感觉买房不太需要代理,还是我的代理不行？

现在准备买房,觉得有个代理不是很起作用。每次带我们看得房,都是我们自己在网上也已经看到的. 而且每次看完房都觉得不满意都有有压力,好像不买对不住代理. 而且感觉找卖家代理直接看房也没什么不方便. 现在各种网站信息很透明,感觉买家多个代理反而碍手碍脚. 还是我的代理不行. 那种所谓的秘密房源(只有代理才知道的房源)目前好像看起来只是传说。 各位华人妹妹怎么看？大家用过代理来说倒底有啥帮助? 还是我需要一个更给力的代理？如何下手找给力的代理？

我的代理正好相反 都是跟我说这房子那不好这不好，不要买。我们是比较坚定的，觉得自己能接受缺陷了就买了。有朋友跟着我们代理三年没买上房，也不知道是好是坏。不过什么房都说好的代理肯定不怎么样。

我的agent就是给我开门。然后我决定之后照着我的要求递offer。

这个职业应该被淘汰了，现在信息都这么公开完全了，为什么要付那么高佣金给代理

完全没用的职业

agent都会吹自己多么多么专业，多么有用。但是在普通买房情况下，特别是你很了解当地的情况，知道想买什么房的情况下，我认识的人基本都觉得自己的agent没什么用。agent经常会不走心推荐很多不符合你要求的房子。感觉agent就是走个流程，做个中间人，那些contract都是模版填一填。 我有朋友遇到过agent有用的情况：relocation马上买房，agent会帮你看好学区什么的；交易的时候人不在，agent帮着close了房子，inspection过程还找了contractor做了一些维修。卖房的时候agent还是干了不少活。

不买有压力是因为你自己还是你的代理？如果是因为代理那就换一个。好的代理除了带看房之外，每个房子还要做一定的research，看房之前就能告诉你不少东西。看到满意的房子，代理还要出力帮你顺利拿到合同，还有协调各方顺利过户。你如果懂房子，熟悉买房过程，是没有必要用代理啊。

我也有类似的问题。如果同一个代理的不同客户看上同一个房，那代理是不是会manipulate？

代理唯一的作用就是开门

代理唯一的作用就是开门
NJ橘猫 发表于 2023-02-03 09:33

唉，直接联系卖家代理也会给开门啊

经历过四个代理，有两个真的是好，可惜一个暂时不做了，那个代理英语极好，而且分析沟通议价能力非常强，还把客户的事情当做自己事情来做，敬业。 代理是一份工作，跟个人能力责任心经验很有关系。 好的代理哪怕房源是你自己找到的，她会帮助做reaserch 提供分析，后期合同有没有风险及时提醒，还会参考改建修理，介绍工人啥的。

现在准备买房,觉得有个代理不是很起作用。每次带我们看得房,都是我们自己在网上也已经看到的. 而且每次看完房都觉得不满意都有有压力,好像不买对不住代理. 而且感觉找卖家代理直接看房也没什么不方便. 现在各种网站信息很透明,感觉买家多个代理反而碍手碍脚. 还是我的代理不行. 那种所谓的秘密房源(只有代理才知道的房源)目前好像看起来只是传说。 各位华人妹妹怎么看？大家用过代理来说倒底有啥帮助? 还是我需要一个更给力的代理？如何下手找给力的代理？
God2me 发表于 2023-02-03 09:19

秘密房源的情况有的，特别是大agent。说白了就是房子还没上市，还在准备上市，就先卖了。但是价格合不合适就不好说

经历过四个代理，有两个真的是好，可惜一个暂时不做了，那个代理英语极好，而且分析沟通议价能力非常强，还把客户的事情当做自己事情来做，敬业。 代理是一份工作，跟个人能力责任心经验很有关系。 好的代理哪怕房源是你自己找到的，她会帮助做reaserch 提供分析，后期合同有没有风险及时提醒，还会参考改建修理，介绍工人啥的。
夏雨 发表于 2023-02-03 09:39

那些都是表面工作 做了显示自己专业，到真的宰买卖双方的时候毫不手软

代理唯一的作用就是开门
NJ橘猫 发表于 2023-02-03 09:33

买房，基本不需要代理。互联网和书籍都很发达，信息很全，大家又有学习能力，做个research基本就八九不离十了。汽车也是，也都是property，同样不需要代理agent。
卖房，还是很有技巧的。有的代理就能卖出高价。有的代理，就会把房子稍微一投资，摆设一下，旧貌换新颜。销售是一门艺术，是一门科学。

我们买房就没有用代理，只雇了房地产律师做相关文件

我家买的第一个房子，代理确实没有起太大作用。当年换工作期间有几周空档，天天跟着代理四处看房子。没看上顺眼的，就暂时租房几年。后来散步的时候发现旁边小区有房子卖，找了门口挂牌子的代理，开门进去看了一下，觉得非常心动。就联系当年带我看房子的代理，说我们想买这个房子，你来帮我们出价吧。她嫌我们出价低，还不愿意。我说你先跟卖房代理联系一下，看看有戏没。她一打电话，人家说，可以啊，offer递过来。然后就顺风顺水的签合同买了。
最近买的这个房子，我觉得没有这位代理，我们真买不下来。相当于一整套package，包括跟卖家协调、推荐贷款公司、各种合同工。秘密房源，房子还没上市，她也带我们去看过。带着我们闯过一道道关，给了很多建议。圣诞节，她还邀请客人们去她公司聚会，包括我们还有房子的第一任户主。我们新年请了给我们做贷款的大姐来家里做客，这位大姐也是代理推荐的，超有能力。

现在准备买房,觉得有个代理不是很起作用。每次带我们看得房,都是我们自己在网上也已经看到的. 而且每次看完房都觉得不满意都有有压力,好像不买对不住代理. 而且感觉找卖家代理直接看房也没什么不方便. 现在各种网站信息很透明,感觉买家多个代理反而碍手碍脚. 还是我的代理不行. 那种所谓的秘密房源(只有代理才知道的房源)目前好像看起来只是传说。 各位华人妹妹怎么看？大家用过代理来说倒底有啥帮助? 还是我需要一个更给力的代理？如何下手找给力的代理？
God2me 发表于 2023-02-03 09:19

''

我对代理要求不高，第一次买房，能找个把你想看的区域说得明明白白的，就是好代理。什么秘密房源，这种传说就算了，正常卖家为什么不上市试试水？买过一次之后，买方代理就几乎无用了

我对代理要求不高，第一次买房，能找个把你想看的区域说得明明白白的，就是好代理。什么秘密房源，这种传说就算了，正常卖家为什么不上市试试水？买过一次之后，买方代理就几乎无用了
saison 发表于 2023-02-03 11:11

高端房不会轻易试水 如果是 cookie cutter 则无所谓

高端房不会轻易试水 如果是 cookie cutter 则无所谓
AgentJ 发表于 2023-02-03 11:14

真deal就不怕上市，卖家又不是agent家韭菜。

我们华人就最喜欢电商厂家直销模式。 但遇上真这么干的特斯拉吧，又想上去还还价。

真deal就不怕上市，卖家又不是agent家韭菜。
saison 发表于 2023-02-03 11:18

你是有什么误解吧。暗盘卖家可不想把房子卖成deal。值得暗盘操作的房子都是特别好的，卖家期望值很高。而买家为了一些刚性要求好比location，学区等，全部match可以出高价这种情况。

呵你信秘密房源，正常卖家为什么不上市试试水，真的deal他不会自己捡？小心丢了西瓜捡芝麻便宜没捡着反被套。

我所理解的秘密房源，就是准备上市，还没有上市的那种？
我家一月份就找好卖房代理，因为想先买房，所以到四月份才把房子挂出去。这三个月期间，只有代理知道我们要卖。他也介绍了一个买家，我们都签了合同了。结果那家的贷款出了问题，无法在协约指定日期完成过户。我们退出后的周末在房市上挂了两天，十家来看，最后收了四个offer。

遇到过垃圾代理对方都给出满意价格，居然还鼓动我出高价offer,很多代理还喜欢pua 顾客

说说我的经验：代理的好处，我们刚来新城市，不熟悉，不知道怎么查学区，也不知道怎么看房子好不好（比如中间有个房子有大裂，我想找结构工程师看一下，代理有熟悉的人，他帮我找的，还比较靠谱，一边检查一边教我怎么看结构问题，这如果我自己找可能不那么容易找到靠谱的，当然我是花钱请的，可能价格也不算低，看你代理良心了。后来他帮我找的做房检的人感觉没有那么靠谱），也不知道怎么出offer，多少价格合适，也不知道怎么弄文件。这是我们的代理帮我们的地方。 坏处：有一次我看上一个房子，我直接联系对方代理，对方表示可以带我们看，但是听说我有代理以后说不能跟我对接，要我的代理跟她再约时间。还有中途打算买新建房，但是我们签了代理合同，所以不能省中介费，感觉很亏，所以放弃了。 关于秘密房源，不用想，肯定是没有的，我们的代理能早一天看到房源而已，但是这一天半天根本不影响，基本上都是会上Zillow，没有那种好到直接代理出来就卖掉了，来不及上到Zillow的情况。

买房代理没用，你就找那种给2%以上cash back的。给你约看房时间交offer就可以了。现在房子钥匙都是在门口密码盒里，看房他人都不用去。

所谓秘密房源就是要上市还有上市。我第二个房子因为换工作要卖，找了一个agent 想谈怎么上市。,当天agent 就说她手上有个客户在附近找房子，问能不能来看。第二天就来看房，我完全没准备staging 啥的，人也还住着。agent 拿dual commission,所以收的低点，合同马上就签了。

美国最恶心的就是各种中介，从房产到保险。除了收中间手续费，没半点用处

看你要买什么样的房子了。如果是最抢手的地方，好的代理是非常有信息优势的。

如果熟悉该区域，不需要买方代理，可以和卖方代理谈。 当然卖方代理也有混得想pua客户，非要帮你找买方代理，直接告诉他你没想hire代理，他马上闭嘴。 这帮中介要么蠢，要么揣着明白装糊涂，再坏得联合对方坑买家。 遇见好中介狠难，雇了代理也是要你领导他，不能让他领导你，你出钱你是老板，他该出服务让你满意。 读书太多社会经验少，很多花着钱，被人出卖，还千恩万谢

我觉得代理帮到我的点是帮我避坑。特别是有些房子可能有债务，被sue，还有牵涉到各种特殊legal状态我都不知道名字的，代理能提醒我这些坑，这些信息不一定都在redfin上有，或者有但你不一定注意到。还有就是有些fishy的房子代理能一眼看出来提醒你。我们看房过程有两个房子代理带我们去看了一圈就说不建议我们买，虽然她没说为啥但那房子肯定不正常。 最后补充一下我们的代理都是大的agent公司的老美女性，都从业了三四十年，我感觉她们的职业操守都不错，起码不让我踩大坑。

好的agent会在一些特殊状况下给到检验，体现他/她的价值。而查非pocket listing和约时间看房这些都是很基础的服务，谁都能干，体现不出他/她的价值。pocket listing/off-market listing，如果他/她确实足够well-connected，你们的购买意向又足够strong和确定，值得他/她花那个力气去找，也确定不会白忙活的话，是有可能发生的，但你看以上条件本就不是单方面的。在进入escrow后可能发生的特殊状况才是体现agent价值的地方，但我还是祝楼主一切顺利，不要遇见这些状况。

agent 返点啊 白给的钱不要嘛？

你的代理不行。不是所有的老板都是好老板。同理，不是所有的代理都是好代理。 你如果能自己创业，就不需要老板了。 同理，你如果能单独买下，也不需要代理了，找个能帮你做paper work的人付个flat fee不就行了

傻瓜都看出硬伤的房子代理会说，其他的能不说都不说，就怕你不买。

从来没用过买家agents，都是自己出面直接谈自己搞定。

一半时间，卖家中介不理我如何我买家中介

砍价谈offer的时候给力就行了。 找房源这种简单事情你自己可以解决。

秘密房源就是off market的房子吧。其实很多房子真的是不上市的，并且价格很好的，具体原因挺多的，比如名人的投资房，度假屋；现任老婆想要处理之前老公的房产，又怕别人知道；有人急需用钱没时间走流程等等。每个行业做好都不容易，门道也很多，那些被人嫌弃的agent，肯定越做越差，但是好的也很多，只不过每个人碰到的不同罢了，没必要一棍子打死一船人。

我们买房时遇到的卖方代理，不会给我们开门，说这是买方代理的活儿。

大家都是上哪个网站找房源？卖家代理不会随便给人开门吧？除非他可以成为你的代理。

当初抢房子的时候买家都是直接找卖家经纪，他会找自己手下做买家经纪。基本保证抢到房子。

这个行业最应该被淘汰。对于一般的民用房，完全用不上。高端的，需要服务的那种，另说

我们买房时遇到的卖方代理，不会给我们开门，说这是买方代理的活儿。
sunnyears 发表于 2023-02-04 00:50

那是你有买家代理的前提下，要不他们高兴还来不及，成交不用跟人分中介费.

现在准备买房,觉得有个代理不是很起作用。每次带我们看得房,都是我们自己在网上也已经看到的. 而且每次看完房都觉得不满意都有有压力,好像不买对不住代理. 而且感觉找卖家代理直接看房也没什么不方便. 现在各种网站信息很透明,感觉买家多个代理反而碍手碍脚. 还是我的代理不行. 那种所谓的秘密房源(只有代理才知道的房源)目前好像看起来只是传说。 各位华人妹妹怎么看？大家用过代理来说倒底有啥帮助? 还是我需要一个更给力的代理？如何下手找给力的代理？
God2me 发表于 2023-02-03 09:19

买房不要代理，没代理卖家可以省1%-2%。竞价的时候你有优势，卖家会更想卖给你。