像我这种情况，买投资房是不是好主意？

先介绍一下，收入低于5万/年。收入稳定，福利还可以。单亲，两娃。麻州。不会炒股。孩子没有抚养费。 最近父母计划给一笔钱，以后不会再给了。我想能不能瞅个机会，蹲个大学附近的投资房。用房租还贷款，给自己的未来买个保障。万一失业了，还能有一点收入。我的担心是，买了投资房，会不会影响孩子们的大学学费减免。 应该买投资房还是CD？ 也可以不买投资房，还掉房贷。
姐妹们请给意见！

还房贷吧。大部分大学不看自住房的。再说现在的房价这么高，干嘛入场呢？要是站在高岗上了，首付全都打水漂不说，房子估计都保不住。

收入稳定，福利还可以，你想干啥都行

自住房要是利率低于现在的CD,买CD存款也可以。

纯从timing房市的角度，我觉得现金买4%的saving，观察半年比较稳妥。

不要还房贷，也不要买投资房，现在是个bad timing. Cash is king, for now.
另外你要买投资房，麻州，纽约，加州，都是最差的选择。因为一来租售比非常低（回报低），二来太蓝（你摊上一个不交租的房客，本都赔进去）。
到南部红州投资，一般回报率是那几个兰州3到4倍，而且州法律是保房东。

房贷利率低的话就存CD好了，现在capital one 11-month的都5%利息了。投资房需要操心不说，年回报有没有5%？

先存cd和一部分saving，房贷要不要还看你房贷利率多少。你收入低，可以存满401k，就剩不到三万你也不用交税，不够可以花存款，因为存款和投资房都算资产而退休金不算，这样满满就把现金转进了退休金。

我没打算现在买投资房。两个娃要读大学，我肯定也付不起学费，唉，没有给孩子找个好爹！
我就想怎么能把父母给的钱保住，将来有个保障。因此我最担心的是，不管怎么投资，不要影响孩子们申请大学学费减免。

不要还房贷，也不要买投资房，现在是个bad timing. Cash is king, for now.
另外你要买投资房，麻州，纽约，加州，都是最差的选择。因为一来租售比非常低（回报低），二来太蓝（你摊上一个不交租的房客，本都赔进去）。
到南部红州投资，一般回报率是那几个兰州3到4倍，而且州法律是保房东。
Uni2008 发表于 2023-02-06 15:04

我打算在大学附近买，学生一般都不会不交房租吧

投资房可以带来些现金流。

投资房有多贵？按说楼主收入低，对学费减免估计影响不大。

自住房要是利率低于现在的CD,买CD存款也可以。
xyzgw 发表于 2023-02-06 14:56

是的 楼主前两年如果refinance过低利率就别再折腾，就5万刀买点CD 看看形势再说。

还房贷吧。千万不要存银行。你现在的收入等孩子读大学可以有need based的奖学金或助学金，哪怕学贷也可以拿到政府的standardized的。如果有现金你就条件不符了。

投资房也是看schedule e的收入吧，一般schedule e都是亏钱的，因为算折旧，会影响吗？我感觉不会呢……亏钱还能降你的收入税，我感觉挺好的，你只要能操的了这个心就行，东北地区买大学城的投资房现金流很好，不是差的选择

还自住房房贷后，还剩多少？如果还有剩，进税后的roth ira，让钱在里面生利息，不交税，也不影响孩子拿financial aid. 单亲妈妈带两个孩子，你的情况不适合买投资房。

存cd，买大盘指数基金，孩子上大学前2年把钱取出来付房贷？

投资房利率低的时候贷款比较划算啊

个人觉得应该还房贷或者买total market ETF

投资房利率低的时候贷款比较划算啊
shangxue 发表于 2023-02-06 15:52

lz是怕影响到娃们申请financial aid，自住房不算。 其实lz最好自己去查查看，多少资产就申请不到financial aid，如果超不过这个数额，存cd也好买股票基金也好都没问题，投资房劳心劳力，想好了再买。

不管是投资房还是cd还是股票都算做资产 都会影响大学的助学金申请. 粗略的算法w2的某个百分点+个人所有资产的6%都是你每年应该给孩子们出的学费。而且最新出台的政策，多娃同时读大学也没有减免了。 有平台允许外国人炒股 可以考虑以老人名义开账户 买大盘 这样不算你的资产 不过显然后续有别的麻烦

先介绍一下，收入低于5万/年。收入稳定，福利还可以。单亲，两娃。麻州。不会炒股。孩子没有抚养费。 最近父母计划给一笔钱，以后不会再给了。我想能不能瞅个机会，蹲个大学附近的投资房。用房租还贷款，给自己的未来买个保障。万一失业了，还能有一点收入。我的担心是，买了投资房，会不会影响孩子们的大学学费减免。 应该买投资房还是CD？ 也可以不买投资房，还掉房贷。
姐妹们请给意见！


又是马甲 发表于 2023-02-06 14:51

你收入这么低，还是还房贷吧。无债一身轻啊。否则你万一丢了工作，再来两个房贷，你怎么生活啊？

不要在大学城附近买投资房，交不交租是一回事，学生常常把房子搞得一塌糊涂，动不动要修要弄，你一人带俩娃不一定有空管，交给别人管你的收益更低还有可能更多麻烦。投资房账面可以以租养贷可是要时刻准备一笔现金修这换那，你的收入水平搞这个又麻烦又不保险

学习一下，大家的建议都很中肯啊

还房贷不是好主意。借钱才能最大限度地增加资产。买投资房。

你401K 放满了吗？没有，现在开始每个月定投大盘指数基金放满，现在一年税前可以放2万2千5。这个钱59.5以后可以取，关键是401K 里的钱在申请大学的时候是不算在资产里的，不影响拿助学金等补助。
你的情况不适合买投资房。

买人寿保险。 读大学，401k, 自住房，人险 不在助学金的计算之内。

你401K 放满了吗？没有，现在开始每个月定投大盘指数基金放满，现在一年税前可以放2万2千5。这个钱59.5以后可以取，关键是401K 里的钱在申请大学的时候是不算在资产里的，不影响拿助学金等补助。
你的情况不适合买投资房。
Halahi 发表于 2023-02-06 16:34

大家不考虑这个401K也有亏的可能吗？

羡慕父母可以给那么一大笔钱的~~~
我是反过来的~~~~~~
飘走~~~~~~~

父母给这一笔是多少？另外麻州是人口流出州而且是共产州，对地主不友好。

回复 1楼又是马甲的帖子
不是。收入太低经不起投资房的风雨

都说还房贷 露珠没说现在租房还是已经有房有房贷啊？

你这种情况先还房贷，娃们上大学这样有资助，等娃们上完大学后再把房子refinance取钱出来搞投资房

回复 1楼又是马甲的帖子
不是。收入太低经不起投资房的风雨
cloudymind 发表于 2023-02-06 22:06

同意这个，投资房需要一定的闲置资金以备不时之需

先介绍一下，收入低于5万/年。收入稳定，福利还可以。单亲，两娃。麻州。不会炒股。孩子没有抚养费。 最近父母计划给一笔钱，以后不会再给了。我想能不能瞅个机会，蹲个大学附近的投资房。用房租还贷款，给自己的未来买个保障。万一失业了，还能有一点收入。我的担心是，买了投资房，会不会影响孩子们的大学学费减免。 应该买投资房还是CD？ 也可以不买投资房，还掉房贷。
姐妹们请给意见！


又是马甲 发表于 2023-02-06 14:51

关键看家里给多少

买投资房， 特别是学生房， 一定要自己handy, 修修补补是常有的事， 学生房现金流很好， 但是很烦， 每年换租客， 学生又很毁房， 据说只有投资老手才敢碰。你自己掂量一下看能不能handle.
孩子多大？还小的话这钱就先投资股市， 最好能进roth ira, 首先ira很多学校不看（也有学校看）所以不影响资助， 其次roth ira需要用的时候拿出来相对方便一些, 也不用再交税， 本金没有罚款。
卖保险的喜欢跟你说买了保险就不会影响孩子资助， 的确不会影响， 但是这钱也就等于搁死了， 万一将来有个什么事儿不容易拿出来（可以拿出来， 损失比较大）， 适合这钱你这辈子不打算用准备留给孩子了。
先投资，然后尽量进roth ira, 在老大要上大学的两三年前用ira外面的钱把自住房房贷还掉。等孩子大学快毕业了你refinance也好换小房子也好再把这钱拿出来。

业内专业理财。投资的房产，saving, 和年收入，包括股票账户的资产，都会对未来孩子申请大学奖学金有影响。可加短信，详细介绍大学申请，和孩子未来学费规划的一些方案。

回复 36楼yemao的帖子
这个没看明白，投资方都不敢买，怎敢投资股票？

回复 36楼yemao的帖子
这个没看明白，投资方都不敢买，怎敢投资股票？
Snickers 发表于 2023-02-07 20:54

投资房不买尤其是学生房， 不是因为风险， 而是因为麻烦。股票也有风险， 但不麻烦啊， 而且放在roth ira里也满足了楼主不想影响孩子大学资助的要求。

不要斤斤计较，优化按揭和存款
一辈子只做最简单的！！！就是还掉房贷，免去后顾之忧
因为年薪还可以，福利又好，还掉房贷之后，可以同bobcat 一样，安安静静等待，有机会再买一套就容易处理了
都不需要以租养贷
可以悠哉悠哉，轻轻松松就是人生的意义所在
存CD，还房贷，太复杂了
trust me

不管是投资房还是cd还是股票都算做资产 都会影响大学的助学金申请. 粗略的算法w2的某个百分点+个人所有资产的6%都是你每年应该给孩子们出的学费。而且最新出台的政策，多娃同时读大学也没有减免了。 有平台允许外国人炒股 可以考虑以老人名义开账户 买大盘 这样不算你的资产 不过显然后续有别的麻烦
lulusnap 发表于 2023-02-06 16:14

也要看贷款利率多少？房贷5%以下都不要早还。你的收入cd利息基本不交税，房贷还能抵税

我没打算现在买投资房。两个娃要读大学，我肯定也付不起学费，唉，没有给孩子找个好爹！
我就想怎么能把父母给的钱保住，将来有个保障。因此我最担心的是，不管怎么投资，不要影响孩子们申请大学学费减免。
又是马甲 发表于 2023-02-06 15:43

你这样的收入也不需要付大学学费吧 没有必要担心学费