整年就白干了。
forest2020 发表于 2023-02-21 19:27

投资房更看重升值吧

回复 66楼Geofan的帖子
给你举一个例子，新房，34w购入，月租2650，因为是新的，保养费约0，月供mortgage+地税+保险，一个月2050， 新房保险就一百出头。没有mortgage基本上地税+保险就是700左右。这样一个月时1950的净收入。
wsher 发表于 2023-02-21 19:55

你没考虑vacancy loss,这样好的 cash flow, single family home/ townhouse很少见的，除非买 apartment building

回复 71楼wsher的帖子
哪个地方？这样很少见了。
forest2020 发表于 2023-02-21 20:14

如果楼主买得早的话，楼主说的没错，中西部几个人口流入城市这种房子在疫情前不少，但疫情大涨后已经没有这样的收益了，楼主已经吃了波房价和租金暴涨的双重红利了。

我真的和楼主好有共鸣，不过五个投资房有点不够，十个起步吧

我真的和楼主好有共鸣，不过五个投资房有点不够，十个起步吧
chickenrib 发表于 2023-02-21 20:49

看看，来了吧，这才是华人标准没错吧?

华人这个群体最神奇了， 花钱最省， 然后退休时还觉得至少10million 才能退休.

是的，以前有的，十多年前买的房子平均都涨了两到三倍，租金以前涨得少，疫情后暴涨，确实是双重红利，就是时机好，现在已经没有这种deal了。

华人这个群体最神奇了， 花钱最省， 然后退休时还觉得至少10million 才能退休.
RCW 发表于 2023-02-21 21:02

大部分都没有10M。

大部分都没有10M。
countryside005 发表于 2023-02-21 23:04

我有，但我不会装X地认为大部分普通人都有5M

回复 78楼chickenrib的帖子
我去年的慈善支出是4千万。

回复 81楼lululemon888的帖子
你的五个投资房价值多少？租金能収多少？

“ 普通人能攒五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房)”, 我日你个仙人板板

欧也妮葛朗台不抠门，她爹抠门

回复 1楼wsher的帖子
普通人能攒五个payoff的投资房，那谁来做租客？

楼主是来显摆啊，大家没看出来吗。
显摆中西部双收入20万，节俭会过日子每年攒7万。前些年房价低的时候嗖嗖买了五个投资房，各种攒钱付清了。房价又涨，租金又涨。数着钱乐得睡不着觉，上来感慨普通人本来就该过这样的幸福日子。谁没过上那是你们太傻。

最近退休贴很多，想听听过来人的分析。 计划退休我的理解是还是要有一些passive income才能退？至少62以前，除了401k可以支取别的也没有了吧？ 那问题来了， 如果60岁开始支取401k，那根据华人上很多人的说法，1m到1.5m的双职工是蛮多？那按照4%到5%的大盘指数来说，这就有4，5万了吧？这样到了62，两个ss也有三四千一个月，一年也算4，5万吧，这样已经 有基本的8～10万？ 除了这些基础的，如果普通人能攒五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房），那rent就算一个2500， 一共也有1万多一个月了，假设55就攒够了，就算不到401k的支取年纪，也有一万多一个月的收入，假如再downsize一下payoff的自住房，那退休感觉普通生活也挺足够了？ 那么问题来了，为什么很多人觉得要5m现金才可以退休啊？这样的model有什么问题吗？again，不过特别奢侈的生活。
wsher 发表于 2023-02-21 14:08

跳不出一代自我退休的范畴

这种想法，太累了
很多框框都跳不出去

有五个payoff的投资房（非高房价区，三四十万的投资房）还出租啥？
每5年卖一个
不会享受啊？

这是真的，我早就算过了，投资房这个利太薄了，想要退休需要15个以上的Sfh勉强可以。这行业在美国也不受待见，因为不可能凭这个发财啊
Geofan 发表于 2023-02-21 19:20

他那个例子又算折旧又算高税率，租金还那么低…我们这里出租屋回报率8%，Colorado那里甚至能到10%以上。除了股神，谁敢说自己收益率能比这高

回复 66楼Geofan的帖子
给你举一个例子，新房，34w购入，月租2650，因为是新的，保养费约0，月供mortgage+地税+保险，一个月2050， 新房保险就一百出头。没有mortgage基本上地税+保险就是700左右。这样一个月时1950的净收入。
wsher 发表于 2023-02-21 19:55

和你的出租情况相似，月租比你的略低一点，但地税保险也比你的低，每月净收入差不多

总觉得要管理五个投资房不算退休

华人上的普通人就是普通老百姓的99%。还有一堆出租房。
普通老百姓租房，没有车。比如我租的公寓，我们楼上很多就是住在这儿三十年了，住几十年的很多都住的rent stablizing units。很多没有车，有个独居的老太太每周去城里的trade joes买菜，因为离我们近的那一家需要开车去，走路估计得20分钟，地铁去城里比较近。我们附近很多超市的，那个老太太估计也是把去trade joes当乐趣。
我们楼上有一个女的，工伤，有点钱就退休了。来帮我看过一次孩子，看不出有啥问题。反正够吃饭和租房子就退休了。偶尔做一下babysitter。

真心话，管五个出租房，那真不叫退休，够人烦的。

真心话，管五个出租房，那真不叫退休，够人烦的。
dadamajiadada 发表于 2023-02-22 10:53

说这话的都是没做过出租房的吧？真把房东当成一份24/7的工作了