由于裁员、居家办公等因素，旧金山湾区的房价正在快速下跌zz

https://mp.weixin.qq.com/s/futjkwpnJGf4ddLWgCslYA 由于裁员、居家办公等因素，旧金山湾区的房价正在快速下跌。
根据人口普查数据，仅旧金山市在2020年至2022年期间就失去了约56,000名居民，或约占其人口的6.3%，而同一时期有约12,000个新住房单位建成。 根据加州房地产经纪人协会的数据，今年1月份，湾区9个县的房屋中位价为100万美元，比上个月暴跌了8%，同比下降了17%。
与10个月前，2022年3月的峰值相比，暴跌了35%，即54万美元。
图源wolfstreet，版权属于原作者 与去年1月相比，今年1月湾区独栋房屋的销售量暴跌了37%。
1月一般是一年中房地产市场最差的月份，1月成交的销售中位价，反映的是12月谈成的交易。 春季通常是北美房地产销售旺季，可旧金山湾区的房地产市场，似乎并没有回暖的迹象。 一方面，硅谷的裁员和招聘冻结还未结束。
另一方面，在抵押贷款利率再次接近7%的情况下，购买价格仍然高得离谱的房屋，并不是一个好主意。谁都不想在高位站岗。 但从更广泛的意义上讲，35%的暴跌还没有造成巨大的损失。毕竟之前房价涨得太快太疯狂，2021年和2022年房价疯狂上涨期间，实际上的成交量并不高。 不过，这次暴跌仍然是历史性的。
图源wolfstreet，版权属于原作者 上一次房地产泡沫破裂时，从2007年5月至2009年2月，湾区房价在21个月内下跌了59%后触底。 在这期间的前10个月中，当地房屋中位数价格仅下跌了23%，而这一次，10个月的时间就已经下跌了35%。 换而言之，这一次房价下跌的速度，甚至比次贷危机时的房地产泡沫破裂，还要更快！ 湾区5大地区的房市数据
1.旧金山 旧金山的独栋房屋（single-family houses）的中位价格从 2022 年 3 月的峰值暴跌 33%。 在 10 个月内从 206 万美元火速跌至 138 万美元，也就是跌了 675,000 美元。 目前的中位价格回到了2019年1月的房价水平。 图源于wolfstreet 版权属于原作者 2.硅谷：San Mateo County 该地区的独栋房屋的中位价格与 2022 年 4 月的峰值比较，下跌 了32%。从 4 月的 240 万美元跌至 12 月的 162 万美元，9 个月内暴跌 776,000 美元。与去年同期相比，中位数价格暴跌 19%。
图源于wolfstreet 版权属于原作者 3.硅谷：Santa Clara County (includes San Jose)） 虽然该地区的独栋房屋的中位价格在 今年1 月份有所上涨，但只是杯水车薪，目前的数据仍比 2022 年 4 月的峰值下降了 22%，即 440,000 美元。 9个月内从 197 万美元降至 153美元。与去年同期相比，中位数价格下降了 11%。
图源于wolfstreet 版权属于原作者 4. Alameda County (East Bay, includes Oakland) 该地区的独栋房屋的中位价格与 2022 年 5 月的峰值相比，下跌 31%，即 479,000 美元。 8个月内，从 154 万美元跌至 106 万美元。与去年同期相比，中位数价格下降了 15%。
图源于wolfstreet 版权属于原作者 5. Contra Costa County (East Bay) 该地区的独栋房屋的中位价格较 2022 年 4 月的峰值下跌 30%，即 下跌了313,500 美元。 9个月内，从 105 万美元跌至 736,500 美元。与去年同期相比，中位数价格下降了 11%。
图源于wolfstreet 版权属于原作者 加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师Jordan Levine表示，最近几个月的裁员，主要是在科技领域，致使高价位住房市场的销量和价格下降，最为明显的是旧金山湾区的房子。
Levine预计，在2023年余下的时间里，预计加州房价将继续疲软，市场将在未来几个月看到更多的价格下调。 从全美范围来说，2022年之前，全美房价在短短两年问己经大幅增长了 41.3%。 根据道琼斯研究员的数据模型预侧，2023年全美房价会下降10%-20%左右，回到2021年左右的水平。 全美经纪人协会 (NAR）则预侧房价会处于持平状态，直到2024年市场回暖。

回复 1楼索楠嘉措的帖子
严格的讲这统计的不是房子价格，而是买家购买力。根本就没有交易它统计什么。

价格 $$ == 购买力 $$

奇怪这个带湾区和房价两个大热关键字的贴居然没有大火。

大家都回去了，房价估计要上升

如果真的有跌这么多，不是到了买入的时候了吗
现在的问题是感觉并没有跌很多啊
要是加州热门区的房子跌去1/3，怎么都得再来一套

如果真的有跌这么多，不是到了买入的时候了吗
现在的问题是感觉并没有跌很多啊
要是加州热门区的房子跌去1/3，怎么都得再来一套
olivia0216 发表于 2023-02-20 23:07

利率也在涨 买不起啊

利率也在涨 买不起啊
love_shiya 发表于 2023-02-20 23:11

总有cash比较多的，现在就是利率很高，房价却没有下来很多，

近来难得的好消息啊

这新闻瞎扯吧，真的去南湾市场试一试就知道了，有的房子都快回到去年同期了

这新闻瞎扯吧，真的去南湾市场试一试就知道了，有的房子都快回到去年同期了
sexyNerd 发表于 2023-02-20 23:31

这个统计没考虑到购买力下降，集中在入门级房子，入门级成交很多，自然把均价拉低了。贵的估计打折很多，但是入门的还是要抢

这新闻瞎扯吧，真的去南湾市场试一试就知道了，有的房子都快回到去年同期了
sexyNerd 发表于 2023-02-20 23:31

这不是喊了半年回暖的那位楼主

如果真的有跌这么多，不是到了买入的时候了吗
现在的问题是感觉并没有跌很多啊
要是加州热门区的房子跌去1/3，怎么都得再来一套
olivia0216 发表于 2023-02-20 23:07

买房最大动力是房价上涨 如果明知道房价会下跌，傻子才会出手买

大家都回去了，房价估计要上升
Geofan 发表于 2023-02-20 22:54

不会的。只要我不回去，房价就不会涨。

这不是喊了半年回暖的那位楼主
firmiana 发表于 2023-02-21 00:45

不要直脑经。房子降价有，但是不是入门SFH. 人家看的是入门SFH人多正常。

不要直脑经。房子降价有，但是不是入门SFH. 人家看的是入门SFH人多正常。
molly233 发表于 2023-02-21 00:55

啥样算入门sfh，95131 95132 95124 95120 95148 95136 95125 95128 95127敢说没把首付跌没而且市场根本不热？
连94087这种在市场时间都比去年同期多十天。 春天当然会比冬天热闹，但到底怎么样三四月再说吧

最近都是抢房上学吧，一年中最热的时候了，真实情况也要过了春天才知道

最近去看了几个open house,价格根本就没怎么滴低，还人山人海的。

回复 18楼公用马甲43的帖子
是的，这两周pending的价格出来会吓死人

闻到了浓浓的火药味

最近去看了几个open house,价格根本就没怎么滴低，还人山人海的。
公用马甲43 发表于 2023-02-21 01:34

又抓到一个中国地主婆 看来地主婆都慌了

又抓到一个中国地主婆 看来地主婆都慌了
公用马甲25 发表于 2023-02-21 02:55

也不一定，agent和地主们利益相关在论坛上哄一哄也就算了，有些sb在湾区就一套自住房也跟着起哄房价上涨的。。。

现在还居家吗

今年都回办公室了吧

啥样算入门sfh，95131 95132 95124 95120 95148 95136 95125 95128 95127敢说没把首付跌没而且市场根本不热？
连94087这种在市场时间都比去年同期多十天。 春天当然会比冬天热闹，但到底怎么样三四月再说吧
firmiana 发表于 2023-02-21 01:09

入门就是SFH里最便宜又能住人的意思

最后一波接盘的，消费降低收入降低，光靠投资属性，撑不起房市的

奇怪这个带湾区和房价两个大热关键字的贴居然没有大火。
tigress 发表于 2023-02-20 22:41

那些湾区房托都在默念我没看到我没看到后悄悄出贴

怎么沿看岀来呀