请教德州投资房大概回报率，主要休斯顿，奥斯丁

版上有休斯顿或者奥斯丁的地主吗，可以请教下投资房大概每年的回报率有多少，租金回报+房价涨幅，谢谢 补充一下，网上查了公众号写的休斯顿投资房回报率有租金回报5-6%，房产增值5%，一共10%-11%，想请教这个数值是可靠的吗

胆子大，👍

德州地税高，据说一般按20%down难有现金流

德州本来房价一直很低，增长也缓慢。因为地税高好保险都高，没什么投资价值，租金也不贵，就是银行存款利息太低，一些人搞了投资房。自从疫情，让全美的人鼓动着来买投资房，导致房价增加、历史记录在最短的时间里，增长最快。然而有的人当了房东以后发现.最后收益率并不满意。当然肯定也有不少觉得满意的，不过。我们不少当地人都觉得这里不适合买投资房。

胆子大，👍
大老鹅 发表于 2023-02-19 08:28

哈哈，这不是借着热贴问问，我不是挖坑，我是真心求教的

德州不适合买投资房，然而有钱人太多，拦都拦不住。

如果为了飞散风险可以买，我就是。不过大部分钱都还是股市里

你亲戚朋友里有没有CPP？

记得以前有一篇长贴详细讲述为什么德州不适合买投资房 外地和本地,一手和二手经验都有 我找不到了 但是大概有几条 房价不涨,租金不高 地税高保险贵,天气差导致房屋维护成本高

现在不适合，我有个小townhouse 15年买的，那时候不到二十万，现在市场价三十多万吧，没有贷款，每个月现金流大概$600。房产税年年涨，hoa也涨。

现在入，就是坑。

不适合，我看了一圈退下了，现在买没有正现金流。。

现在不适合，我有个小townhouse 15年买的，那时候不到二十万，现在市场价三十多万吧，没有贷款，每个月现金流大概$600。房产税年年涨，hoa也涨。
hellolady 发表于 2023-02-19 09:55

20万存银行，按现在利率假设4%，月息$666，当然房产投资自带其他优势，单从字面上买投资房目前确实没啥吸引力。

回复 1楼happybaby09的帖子
年现在只有2-3%不如买T bill。我在2012-2013年买的还不错但现在不行了。

20万的房子首付也就5-6万。如果全付清不会这么少的现金流

奥斯丁买房出租肯定是负的现金流。如果等着房子涨价，也可以投资，关键已经房价太高了，没啥上涨空间了。不如投股市还省事。

租金现金流可以拿excel算，目前的房价如果贷款的话可以说肯定是负现金流，几年前租金可以达到房价1%，现在不可能了。增值就更难说了，austin前景好一些吧，不过这几年已经涨了一大波了，现在入坑完全不值得

当passive income还行（虽然有时候也不是完全passive，还是得管），但是当active生意，cash flow不行，压钱太厉害。赌房价涨的当我没说。。。。

当过地主，不划算。房产税高，不过房子涨幅勉强凑合吧。以前住的房子2012/13年买的，2000多sqft，23万5。17年卖的时候也就26万5。前两天一查，飙到四十几万了。房租也就聊胜于无，租了一段时间一个月也就一千出头，还要往里边填钱就卖了。
有更好的投资机会。德州房产太坑。

多谢大家，如果目前投资只有存银行vs投资房两个选择的话，今年形式是不是存银行比较保险，利息看涨

小孩子要去休斯顿的猫头鹰大学念书了，考虑在猫头鹰大学旁边买个小房子，几年后再卖掉， 有没有赚头

回复 1楼happybaby09的帖子
厉害厉害

20万的房子首付也就5-6万。如果全付清不会这么少的现金流
lilylily2021 发表于 2023-02-19 10:28

确实只有这么多啊，我买的时候不到20万，十六七万。税每年涨啊，估价基本接近市场价，1月份刚交的$7500一年。hoa $230一个月，还要买房保，偶尔修修补补。一个月能剩多少现金流？

确实只有这么多啊，我买的时候不到20万，十六七万。税每年涨啊，估价基本接近市场价，1月份刚交的$7500一年。hoa $230一个月，还要买房保，偶尔修修补补。一个月能剩多少现金流？
hellolady 发表于 2023-02-19 15:11

基本就是这个回报率了，德州的Sfh修一次一年的收益就没有了。美国投资房确实除了避险没有什么收益了。不过德州房价毕竟便宜，我加州的同学投资房每个月还要往里投钱呢

回复 21楼ciber的帖子
没有 休斯顿房子出了名的不适合投资

小孩子要去休斯顿的猫头鹰大学念书了，考虑在猫头鹰大学旁边买个小房子，几年后再卖掉， 有没有赚头
ciber 发表于 2023-02-19 15:01

给孩子自住省了房租总是一件好事。

去年两年把未来十年的涨幅都涨完了…..租金？43万的房租月租2300，50万的2600。 你随便掐指头算算就知道不应该。

最近好多视频号、公众号、youtube自称的项目管理人（都是自封的，有些是中介、有些连中介都不是），自己本身都不投资，却在疯狂推广德州投资房产的机会，因为市场上存积了太多空置房和卖不掉的新开发大盘，一看就是大坑。。。如果之后真是禁止中国人投资，那就是个大火坑，烧成纸钱了！

肯定没11-12%啊。

回复 13楼teapot的帖子
4%的存款利率，不可能一直维持10年以上吧。房租回报却可以长期这个数目。

投资的概念是什么？随便花掉几千万美金才叫入门级的投资。~~那些公众号后面的文盲，一辈子也没花过几千万美元吧？特别是什么千万经纪的整容女，看着都阳痿。~~

休斯顿的肯定知道我说的是谁，她还有个网站呢。~~

德州11,12还是有的。这个有一说一。三个地儿都可以有。前提是能轻松拿出几千万，而且会买，别买个发大水的，偷轮胎的，就完了。换名字换物业没用。~~

回复 21楼ciber的帖子
猫头鹰大学附近的房子，基本上没有啥2 M以下的

没有cash flow的建议不要碰。地税太可观也很不可控，说涨就涨。除非有自住、养老、养病等其他需求

多谢大家，如果目前投资只有存银行vs投资房两个选择的话，今年形式是不是存银行比较保险，利息看涨
happybaby09 发表于 2023-02-19 12:48

买tbill啊，现在半年期的都5%了

以后在德州买房都要考虑一个scenario，哪天被白邻居举报房主和CCP有联系，然后坐实了因为房主曾经在12岁加入共青团。

以前房价低的时候还有可能有现金流，现在买真的就比较难有现金流。我一个朋友自己开装修公司的，21年初期房价还没有很疯狂的时候，20多万买了20年旧的学区投资房，现在只是打平都没啥现金流。他自己能帮租客上门维修房屋的，买的时候房价利率都还不高，也就是只是打平。那现在买投资房还要请管理公司管理的，房租收益怎么会好？

以前房价低的时候还有可能有现金流，现在买真的就比较难有现金流。我一个朋友自己开装修公司的，21年初期房价还没有很疯狂的时候，20多万买了20年旧的学区投资房，现在只是打平都没啥现金流。他自己能帮租客上门维修房屋的，买的时候房价利率都还不高，也就是只是打平。那现在买投资房还要请管理公司管理的，房租收益怎么会好？
enkaka 发表于 2023-02-20 08:33

我知道的一个德州老墨，工程师，白手起家，自己倒腾二十年，六百万德州房产已经基本付清。去掉cost和税，房租收入至少收益 5%-10%区间内。

休斯顿的肯定知道我说的是谁，她还有个网站呢。~~
南京菜农 发表于 2023-02-20 00:49

我知道你说的谁了。眼睛大得要掉出来那位？她应该在国内哔哩或者西瓜有频道。我国内的亲戚就是看了那个，居然来向我求证，是不是美国买房可以得绿卡？后来我看了她的视频，才发现她春秋笔法，虽然没有明说，但是让人大大的误解。

回复 40楼pigluo的帖子
她是北京人，以前在加州读书的？