回复 1楼czcat的帖子 贷款利率三十年的差不多5%，我们也在办买房手续。 星月花草 发表于 2023-02-03 13:58
我觉得在纽约如果不是钱多任性，应该在小孩子起嘛小学定下来了再买房。大衣被禁 发表于 2023-02-03 13:47
回复 1楼czcat的帖子 别听其他人胡说八道。你小孩现在就要出生有个稳定的地方很重要。 钱这个东西一直贬值。现在觉得天大的钱将来都是零头。 nocomplaint 发表于 2023-02-03 14:47
没必要问。这么好的bonus，结果首付才40万，说明base是月光，paycheck to pay check. stacych8008 发表于 2023-02-03 14:51
为毛买condo? hOA 最不划算了 xiang2010 发表于 2023-02-03 19:48
不披马甲不挖坑，租了很久房子想买房了，但纽约房子实在太贵，carrying cost也高，请教一下大家的意见现在该不该买，还是等等。 目前看中的房子是170w，property tax和hoa加起来每月$3k。首付勉强可以放进40w（需要清空所有投资账户，只剩下401k那种不能动的）。随便找了个mortgage计算器算了下，30年6.25%月供$8k。房子总共每月$11k 夫妻两人base salary每个月到手（扣完税和401k)$20k。bonus非常不稳定还有deferred equity component，一般cash部分还要拿来补税，外加明年初才发，所以起码今年不能算数。 目前没小孩但是在准备要小孩了。现在算算如果没有孩子的话这个房子勉强也供得起。但是有了小孩以后开销肯定增加很多，所以有点犹豫，大家觉得这房子是不是太勉强了。 现在利率已经不低了，但也不好说会不会再涨，所以也怕以后利率再涨更买不起房了。 另外目前租房的房租是5k，但是是1b的。想买的这个房子是2b的。同样的房子租的8k左右吧。如果现在不买的话，那可以在1b再住一年。 看中的房子是Brooklyn的新condo，所以没啥维护费用。涨价空间的话，我也不太清楚，总觉得纽约房子涨价空间不大。 另外说以后换房的我们短期不打算换，计划生一个小孩，也不想搬出城里。这次买了打算看好学区住10年的。 czcat 发表于 2023-02-03 13:43
楼主看到我！ 我们当年跟你的情况一模一样，连看中的房子价格、税+HOA都一模一样，税后收入也一样，bonus也是不稳定且有deferred，也是之前租1b1b然后考虑要小孩。我的建议是买买买！别听楼里好多人根本不了解纽约的人给你瞎出主意。我大概了解你们的收入水平，我觉得这个收入可以的，现在利率高一些但是以后可以找机会refinance。你们俩这个收入还准备要小孩的，再租房也太憋屈了。小孩出生后有一个长期稳定的住房也很重要，condo owner和住luxury rental确实邻居都不一样。人活这么几十年，该花钱的时候就花钱，特别是涉及到自己的生活起居和孩子的起居的时候，不能按照工作/投资的时候完全理性。 我是马甲 发表于 2023-02-03 20:38
回复 1楼czcat的帖子 如果买新condo的话，讲价空间比较大，除了 低于listing price，还可以要求开发商付一些closing costs和一年的HOA fee。开发商在TCO拿到之前或者销售尾期会比较有动力做出价格上的让步。 Ester2015 发表于 2023-02-03 22:03
楼主面临的问题是，如果租2bd,一年差不多要9万多快10万的租金给房东供房了。baomama 发表于 2023-02-04 10:54
搭车问一下纽约有没有靠谱的agent 推荐 谢谢 huaren003 发表于 2023-02-04 12:47
她是jumbo LOAN
我觉得在纽约如果钱不够多的话，还是别生孩子算了。
真贵
又是这个agent id。2周期前注册的马甲，所有回复都是回暖赶紧买房。
对对对，早买早享受。楼主早买房，agent早享受。
有可能去年刚工作，所以存款不多
显然楼主看的是曼岛上的房子，没有house这个选项，如果是townhouse,得170万再加一个0。
这个预算可以买岛上了哇
房价如果在涨或者要涨，那就买，先上车再说，年轻人的收入会随时间增加的。 如果房价没有在涨，又没有信号要涨，那就先不买，密切关注房市，一有上涨动向，立马出手。
我们当年跟你的情况一模一样，连看中的房子价格、税+HOA都一模一样，税后收入也一样，bonus也是不稳定且有deferred，也是之前租1b1b然后考虑要小孩。我的建议是买买买！别听楼里好多人根本不了解纽约的人给你瞎出主意。我大概了解你们的收入水平，我觉得这个收入可以的，现在利率高一些但是以后可以找机会refinance。你们俩这个收入还准备要小孩的，再租房也太憋屈了。小孩出生后有一个长期稳定的住房也很重要，condo owner和住luxury rental确实邻居都不一样。人活这么几十年，该花钱的时候就花钱，特别是涉及到自己的生活起居和孩子的起居的时候，不能按照工作/投资的时候完全理性。
请问你是什么时候买的房子呀？另外你们买的房子比起租的房子来，commute有差别吗
建议在以后小孩理想目标学校附近租房，便于了解社区，过几年收入上去了进入稳定区而不是现在的上升区，自然就不会觉得Manhattan的房价撑，Brooklyn的话不知道学校选择和学校质量如何。曼哈顿的房价好几年都是不上不下的状态了，所以在Fed没有降息之前不觉得房价会升，当然要降太多也不大可能，就是inventory少了而已。
如果买新condo的话，讲价空间比较大，除了 低于listing price，还可以要求开发商付一些closing costs和一年的HOA fee。开发商在TCO拿到之前或者销售尾期会比较有动力做出价格上的让步。
说实话不觉得，我们看了不少新condo，200-300万区间的，明明房型不咋地，HOA也很高，单价也很高，就是卖的特别快
自己心里踏实的，不会过来问。
在纽约买个房光手续费就近十万了，一买一卖就十几万了。而且纽约的房carry cost本来就高，一年9万交房租没啥，总比万一一个人失业断供强多了。
21年买的，签完合同还没close就怀孕了。小孩现在一岁多，自己的房子住起来很开心。而且买了房之后收入又涨了哈哈，之前一大笔投资也回收了，日子越过越好。commute wise没多大区别。
根本不够！小孩没有活动区域，大人没有自己空间！请阿姨或者父母帮忙都不可能，没地儿住！
感觉有些撑，没养过孩子不知道辛苦。孩子大概率会影响到你们的工作生活，花费通常会超预期，各种辅导班课外班，或者保姆/失业/生病各种意外，you never know。
nyc要啥agent，streeteasy就够了