湾区房子以后长期还会涨吗？

去年搬到湾区，还没买房子。现在在纠结是不是要买房子。主要纠结点在于感觉不知道湾区房子在一两年后是否还会继续上涨。 我的逻辑是湾区的租售比很低，如果房子的价值没有很快的增长，买房就是不值。而湾区的房价上涨的基础是科技公司不断的招人涨薪造成的市场需求。 但是现在各大厂增长都已经见顶，之后就是不断的减员增效了，人员规模和薪资估计不会有大的提高了。除非有新的科技爆发点开启了新市场。但是现在我还看不到。 所以我纠结是不是要买房还是一直租房。 如果逻辑有错我请大家轻拍。

好区还会。差区不会

去年搬到湾区，还没买房子。现在在纠结是不是要买房子。主要纠结点在于感觉不知道湾区房子在一两年后是否还会继续上涨。 我的逻辑是湾区的租售比很低，如果房子的价值没有很快的增长，买房就是不值。而湾区的房价上涨的基础是科技公司不断的招人涨薪造成的市场需求。 但是现在各大厂增长都已经见顶，之后就是不断的减员增效了，人员规模和薪资估计不会有大的提高了。除非有新的科技爆发点开启了新市场。但是现在我还看不到。 所以我纠结是不是要买房还是一直租房。 如果逻辑有错我请大家轻拍。
Simon15643 发表于 2023-02-06 12:33

我觉得近些年大幅增值的可能性微乎其微，就像你说的大厂们都短期见顶，裁员压力增大，没有新的科技突破口。 不过我觉得如果都跌的话，湾区房子的抗跌性应该也比其它地方强很多？毕竟工作机会还是相对多的。

好区还会。差区不会
先 发表于 2023-02-06 12:44

所以还是要拼好区学区房，即使贵但是有升值潜力

大厂狂扩招的时候，湾区都是人口净流出的趋势。现在你觉得呢？只会有更多人跑掉。

湾区房子供应少，一个是因为地理因素没有新土地供应，二是因为老人不卖房 一边供应越来越少，另一边总有新人入职要成家立业， 所以我觉得即使高科技没有突破，房子也会一直涨，毕竟工作机会相对其他地方还是多很多的。
但涨的没有前些年快倒是有可能。

我认识一个死活都不肯买房子的家庭，之前不涨的时候说是也不急，涨的时候说抢反正也抢不了，现在嘛自然是说利率太高房子会跌， 他们说主要是租房子算起来还是比买房子便宜太多了，而且说等退休了孩子离开家了要回到便宜的地方去住，我觉得这个主要是个思维方式的问题。 最近国内也开始房产滞销了，钱多也不买房，想想以前吃土也要供房。我觉得主要不是房子有多重要的问题，而是思维方式和周围环境互相作用的结果。

我认识一个死活都不肯买房子的家庭，之前不涨的时候说是也不急，涨的时候说抢反正也抢不了，现在嘛自然是说利率太高房子会跌， 他们说主要是租房子算起来还是比买房子便宜太多了，而且说等退休了孩子离开家了要回到便宜的地方去住，我觉得这个主要是个思维方式的问题。 最近国内也开始房产滞销了，钱多也不买房，想想以前吃土也要供房。我觉得主要不是房子有多重要的问题，而是思维方式和周围环境互相作用的结果。
cigna 发表于 2023-02-06 12:50

这种思前想后自以为对大势很了解的人一般在房子上都发不了财
我也认识好几个这样的人，在湾区十几二十年了，至今还是租房，理由跟你说的一样 另外认识一个姐姐，30多将近40才来湾区，以买房为信仰，管他三七二十一，一来就拼命省钱买房，现在过去6年，已经买了2套，现在又在存首付买第三套。说她聪明吧其实她也没想那么多，就是基因里面喜欢囤房子。才不管你经济是好是坏。

这种思前想后自以为对大势很了解的人一般在房子上都发不了财
我也认识好几个这样的人，在湾区十几二十年了，至今还是租房，理由跟你说的一样 另外认识一个姐姐，30多将近40才来湾区，以买房为信仰，管他三七二十一，一来就拼命省钱买房，现在过去6年，已经买了2套，现在又在存首付买第三套。说她聪明吧其实她也没想那么多，就是基因里面喜欢囤房子。才不管你经济是好是坏。
招猫抵狗 发表于 2023-02-06 12:58

把房子当生意做，那是另外一回事，自然是危机与机遇并存，那也有赚的也有自杀的呢，你不能只看一个方面，大部分考虑买还是不买的都还在struggle 第一套房子。strugle 在现在全家吃土值得还是不值得的问题。如果能轻松买那谁还会纠结。

去年搬到湾区，还没买房子。现在在纠结是不是要买房子。主要纠结点在于感觉不知道湾区房子在一两年后是否还会继续上涨。 我的逻辑是湾区的租售比很低，如果房子的价值没有很快的增长，买房就是不值。而湾区的房价上涨的基础是科技公司不断的招人涨薪造成的市场需求。 但是现在各大厂增长都已经见顶，之后就是不断的减员增效了，人员规模和薪资估计不会有大的提高了。除非有新的科技爆发点开启了新市场。但是现在我还看不到。 所以我纠结是不是要买房还是一直租房。 如果逻辑有错我请大家轻拍。
Simon15643 发表于 2023-02-06 12:33

of course.

自己住，准备拥有房子超过五年，“现在”就是买房子的好时候，除非你买了房子之后开不起暖气。 回头看都是deal！
自己的钱，自己赌， 愿赌服输！

对我来说搬一次家就退一层皮，所以自住房我肯定会买，就是为了自己能控制要不要搬家什么时候搬家，并且不出意外我肯定会在现在的城市待五年以上，所以看自己了。你要说未来会不会增值以及增值多少，没人能预测的。

现在利率高，闲钱存起来，利息都不错。买房子自己算算利率，看着赚了一倍，其实都以利息方式付给银行了。全cash另算。

去年搬到湾区，还没买房子。现在在纠结是不是要买房子。主要纠结点在于感觉不知道湾区房子在一两年后是否还会继续上涨。 我的逻辑是湾区的租售比很低，如果房子的价值没有很快的增长，买房就是不值。而湾区的房价上涨的基础是科技公司不断的招人涨薪造成的市场需求。 但是现在各大厂增长都已经见顶，之后就是不断的减员增效了，人员规模和薪资估计不会有大的提高了。除非有新的科技爆发点开启了新市场。但是现在我还看不到。 所以我纠结是不是要买房还是一直租房。 如果逻辑有错我请大家轻拍。
Simon15643 发表于 2023-02-06 12:33

先问自己，工资还会涨吗？物价还会升吗？美元还会贬值吗？

肯定会涨啊，通货膨胀啊，所有地方都会涨

去年搬到湾区，还没买房子。现在在纠结是不是要买房子。主要纠结点在于感觉不知道湾区房子在一两年后是否还会继续上涨。 我的逻辑是湾区的租售比很低，如果房子的价值没有很快的增长，买房就是不值。而湾区的房价上涨的基础是科技公司不断的招人涨薪造成的市场需求。 但是现在各大厂增长都已经见顶，之后就是不断的减员增效了，人员规模和薪资估计不会有大的提高了。除非有新的科技爆发点开启了新市场。但是现在我还看不到。 所以我纠结是不是要买房还是一直租房。 如果逻辑有错我请大家轻拍。
Simon15643 发表于 2023-02-06 12:33

每个人的公式都不一样，在你想要的区域同类房屋，租的成本-买的成本比较一下，包括首付投在其他地方的收益，现在湾区大概是负的，那负的部分就是消费，买的是自住房安定/能按照自己心意装修/小孩子不用频繁搬家等等附加价值。 至于涨和跌，预测很难，湾区这种畸形市场，同一周类似房bidding的人不一样都会不一样，涨跌10-15%都不能算奇怪。

湾区买房子不就是因为不知道几十万现金存哪里合适吗？ 如果没有自住房，手里又有现金，为什么还付别人房租了？ 何况股票比房价波动更大吧。 我不是agent，但是我是支持没有自住房的人买房的

如果持续monetary tightening 哪里房子都不会涨 过去十年的房子是fed放水和 low interest rate business expansion 不防水了这些条件都不成立了

如果是从投资角度分析，很难说清楚。我家高点入了个不咋地的房子是想早点安定下来，给娃一个安稳的生活。

如果计划在湾区长期待下去 行业收入也属于湾区还可以的 自住房买了省心

这种思前想后自以为对大势很了解的人一般在房子上都发不了财
我也认识好几个这样的人，在湾区十几二十年了，至今还是租房，理由跟你说的一样 另外认识一个姐姐，30多将近40才来湾区，以买房为信仰，管他三七二十一，一来就拼命省钱买房，现在过去6年，已经买了2套，现在又在存首付买第三套。说她聪明吧其实她也没想那么多，就是基因里面喜欢囤房子。才不管你经济是好是坏。
招猫抵狗 发表于 2023-02-06 12:58

08经济危机的时候很多这种靠首付攒了一堆房子的人，房子要麽short sale, 要麽被银行没收。所以囤房子这种信仰是福是祸还真不好说。

涨不好说，但也跌不了多少的，一堆人等着抄底。再说你现金留在手上可抗不了通胀。

未来如何，其实真的很难说。 如果你没有刚需，能找到不错的房东/房源，这一两年租房也是个选择。 我隔壁4B/1700尺，值300万，租金4500一个月。房东15年加建装修过，院子也挺好的。

从2018年开始湾区的净人口就在减少，你们不知道？

从2018年开始湾区的净人口就在减少，你们不知道？
50cents 发表于 2023-02-06 14:31

从路上的堵车我真没看出来。现在是我来湾区十多年最糟糕的交通状况。

弯曲的房子你就看北京上海就行，to da moon。 现在码农3-4年工资就能买一套，北京上海100多年才能买一套，换算一下还有20-30倍的上涨空间。

这种思前想后自以为对大势很了解的人一般在房子上都发不了财
我也认识好几个这样的人，在湾区十几二十年了，至今还是租房，理由跟你说的一样 另外认识一个姐姐，30多将近40才来湾区，以买房为信仰，管他三七二十一，一来就拼命省钱买房，现在过去6年，已经买了2套，现在又在存首付买第三套。说她聪明吧其实她也没想那么多，就是基因里面喜欢囤房子。才不管你经济是好是坏。
招猫抵狗 发表于 2023-02-06 12:58

因为你只用拥有房子来judge一个人是否有钱
租房不一定代表没钱

从路上的堵车我真没看出来。现在是我来湾区十多年最糟糕的交通状况。
songguo 发表于 2023-02-06 14:44

现在的堵车是疫情期间太多人相信WFH forever造成的，难以理解吧，哈哈哈哈哈哈

有钱能供得起就买房，安定，人就一辈子，好日子也就那么长，能力之内的范围享受都是应该的 如果不买房，一直租，太操心

因为你只用拥有房子来judge一个人是否有钱
租房不一定代表没钱
ricepudding 发表于 2023-02-06 14:46

贷款没还清，房子就不是你的。。。一丢工作，银行就来提货赶人了

租吧。这一两年应该不会大涨了，如果不掉的话

回复 17楼Jessicali0707的帖子
说得人不会存cd一样，现在超过5%的cd到处都是，有几十万现金，随随便便一年房租出来了，买房可就一不小心首付没了

现在的堵车是疫情期间太多人相信WFH forever造成的，难以理解吧，哈哈哈哈哈哈
50cents 发表于 2023-02-06 14:48

那也得有这么多人在工作吧。疫情前全部人都on site上班也没这么糟糕。

你应该首先考虑你的居住要求。一般来说，租房还是会disrupt或降低你的生活质量，比如可能要被迫搬家，或者无法做remodel等等。但买房如果是黑得不行的小黑屋的话，也会有质量问题。
总之，考虑你的需求，而不是房子涨跌，才是最重要的。光想着投资收益太累了，你也预测不了。

那也得有这么多人在工作吧。疫情前全部人都on site上班也没这么糟糕。
songguo 发表于 2023-02-06 15:07

即便同样数量on site的人，也会比疫情前更堵，这是之前WFH造成的，原因很难理解么？x*y=z，x不变，z变大了，原因还能有啥，当然是y变大了

这种思前想后自以为对大势很了解的人一般在房子上都发不了财
我也认识好几个这样的人，在湾区十几二十年了，至今还是租房，理由跟你说的一样 另外认识一个姐姐，30多将近40才来湾区，以买房为信仰，管他三七二十一，一来就拼命省钱买房，现在过去6年，已经买了2套，现在又在存首付买第三套。说她聪明吧其实她也没想那么多，就是基因里面喜欢囤房子。才不管你经济是好是坏。
招猫抵狗 发表于 2023-02-06 12:58

国内的房市信仰啊， 只要买了，总归会涨的。 —— 但是那是发生在中国城镇化， 4万亿大放水， 棚改的 大环境下。
现在的环境已经变了， 老看法要更新啊。

湾区人买房的动力很大程度上来源于预期房子会有很快很大的升值。但是事实上，就算在过去十年tech的黄金年代，最好的palo alto房价也没有跑过股市。简单的buy and hold 任何一个index，都涨得比palo alto的房价高很多。
除掉房子会快速升值这个预期之后，湾区房子的价格简直是无法理喻的高。一个三百万的房子租金也就5000。三百万的房子买下来一个月得付至少15000，这还没算上要是没买房首付存个CD每个月还能有4000的利息收入。

周末有事出门到一个高档老点的小区转了下，绝大部分住户都是老住户，估计那里的房子很少上市。所以一旦出来一个，可以理解一些不差钱的去疯狂抢。

这种思前想后自以为对大势很了解的人一般在房子上都发不了财
我也认识好几个这样的人，在湾区十几二十年了，至今还是租房，理由跟你说的一样 另外认识一个姐姐，30多将近40才来湾区，以买房为信仰，管他三七二十一，一来就拼命省钱买房，现在过去6年，已经买了2套，现在又在存首付买第三套。说她聪明吧其实她也没想那么多，就是基因里面喜欢囤房子。才不管你经济是好是坏。
招猫抵狗 发表于 2023-02-06 12:58

这种信仰破产的我认识好几个。

湾区人买房的动力很大程度上来源于预期房子会有很快很大的升值。但是事实上，就算在过去十年tech的黄金年代，最好的palo alto房价也没有跑过股市。简单的buy and hold 任何一个index，都涨得比palo alto的房价高很多。
除掉房子会快速升值这个预期之后，湾区房子的价格简直是无法理喻的高。一个三百万的房子租金也就5000。三百万的房子买下来一个月得付至少15000，这还没算上要是没买房首付存个CD每个月还能有4000的利息收入。
小妖精 发表于 2023-02-06 15:59

我不认为是这样。看看纽约和世界的热门地区房价都是越来越高，因为demand强。全世界有钱人都想要买。看看国内多少明星和企业家在加州买房的。其他国家的it公司大小老板也希望在加州买房。
你以为过去两年房价上涨是因为大家对房价的升值预期变高了吗？不是。是因为有钱人手上钱多了，他们就希望用各种金融产品稳固他们手上的资本。房价虽然没有跑赢大盘，但是房产carry的risk跟股市不一样。
加州房价会降，如果世界经济下行，资本缩水，而且政府还不印钱救市。例如去年，利率变高，market钱变少，房价就会跌。但是现在政府很不靠谱，什么时候放水什么时候缩紧，都不好长期预判。

这种问题最好问问周围同事朋友， 借鉴一下别人的经验。有时候在网上或群里问，会招来一堆agent，不胜其烦，也得不到正确的意见。 要擦亮眼睛， 不太撑的话， 自住房还是应该买。

回复 17楼Jessicali0707的帖子
说得人不会存cd一样，现在超过5%的cd到处都是，有几十万现金，随随便便一年房租出来了，买房可就一不小心首付没了
Oneandonly 发表于 2023-02-06 15:02

50万 一年2万5利息 就算免税 也远不够一年租金吧。。。

你应该首先考虑你的居住要求。一般来说，租房还是会disrupt或降低你的生活质量，比如可能要被迫搬家，或者无法做remodel等等。但买房如果是黑得不行的小黑屋的话，也会有质量问题。
总之，考虑你的需求，而不是房子涨跌，才是最重要的。光想着投资收益太累了，你也预测不了。
anye 发表于 2023-02-06 15:08

是的 先解决自己需求 再说投资
更何况现在房市跌下来 已经不是最差的买房时机了

Sunnyvale一年成交的SFH只有700个，每年进湾区码农没有1万也有8000，就算裁15%，大部分人也还没有上车

湾区人买房的动力很大程度上来源于预期房子会有很快很大的升值。但是事实上，就算在过去十年tech的黄金年代，最好的palo alto房价也没有跑过股市。简单的buy and hold 任何一个index，都涨得比palo alto的房价高很多。
除掉房子会快速升值这个预期之后，湾区房子的价格简直是无法理喻的高。一个三百万的房子租金也就5000。三百万的房子买下来一个月得付至少15000，这还没算上要是没买房首付存个CD每个月还能有4000的利息收入。
小妖精 发表于 2023-02-06 15:59

问题是湾区300万的房子要5000租金也不是分分钟就租出去的 我也好奇这个 不然的话房租也不会这么低
我觉得是大家还是倾向于自己买房 尤其是有孩子或者孩子要上学需要学区啥的

我不认为是这样。看看纽约和世界的热门地区房价都是越来越高，因为demand强。全世界有钱人都想要买。看看国内多少明星和企业家在加州买房的。其他国家的it公司大小老板也希望在加州买房。
你以为过去两年房价上涨是因为大家对房价的升值预期变高了吗？不是。是因为有钱人手上钱多了，他们就希望用各种金融产品稳固他们手上的资本。房价虽然没有跑赢大盘，但是房产carry的risk跟股市不一样。
加州房价会降，如果世界经济下行，资本缩水，而且政府还不印钱救市。例如去年，利率变高，market钱变少，房价就会跌。但是现在政府很不靠谱，什么时候放水什么时候缩紧，都不好长期预判。
teatime320 发表于 2023-02-06 17:37

反正我个人感觉是 周围持币待购 或者有能力等着抄底换房啥的人不少
这波裁员说实话除了年轻人签证身份问题有点焦虑 中年人还没听说谁家揭不开锅了 看看饭店商场就知道了

去年搬到湾区，还没买房子。现在在纠结是不是要买房子。主要纠结点在于感觉不知道湾区房子在一两年后是否还会继续上涨。 我的逻辑是湾区的租售比很低，如果房子的价值没有很快的增长，买房就是不值。而湾区的房价上涨的基础是科技公司不断的招人涨薪造成的市场需求。 但是现在各大厂增长都已经见顶，之后就是不断的减员增效了，人员规模和薪资估计不会有大的提高了。除非有新的科技爆发点开启了新市场。但是现在我还看不到。 所以我纠结是不是要买房还是一直租房。 如果逻辑有错我请大家轻拍。
Simon15643 发表于 2023-02-06 12:33

我不是agent 实战数据，好校区在抢，一般学区不知道

Sunnyvale一年成交的SFH只有700个，每年进湾区码农没有1万也有8000，就算裁15%，大部分人也还没有上车
me2me2 发表于 2023-02-06 17:56

为什么一定要“上车”呢？现在要求一天只去办公室一天，甚至永久remote的职位比比皆是

不知道大家想过没有，投资房虽然可能增值率比不上股票（其实也不一定，湾区房产增值比起股市并不逊色），但是它有两大优势： 1）一般可以较低利率拿到银行的大额贷款。别的投资方式很难办到 2）除去房产本身增值，租金相当于dividend, 每年租金放心花掉没关系，因为房子本身是抗通胀的。而股市操作麻烦很多，股市行情不好又需要取钱花费的话容易伤元气。
我以前是坚定的股市投资派，为了免得麻烦，除了自住房，所有投资都在股市， 现在觉得还是应该两条腿走路，股市流动性好有他的优势，但是投资房也需要搞。而且也是越早越好，15年还清以后就是净收入了。
再加一句，股市随时可以买卖股票，持有成本不会变。你用一百万现金买的股票跟别人拥有的100万股票是同等价值。 房子就不同了。你现在用一百万买的房子，跟别人20年买的现值100万的房子，你的持有成本是别人的可能10倍。所以即使同样的价钱，你也买不来别人的资产。

湾区人买房的动力很大程度上来源于预期房子会有很快很大的升值。但是事实上，就算在过去十年tech的黄金年代，最好的palo alto房价也没有跑过股市。简单的buy and hold 任何一个index，都涨得比palo alto的房价高很多。
除掉房子会快速升值这个预期之后，湾区房子的价格简直是无法理喻的高。一个三百万的房子租金也就5000。三百万的房子买下来一个月得付至少15000，这还没算上要是没买房首付存个CD每个月还能有4000的利息收入。
小妖精 发表于 2023-02-06 15:59

说PA房价没跑赢股市是怎么算的？ 按照房子总价值算得？ 那可能没有，但是要是按照投入20%的首付算，涨的数量妥妥远超股市。 我不是agent哈，也没有投资房要卖，想反巴不得现在房子降价能搞个低地税。
但是买房子这事儿不是一个单纯的投资问题。 还是情绪价值问题， 有人觉得一辈子租房无所谓， 那就接着租。 有的人就是希望住在属于自己的房子里才有settle的感觉， 那就卖得起的时候就买。 几十年过去以后， 通涨一定会托起来房价的， 即使站岗个十年

我觉得看个人。想买的人就买了，不想买的就租着了，个人都有个人的理由 问问自己，你喜欢湾区吗，打算长期在湾区居住吗，湾区的教育是不是满足你的期待？如果打算在湾区十年以上就可以看看，买一个 不喜欢的就别买了，租几年就搬走了

为什么一定要“上车”呢？现在要求一天只去办公室一天，甚至永久remote的职位比比皆是
薛定谔的猫屎 发表于 2023-02-06 18:11

市场是由大多数人决定的 只要大多数人还想买房上车安家养娃，房价就会托上去

回复 37楼小妖精的帖子
一个月4000利息，得1米本金呢

湾区人买房的动力很大程度上来源于预期房子会有很快很大的升值。但是事实上，就算在过去十年tech的黄金年代，最好的palo alto房价也没有跑过股市。简单的buy and hold 任何一个index，都涨得比palo alto的房价高很多。
除掉房子会快速升值这个预期之后，湾区房子的价格简直是无法理喻的高。一个三百万的房子租金也就5000。三百万的房子买下来一个月得付至少15000，这还没算上要是没买房首付存个CD每个月还能有4000的利息收入。
小妖精 发表于 2023-02-06 15:59

现在利息太高， 以前利息3.x的时候，双马3百万一般付一半首付，贷一半, 月付+地税大概 9k 一个月（里面还包括了3千的本金还款），租一个这样的大概也要6千了，其实算下来还是买划算。
现在利息6.x，就不划算了。

要买也买在好区，坏区不抗跌，治安和学校都差，永远是个问题。好区房子可能旧，至少将来还有机会可以翻新。最主要是那块地。

有钱能供得起就买房，安定，人就一辈子，好日子也就那么长，能力之内的范围享受都是应该的 如果不买房，一直租，太操心

kangqiao 发表于 2023-02-06 14:54

同意这个

从路上的堵车我真没看出来。现在是我来湾区十多年最糟糕的交通状况。
songguo 发表于 2023-02-06 14:44

那是最近裁员的这一波人还有分手费支撑几个月，没人会现在放弃离开湾区，如果持续找不到工作，半年以后必然有人要被迫离开。

这样说吧！如自住非投资，买；如美国买房，在加州买；如加州买房，在湾区买；当然，时机需要自己把握每个人不一样的判断

回复 1楼Simon15643的帖子
个人觉得不会怎么涨了

不是很理解南湾比如milpitas santa clara小黑屋为什么抢的那么凶，没有学区，很破，也要200万。确实租起来比较划算

不是很理解南湾比如milpitas santa clara小黑屋为什么抢的那么凶，没有学区，很破，也要200万。确实租起来比较划算
susu787 发表于 2023-02-06 20:32

milpitas的学区秒杀palo alto，milptas的学区是9/9/9，palo alto学区都是勉强8/8/9

我不认为是这样。看看纽约和世界的热门地区房价都是越来越高，因为demand强。全世界有钱人都想要买。看看国内多少明星和企业家在加州买房的。其他国家的it公司大小老板也希望在加州买房。
你以为过去两年房价上涨是因为大家对房价的升值预期变高了吗？不是。是因为有钱人手上钱多了，他们就希望用各种金融产品稳固他们手上的资本。房价虽然没有跑赢大盘，但是房产carry的risk跟股市不一样。
加州房价会降，如果世界经济下行，资本缩水，而且政府还不印钱救市。例如去年，利率变高，market钱变少，房价就会跌。但是现在政府很不靠谱，什么时候放水什么时候缩紧，都不好长期预判。
teatime320 发表于 2023-02-06 17:37

国内贪官买在南加的更多吧，可是南加房价涨了吗？还不是疫情后fed放水南加房价才涨起来，现在水没了，我看的房子都是几十万几十万的降。。。

那是最近裁员的这一波人还有分手费支撑几个月，没人会现在放弃离开湾区，如果持续找不到工作，半年以后必然有人要被迫离开。
BZH 发表于 2023-02-06 20:19

有个问题就是裁员的人现在没必要上路吧？路上的堵车都是上班的不是

50万 一年2万5利息 就算免税 也远不够一年租金吧。。。
skyfi 发表于 2023-02-06 17:51

50万首付在弯区能买多贵的房？200万？买房还要多付1.5%房产税呢？而且200万房子有破，还要话保险和维护费用，一年下来怎么也得另算4万，加上2万五利息，难道不够租一个200万房子？

Sunnyvale一年成交的SFH只有700个，每年进湾区码农没有1万也有8000，就算裁15%，大部分人也还没有上车
me2me2 发表于 2023-02-06 17:56

sunnyvale现在好多4-6层的condo，一栋就能住几千人吧？

说PA房价没跑赢股市是怎么算的？ 按照房子总价值算得？ 那可能没有，但是要是按照投入20%的首付算，涨的数量妥妥远超股市。 我不是agent哈，也没有投资房要卖，想反巴不得现在房子降价能搞个低地税。
但是买房子这事儿不是一个单纯的投资问题。 还是情绪价值问题， 有人觉得一辈子租房无所谓， 那就接着租。 有的人就是希望住在属于自己的房子里才有settle的感觉， 那就卖得起的时候就买。 几十年过去以后， 通涨一定会托起来房价的， 即使站岗个十年
qqmj 发表于 2023-02-06 18:38

palo alto的房子3-4m以上，有几家能袋300万以上贷款的？3-4m以上的房子，得大部分是现金。。。

有个问题就是裁员的人现在没必要上路吧？路上的堵车都是上班的不是
言欢 发表于 2023-02-06 20:43

裁员要去面试啊，或者开Uber？

买房这事，没点guts还真不行

这种思前想后自以为对大势很了解的人一般在房子上都发不了财
我也认识好几个这样的人，在湾区十几二十年了，至今还是租房，理由跟你说的一样 另外认识一个姐姐，30多将近40才来湾区，以买房为信仰，管他三七二十一，一来就拼命省钱买房，现在过去6年，已经买了2套，现在又在存首付买第三套。说她聪明吧其实她也没想那么多，就是基因里面喜欢囤房子。才不管你经济是好是坏。
招猫抵狗 发表于 2023-02-06 12:58

过去二十年闭着眼睛买能挣钱，现在和今后就一定能挣钱？说不定首付都没了！虽然我在湾区有三套房，我也不这样忽悠人接盘！

sunnyvale现在好多4-6层的condo，一栋就能住几千人吧？
Oneandonly 发表于 2023-02-06 20:45

一栋住几千人？怎么算的啊

一栋住几千人？怎么算的啊
hhxx89 发表于 2023-02-06 21:15

可不，你去看看costco附近那个condo，太大了，估计得有好几百套，一套四五个人啊

买房这事，没点guts还真不行
gujigu 发表于 2023-02-06 20:55

那当然，尤其现在这种时候，我在湾区有三套房了，想搬去san diego，不贷款都下不去手，最近的房子一降就是四五十万啊，有的从6个m降到4.5m还是无人问津

还会涨, 马公买完一套接着买下一套, 还想着把国内的父母搬过来可以分开住, 国内卖一套房子这里换一套, 加州养老

回复 1楼Simon15643的帖子
这个谁都不知道。但是，10几年前我100万买个了房子，当时吓的不行，整天战战兢兢。 现在这个房子值300万，贷款也没了。如果我当时150万买，更是破蛋了，但是到今天还不是一样？
我邻居90年代买房子也是把钱包每一分钱都拿出来了，现在怎么样呢？ 如果湾区变成底特律，那就破产嘛，没什么大不了的。我邻居破产好几次了。

milpitas的学区秒杀palo alto，milptas的学区是9/9/9，palo alto学区都是勉强8/8/9
50cents 发表于 2023-02-06 20:38

太搞笑了，这年头买房居然还有看greatschool分数的。

我不认为是这样。看看纽约和世界的热门地区房价都是越来越高，因为demand强。全世界有钱人都想要买。看看国内多少明星和企业家在加州买房的。其他国家的it公司大小老板也希望在加州买房。
你以为过去两年房价上涨是因为大家对房价的升值预期变高了吗？不是。是因为有钱人手上钱多了，他们就希望用各种金融产品稳固他们手上的资本。房价虽然没有跑赢大盘，但是房产carry的risk跟股市不一样。
加州房价会降，如果世界经济下行，资本缩水，而且政府还不印钱救市。例如去年，利率变高，market钱变少，房价就会跌。但是现在政府很不靠谱，什么时候放水什么时候缩紧，都不好长期预判。
teatime320 发表于 2023-02-06 17:37

我同意湾区房价涨是因为demand强，但是房价真的是有钱人炒起来的吗？🐶家、脸家每年几万几万地招人，但是湾区每年能有多少房子上市，更不用说南湾了。最近裁员的人数远远不能抵消前几年疯狂扩招增加的人数，除非大规模裁员继续几轮，否则房价肯定还是长期见涨。

人口净流出了，这个趋势不会改变，弯曲房价不会涨了

湾区人买房的动力很大程度上来源于预期房子会有很快很大的升值。但是事实上，就算在过去十年tech的黄金年代，最好的palo alto房价也没有跑过股市。简单的buy and hold 任何一个index，都涨得比palo alto的房价高很多。
除掉房子会快速升值这个预期之后，湾区房子的价格简直是无法理喻的高。一个三百万的房子租金也就5000。三百万的房子买下来一个月得付至少15000，这还没算上要是没买房首付存个CD每个月还能有4000的利息收入。
小妖精 发表于 2023-02-06 15:59

和股票比？说得好象人人全款现金买房一样，实际也就投个20%的首付。当然炒期权，那是房子没办法比 查查Cupertino 的小黑屋价格吧，11年有人60几万买的，只出了十二，三万首付，这几年什么价格了？还知道有人从房子不断拿钱出来做首付，再买房子，囤积了二，三十个小黑屋，你去算算价钱吧！一个朋友只囤了7、8个的，现在只有老公上个班混保险，她整天忙着参团旅游，提前退休了

太搞笑了，这年头买房居然还有看greatschool分数的。
文学版公用马甲 发表于 2023-02-06 22:42

那还有把cupertino那种全湾区办学经费垫底的地方当学区房的人呢，上哪讲理去，就凭这一点，milpitas学区秒杀palo alto在华人眼中难道还有疑问？

通货膨胀这么厉害，资产肯定长期还是增值的。包括湾区的房产，只不过和其他资产比看谁增值快。个人感觉未来五到10年玩具的房产和美国其他热门地区的房产增值速度差不了太多，可能还没有一些热门地区的增值快。但是还是风险比较小的投资，因为人口密度在这儿，资产的稀缺性也在这儿。

人口净流出了，这个趋势不会改变，弯曲房价不会涨了
Aliciashuhao 发表于 2023-02-06 23:37

流出的，是没现钱的。进来的，是UT Austin/滑铁卢大学 的 CS专业毕业，code写得好的

和股票比？说得好象人人全款现金买房一样，实际也就投个20%的首付。当然炒期权，那是房子没办法比 查查Cupertino 的小黑屋价格吧，11年有人60几万买的，只出了十二，三万首付，这几年什么价格了？还知道有人从房子不断拿钱出来做首付，再买房子，囤积了二，三十个小黑屋，你去算算价钱吧！一个朋友只囤了7、8个的，现在只有老公上个班混保险，她整天忙着参团旅游，提前退休了
dadamajiadada 发表于 2023-02-07 00:08

过去tech黄金10年加量化宽松加疫情大放水，你指望再全部复制一遍？ 总以为自己眼光好还到处教育别人，很多时候纯粹是运气好。

那还有把cupertino那种全湾区办学经费垫底的地方当学区房的人呢，上哪讲理去，就凭这一点，milpitas学区秒杀palo alto在华人眼中难道还有疑问？
50cents 发表于 2023-02-07 00:11

第一次听说milpitas算学区房的。闻垃圾场的臭味闻傻了吧

要说这种投资方式是不适合你，得看你在房产领域都有什么资源，比如能不能买到低于市价的房子，能不能找到合适的propertymanager，装修师傅，知不知道什么加建 etc. 买身边的投资房最好的地方就是可以自己打理，省下一些费用。那你愿不愿意操这个心？有没有精力打理？有没有心思继续学习房产知识？如果都没有的话，不如买外地租售比较好的地方，如果幸运选对地区可能增值的也比弯曲快。

看不清楚现在的市场 按说房市应该低迷 滞销 但可是关注的几个房子 还不是啥好学区 都在一月份就sold了

那还有把cupertino那种全湾区办学经费垫底的地方当学区房的人呢，上哪讲理去，就凭这一点，milpitas学区秒杀palo alto在华人眼中难道还有疑问？
50cents 发表于 2023-02-07 00:11

哎，自己还给自己一个赞。拿Milpitas 比Palo Alto, 全网第一人。是不是长期呼吸不新鲜的空气被熏迷糊了？

湾区人买房的动力很大程度上来源于预期房子会有很快很大的升值。但是事实上，就算在过去十年tech的黄金年代，最好的palo alto房价也没有跑过股市。简单的buy and hold 任何一个index，都涨得比palo alto的房价高很多。
除掉房子会快速升值这个预期之后，湾区房子的价格简直是无法理喻的高。一个三百万的房子租金也就5000。三百万的房子买下来一个月得付至少15000，这还没算上要是没买房首付存个CD每个月还能有4000的利息收入。
小妖精 发表于 2023-02-06 15:59

其实也有很多人是因为房租涨太多了太贵了，觉得买房好，只要卖的时候不亏就好。毕竟买得起的话，住自己的房子就不用搬来搬去，也不用每年跟房东谈房价。

看不清楚现在的市场 按说房市应该低迷 滞销 但可是关注的几个房子 还不是啥好学区 都在一月份就sold了
宜花 发表于 2023-02-07 00:22

TX禁令法案过两年就过了，许多人趁早买，国内人又不差钱。

哎，自己还给自己一个赞。拿Milpitas 比Palo Alto, 全网第一人。是不是长期呼吸不新鲜的空气被熏迷糊了？
ego 发表于 2023-02-07 00:31

比的是学区，又不是比价格，milpitas学区9/9/9，palo alto学区8/8/9，哪个好这还有疑问？整天质疑人家两大房产网都引用的评分机构的权威有意思么，实在叫不醒装睡的人。。。。

我个人觉得后面几年，地大的房子上涨空间会比较大。一来前两年为了减少贫富差距，通过了一系列法案，可以lot 对半分盖房，还有ADU，只要符合基本规定，市县不能拦着。二来还是WFH的机会多了。这两点一结合，0.5acre以上的房子就成了稀缺物质：想经济实用的，对半分也不显得局促，新建ADU也和住房可以离的比较远，各自有privacy。有钱不折腾的，一开窗户，大院子心旷神怡，而不是直接对着邻居家，那是妥妥的奢侈品！奇货可居

回复 13楼Bunervous的帖子
你懂不懂啥叫refinance啊，别在误人子弟

哎，自己还给自己一个赞。拿Milpitas 比Palo Alto, 全网第一人。是不是长期呼吸不新鲜的空气被熏迷糊了？
ego 发表于 2023-02-07 00:31

Milpitas 比不過Palo Alto他直播吃Shit

也许会小跌。 但现在通胀厉害房子应该还是会涨的特别湾区僧多粥少。

有一个大家都没提到的点，湾区租房市场luxury condo提供的房子类型是有限的，基本上都是1-3b，再大没有了。SFH出租的即使在”好区”也都是黑屋的多(只在Los altos见过装修很好的SFH出租，供应很少) 所以如果想住4b+的平层，且装修不错，基本上只能自己买了装。 另外很多人没有提到房产的交易费用和时间，一买一卖5%的房价，之前看了好些palo alto的房子2018年之后就没怎么涨，卖掉算上手续费还要亏钱。如果你家房子不涨价，你还要不要买？

长期看，涨是肯定的，入市时间也很重要。虽然一些工作要求去办公室，但wfh已经成大趋势不可能变化太多。

自住房买房也不完全为了核算吧，主要还是稳定+生活质量。

湾区的气候比东北好很多，估计就算高科技风光不再也能维持南加的水平吧。最不能忍的是很多硬伤房仅仅因为交通+学区就炒上天

看到合适的不妨下个offer试试，特别是自住的… 周围观望的特别多，别忘记了还有庞大的烙印….