如题。 今天我想到了另一个搬离西雅图的理由，就是西雅图只能靠房子增值投资，没法实现正现金流。 搬到mcol的城市有了阳光，失去了潜在的工作机会，但是增加了正现金流的投资房机会。 这么想是不是太疯狂了？ julie2020 发表于 2023-02-01 21:40
另外Mcol 是什么地方？ iheartglass 发表于 2023-02-01 21:56
Middle cost of living 地区，就是Denver slc 之类的二线吧 julie2020 发表于 2023-02-01 23:07
我就这么干的 之前4%利率一股脑买了好几个房 瞬间可以退休了 后悔买的太慢 iheartglass 发表于 2023-02-01 21:55
你买kent，renton什么的也能打平吧 雪雨星风 发表于 2023-02-01 23:09
回复 2楼iheartglass的帖子 最多能打平，退休真是想多了 bibihulu 发表于 2023-02-02 01:16
你这回贴没看懂 我两年前按照楼主思路行动 现在已经做到租金减房贷再减自家房贷水电费=5000+ 什么叫想多了 一家人一个月花五千也许有点不够 但是完全不上班自己在家做饭找deal其实好像也够了 而且出租房的现金流不用交税 不过楼主如果要现在搬家买房或者renton买房那有点难 而且出租房很多小事情 不喜欢搞这个的人其实不适合 iheartglass 发表于 2023-02-02 06:32
为什么出租房的现金流不用交税？ dama66 发表于 2023-02-02 06:54
因为出租房可以算折旧 全职房东很少交税的 一般几乎是0 iheartglass 发表于 2023-02-02 07:24
你得把投资房incorporate 才能折旧吧, 个人持有的投资房不能随便折旧的。 3kingdom 发表于 2023-02-02 12:09
回复 12楼iheartglass的帖子 你做过么，还是你的想象？你知道每月5000盈余要manage几个房子吗？ 而且个人投资者不可能短期内买大量的房子。 bibihulu 发表于 2023-02-02 12:17
Denver现在已经非常贵了，不信你看看房价和cost of living吧 zatoichi888 发表于 2023-02-02 12:40
每月5000+也容易吧，抱着1.5m去个大学城，500k全款自住房，1m全款投资房，5-6%return还是能做到的。 雪雨星风 发表于 2023-02-02 13:40
不用去大学城，只要非高价房地区，全款买房做到5-6%太容易了。别说我10年前买的那些了，就是去年买的，我都能达到6%了，以前那些轻轻松松过10% alanbeil 发表于 2023-02-02 13:51
同道中人。。。 有时候在这种房贴里被憋的胸闷气短。。。 折旧问题回答一万次了。 现在我觉得只能全款买了。 或者自己找deal买了翻修以后出租。 前年我在穷小镇贷款买的可以做到cash on cash return 15%+保底甚至20%+都有 现在那种deal太少了。 前年turnkey房子的价钱现在真是买一个shithole毫不夸张。 想问问大牛你还在买嘛？ 全款还是贷款？ 不买钱投在哪儿？ iheartglass 发表于 2023-02-02 13:59
楼主列的salt lake denver 五年前就不行了 Renton什么的也是五年前就很难了 你还要考虑deploy多少capital 才能实现退休这件事 房价高地区实现5000现金流需要大量资金 房价低地区不需要 但是今天看哪怕是红州穷小镇都挺难了 iheartglass 发表于 2023-02-02 12:58
疑惑+不懂就问： 可低房价的地方你也租不出高高房租啊？ 是怎么做到现金流超过好地段的房子的？ 🧐 半个马和甲 发表于 2023-02-02 15:39
越差的地方租售比越高 雪雨星风 发表于 2023-02-02 15:41
谢谢回复。 他们的occupant vacancy rate 会不会也相应更高啊？ 半个马和甲 发表于 2023-02-02 15:43
你手上只有一个房的时候你的rate不是0就是1 不用想太多 iheartglass 发表于 2023-02-02 16:30
今天我想到了另一个搬离西雅图的理由，就是西雅图只能靠房子增值投资，没法实现正现金流。
搬到mcol的城市有了阳光，失去了潜在的工作机会，但是增加了正现金流的投资房机会。
这么想是不是太疯狂了？
我就这么干的 之前4%利率一股脑买了好几个房 瞬间可以退休了 后悔买的太慢
Middle cost of living 地区，就是Denver slc 之类的二线吧
你买kent，renton什么的也能打平吧
Denver? 有没有搞错？生活成本很高
你是在哪儿买的投资房？
kent renton 确实是个思路 但是能不能打平我高度怀疑啊
而且周边这种地区被炒高了 以后还得跌下去
中西部城市应该没那么溢价吧？
（不过这个思路很好啊，我去研究一下kent Renton Everett那边的租金
这些地方已经太热了 租金和月供没有什么现金流给你了 五年前还差不多 我是搬到更便宜的地方 前年还行今年也没有什么机会了
最多能打平，退休真是想多了
你这回贴没看懂 我两年前按照楼主思路行动 现在已经做到租金减房贷再减自家房贷水电费=5000+ 什么叫想多了 一家人一个月花五千也许有点不够 但是完全不上班自己在家做饭找deal其实好像也够了 而且出租房的现金流不用交税 不过楼主如果要现在搬家买房或者renton买房那有点难 而且出租房很多小事情 不喜欢搞这个的人其实不适合
为什么出租房的现金流不用交税？
因为出租房可以算折旧 全职房东很少交税的 一般几乎是0
你得把投资房incorporate 才能折旧吧, 个人持有的投资房不能随便折旧的。
拜托，不懂别瞎说
你做过么，还是你的想象？你知道每月5000盈余要manage几个房子吗？ 而且个人投资者不可能短期内买大量的房子。
你要看我税表和会计记录吗？ 我原帖说的很明白我已经做到了 你还要说我在想象 呃。。。懒得扯。。。
个人投资人一天之内买十个房子也没人管你 超过十个不行 一个社会安全号下只能有十个traditional mortgage 包括自住房 超过10需要借business loan 但是没有短期不能买大量房的限制 纯胡扯。
还有，如果十个房子都是duplex的话 相当于十个mortgage 有20个住户 还有triplex fourplex这种存在你知道的吧？
Denver现在已经非常贵了，不信你看看房价和cost of living吧
楼主列的salt lake denver 五年前就不行了 Renton什么的也是五年前就很难了
你还要考虑deploy多少capital 才能实现退休这件事 房价高地区实现5000现金流需要大量资金 房价低地区不需要 但是今天看哪怕是红州穷小镇都挺难了
每月5000+也容易吧，抱着1.5m去个大学城，500k全款自住房，1m全款投资房，5-6%return还是能做到的。
不用去大学城，只要非高价房地区，全款买房做到5-6%太容易了。别说我10年前买的那些了，就是去年买的，我都能达到6%了，以前那些轻轻松松过10%
同道中人。。。 有时候在这种房贴里被憋的胸闷气短。。。 折旧问题回答一万次了。
现在我觉得只能全款买了。 或者自己找deal买了翻修以后出租。 前年我在穷小镇贷款买的可以做到cash on cash return 15%+保底甚至20%+都有 现在那种deal太少了。 前年turnkey房子的价钱现在真是买一个shithole毫不夸张。
想问问大牛你还在买嘛？ 全款还是贷款？ 不买钱投在哪儿？
大学城是我自己的老了的退休计划哈哈。房子不愁租，租售比好，医疗好，年轻人多有活力，有空还能去读个书。
我觉得我还有好多要学习的
得考古各位的帖子了哈哈
如果全款的话对资金要求是不是有点高
还是说先全款再refinance （可refinance利率也还是高呀
你自己管理上门催房租吗？有拖欠房租的租客吗？
我的天。你是怎么做到租金cover 投资房加自主房mortgage还多出来5000！ 膜拜大牛！！！！
疑惑+不懂就问： 可低房价的地方你也租不出高高房租啊？ 是怎么做到现金流超过好地段的房子的？ 🧐
越差的地方租售比越高
谢谢回复。 他们的occupant vacancy rate 会不会也相应更高啊？
你手上只有一个房的时候你的rate不是0就是1 不用想太多
那倒未必 就是遇到烂人的rate高
不是。 这个一般按月份算的。
作为普通地产投资人，选择在哪居住，在哪投资，是决定你以后财务状况的**第一**因素，比工作重要。
投资选在地产税低的，房东友好，人口流入的大中城市。
祝楼主发财