搭车问一下纽约有没有靠谱的agent 推荐 谢谢 huaren003 发表于 2023-02-04 12:47
你买的房子学校怎么样？孩子3岁就要准备入学的事了，一眨眼的。 买房的话要留应急资金的，买了小装修收拾下要钱，买家具要钱，还得有失业等风险的应急基金，所以如果没能力就不要多放首付。至于房贷利率，回头能降些吧。到时候可以refin. 纽约房子因为carry cost 高不怎么涨，所以有压力的话不需要着急买房。租房多年的人多了。曼哈顿大部分都是租客。 Cybercat 发表于 2023-02-03 13:59
稍微观望一年吧，现在房价还没有跌下去，至少至少都有要给小幅的回调，利息那么低的时候都没买，难道非在经济可能放缓、裁员可能出现、房价正值顶点、利息也是顶点的时候出手吗？ 人生苦短，何必自己刨坑埋自己？ mtwash 发表于 2023-02-03 14:00
为啥要买房？买房和租房哪个合算你自己算算就知道了啊。你这个情况要买房生娃，要么要对自己的bonus有信心，要么家庭给力。纽约养小孩什么成本你了解过没？ appleshu 发表于 2023-02-03 13:51
"bonus非常不稳定" 关键这个不稳定的区域是多少， 有可能到零吗，有可能连着几年到零吗？最大值又是多少。overall 我觉得不撑 congcong8565 发表于 2023-02-03 13:52
买房子就要买在利率高的时候 利率低了可以重新贷款 zerohedgeNY 发表于 2023-02-03 14:09
bonus的话大概如果是08年那种情况会跌到0吧，不过那个时候估计工作也没了。 比如去年年景不好，税后拿了大概10w，前年年景很好，拿了20w+。波动幅度还是很大。 另外裁员的确也是有点担心的。我公司已经裁了两轮了。据说短期不会裁了但谁知道呢。老公工作是很稳定不可能丢工作的那种。我们的base基本上是差不多的。所以我被裁了的话，这房子就供不起了。 czcat 发表于 2023-02-03 14:17
回复 1楼czcat的帖子 有一个不同的建议 既然买就买曼哈顿 钱花了 持有费也不便宜 不如买曼哈顿 岛上上学选择很多丰俭由人 笑猫猫 发表于 2023-02-03 14:28
我就问问什么工作bonus和薪水一样多？求指点😂 tlybt 发表于 2023-02-03 14:26
回复 23楼COA的帖子 因为她不是有钱任性的人啊。她说了她要买的房子，每月8k贷款3k税费，租金却只要8k。从增值的角度，曼哈顿房价这几年不降就不错了，涨不了那么多的。而且买卖交易费用也高，一进一出总价的六七个点就没了。等小孩要上学是可能要置换，到时候扣除交易成本是赚的还是亏的都不知道。她如果现在租的话，2w收入，8k房租，其他用来养养小孩，还有积蓄，是不撑的。如果买，花光积蓄，除了房子的开销每月只剩下九千，不养孩子还好，有孩子就很紧了 appleshu 发表于 2023-02-03 14:26
只要base收入稳定九千养小娃吃饭够了，不能大手大脚花钱就是 COA 发表于 2023-02-03 14:42
哈哈哈问题就是曼岛上没看到200w以下位置合适房子也好的，所以才考虑了Brooklyn。能住曼岛我肯定住啊，我现在租的房子就在岛上 czcat 发表于 2023-02-03 14:30
还有这个房子carry cost太高了。 miavita 发表于 2023-02-03 14:34
楼主夫妇很牛啊，税后base纯到手每月能有20K，税前的base算起来岂不是50万左右？bonus平均下来假设和薪水持平的话，其实可以买三百万四百万的房子吧 greengrass12 发表于 2023-02-03 15:41
加拿大人弱弱地问一句，30年fixed是什么意思，6.25% 30年吗？ 谢谢！ Xichaihuoruan 发表于 2023-02-03 16:01
试试岛上coop？反正纽约condo持有期不够长的话也不太增值。coop便宜好多。 纽约daycare $3500很常见，在daycare和公立小学之间的一两年纽约人都会送去preschool，比daycare还贵。之后面临公立私立的选择。我觉得小孩一个月要烧掉$4000-5000 不过如果你很年轻家庭收入就已经有税后20k+bonus，其实撑撑也不错，收入都是越来越高的 brightbaby 发表于 2023-02-03 15:38
第一 不建议买房。等有娃了以后生活习惯和规律会有改变的。等有娃了以后再买。第二，建议可以去westchester看看，房价没有那么高，但是生活环境很好，学区也好。170万可以买大豪宅了。 wjjaaa 发表于 2023-02-03 15:51
我觉得在纽约如果不是钱多任性，应该在小孩子起嘛小学定下来了再买房。大衣被禁 发表于 2023-02-03 13:47
我建议你去lic买个便宜点的2bed condo，1.2-1.3m那种，地税+物业也便宜，1500完全可以搞定。lic的小学也可以，3岁以前送daycare，3岁就上免费3k, 然后上到小学再想要不要搬去郊区，如果想提前搬也可以，但是在lic上玩小学完全没问题，给你很大的缓冲。 不要听那些不在nyc的人说的，他们根本不懂在城里生活是什么情况，情况根本不一样，如果买condo都是血亏，那在nyc买condo的都是傻逼吗？我们楼里面业主基本都是律师，金融，咨询，医生等从业人员，难道个个都是傻子咯？不要听网上random的人呢乱分析。 condoquestion 发表于 2023-02-03 17:06
lic看过的确很好，但是离我公司太远否则绝对是第一选择。 czcat 发表于 2023-02-03 17:09
以前我们也是住曼哈顿。再早期跟夸张，是走路就能去上班那种。刚刚搬到lic我也是不习惯，觉得太偏僻了，但是小半年以后也就完全习惯了。现在觉得完全没有什么，想想和那些从新泽西，长岛，weschester，或者queens，Brooklyn边缘地区commute进曼哈顿的人一比，住在和曼哈顿一河之隔的地方已经很好了，不就是多转一次地铁吗。还有那些说拿11k去租房子的，我出得起但是也完全接受不了。这些人就是不拿你的钱当钱，嘴上随便说说，你让他们拿11k去租房子他们自己都做不到。 condoquestion 发表于 2023-02-03 17:45
你的理解能力真是堪忧！我让楼主去看11K 的房子，是因为成本和她要买的布鲁克林公寓的成本一样，同样是11K，生活质量有什么差别，不是明显的吗？这样楼主就知道月供11K 买房并不划算。 看来你的智商真是有点低，呵呵。 Halahi 发表于 2023-02-03 17:51
"目前看中的房子是170w，property tax和hoa加起来每月$3k。30年6.25%月供$8k。房子总共每月$11k" 不知道你看中的房子有多新带不带院子，有一定年纪的房子每年还要很多维护费（园丁+维修），utility fee也比租房高多了，要有思想准备每年多支出起码1万块。 如果你买的是townhouse/condo类型的就不需要考虑这个问题。 Jicama 发表于 2023-02-03 13:57
一个是给自己供房，一个是帮房东还贷。 tingtingtintin 发表于 2023-02-03 17:59
11k里大概9k是利息和carrying cost。本金不能算。所以买房跟租9k的房子差不多，也就是我现在楼里的两室而已。跟我想买的房子相比commute好一些，其他差不多。 czcat 发表于 2023-02-03 17:54
千万别买coop，对年轻人big no no坑太多，出租转手都很难。 momosun 发表于 2023-02-03 16:35
目前看中的房子是170w，property tax和hoa加起来每月$3k。首付勉强可以放进40w（需要清空所有投资账户，只剩下401k那种不能动的）。随便找了个mortgage计算器算了下，30年6.25%月供$8k。房子总共每月$11k
夫妻两人base salary每个月到手（扣完税和401k)$20k。bonus非常不稳定还有deferred equity component，一般cash部分还要拿来补税，外加明年初才发，所以起码今年不能算数。
目前没小孩但是在准备要小孩了。现在算算如果没有孩子的话这个房子勉强也供得起。但是有了小孩以后开销肯定增加很多，所以有点犹豫，大家觉得这房子是不是太勉强了。
现在利率已经不低了，但也不好说会不会再涨，所以也怕以后利率再涨更买不起房了。
另外目前租房的房租是5k，但是是1b的。想买的这个房子是2b的。同样的房子租的8k左右吧。如果现在不买的话，那可以在1b再住一年。
看中的房子是Brooklyn的新condo，所以没啥维护费用。涨价空间的话，我也不太清楚，总觉得纽约房子涨价空间不大。
另外说以后换房的我们短期不打算换，计划生一个小孩，也不想搬出城里。这次买了打算看好学区住10年的。
🔥 最新回帖
nyc要啥agent，streeteasy就够了
感觉有些撑，没养过孩子不知道辛苦。孩子大概率会影响到你们的工作生活，花费通常会超预期，各种辅导班课外班，或者保姆/失业/生病各种意外，you never know。
🛋️ 沙发板凳
而且还是condo。
不知道你看中的房子有多新带不带院子，有一定年纪的房子每年还要很多维护费（园丁+维修），utility fee也比租房高多了，要有思想准备每年多支出起码1万块。
如果你买的是townhouse/condo类型的就不需要考虑这个问题。
贷款利率三十年的差不多5%，我们也在办买房手续。
人生苦短，何必自己刨坑埋自己？
养房太贵了
纽约房租高 这么多年房租都够买房子了 还是要买的 但是买个小的
买房子就要买在利率高的时候 利率低了可以重新贷款
楼主家base 每月税后20k就是每年税前400k左右，为啥不能买房生娃？
bonus的话大概如果是08年那种情况会跌到0吧，不过那个时候估计工作也没了。
比如去年年景不好，税后拿了大概10w，前年年景很好，拿了20w+。波动幅度还是很大。
另外裁员的确也是有点担心的。我公司已经裁了两轮了。据说短期不会裁了但谁知道呢。老公工作是很稳定不可能丢工作的那种。我们的base基本上是差不多的。所以我被裁了的话，这房子就供不起了。
这个话的前提是高利率的时候房价低，但房价的变化不会那么急，会比较缓慢
现在房价根本没有跌下去
所以让楼主稍微观望一年半年，房价跌下去一点再买
纽约做finance 的多，收入起伏大很正常。年景好的时候就多存些，手里应急金多就不慌。除非2008那种年景，否则你怎么一年也能找到工作吧。
因为她不是有钱任性的人啊。她说了她要买的房子，每月8k贷款3k税费，租金却只要8k。从增值的角度，曼哈顿房价这几年不降就不错了，涨不了那么多的。而且买卖交易费用也高，一进一出总价的六七个点就没了。等小孩要上学是可能要置换，到时候扣除交易成本是赚的还是亏的都不知道。她如果现在租的话，2w收入，8k房租，其他用来养养小孩，还有积蓄，是不撑的。如果买，花光积蓄，除了房子的开销每月只剩下九千，不养孩子还好，有孩子就很紧了
我就问问什么工作bonus和薪水一样多？求指点😂
有一个不同的建议 既然买就买曼哈顿 钱花了 持有费也不便宜 不如买曼哈顿 岛上上学选择很多丰俭由人
哈哈哈问题就是曼岛上没看到200w以下位置合适房子也好的，所以才考虑了Brooklyn。能住曼岛我肯定住啊，我现在租的房子就在岛上
纽约金融行业这种工作挺多的。
有点撑 一般房价是税前收入的2到3倍最合理 等有了小孩花销不是一般的大
MM ，你自己列个budget 的表格吧。 我感觉撑，如果你将所有需要的开支都列出来。 这是大事。 还是找个软件 把每个月需要的各种开支（有孩子以后）列出来。如果不清楚都有哪些，可以狗下别人的模板。 这样你才心中真的有数
只要base收入稳定九千养小娃吃饭够了，不能大手大脚花钱就是
别听其他人胡说八道。你小孩现在就要出生有个稳定的地方很重要。 钱这个东西一直贬值。现在觉得天大的钱将来都是零头。
是的，吃饭是够的，但是抗风险能力就差了，精神压力会大。另外，如果楼主家是靠楼主拿bonus的话，那怀孕产假这两年的bonus情况可能会受影响
没必要问。这么好的bonus，结果首付才40万，说明base是月光，paycheck to pay check.
Brooklyn 更不要去了
别买了吧，现在这风雨飘摇的
40 万，利息4分，1000 每月。加上hoa 不算利息就4000，和你现在的租金没差多少。如果加上利息你不比现在更不划算？
金融， hedge fund PE几个基本奖金和工资差不多
3k一个月这在纽约two bed算正常了，何况还是新房
base不低了 又打算生娃 买房是应该的
170w的房也可以承担 更贵都可以
但是纽约不熟悉，不了解这个价位和具体区域应该怎么选
有小孩了，他说了不算了。所以小孩决定买房；年龄决定小孩；父母决定年龄。所以一个人的出生时间跟买房时机还有以后种种都有很大关系，跟现在经济不应该有太大关系。
请问是固定利率吗？昨天看到5.375 的还以为很低了。请问是哪家银行？
纽约房间正在定点？ 好不容易大半年刚亏本把房子卖出去的惊呆了。
Citi 和US bank，三十年的应该都差不多5%，十年的可能还更低一点
加拿大人弱弱地问一句，30年fixed是什么意思，6.25% 30年吗？ 谢谢！
是的，美国有这种固定利率的长期贷款
千万别买coop，对年轻人big no no坑太多，出租转手都很难。
纽约双职工工作压力很大，要住公司越近越好，没有home nanny或者老人没法住郊区的。
理解错误，纽约买房后维持费用特别高，几乎能赶上租金。
所以纽约许多人才不买房，金融上不是损失。
而且纽约房价不涨，流动性也不高，有些公寓挂出几年才卖掉。
深以为然
不要听那些不在nyc的人说的，他们根本不懂在城里生活是什么情况，nyc城里和美国绝大部分地区情况根本不同。如果买condo都是血亏，那在nyc买condo的都是傻逼吗？我们楼里面业主基本都是律师，金融，咨询，医生等从业人员，难道个个都是傻子咯？
lic看过的确很好，但是离我公司太远否则绝对是第一选择。
是不是好时机另说，楼主base的一半就够了月供，为啥觉得撑啊？如果不放心，可以只付20%首付，留钱在手上应急。
我觉得你应该去看看11K 在曼哈顿能租什么样的高级公寓，看完估计你就不想买布鲁克林这种地方的condo 了。住在岛上离公司近一些，不比天天风里来雨里去和臭烘烘的人挤在一起坐电车上班香吗？
看来你在downtown，Goldman工作？你的budget买battery park呀上班近又漂亮
以前我们也是住曼哈顿。再早期跟夸张，是走路就能去上班那种。刚刚搬到lic我也是不习惯，觉得太偏僻了，但是小半年以后也就完全习惯了。现在觉得完全没有什么，想想和那些从新泽西，长岛，weschester，或者queens，Brooklyn边缘地区commute进曼哈顿的人一比，住在和曼哈顿一河之隔的地方已经很好了，不就是多转一次地铁吗。还有那些说拿11k去租房子的，我出得起但是也完全接受不了。这些人就是不拿你的钱当钱，嘴上随便说说，你让他们拿11k去租房子他们自己都做不到。
你的理解能力真是堪忧！我让楼主去看11K 的房子，是因为成本和她要买的布鲁克林公寓的成本一样，同样是11K，生活质量有什么差别，不是明显的吗？这样楼主就知道月供11K 买房并不划算。
看来你的智商真是有点低，呵呵。
11k里大概9k是利息和carrying cost。本金不能算。所以买房跟租9k的房子差不多，也就是我现在楼里的两室而已。跟我想买的房子相比commute好一些，其他差不多。
Brooklyn 1.7M的2 beds绝对不带院子
100%是condo
一个是给自己供房，一个是帮房东还贷。
问题是房价不涨啊，然后楼主说了一个人失业就供不起。金融业现在并不稳定。
commute 还不重要吗？真怀了孕，挺着肚子大冬天挤地铁好受吗？
+1 住coop的话一定要进board，参与决策
否则这隔三差五来个assessment，干啥都要board approval
这辈子绝对不再住coop了