有一个大家都没提到的点，湾区租房市场luxury condo提供的房子类型是有限的，基本上都是1-3b，再大没有了。SFH出租的即使在”好区”也都是黑屋的多(只在Los altos见过装修很好的SFH出租，供应很少) 所以如果想住4b+的平层，且装修不错，基本上只能自己买了装。 另外很多人没有提到房产的交易费用和时间，一买一卖5%的房价，之前看了好些palo alto的房子2018年之后就没怎么涨，卖掉算上手续费还要亏钱。如果你家房子不涨价，你还要不要买？ foodholic 发表于 2023-02-07 01:05
其实湾区房价会不断涨，而且供应永远短缺，是因为政策原因，苛政猛于虎啊！ 现在湾区的各色人种的中老年房主，谁不是便宜买的房涨了好几倍？现在卖房要交一半的个人收入所得税，赚一百万到手五十万，谁不心疼？好些地产税奇低的，比如几千地产税的，卖完再买就是每年好几万的地产税。这些没啥房贷，经济稳定，甚至出租房现金流为正的房主，谁也不想卖房交重税，直接把几套房留给子孙就行了。 湾区各个城市越来越苛捐杂税，让各种加建改建和新房子项目都奇贵无比，施工许可一年半载都下不来。而且新的联排住宅建商成本越来越高，还要按比例廉价卖给低收入人群，建商也不愿意赔本盖房子。 所以政策原因房子的supply跟不上。就算是因为通货膨胀和高利率，大家购买力下降，有房阶级人数少，但是房子是更少啊！ juicycandy 发表于 2023-02-07 02:55
我个人觉得后面几年，地大的房子上涨空间会比较大。一来前两年为了减少贫富差距，通过了一系列法案，可以lot 对半分盖房，还有ADU，只要符合基本规定，市县不能拦着。二来还是WFH的机会多了。这两点一结合，0.5acre以上的房子就成了稀缺物质：想经济实用的，对半分也不显得局促，新建ADU也和住房可以离的比较远，各自有privacy。有钱不折腾的，一开窗户，大院子心旷神怡，而不是直接对着邻居家，那是妥妥的奢侈品！奇货可居 abrams7g 发表于 2023-02-07 00:51
过去tech黄金10年加量化宽松加疫情大放水，你指望再全部复制一遍？ 总以为自己眼光好还到处教育别人，很多时候纯粹是运气好。 lokiii 发表于 2023-02-07 00:14
反正不会大跌 djnes 发表于 2023-02-07 02:34
TX禁令法案过两年就过了，许多人趁早买，国内人又不差钱。 mindstorm 发表于 2023-02-07 00:44
反正我个人感觉是 周围持币待购 或者有能力等着抄底换房啥的人不少 这波裁员说实话除了年轻人签证身份问题有点焦虑 中年人还没听说谁家揭不开锅了 看看饭店商场就知道了 skyfi 发表于 2023-02-06 18:00
回复 1楼Simon15643的帖子 谁都不知道。 房子涨的就是长期的通胀， 基于这个expectation就不会失望、 其他都是speculation, 其实就是赌 160erskine 发表于 2023-02-07 10:25
湾区房租很低的，尤其是ADU政策出来以后，房租更是一路走低 房子持有成本不止是税费，还有维护等。你出租以后，三天两头需要维护，一般人没那么多精力 公用马甲11 发表于 2023-02-07 03:11
比的是学区，又不是比价格，milpitas学区9/9/9，palo alto学区8/8/9，哪个好这还有疑问？整天质疑人家两大房产网都引用的评分机构的权威有意思么，实在叫不醒装睡的人。。。。 50cents 发表于 2023-02-07 00:48
湾区房子投资不靠出租现金流，靠增值。现金流好的房子都是便宜房子，增值差。当然随着通货膨胀，还有租房而不买房的人越来越多，房租也会不断上涨。 juicycandy 发表于 2023-02-07 11:18
回复 37楼小妖精的帖子 你错了 房子有5倍leverage 比股市强多了。。。没有常识就别上来误导了 berrybear 发表于 2023-02-08 00:19
这么做的前提是有源源不断的韭菜前仆后继的接盘 现在排期长，很多中印新人都不愿意来了，而且科技行业大洗牌，人人自危，即使双马现在也不敢轻易买房了。未来又面对AI的未知性，可以肯定以后不需要这么多人了，我觉得现在割的就是最后一波韭菜。 国内同样，没有人口负增长还房价飙升的，现在还有一小部分90后还没上车，再割最后一波韭菜，也就四五年吧。 可怜的是在末班车上车的人，还没几年到35工作可能说没就没了，到时自己看着办吧，玩股票的都知道炒作的时候都是有内幕消息的有钱人赚的盆满钵满，最后一波永远是可怜的韭菜老百姓接盘 薛定谔的猫屎 发表于 2023-02-07 22:39
现在不是这样了，大把全新装修好的房子做rental
现在湾区的各色人种的中老年房主，谁不是便宜买的房涨了好几倍？现在卖房要交一半的个人收入所得税，赚一百万到手五十万，谁不心疼？好些地产税奇低的，比如几千地产税的，卖完再买就是每年好几万的地产税。这些没啥房贷，经济稳定，甚至出租房现金流为正的房主，谁也不想卖房交重税，直接把几套房留给子孙就行了。
湾区各个城市越来越苛捐杂税，让各种加建改建和新房子项目都奇贵无比，施工许可一年半载都下不来。而且新的联排住宅建商成本越来越高，还要按比例廉价卖给低收入人群，建商也不愿意赔本盖房子。
所以政策原因房子的supply跟不上。就算是因为通货膨胀和高利率，大家购买力下降，有房阶级人数少，但是房子是更少啊！
湾区房租很低的，尤其是ADU政策出来以后，房租更是一路走低 房子持有成本不止是税费，还有维护等。你出租以后，三天两头需要维护，一般人没那么多精力
这个我们详细研究过，只能说看着很美好，实际上拆地建房成本很高，除非本身是建商可以自己控制成本不然基本没太什么赚头。
象真的一样！眼光不好的，就是眼光不好！11年房价跌成屎的时候，有几个敢买房子的？绝大多数人，越跌越不敢买，绝大多数人根本不是发财的料。
隔壁就是跌100万贴lol
是啊 xhs 满屏的支持毛爷爷 百分百RMB字样
我见到的中餐馆生意不行的居多， 老板中午饭店在拍苍蝇
谁都不知道。 房子涨的就是长期的通胀， 基于这个expectation就不会失望、 其他都是speculation, 其实就是赌
这个我同意。拆房子建，对于普通人来说确实是大工程，劳心劳力，前前后后一两年，各种艰难险阻，算上这些精神投入，确实不赚钱，至少赚的很辛苦
但是由于大大小小的建商的存在，和这些可以一院多建的法令的通过，所有这些大院子房一上市，散户们就要和建商一起竞争，所以我会说大院子房涨势会比较好。
是的。Ron Baron：美国平均每年的通货膨胀差不多是4-5%，所有物价平均14-15年翻一番。只有不动产最抗通胀。房租也会随着通胀不断上涨，就像食物和汽油一样。
湾区房子投资不靠出租现金流，靠增值。现金流好的房子都是便宜房子，增值差。当然随着通货膨胀，还有租房而不买房的人越来越多，房租也会不断上涨。
哈哈哈哈，难怪踩san jose这么起劲，原来是Milpitas来的，懂了
Bingo！正准备上车的人现身说法好房子还是需要加价和抢的，只不过比前年大家理智了很多。现在是差房子不好卖，不像前年是个房子都能走。
这么做的前提是有源源不断的韭菜前仆后继的接盘 现在排期长，很多中印新人都不愿意来了，而且科技行业大洗牌，人人自危，即使双马现在也不敢轻易买房了。未来又面对AI的未知性，可以肯定以后不需要这么多人了，我觉得现在割的就是最后一波韭菜。 国内同样，没有人口负增长还房价飙升的，现在还有一小部分90后还没上车，再割最后一波韭菜，也就四五年吧。 可怜的是在末班车上车的人，还没几年到35工作可能说没就没了，到时自己看着办吧，玩股票的都知道炒作的时候都是有内幕消息的有钱人赚的盆满钵满，最后一波永远是可怜的韭菜老百姓接盘
每次大家说买房不如租房的时候我就在想， 租房哪那么容易租到住的舒服的好房子，不是大马路就是路冲，或者不安全。好房子自己住，烂房子买来投资，不是大家都知道的秘密么。。。
去年最火的时候马路边上的房子也不好卖。
你错了 房子有5倍leverage 比股市强多了。。。没有常识就别上来误导了
杠杆谁不知道啊，只是一味说杠杆增益就偏颇了，loss的时候杠杆也很厉害的
啥是ADU?
这个百年不遇的最后一拨那也太凑巧了吧。加州倒是有怕地震所以几十年不敢买房的人。总之，中低价位的房子有政府托市，不太容易跌。