湾区,现在依然是卖方市场 sexyNerd 发表于 2023-01-30 01:10
绝对是。正常的经济规律不管用了,太大规模的中国热钱已经影响美国经济太多了。希望不要发生像二战期间犹太人那样被本国人羡慕嫉妒恨吧 QINGQING001 发表于 2023-01-30 10:41
一直不明白这些热钱是怎么进来的?普通人转个五万刀出来都很难。 idoido 发表于 2023-01-30 11:38
抛开地点没法谈房市 我在东雅图,上市的房子比pending的房子多。但是1月明显开始有人看房有人买了,12月才是绝望的冷淡期。julie2020 发表于 2023-01-29 21:53
叫价合理位置好的走得很快,漫天要价的还在僵持 ccheetos 发表于 2023-01-30 11:28
redfin上给房子写comment的agent明显变多。 以前open house留个联系方式的agent也打过电话。 现在agent真的应该考虑别pua买家,it裁员这些傻子都能感觉到人心惶惶。。应该说服卖家,后面要崩赶紧卖吧。。。 当然如果有国内connection客人最好,都啥时候了才想起来往外面跑,的确妥妥是人傻钱多。。 firmiana 发表于 2023-01-30 12:42
lol作为卖家我基本上心态是崩了我就再买呗,硅谷又不是塌了,熬个几年又出水赚一笔。 在人口净流入地区地皮资源是紧俏的。agent为什么pua买家啊,正是因为卖家她p不了啊 jennyjin 发表于 2023-01-30 16:16
总体思路问题不大 但可惜事实可能有出入,据说现在湾区并不是人口净流入 而你这种不能算卖家,你属于投资房产,可以持有也可以卖甚至可以再买。然而其实买有刚需,卖也有刚需的。 另外能hold住还是持有成本低。持有成本低的更多是老地主,这几年进场的能不能持有住就不好说了。这些都是卖方的压力。 还要看买方投资是大头还是自住是大头。美国可投资标的多,目测还是自住的多啊 firmiana 发表于 2023-01-30 18:28
这个你就错了,房市股市是最大的蓄水池。钱不进这两个地方,流向基本生活品区域,通胀才会更厉害。
瞎说。房市股市造成的财富效应,是通涨的第一大因素。
蓄什么水?你有100股abc, 原来10块涨到100,你往里面多放钱了吗?但你的消费很有可能因为赚到钱而升级
绝对是。正常的经济规律不管用了,太大规模的中国热钱已经影响美国经济太多了。希望不要发生像二战期间犹太人那样被本国人羡慕嫉妒恨吧
一直不明白这些热钱是怎么进来的?普通人转个五万刀出来都很难。
是,我也不明白,不过国人的办法多,弄公司或者地下钱庄或者洗钱的多的是,投资移民的在加拿大应该多了去。具体情况人家也不会告诉你,就知道几个m的房子买几了不显山不露水。苦逼留学出来的辛辛苦苦打拼十几年,挣个几十万还得瑟的不行,哈哈😄。
现在agent真的应该考虑别pua买家,it裁员这些傻子都能感觉到人心惶惶。。应该说服卖家,后面要崩赶紧卖吧。。。
当然如果有国内connection客人最好,都啥时候了才想起来往外面跑,的确可能是人傻钱多。。
正常啊,春天买房的人肯定会多一些,即便是房市下行期。
有道理
我也在湾区,周围卖房很少,但是最近的成交价比去年高峰时低了15% - 20%
lol作为卖家我基本上心态是崩了我就再买呗,硅谷又不是塌了,熬个几年又出水赚一笔。 在人口净流入地区地皮资源是紧俏的。agent为什么pua买家啊,正是因为卖家她p不了啊
如果房价没有过去几年那种暴涨,大多数人不会继续买进,很多卖家也会陆陆续续把房子卖掉 很多卖家期待是房价还会继续暴涨
总体思路问题不大 但可惜事实可能有出入,据说现在湾区并不是人口净流入
而你这种不能算卖家,你属于投资房产,可以持有也可以卖甚至可以再买。然而其实买有刚需,卖也有刚需的。 另外能hold住还是持有成本低。持有成本低的更多是老地主,这几年进场的能不能持有住就不好说了。这些都是卖方的压力。
还要看买方投资是大头还是自住是大头。美国可投资标的多,目测还是自住的多啊
现在买卖僵持,其实我感觉就是买方也pua不了了。
买入门自住的最好pua,而裁员之下这些人就保守了。 现在还在看的买方大多也是老手,agent也pua不了。。
湾区人口流出的原因是因为湾区贵。:) 当贵成为唯一的原因时,跌是跌不到哪里去的,因为一但跌,自然很快又会被市场推到它应该有的价格。就像起起落落都会有,但是北上广的房产不会跌穿,顶多僵尸一阵,除非北上广不再繁华,产业衰落,社会动荡。美国的房子虽然持有成本高,但是拥有地皮,比国内房子还更靠谱点。 持有成本不高的卖家来说,市场不好的时候不参与踩踏就是了。