问一问从flipper手上买房的注意事项

看房看得心力憔悴，好不容易看上一套房，拿到的seller disclosure，才发现这个房子是去年购入的法拍房，flip了拿出来卖的。seller disclosure也没有任何的去年以前的房屋维修记录。问卖方经纪想要到更多材料的可能性不大。第一次买房，很多东西人士混沌的，所以有些问题想咨询一下大家： 1.这种房是不是应该卖得比市场价便宜？目前这套房的listing price因为新做的装修高于市场均价很多，我们想砍些价出offer，不知道可不可行 2.这种房买了是不是会有隐患。主要是不知道法拍前，前前房主是不是也无力对房屋作何维护，还有一个就是，法拍期间不知道拖了多长，这个时间房屋应该是无人维护的，房屋四周树多，本地地基条件差，不知道长期疏于维护，也没做任何检测，房屋地基是不是有大问题。 3.这种情况下，我有任何的渠道可以拿到前前屋主的一些信息吗？想知道当时为何房子被法拍，想知道前前屋主对房子的维修和检测的记录。不知道有没有靠谱的方法可以拿到这些资料。
恳请大家了解情况的给出意见哈。谢谢大家~

只能拿翻修后的inspection report。 实在担心就跳过吧，这种房子不适合你

只能拿翻修后的inspection report，有没有问题这份材料就够了，要修要补要讲价也是从这份report里开始，跟原房主没关系。房屋地基可以单独找structure engineering来看。刚翻修的房子，价肯定比市场价高了。 当然可以砍价了，看哪里有毛病的程度来讲价了。
感觉你没有任何经验，那你的agent为啥不能帮你呢？

我总觉得FLIP 的房子，装修质量堪忧。我小区去年有个FLIP UP的房子。那房子从九十年代建起来以后，物主就一直没换过，也从来没有装修过，里里外外破得不行。后来也是法拍屋出售，一个烙印以低于市价二十万的价格买来，立即召集几个没有LICENSE， 英文都讲不了几句的劳模来装修了两个月， 转手就挂了一个比自己买价高35万的价出售。我对这样的装修质量非常怀疑。他们能用啥好材料吗？做工能仔细吗？无非赶紧把样子工程做好了重新转手，越快越好。

如果不懂房子的话，还是尽量不要碰这种，多半装修的质量不怎么样

不要买

找个验房师，验房时你自己跟着让告诉你是否有问题，之后出详细报告。没大问题，价格合适，就可以买。

没啥区别，别想太多。

fliper一般装修怎么便宜怎么来，而且不会做大维修，都是看着光鲜的样子工程，毕竟利润很大程度上靠压成本呢。结构只能自己做inspection，当然如果没大问题，价格合适，还是可以买的。

如果有个靠谱的inspector应该问题不大吧。这种flip的房子和房主卖房之前装修，也没什么区别。

回复 1楼cindyela的帖子
要小心这种房子，我知道有人买到这种房子，看着十分光鲜，后来一直过敏，觉得屋里有味道，把厨房壁橱拆下来发现后面全是霉菌。就是漏过水，但是这些人把泡水的柜子拿掉，新柜子盖上去就完事。

fliper一般装修怎么便宜怎么来，而且不会做大维修，都是看着光鲜的样子工程，毕竟利润很大程度上靠压成本呢。结构只能自己做inspection，当然如果没大问题，价格合适，还是可以买的。
yuyan13 发表于 2023-02-12 23:00

思路应该这样想：因为需要通过flip赚钱，所以有经验的flipper，不会去买需要大修的房子，只要cosmetic upgrade，是最理想的。当然，我说的是有经验的flipper，没经验的，黑心的也不少。

验房子的肯定不会说实话得罪agent

。。。全得靠自己

我总觉得FLIP 的房子，装修质量堪忧。我小区去年有个FLIP UP的房子。那房子从九十年代建起来以后，物主就一直没换过，也从来没有装修过，里里外外破得不行。后来也是法拍屋出售，一个烙印以低于市价二十万的价格买来，立即召集几个没有LICENSE， 英文都讲不了几句的劳模来装修了两个月， 转手就挂了一个比自己买价高35万的价出售。我对这样的装修质量非常怀疑。他们能用啥好材料吗？做工能仔细吗？无非赶紧把样子工程做好了重新转手，越快越好。
cookingpiggy 发表于 2023-02-12 18:46

如果是经常做flip的人，他的工人，就算没有license，做工都不会太糟糕，比那些home owner 自己diy的好多啦。
美国人工贵，材料价钱区别不大。自己diy或者请人做，如果都是 home depot, floor and decor 这些地方买材料，其实和flipper没有区别。当然，需要porcelanosa这类材料的，就不要看flip了。

回复 1楼cindyela的帖子
要小心这种房子，我知道有人买到这种房子，看着十分光鲜，后来一直过敏，觉得屋里有味道，把厨房壁橱拆下来发现后面全是霉菌。就是漏过水，但是这些人把泡水的柜子拿掉，新柜子盖上去就完事。
向死而生22 发表于 2023-02-12 23:07

我家亲戚买到过这种房子，但是不是 flipper做的，是原屋主自称handy，自己装修的浴室，搞得光鲜亮丽，结果，shower pan没做防水，洗澡慢性渗透，每半年淋浴外面的dry wall就长霉一次，买了一年之后，撬掉重做。flipper 不懂得做Shower 防水的，反而不多。
有个房产投资人的youtube频道 meet kevin，他就提到过，买房产，不怕房子多旧多原始，骨架是好的就行，买了他自己找人翻新，然后出租。他最怕 so called handyman home owner的房子，改得面目全非。

你想想，他多花一分钱在你想不到、看不到的装修上，他就少赚一分钱。所以装修花的绝大部分钱都是以迎合买家的观感为导向的，而不是为了房子好。

Flipper自己整的装修，目的肯定在于让这个房子变得好看，建议LZ不熟悉这些或者有备胎的话，远离。

第一次买房还是不要考虑flip. 刷一层漆能遮盖好多问题，发霉，裂痕 什么的。为了节约成本，用料人工都是最便宜的样子货
也别太相信验房，很多特别的坑，像发霉，管道老化什么的，还得顾specialist来看.验房师不管

flip要小心 装修很差都是最差最便宜的材料 前段时间弯曲不是下雨么 据说有些flip房子漏雨严重

回复 4楼cookingpiggy的帖子
还好了。 我装修找的是有license的看起来很正规的公司，却他妈装修的一堆屎一样。 横竖有license没license的评价好的坏的都他妈一个吊样。

我总觉得FLIP 的房子，装修质量堪忧。我小区去年有个FLIP UP的房子。那房子从九十年代建起来以后，物主就一直没换过，也从来没有装修过，里里外外破得不行。后来也是法拍屋出售，一个烙印以低于市价二十万的价格买来，立即召集几个没有LICENSE， 英文都讲不了几句的劳模来装修了两个月， 转手就挂了一个比自己买价高35万的价出售。我对这样的装修质量非常怀疑。他们能用啥好材料吗？做工能仔细吗？无非赶紧把样子工程做好了重新转手，越快越好。
cookingpiggy 发表于 2023-02-12 18:46

基本上是这种情况。装修只是做了表面的光鲜功课。用料什么的都是买最便宜的。 想想，如果是你 flip 这个房子，你会怎么做。就是糊弄装修一下，按市价卖了。材料越便宜，赚的就越多。

哈哈哈哈哈哈，自己找人装修，包工头忽悠你忽悠得更狠质量更差，横竖都是一刀，湾区马工除了刷题啥都不动，人为刀俎马工为鱼肉。。。

我家亲戚买到过这种房子，但是不是 flipper做的，是原屋主自称handy，自己装修的浴室，搞得光鲜亮丽，结果，shower pan没做防水，洗澡慢性渗透，每半年淋浴外面的dry wall就长霉一次，买了一年之后，撬掉重做。flipper 不懂得做Shower 防水的，反而不多。
有个房产投资人的youtube频道 meet kevin，他就提到过，买房产，不怕房子多旧多原始，骨架是好的就行，买了他自己找人翻新，然后出租。他最怕 so called handyman home owner的房子，改得面目全非。
pigluo 发表于 2023-02-12 23:26

我正想quote kevin说的 要买就买房子本来的样子 破烂也没关系 自己用材料自己装修 如果实在自己不想碰装修 要么就买一个不太用装修的房子

flippers他们不会大价钱做那些非cosmetic的工作 比如 水管有问题 一出问题要半条命的 或者去石棉 他们只花钱做你眼睛看得到的东西

除非你自己特别懂，否则不建议买。
我之前隔壁房子就是一帮人flip以后卖的，flip的过程我们都看在眼里，有些房子外面的大梁都有点腐烂了，他们也没换，直接找新的木头片盖住，刷了油漆以后从外面根本看不出来。

要么你买全新的，要么你买住了一段时间的，这种只是里面装修一下就卖高价的，基本就是面向你们这些第一次买房又是刚需的……出事的概率不高，但是遇上了就很烦

回复 10楼菲的帖子
验房师也只能看看表面的东西，用验房师的主要原因是流程需要，如果不指望用验房报告砍价，用不用验房师差别不大。

这种房子隐患很多，除非你有钱有能handle，否则先租房吧， 所以啊，自己想买的区要经常看，我看了很久，发现有些房以前很破烂，后来List消失，过段时间，粉刷一新又上市了，或者你可以搜一下，说不定以前破房子的照片还能看到

不可能，一般flipper都是做表面效果的，不比周围贵就可以了，你还想便宜，不可能的 / 3. 不一定。但是大致来说，flipper不会给你用特别好的材料，主要是马屎皮面光，如果不能接受就不要买了。很多人都是图个方便，move in ready。

所以如果房子很老了，但是List上面墙都刷新了啥的，最好跳过，

国内也一样 我亲戚在国内房屋中介也是提醒说千万不要买这样的房子 帖子里面说没关系的人估计自己就是搞flip的吧，或者有利益挂钩，昧良心的钱也挣

哈哈哈哈哈哈，自己找人装修，包工头忽悠你忽悠得更狠质量更差，横竖都是一刀，湾区马工除了刷题啥都不动，人为刀俎马工为鱼肉。。。
50cents 发表于 2023-02-13 00:54

但至少材料会买最好的，安全无毒的，每个过程都可以check。比flip的强百倍吧

这种房子你不光要找验屋师 你最好再找管道和屋顶检查员 验屋师检查这两不够专业 嫌麻烦就放弃