回复 99楼星月花草的帖子 请问你们是heloc吗？银行对于第二套首付里面heloc的比例有限制吗？ 感觉确实要再存一点首付比较好。 我们还可以卖股票。。不过卖完也达不到30万cash。不过家属死活不愿意卖股票。 Asdf7890 发表于 2023-02-21 16:50
回复 2楼Halahi的帖子 自住其实现在够了。住去sfh只是upgrade。所以不确定要不要这么干。家属不想持有condo，我是觉得持有+出租也可以。 是挺乱的。所以来求意见嘛。 Asdf7890 发表于 2023-02-20 23:20
回复 6楼的帖子 如果是一个人的收入保障全家条件的话，那现在这个配置就是（房产有关花销4600左右）。当初贷款就只贷了一个人的。但是感觉不知道钱拿来做什么安全+有收益+减税。我家属炒股/玩儿虚拟货币输了不少钱（大概10w左右）现在也不搞了。 所以应该钱就放在银行贬值吗？？我能想到的家属能接受的就是买房了。 我家属想选1。ta现在只想提升自住环境 Asdf7890 发表于 2023-02-20 23:53
回复 9楼iheartglass的帖子 湾区condo可能现金流都不太好。其实要是不装修的话应该还不亏。但是当初觉得太旧了。哎。 所以应该割肉卖吗？ Asdf7890 发表于 2023-02-21 00:02
人在湾区。想请问一下大佬们应该怎么操作： 手上有一套不到1mil的3b condo。每月贷款+tax+hoa大概4600。每个月大额支出有车贷（1300）和托儿所（1800）其他就没啥了。 存款大概15万。股票目前卖掉能凑个税后5万。不考虑退休账户。 双职工去年收入一共40万+pre tax，明年预计差不多，后年要看股票情况。 两人都没有绿卡，有一个小孩。计划再要一个小孩。 现在想买一个sfh。有学区的大概需要至少2mil。 有几个方案： 1. 卖掉现在的condo，再买2 mil sfh. 2. 卖掉现在condo, 买个便宜一点的sfh（1.5 mil这样） 3. 不卖现在的condo，用手上的钱+能贷的credit再去买一套1mil左右sfh（在湾区有点难度）应该考虑外州吗？现在的condo出租。condo租金大概在3200-3500左右 4. 不卖现在condo，看能不能cash out或者heloc去作为下一个房子的首付，现在的condo出租。condo租金大概在3200-3500左右 5. 用手上的余钱去第三国（没有身份问题）买个能负担的 （1mil左右）租金大概在2300 - 2500美金/month Asdf7890 发表于 2023-02-20 23:07
你先把投资和自住分开考虑吧。前面看着是要解决自住问题，结果到后面又要外州第三国买房出租，思维能不能不要这么混乱？ Halahi 发表于 2023-02-20 23:15
回复 12楼iheartglass的帖子 主要现在住的没学区啊。不但没学区还很差学区。家属说要至少两个小孩，还是学区好。哎，sfh+学区在湾区。。。我觉得所有钱都去唯一住的房子，感觉没安全感。而且我们也去看过budget以内的学区房，哎，真的好烂，装的还没现在自己住的condo好。 当然小孩现在还小，暂时也还不需要。可以从长计议。 我想看看大家意见再和家属谈一下。 Asdf7890 发表于 2023-02-21 00:14
回复 10楼iheartglass的帖子 15万是不多，不过如果带杠杆的话可以翘1mil弱一点吧。 Asdf7890 发表于 2023-02-21 00:07
回复 15楼QINGQING001的帖子 先租，然后想等到市场好一点再卖掉。 Asdf7890 发表于 2023-02-21 00:16
回复 17楼蜻蜓蜻蜓的帖子 一个人没工作，没办法付两个房子。 湾区房价我不知道啊！有没有大神enlighten我一下。 我们看的学区房感觉oh人还是挺多的，价格便宜的非sfh都很快pending了，贵的sfh也是会pending但是没那么快。而且都高于asking price（当然有的价格还是有点钓鱼） Asdf7890 发表于 2023-02-21 00:23
回复 33楼mia201的帖子 主要现在别州也涨了不少。 我之前在别州读书的时候all cash买过一个。现在看真的超级划算。现在再回去那个州，价格已经很贵了。如果去别州买，应该也是回去之前读书的州买。其他州我也不了解。 Asdf7890 发表于 2023-02-21 00:56
40万的pretax 收入，加上每个月现在condo的支出，现在利率又这么高，我觉得贷款买不了2m的房子。而且2m的房子，首付就要40万了，怎么看都不够啊 claraly 发表于 2023-02-21 11:49
回复 54楼pigluo的帖子 好的谢谢 你的想法给我家属很像。当然家属如果说要换，肯定最后亏钱我们卖也要换。 我的点在于现在卖要亏大概至少8万。要不要hold一下呢？家属的意思是，如果这个condo卖得贵，意味着想买的sfh也会贵。让我不要纠结几万块，要重新整合投资去sfh。 还有一个问题就是要不要加学区。因为湾区一加学区特别贵。家属觉得应该加，因为我们终极目标还是不希望只有一个小孩。但是那就是真的所有的余钱都feed给一个sfh了，我觉得没安全感。当然如果家属坚持的话，也会照做啦。 Asdf7890 发表于 2023-02-21 12:40
给你个新思路 卖掉condo 租房子 拿着大把现金等待时机 hhxx89 发表于 2023-02-21 12:35
最简单的做法是稍稍再攒两年首付，手上有50-60万美金后去看200万的房子，condo根据当时的行情再决定租或者卖。我是绝对不赞成先卖掉再去买另一个房子，你的心态会变坏，会很着急去bid。你手里有个condo，至少也会随着行情有涨幅，而且自己住在里面也自由。说到底你还是需要再攒钱，湾区有钱人太多了，你就别着急买2M房子，把自己经济基础再搞扎实一些过几年去买。 TeddybearBB 发表于 2023-02-21 14:45
回复 61楼的帖子 谢谢 说真的我有考虑过。我们带着狗，可能不好找房东。当然问题也不大，找租房公司。还有带着一个小孩，搬家也是一个比较麻烦的事情。不过搬家问题也还好可以解决。 比较大的问题是我们最近几个月一直在看oh，感觉房事并没有die down，不知道是不是春夏都这样。 还有如果卖掉租房的话，税上要扣税吧？如果能置换的话，税可以delay？我的理解是这样的。有错误请指正哈 Asdf7890 发表于 2023-02-21 12:55
回复 88楼javajacket的帖子 嗯嗯 我觉得也是 但是家属反驳我说万一以后利率更高怎么办？ 而且fed说会不惜一切代价压制通胀。感觉会一直加息吧 Asdf7890 发表于 2023-02-21 15:02
回复 93楼firmiana的帖子 我去跟家属说一下 我不太了解学区哈 我们集中看到的是mission学区的 budget以内没什么房子啊 所以那几个区跟mission比呢？ Asdf7890 发表于 2023-02-21 15:17
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你HELOC没多少钱吧，上一套condo首付很高吗？否则如果已经跌了，两年也没还多少首付，顶多就能拿你装修前的一部分 估计五六万吧，不卖condo的话，还是不太够2m房子首付。
🛋️ 沙发板凳
自住其实现在够了。住去sfh只是upgrade。所以不确定要不要这么干。家属不想持有condo，我是觉得持有+出租也可以。
是挺乱的。所以来求意见嘛。
如果yes的话，那就开始琢磨如何在这次市场动荡中入手一个自住满意的房子。如果钱不够，把condo卖掉全力攻一个好的自住房。
我的观点是自住先解决，再考虑投资。 condo作为唯一自住我觉得今后后悔的概率比较大，当然也看个人喜好。
谢谢。是想在湾区长居。当然能不能也不是我们说了算。
主要是现在如果卖掉condo可能会亏钱。几年前买的时候还装修过，花了大概8万左右。这个condo break even卖的价钱至少要1.1mil左右，以现在的房价比较难。割肉离场的话，估计就亏个装修钱吧。我们也没住多久，2年多。
那要看你们升级自住和投资，哪个先行？不管哪个，现在这个环境下，要保证一个人失业，另一个人的收入也可以付得起房贷地税和基本生活费用。硬撑不是什么好主意。
如果要卖掉condo, 现在又不是卖房的好时机，可以改出租。但是如果要贷款买房，现在高利率，也不是买房的时候，除非你砸现金。总之，现在 timing 不好。
如果是一个人的收入保障全家条件的话，那现在这个配置就是（房产有关花销4600左右）。当初贷款就只贷了一个人的。但是感觉不知道钱拿来做什么安全+有收益+减税。我家属炒股/玩儿虚拟货币输了不少钱（大概10w左右）现在也不搞了。
所以应该钱就放在银行贬值吗？？我能想到的家属能接受的就是买房了。
我家属想选1。ta现在只想提升自住环境
说的好想你有多少现金一样。。。 不就是十五万。能贬值到哪儿去？ 贬百分之十也就一万五？ 还是比你们花八万装修住两年又不想住要便宜多了
湾区condo可能现金流都不太好。其实要是不装修的话应该还不亏。但是当初觉得太旧了。哎。 所以应该割肉卖吗？
我是你我就住着不动 也不买多一套也不换 或者割肉卖了搬家去便宜地方 你们是觉得钱多没地方烧么？
15万是不多，不过如果带杠杆的话可以翘1mil弱一点吧。
1，Condo不怎么涨。
她不乱，她就是想发财
如果一个人没有工作，可以付两个房子吗？杠杆的好处坏处都很明显，关键是你对湾区的房子看涨还是看跌
主要现在住的没学区啊。不但没学区还很差学区。家属说要至少两个小孩，还是学区好。哎，sfh+学区在湾区。。。我觉得所有钱都去唯一住的房子，感觉没安全感。而且我们也去看过budget以内的学区房，哎，真的好烂，装的还没现在自己住的condo好。
当然小孩现在还小，暂时也还不需要。可以从长计议。
我想看看大家意见再和家属谈一下。
如果想买投资房，可以去外州，看看哪里有正现金流。Condo 既然装修了就先住着，住着舒服也是值得的。
小孩到时候再说，可以为孩子租几年。
先租，然后想等到市场好一点再卖掉。
要想轻松一些就继续住着condo,攒下的钱用来上私立。
一个人没工作，没办法付两个房子。
湾区房价我不知道啊！有没有大神enlighten我一下。 我们看的学区房感觉oh人还是挺多的，价格便宜的非sfh都很快pending了，贵的sfh也是会pending但是没那么快。而且都高于asking price（当然有的价格还是有点钓鱼）
住现在condo去私立也可以。 但是我真的觉得私立好贵啊。我看了一个平价连锁私立算下来一个月都要2500/一个娃。两个就5000。感觉相当于供了一套房子了。
这么点收入又有娃就别想着撬杠杆了，万一工作有个变化一点缓冲能力都没有，而且杠杆可不只有赚的时候起作用，亏起来也是杠杆效应
我觉得还是应该不要折腾比较好。除非你要搬迁去外州买便宜房子自己住。不然应该不划算
好的谢谢
也是。现在大环境不知道会不会继续不好。 其实我是觉得无所谓啦。我可以一直wfh。但是如果家属要换，我估计也会同意吧。
是啊 湾区有钱人太多了。 我们看过几个好破的房子，竟然都卖出去了。。。
其实我外州有一个房子。当年读书的时候all cash买的。 那个房子现在看起来真的好便宜的，我毕业以后就走了，然后租出去的。yield还不错。 但是那个房子的钱都是父母给的，所以就不放在这里讨论了。 你看我纠结就是在于我当年有买过别州的sfh，我真的是看到湾区破壁漏风的小黑屋才心疼钱啊！！哎，但是如果家属要换的话，我还是会同意。
一米的condo，啧啧。 有这钱买两个sfh 多好。。。。
主要现在别州也涨了不少。 我之前在别州读书的时候all cash买过一个。现在看真的超级划算。现在再回去那个州，价格已经很贵了。如果去别州买，应该也是回去之前读书的州买。其他州我也不了解。
你这什么都不知道的就别想那么多啦，等经济回温再说
哎 我真的觉得湾区太贵了。 但是当初要结婚的嘛，不买个房意思意思也说不过去
你不如别折腾了，直接攒钱送私立。以后存款多了再考虑投资。
穷逼就不要死赖在湾区了
那东湾有学区sfh vs 南湾condo也应该选南湾condo吗？
你们收入高可以贷款啊。你首付给多点保证有正现金流就行
湾区condo 没啥投资价值，应该卖了
1m的学区房在哪里🧐 楼主看的哪里呀
如果有提升自住的心，就赶紧去做，否则以后后悔的几率很大，说不定还会影响夫妻关系。
你们条件相当好，不懂为何还纠结自住房的升级问题。饭要一口口吃，路要一步步走。如果需要卖掉condo, 就卖掉，甘蔗不能两头甜。解决了自住房的升级，以后夫妻合力，再弄投资房，对于你们，以后也不是问题。
我们收入比这多，没有daycare，绝不敢贷这么多
湾区学区sfh可没有1mil的 如果要置换成学区sfh 必须得把现在的condo卖了。 但是如果现在卖condo，大概率亏钱（亏装修钱8万左右）。所以我有点不想卖，想再等等。但是家属想趁现在房价不那么crazy的时候置换成学区sfh
需要卖掉condo 我们收入只算base 没算rsu。实在不行再卖点rsu 但是预算上是不打算动用rsu，也不打算把rsu放进loan的calculation里面
天呐这不就是我吗，我除了没有车贷，还有稍微挣得比你少一点以外，别的都一样一样的。我现在就是在纠结怎么办，我想要把我的townhouse卖了，买个sfh，但是现在townhouse是真的不好卖，卖不出多少钱的。
所以我也想先租出去，但是如果不卖的话，我也没多少首付，买不到好的sfh，还有就是如果要卖townhouse的话，我要搬出去，还要staging，带着一个小娃很麻烦，想想就头疼。
好的谢谢 你的想法给我家属很像。当然家属如果说要换，肯定最后亏钱我们卖也要换。
我的点在于现在卖要亏大概至少8万。要不要hold一下呢？家属的意思是，如果这个condo卖得贵，意味着想买的sfh也会贵。让我不要纠结几万块，要重新整合投资去sfh。
还有一个问题就是要不要加学区。因为湾区一加学区特别贵。家属觉得应该加，因为我们终极目标还是不希望只有一个小孩。但是那就是真的所有的余钱都feed给一个sfh了，我觉得没安全感。当然如果家属坚持的话，也会照做啦。
楼主我真的和你情况几乎一样，我的纠结是1，跟你一样，卖了townhouse，再去买个1.8 m左右的；还是2，不卖townhouse，去买个1.4-1.5左右的。
"这个condo卖得贵，意味着想买的sfh也会贵。让我不要纠结几万块，要重新整合投资去sfh。"
这个思路是对的，具体到个例上，SFH和SFH不同地区不同 lot size不同floor plan的增值潜力都不一样，你们还是要谨慎选择。
选方案1, 40w income住不到1m的房子太委屈自己了
是这样的，外州那个出租屋其实只是我家运气好买的，现在涨了不少，而且一个靠谱的朋友在帮着管理（我cut一部分钱给ta）所以现在的市场没办法再达到那种yield了。所以实际上我没有管理外州property的能力和经验，目前为止都是运气好罢了。现在上班养娃，也没有精力和时间。所以我对再买一个同一地点投资房略迟疑，只是列为一个option。
关键是家属想upgrade成带学区sfh。感觉钱上会大出血哈哈哈
我之前和好多朋友讨论过，也有人这么建议我的。不知道现在是不是买房的好时机，我主要觉得租房子麻烦，唉，但好像租房子也是个不错的选择。去年年底看了好多open house，那个时候降价挺明显的，过完圣诞节就没看了，不知道现在市场怎么样了。
握手啊！ 哎 怎么搞 关键我们看了一段时间学区sfh，在预算以内的都很破，装修估计要花点钱。 稍微性价比高一点的sfh很快就pending了。 说真的，每个人都在说房价再跌，为啥我就没感觉出来啊。关键现在贷款利率还特别高，一个月cash flow比当年买condo的时候贵了好多（同比例来比较的话） 那你们家准备换吗？ 我感觉我家属跃跃欲试，我怕是劝不住ta啊。哎
谢谢
说真的我有考虑过。我们带着狗，可能不好找房东。当然问题也不大，找租房公司。还有带着一个小孩，搬家也是一个比较麻烦的事情。不过搬家问题也还好可以解决。
比较大的问题是我们最近几个月一直在看oh，感觉房事并没有die down，不知道是不是春夏都这样。
还有如果卖掉租房的话，税上要扣税吧？如果能置换的话，税可以delay？我的理解是这样的。有错误请指正哈
等待你个鬼。看把你聪明的，还等待时机，好像全世界就你一个人趴在那里等待时机，其他人都笨的不行不知道干什么。
一是工作年限短 二是钱都在股票equity里面（不想卖股票因为现在行情差） 三是之前买的condo花了一大部分存款做downpayment 四是一个月花费说多不多 说少不少。全部deduct完以后存不了多少。
那把condo卖了吧，condo越老越不值钱，可能等market好的时候，你的condo还在under water。现在很多TH/condo的价钱还不如2018 年。 那不如现在卖了换个好的sfh，不过如果就要学区（CUSD）又要住的舒服，预算得3m吧
cupertino太贵了。买不起。 如果卖condo买sfh 预算就是2mil 不愿意再加钱了
rsu不想算进来。那要是算进去压力也太大了。而且加起来也没那么高（跌了不少） 如果选择卖condo买房的话，预算就是2mil，不会再多了。
湾区今年开春以后感觉一是房源不多，二是还挺热烈（比去年热烈）所以我就不知道要不要现在置换。因为我们一买一卖，真是既希望自己的condo卖好价钱，又希望能选到有学区的sfh。既要又要
那么你们当时谁推荐你们买condo的？
也不算谁推荐，当时想买sfh一直递offer都没被接受，看了condo以后就递了一下offer就中了。反正想着先住着呗。那时候小孩还没落地。 当时的预算只有1mil，没办法超过的。那时候1mil也没办法买sfh了。除非到很偏远的地方。
好的谢谢 我觉得bid的时候心态也挺重要。
这个靠谱。先住着，攒钱，过两年再买。现在利率高，买房不是好时机，卖condo也亏，不如踏踏实实住着，过两年再说。如果卖condo, 佣金损失一笔，税损失一笔，还要折腾搬家租房子，真不值当的。租了房子肯定想着快买，心态也好不了。还是住在自己的房子好好攒钱，再买下一套吧
自住房，夫妻两个加一起，有50万增值额度是免税的，超过部分要缴税。
自住房不存在delay税这种说法，只有投资房才能够通过1031 exchange delay tax，因为投资房没有免税的额度。
工作地点都在南湾。 家属不在乎通勤，一天可以忍受来回2个小时。 我无所谓，可以wfh。
嗯嗯 我觉得也是 但是家属反驳我说万一以后利率更高怎么办？ 而且fed说会不惜一切代价压制通胀。感觉会一直加息吧
那房价会降，钱攒够得更快啊。再攒个25万就可以开始看2m的房子不是
真能一直加息房价还得降正好你们首付也攒起来，你们又能commute就可以搞95124甚至95120了呗
我去跟家属说一下 我不太了解学区哈 我们集中看到的是mission学区的 budget以内没什么房子啊 所以那几个区跟mission比呢？
这个帖子很实在，没有浮夸，这才是正常普通人的生活
这些没有mission好啊。 但mission你们可以那干脆再远点san ramon pleasanton，远的地方可以看的区域可太多的。。
说句难听话，你家属就是那种没脑子，人云亦云喜欢跟风的。低息的时候跟着大家喊，房价永远会涨，工资永远会升，特斯拉股价to the moon。结果这里面现在多少人被裁的，多少人买房占高岗上的？
现在又喊着利息一直升上去，笑死。我看你就应该对你家属的话反向操作